immobilie1-ID: 30854845 | Anbieter-ID: 8268368
Repräsentatives Stadthaus in exklusiver Wohnlage im Düsseldorfer Zooviertel
3.700.000 €
Kaufpreis
343 m²
Wohnfläche
691 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Das hier präsentierte großzügige, freistehende Stadthaus wurde im Jahre 1951 als Zweifamilienhaus in massiver Bauweise als repräsentativer Wohnsitz errichtet.
In den Jahren 1992/1993 wurde das Haus renoviert/modernisiert sowie das Dachgeschoss und der... mehr lesen
In den Jahren 1992/1993 wurde das Haus renoviert/modernisiert sowie das Dachgeschoss und der... mehr lesen
Das hier präsentierte großzügige, freistehende Stadthaus wurde im Jahre 1951 als Zweifamilienhaus in massiver Bauweise als repräsentativer Wohnsitz errichtet.
In den Jahren 1992/1993 wurde das Haus renoviert/modernisiert sowie das Dachgeschoss und der Spitzboden hochwertig aus- und umgebaut.
Durch weitere Renovierungen und Modernisierungen in den Jahren 2019 bis 2020 befindet sich das Anwesen in einem guten Unterhaltungszustand.
Das großzügige Zweifamilienhaus mit 2 Maisonette-Wohnungen und Garagenanbau und insgesamt ca. 484 m² Wohn-/Nutzfläche verfügt über markantes Potenzial. Hier stehen Ihnen im Erdgeschoss und Obergeschoss (Wohnung 1) ca. 228 m² Wohnfläche sowie im Dachgeschoss und Spitzboden mit Studio und angrenzender Dachterrasse (Wohnung 2) ca. 114,7 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Im Kellergeschoss finden Sie neben den praktischen Wirtschafts-, Technik- und Kellerräumen einen ausgebauten Raum mit Dusche und Sauna.
Die Raumaufteilung sowie die Größe der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
In den Jahren 1992/1993 wurde das Haus renoviert/modernisiert sowie das Dachgeschoss und der Spitzboden hochwertig aus- und umgebaut.
Durch weitere Renovierungen und Modernisierungen in den Jahren 2019 bis 2020 befindet sich das Anwesen in einem guten Unterhaltungszustand.
Das großzügige Zweifamilienhaus mit 2 Maisonette-Wohnungen und Garagenanbau und insgesamt ca. 484 m² Wohn-/Nutzfläche verfügt über markantes Potenzial. Hier stehen Ihnen im Erdgeschoss und Obergeschoss (Wohnung 1) ca. 228 m² Wohnfläche sowie im Dachgeschoss und Spitzboden mit Studio und angrenzender Dachterrasse (Wohnung 2) ca. 114,7 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Im Kellergeschoss finden Sie neben den praktischen Wirtschafts-, Technik- und Kellerräumen einen ausgebauten Raum mit Dusche und Sauna.
Die Raumaufteilung sowie die Größe der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
Das hier präsentierte großzügige, freistehende Stadthaus wurde im Jahre 1951 als Zweifamilienhaus in massiver Bauweise als repräsentativer Wohnsitz errichtet.
In den Jahren 1992/1993 wurde das Haus renoviert/modernisiert sowie das Dachgeschoss und der Spitzboden hochwertig aus- und umgebaut.
Durch weitere Renovierungen und Modernisierungen in den Jahren 2019 bis 2020 befindet sich das Anwesen in einem guten Unterhaltungszustand.
Das großzügige Zweifamilienhaus mit 2 Maisonette-Wohnungen und Garagenanbau und insgesamt ca. 484 m² Wohn-/Nutzfläche verfügt über markantes Potenzial. Hier stehen Ihnen im Erdgeschoss und Obergeschoss (Wohnung 1) ca. 228 m² Wohnfläche sowie im Dachgeschoss und Spitzboden mit Studio und angrenzender Dachterrasse (Wohnung 2) ca. 114,7 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Im Kellergeschoss finden Sie neben den praktischen Wirtschafts-, Technik- und Kellerräumen einen ausgebauten Raum mit Dusche und Sauna.
