immobilie1-ID: 30843519 | Anbieter-ID: 8267029
Großzügige, exklusive ruhig gelegene Eigentumswohnung im Zooviertel zwischen Zoopark und Düssel
740.000 €
Kaufpreis
126 m²
Wohnfläche
840 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Objekt:Das hier präsentierte Stadthaus mit Vollunterkellerung wurde im Jahre 1969 auf einem Grundstück mit schönem alten Baumbestand in Anbindung an den "Zoopark" und an die Düssel errichtet und befindet sich in einem eigentümergepflegten Zustand.
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Objekt:Das hier präsentierte Stadthaus mit Vollunterkellerung wurde im Jahre 1969 auf einem Grundstück mit schönem alten Baumbestand in Anbindung an den "Zoopark" und an die Düssel errichtet und befindet sich in einem eigentümergepflegten Zustand.
Verkaufsobjekt: Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (Aufzug) und verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche.
Durch qualifizierten Umbau und hochwertige Sanierung / Modernisierung im Jahre 2001, Heizkörper- und Fenstererneuerung, Einbau bodentiefer Fenster im Wohnzimmer und im großen Bad in den Jahren 2015 und 2022 sowie laufende Renovierungen und Instandhaltungen präsentiert sich die Wohnung in sehr gutem Zustand.
Auf Anhieb wird Ihnen der attraktive, durchdachte und großzügige Grundriss sehr gut gefallen:
Von der großzügigen, repräsentativen Diele mit Garderobe bzw. praktischem Haushaltsraum erreichen Sie alle Räume: Wohn-/Essbereich, große Küche mit Fenster, Wohlfühlbad mit WC, separates Duschbad mit WC sowie das Schlafzimmer mit großer Fensterfront und ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar ist.
Der zum Garten gelegene ca. 34 m² großzügige Wohn-/Essraum kann in einen getrennten Wohn- und Essbereich unterteilt werden und ermöglicht über die bodentiefe Fensterfront Zugang zu einem ca. 18 m² großen Balkon. Von hier genießen Sie einen wohltuenden
Blick in den parkähnlichen, gepflegten Garten und die grüne Umgebung.
Überzeugen Sie sich von der durchgängigen Qualität der Wohnung durch eine Besichtigung
Verkaufsobjekt: Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (Aufzug) und verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche.
Durch qualifizierten Umbau und hochwertige Sanierung / Modernisierung im Jahre 2001, Heizkörper- und Fenstererneuerung, Einbau bodentiefer Fenster im Wohnzimmer und im großen Bad in den Jahren 2015 und 2022 sowie laufende Renovierungen und Instandhaltungen präsentiert sich die Wohnung in sehr gutem Zustand.
Auf Anhieb wird Ihnen der attraktive, durchdachte und großzügige Grundriss sehr gut gefallen:
Von der großzügigen, repräsentativen Diele mit Garderobe bzw. praktischem Haushaltsraum erreichen Sie alle Räume: Wohn-/Essbereich, große Küche mit Fenster, Wohlfühlbad mit WC, separates Duschbad mit WC sowie das Schlafzimmer mit großer Fensterfront und ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar ist.
Der zum Garten gelegene ca. 34 m² großzügige Wohn-/Essraum kann in einen getrennten Wohn- und Essbereich unterteilt werden und ermöglicht über die bodentiefe Fensterfront Zugang zu einem ca. 18 m² großen Balkon. Von hier genießen Sie einen wohltuenden
Blick in den parkähnlichen, gepflegten Garten und die grüne Umgebung.
Überzeugen Sie sich von der durchgängigen Qualität der Wohnung durch eine Besichtigung
Objekt:Das hier präsentierte Stadthaus mit Vollunterkellerung wurde im Jahre 1969 auf einem Grundstück mit schönem alten Baumbestand in Anbindung an den "Zoopark" und an die Düssel errichtet und befindet sich in einem eigentümergepflegten Zustand.
Verkaufsobjekt: Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (Aufzug) und verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche.
Durch qualifizierten Umbau und hochwertige Sanierung / Modernisierung im Jahre 2001, Heizkörper- und Fenstererneuerung, Einbau bodentiefer Fenster im Wohnzimmer und im großen Bad in den Jahren 2015 und 2022 sowie laufende Renovierungen und Instandhaltungen präsentiert sich die Wohnung in sehr gutem Zustand.
Auf Anhieb wird Ihnen der attraktive, durchdachte und großzügige Grundriss sehr gut gefallen:
Von der großzügigen, repräsentativen Diele mit Garderobe bzw. praktischem Haushaltsraum erreichen Sie alle Räume: Wohn-/Essbereich, große Küche mit Fenster, Wohlfühlbad mit WC, separates Duschbad mit WC sowie das Schlafzimmer mit großer Fensterfront und ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar ist.