Die Raumaufteilung sowie die Größe der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
In den Jahren 1992/1993 wurde das Haus renoviert/modernisiert sowie das Dachgeschoss und der Spitzboden hochwertig aus- und umgebaut.
Durch weitere Renovierungen und Modernisierungen in den Jahren 2019 bis 2020 befindet sich das Anwesen in einem guten Unterhaltungszustand.
Das großzügige Zweifamilienhaus mit 2 Maisonette-Wohnungen und Garagenanbau und insgesamt ca. 484 m² Wohn-/Nutzfläche verfügt über markantes Potenzial. Hier stehen Ihnen im Erdgeschoss und Obergeschoss (Wohnung 1) ca. 228 m² Wohnfläche sowie im Dachgeschoss und Spitzboden mit Studio und angrenzender Dachterrasse (Wohnung 2) ca. 114,7 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Im Kellergeschoss finden Sie neben den praktischen Wirtschafts-, Technik- und Kellerräumen einen ausgebauten Raum mit Dusche und Sauna.
Die Raumaufteilung sowie die Größe der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
Kosten
-
Kaufpreis3.700.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1927
-
Zimmer (gesamt)10
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohnfläche (ca.)343 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)691 m²
-
Nutzfläche (ca.)141 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Stellplatz
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf132,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1927,1992
-
Energiepass gültig bis05.12.2033
-
EnergieeffizienzklasseE
-
PrimärenergieträgerErdgas leicht
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Einliegerwohnung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das "Zooviertel" ist traditionell die etablierte wohlhabende und bevorzugte Wohnlage der Landesmetropole. Insbesondere die Gegend um den Zoopark – einer der schönsten Parkanlagen der Stadt – zählt zu den Toplagen des Viertels.
Der Charme des... mehr lesen
Der Charme des... mehr lesen
Das "Zooviertel" ist traditionell die etablierte wohlhabende und bevorzugte Wohnlage der Landesmetropole. Insbesondere die Gegend um den Zoopark – einer der schönsten Parkanlagen der Stadt – zählt zu den Toplagen des Viertels.
Der Charme des Zooviertels dokumentiert sich in seiner homogenen und über Generationen bewahrten Struktur. Dabei zählen zu seiner eindeutigen Qualität u. a. Zentralität und Ruhe sowie hohe Verkehrsgunst durch schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Infrastruktur-, Dienstleistungs- und Kultureinrichtungen.
Den Citykern mit den bekannten Einkaufsmeilen "Schadowstraße" und "Königsallee" sowie Opern- und Schauspielhaus, Museen, Verwaltungszentralen, Ministerien etc. erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Ebenso sind "Flughafen Düsseldorf International", Messe und Autobahnzubringer bequem und schnell zu erreichen.
"Zoopark", "Eisstadion", zahlreiche renommierte "Tennis- und Sportclubs", "Hanielpark" und "Grafenberger Wald" liegen im unmittelbaren Einzugsbereich. Vor Ihrer Haustür joggen Sie entspannt entlang der Düsssel.
Rings um den "Brehmplatz" und den "Staufenplatz" finden Sie ein reichhaltiges und qualifiziertes Gastronomie-, Waren-, Dienstleistungs- und Nahverkehrsangebot.
Die hervorragende Infrastruktur des Zooviertels wird durch ein dicht gegliedertes Kindergarten- und Schulangebot (inkl. "Französische Schule") abgerundet.
Der Charme des Zooviertels dokumentiert sich in seiner homogenen und über Generationen bewahrten Struktur. Dabei zählen zu seiner eindeutigen Qualität u. a. Zentralität und Ruhe sowie hohe Verkehrsgunst durch schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Infrastruktur-, Dienstleistungs- und Kultureinrichtungen.
Den Citykern mit den bekannten Einkaufsmeilen "Schadowstraße" und "Königsallee" sowie Opern- und Schauspielhaus, Museen, Verwaltungszentralen, Ministerien etc. erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Ebenso sind "Flughafen Düsseldorf International", Messe und Autobahnzubringer bequem und schnell zu erreichen.
"Zoopark", "Eisstadion", zahlreiche renommierte "Tennis- und Sportclubs", "Hanielpark" und "Grafenberger Wald" liegen im unmittelbaren Einzugsbereich. Vor Ihrer Haustür joggen Sie entspannt entlang der Düsssel.
Rings um den "Brehmplatz" und den "Staufenplatz" finden Sie ein reichhaltiges und qualifiziertes Gastronomie-, Waren-, Dienstleistungs- und Nahverkehrsangebot.
Die hervorragende Infrastruktur des Zooviertels wird durch ein dicht gegliedertes Kindergarten- und Schulangebot (inkl. "Französische Schule") abgerundet.
Das "Zooviertel" ist traditionell die etablierte wohlhabende und bevorzugte Wohnlage der Landesmetropole. Insbesondere die Gegend um den Zoopark – einer der schönsten Parkanlagen der Stadt – zählt zu den Toplagen des Viertels.
Der Charme des Zooviertels dokumentiert sich in seiner homogenen und über Generationen bewahrten Struktur. Dabei zählen zu seiner eindeutigen Qualität u. a. Zentralität und Ruhe sowie hohe Verkehrsgunst durch schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Infrastruktur-, Dienstleistungs- und Kultureinrichtungen.
Den Citykern mit den bekannten Einkaufsmeilen "Schadowstraße" und "Königsallee" sowie Opern- und Schauspielhaus, Museen, Verwaltungszentralen, Ministerien etc. erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Ebenso sind "Flughafen Düsseldorf International", Messe und Autobahnzubringer bequem und schnell zu erreichen.
"Zoopark", "Eisstadion", zahlreiche renommierte "Tennis- und Sportclubs", "Hanielpark" und "Grafenberger Wald" liegen im unmittelbaren Einzugsbereich. Vor Ihrer Haustür joggen Sie entspannt entlang der Düsssel.
Rings um den "Brehmplatz" und den "Staufenplatz" finden Sie ein reichhaltiges und qualifiziertes Gastronomie-, Waren-, Dienstleistungs- und Nahverkehrsangebot.
Die hervorragende Infrastruktur des Zooviertels wird durch ein dicht gegliedertes Kindergarten- und Schulangebot (inkl. "Französische Schule") abgerundet.
Der Charme des Zooviertels dokumentiert sich in seiner homogenen und über Generationen bewahrten Struktur. Dabei zählen zu seiner eindeutigen Qualität u. a. Zentralität und Ruhe sowie hohe Verkehrsgunst durch schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Infrastruktur-, Dienstleistungs- und Kultureinrichtungen.
Den Citykern mit den bekannten Einkaufsmeilen "Schadowstraße" und "Königsallee" sowie Opern- und Schauspielhaus, Museen, Verwaltungszentralen, Ministerien etc. erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Ebenso sind "Flughafen Düsseldorf International", Messe und Autobahnzubringer bequem und schnell zu erreichen.
"Zoopark", "Eisstadion", zahlreiche renommierte "Tennis- und Sportclubs", "Hanielpark" und "Grafenberger Wald" liegen im unmittelbaren Einzugsbereich. Vor Ihrer Haustür joggen Sie entspannt entlang der Düsssel.
Rings um den "Brehmplatz" und den "Staufenplatz" finden Sie ein reichhaltiges und qualifiziertes Gastronomie-, Waren-, Dienstleistungs- und Nahverkehrsangebot.
Die hervorragende Infrastruktur des Zooviertels wird durch ein dicht gegliedertes Kindergarten- und Schulangebot (inkl. "Französische Schule") abgerundet.
40237 Düsseldorf · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Fazit:
Für individuelle Wünsche und Wohnvorstellungen bietet das attraktive Stadthaus interessante Nutzungsmöglichkeiten, so z.B.:
• Wohnen in einem Zweifamilienhaus oder Generationenhaus
• Nach teilweisem Umbau: exklusives privates Wohnen in... mehr lesen
Für individuelle Wünsche und Wohnvorstellungen bietet das attraktive Stadthaus interessante Nutzungsmöglichkeiten, so z.B.:
• Wohnen in einem Zweifamilienhaus oder Generationenhaus
• Nach teilweisem Umbau: exklusives privates Wohnen in... mehr lesen
Fazit:
Für individuelle Wünsche und Wohnvorstellungen bietet das attraktive Stadthaus interessante Nutzungsmöglichkeiten, so z.B.:
• Wohnen in einem Zweifamilienhaus oder Generationenhaus
• Nach teilweisem Umbau: exklusives privates Wohnen in einem großzügigen Einfamilienhaus
• Private Nutzung in Kombination mit sicheren Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung.