Der zum Garten gelegene ca. 34 m² großzügige Wohn-/Essraum kann in einen getrennten Wohn- und Essbereich unterteilt werden und ermöglicht über die bodentiefe Fensterfront Zugang zu einem ca. 18 m² großen Balkon. Von hier genießen Sie einen wohltuenden
Blick in den parkähnlichen, gepflegten Garten und die grüne Umgebung.
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Verkaufsobjekt: Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (Aufzug) und verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche.
Durch qualifizierten Umbau und hochwertige Sanierung / Modernisierung im Jahre 2001, Heizkörper- und Fenstererneuerung, Einbau bodentiefer Fenster im Wohnzimmer und im großen Bad in den Jahren 2015 und 2022 sowie laufende Renovierungen und Instandhaltungen präsentiert sich die Wohnung in sehr gutem Zustand.
Auf Anhieb wird Ihnen der attraktive, durchdachte und großzügige Grundriss sehr gut gefallen:
Von der großzügigen, repräsentativen Diele mit Garderobe bzw. praktischem Haushaltsraum erreichen Sie alle Räume: Wohn-/Essbereich, große Küche mit Fenster, Wohlfühlbad mit WC, separates Duschbad mit WC sowie das Schlafzimmer mit großer Fensterfront und ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar ist.
Der zum Garten gelegene ca. 34 m² großzügige Wohn-/Essraum kann in einen getrennten Wohn- und Essbereich unterteilt werden und ermöglicht über die bodentiefe Fensterfront Zugang zu einem ca. 18 m² großen Balkon. Von hier genießen Sie einen wohltuenden
Blick in den parkähnlichen, gepflegten Garten und die grüne Umgebung.
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Kosten
-
Kaufpreis740.000 €
-
Hausgeld pro Monat605 €
-
Käuferprovision1,785%
inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1969
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)126 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)840 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage1
-
Stellplatz
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch171 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969,2015
-
Energiepass gültig bis13.11.2028
-
EnergieeffizienzklasseF
-
PrimärenergieträgerErdgas leicht
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Personenaufzug
Lage
Das "Zooviertel" ist traditionell die etablierte wohlhabende und bevorzugte Wohnlage der Landesmetropole und hier insbesondere die an
den Zoopark anrainenden Adressen, eine der schönsten Parkanlagen der Landeshauptstadt, zählen zu den Toplagen des... mehr lesen
den Zoopark anrainenden Adressen, eine der schönsten Parkanlagen der Landeshauptstadt, zählen zu den Toplagen des... mehr lesen
Das "Zooviertel" ist traditionell die etablierte wohlhabende und bevorzugte Wohnlage der Landesmetropole und hier insbesondere die an
den Zoopark anrainenden Adressen, eine der schönsten Parkanlagen der Landeshauptstadt, zählen zu den Toplagen des Quartiers.
Der Charme des Zooviertels dokumentiert sich in seiner homogenen und über Generationen qualitätsbewusst bewahrten Struktur. Dabei zählen zu seinen herausragenden Lagevorteilen u.a. Zentralität und Ruhe sowie hohe Verkehrsgunst durch schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Infrastruktur-, vielfältige Dienstleistungs- und Kultur- sowie Sporteinrichtungen.
Den Citykern mit den bekannten Einkaufsmeilen "Schadowstraße" und "Königsallee" sowie Opern- und Schauspielhaus, Museen, Verwaltungszentralen, Ministerien etc. erreichen Sie zügig in ca. 10-15 Minuten. Ebenso sind "Flughafen Düsseldorf International", Messe und Autobahnzubringer bequem und schnell zu erreichen.
Neben dem "Zoopark" bieten u.a. das Eisstadion, zahlreiche Tennis- und Sportclubs, "Hansaplatz", "Hanielpark" und "Grafenberger Wald" ein vielfältiges Freizeitangebot.
Und schließlich finden Sie rund um den "Brehmplatz" ein reichhaltiges, leistungsfähig-qualifiziertes Waren-, Dienstleistungs-,
Gastronomie- und Nahverkehrsangebot.
Die Lagegunst des Zooviertels wird zudem durch ein dicht gegliedertes Kindergarten- und Schulangebot inkl. "Französische Schule" unterstrichen.
den Zoopark anrainenden Adressen, eine der schönsten Parkanlagen der Landeshauptstadt, zählen zu den Toplagen des Quartiers.
Der Charme des Zooviertels dokumentiert sich in seiner homogenen und über Generationen qualitätsbewusst bewahrten Struktur. Dabei zählen zu seinen herausragenden Lagevorteilen u.a. Zentralität und Ruhe sowie hohe Verkehrsgunst durch schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Infrastruktur-, vielfältige Dienstleistungs- und Kultur- sowie Sporteinrichtungen.
Den Citykern mit den bekannten Einkaufsmeilen "Schadowstraße" und "Königsallee" sowie Opern- und Schauspielhaus, Museen, Verwaltungszentralen, Ministerien etc. erreichen Sie zügig in ca. 10-15 Minuten. Ebenso sind "Flughafen Düsseldorf International", Messe und Autobahnzubringer bequem und schnell zu erreichen.