Kaufpreis:€ 3.700.000,--
Verfügbarkeit:Nach Vereinbarung
Die ca. 228,4 m² große Maisonette-Wohnung Nr. 1 (5-6 Zimmer) ist seit dem 15.09.2021 bis 15.09.2026
befristet (5-Jahres-Mietvertrag) vermietet.
Netto-Miete: € 3.790,-- monatlich zzgl. € 490,-- Betriebskostenvorauszahlung
Installation:
• Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
• Offener Kamin im Erdgeschoss
Außenanlagen:
• Gas-, Wasser-, Strom- und Kanalanschluss
• Gartenanlage mit großer Rasenfläche und altem Baumbestand
• Großzügige Gartenterrasse
• Vorgarten mit Garagenzufahrt zur Garage
• Vor dem Garagenanbau Abstellmöglichkeit für zusätzliche Pkw‘s
Außerdem:
• Garagenanbau für 1 Pkw (hier wurde eine moderne Gasheizung untergebracht)
• Große Dachterrasse im Dachgeschoss
• Hochwertige Einbauküche im Dachgeschoss
Fachliche Empfehlung:
• Alle erdenklichen Vorzüge einer exklusiven Residenz in Düsseldorf sind hier geschmackvoll vereint.
• Sichern Sie sich dieses Angebot in begehrter und wertdynamischer Wohnlage von Düsseldorf.
• Die Bodenpreise im Bereich Klopstockstraße stiegen allein in der kurzen Zeit vom 01.01.2020 (€ 2.600,--/m²)
bis 01.01.2024 (€ 2.950,--/m²) um ca. 13.5 %.
Für individuelle Wünsche und Wohnvorstellungen bietet das attraktive Stadthaus interessante Nutzungsmöglichkeiten, so z.B.:
• Wohnen in einem Zweifamilienhaus oder Generationenhaus
• Nach teilweisem Umbau: exklusives privates Wohnen in einem großzügigen Einfamilienhaus
• Private Nutzung in Kombination mit sicheren Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung.
Kaufpreis:€ 3.700.000,--
Verfügbarkeit:Nach Vereinbarung
Die ca. 228,4 m² große Maisonette-Wohnung Nr. 1 (5-6 Zimmer) ist seit dem 15.09.2021 bis 15.09.2026
befristet (5-Jahres-Mietvertrag) vermietet.
Netto-Miete: € 3.790,-- monatlich zzgl. € 490,-- Betriebskostenvorauszahlung
Installation:
• Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
• Offener Kamin im Erdgeschoss
Außenanlagen:
• Gas-, Wasser-, Strom- und Kanalanschluss
• Gartenanlage mit großer Rasenfläche und altem Baumbestand
• Großzügige Gartenterrasse
• Vorgarten mit Garagenzufahrt zur Garage
• Vor dem Garagenanbau Abstellmöglichkeit für zusätzliche Pkw‘s
Außerdem:
• Garagenanbau für 1 Pkw (hier wurde eine moderne Gasheizung untergebracht)
• Große Dachterrasse im Dachgeschoss
• Hochwertige Einbauküche im Dachgeschoss
Fachliche Empfehlung:
• Alle erdenklichen Vorzüge einer exklusiven Residenz in Düsseldorf sind hier geschmackvoll vereint.
• Sichern Sie sich dieses Angebot in begehrter und wertdynamischer Wohnlage von Düsseldorf.
• Die Bodenpreise im Bereich Klopstockstraße stiegen allein in der kurzen Zeit vom 01.01.2020 (€ 2.600,--/m²)
bis 01.01.2024 (€ 2.950,--/m²) um ca. 13.5 %.
Fazit:
Für individuelle Wünsche und Wohnvorstellungen bietet das attraktive Stadthaus interessante Nutzungsmöglichkeiten, so z.B.:
• Wohnen in einem Zweifamilienhaus oder Generationenhaus
• Nach teilweisem Umbau: exklusives privates Wohnen in einem großzügigen Einfamilienhaus
• Private Nutzung in Kombination mit sicheren Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung.
Kaufpreis:€ 3.700.000,--
Verfügbarkeit:Nach Vereinbarung
Die ca. 228,4 m² große Maisonette-Wohnung Nr. 1 (5-6 Zimmer) ist seit dem 15.09.2021 bis 15.09.2026
befristet (5-Jahres-Mietvertrag) vermietet.
Netto-Miete: € 3.790,-- monatlich zzgl. € 490,-- Betriebskostenvorauszahlung
Installation:
• Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
• Offener Kamin im Erdgeschoss
Außenanlagen:
• Gas-, Wasser-, Strom- und Kanalanschluss
• Gartenanlage mit großer Rasenfläche und altem Baumbestand
• Großzügige Gartenterrasse
• Vorgarten mit Garagenzufahrt zur Garage
• Vor dem Garagenanbau Abstellmöglichkeit für zusätzliche Pkw‘s
Außerdem:
• Garagenanbau für 1 Pkw (hier wurde eine moderne Gasheizung untergebracht)
• Große Dachterrasse im Dachgeschoss
• Hochwertige Einbauküche im Dachgeschoss
Fachliche Empfehlung:
• Alle erdenklichen Vorzüge einer exklusiven Residenz in Düsseldorf sind hier geschmackvoll vereint.
• Sichern Sie sich dieses Angebot in begehrter und wertdynamischer Wohnlage von Düsseldorf.
• Die Bodenpreise im Bereich Klopstockstraße stiegen allein in der kurzen Zeit vom 01.01.2020 (€ 2.600,--/m²)
bis 01.01.2024 (€ 2.950,--/m²) um ca. 13.5 %.
Für individuelle Wünsche und Wohnvorstellungen bietet das attraktive Stadthaus interessante Nutzungsmöglichkeiten, so z.B.:
• Wohnen in einem Zweifamilienhaus oder Generationenhaus
• Nach teilweisem Umbau: exklusives privates Wohnen in einem großzügigen Einfamilienhaus
• Private Nutzung in Kombination mit sicheren Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung.
Kaufpreis:€ 3.700.000,--
Verfügbarkeit:Nach Vereinbarung
Die ca. 228,4 m² große Maisonette-Wohnung Nr. 1 (5-6 Zimmer) ist seit dem 15.09.2021 bis 15.09.2026
befristet (5-Jahres-Mietvertrag) vermietet.
Netto-Miete: € 3.790,-- monatlich zzgl. € 490,-- Betriebskostenvorauszahlung
Installation:
• Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
• Offener Kamin im Erdgeschoss
Außenanlagen:
• Gas-, Wasser-, Strom- und Kanalanschluss
• Gartenanlage mit großer Rasenfläche und altem Baumbestand
• Großzügige Gartenterrasse
• Vorgarten mit Garagenzufahrt zur Garage
• Vor dem Garagenanbau Abstellmöglichkeit für zusätzliche Pkw‘s
Außerdem:
• Garagenanbau für 1 Pkw (hier wurde eine moderne Gasheizung untergebracht)
• Große Dachterrasse im Dachgeschoss
• Hochwertige Einbauküche im Dachgeschoss
Fachliche Empfehlung:
• Alle erdenklichen Vorzüge einer exklusiven Residenz in Düsseldorf sind hier geschmackvoll vereint.
• Sichern Sie sich dieses Angebot in begehrter und wertdynamischer Wohnlage von Düsseldorf.
• Die Bodenpreise im Bereich Klopstockstraße stiegen allein in der kurzen Zeit vom 01.01.2020 (€ 2.600,--/m²)
bis 01.01.2024 (€ 2.950,--/m²) um ca. 13.5 %.
Ansprechpartner
Herr Tobias Brüggemann
Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
Kennedydamm 55,
40476 Düsseldorf
40476 Düsseldorf
Kennedydamm 55,
40476 Düsseldorf
40476 Düsseldorf
+49 211 8391-237
Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
Kennedydamm 55,
40476 Düsseldorf
40476 Düsseldorf
+49(211)83910
tobias.brueggemann@aengevelt.com
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