Neben dem "Zoopark" bieten u.a. das Eisstadion, zahlreiche Tennis- und Sportclubs, "Hansaplatz", "Hanielpark" und "Grafenberger Wald" ein vielfältiges Freizeitangebot.
Und schließlich finden Sie rund um den "Brehmplatz" ein reichhaltiges, leistungsfähig-qualifiziertes Waren-, Dienstleistungs-,
Gastronomie- und Nahverkehrsangebot.
Die Lagegunst des Zooviertels wird zudem durch ein dicht gegliedertes Kindergarten- und Schulangebot inkl. "Französische Schule" unterstrichen.
Das "Zooviertel" ist traditionell die etablierte wohlhabende und bevorzugte Wohnlage der Landesmetropole und hier insbesondere die an
den Zoopark anrainenden Adressen, eine der schönsten Parkanlagen der Landeshauptstadt, zählen zu den Toplagen des Quartiers.
Der Charme des Zooviertels dokumentiert sich in seiner homogenen und über Generationen qualitätsbewusst bewahrten Struktur. Dabei zählen zu seinen herausragenden Lagevorteilen u.a. Zentralität und Ruhe sowie hohe Verkehrsgunst durch schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Infrastruktur-, vielfältige Dienstleistungs- und Kultur- sowie Sporteinrichtungen.
Den Citykern mit den bekannten Einkaufsmeilen "Schadowstraße" und "Königsallee" sowie Opern- und Schauspielhaus, Museen, Verwaltungszentralen, Ministerien etc. erreichen Sie zügig in ca. 10-15 Minuten. Ebenso sind "Flughafen Düsseldorf International", Messe und Autobahnzubringer bequem und schnell zu erreichen.
Neben dem "Zoopark" bieten u.a. das Eisstadion, zahlreiche Tennis- und Sportclubs, "Hansaplatz", "Hanielpark" und "Grafenberger Wald" ein vielfältiges Freizeitangebot.
Und schließlich finden Sie rund um den "Brehmplatz" ein reichhaltiges, leistungsfähig-qualifiziertes Waren-, Dienstleistungs-,
Gastronomie- und Nahverkehrsangebot.
Die Lagegunst des Zooviertels wird zudem durch ein dicht gegliedertes Kindergarten- und Schulangebot inkl. "Französische Schule" unterstrichen.
den Zoopark anrainenden Adressen, eine der schönsten Parkanlagen der Landeshauptstadt, zählen zu den Toplagen des Quartiers.
Der Charme des Zooviertels dokumentiert sich in seiner homogenen und über Generationen qualitätsbewusst bewahrten Struktur. Dabei zählen zu seinen herausragenden Lagevorteilen u.a. Zentralität und Ruhe sowie hohe Verkehrsgunst durch schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Infrastruktur-, vielfältige Dienstleistungs- und Kultur- sowie Sporteinrichtungen.
Den Citykern mit den bekannten Einkaufsmeilen "Schadowstraße" und "Königsallee" sowie Opern- und Schauspielhaus, Museen, Verwaltungszentralen, Ministerien etc. erreichen Sie zügig in ca. 10-15 Minuten. Ebenso sind "Flughafen Düsseldorf International", Messe und Autobahnzubringer bequem und schnell zu erreichen.
Neben dem "Zoopark" bieten u.a. das Eisstadion, zahlreiche Tennis- und Sportclubs, "Hansaplatz", "Hanielpark" und "Grafenberger Wald" ein vielfältiges Freizeitangebot.
Und schließlich finden Sie rund um den "Brehmplatz" ein reichhaltiges, leistungsfähig-qualifiziertes Waren-, Dienstleistungs-,
Gastronomie- und Nahverkehrsangebot.
Die Lagegunst des Zooviertels wird zudem durch ein dicht gegliedertes Kindergarten- und Schulangebot inkl. "Französische Schule" unterstrichen.
40239 Düsseldorf · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Installation:
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Außerdem:
•Kellerraum
•Alle Wohnräume ausgestattet mit hochwertigem Echtholzparkett
•Wellness-Badezimmer sowie das separate Gästebad mit Dornbracht-Armaturen (2022 vollständig renoviert)
•E... mehr lesen
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Außerdem:
•Kellerraum
•Alle Wohnräume ausgestattet mit hochwertigem Echtholzparkett
•Wellness-Badezimmer sowie das separate Gästebad mit Dornbracht-Armaturen (2022 vollständig renoviert)
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Installation:
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Außerdem:
•Kellerraum
•Alle Wohnräume ausgestattet mit hochwertigem Echtholzparkett
•Wellness-Badezimmer sowie das separate Gästebad mit Dornbracht-Armaturen (2022 vollständig renoviert)
•Eingebaute Deckenspots in Küche und Bädern
•Bodentiefe Fensteranlagen im Wohnzimmer
•Elektrische Rollläden zur Straßenfront
•Alle Lichtschalter sind mit Dimmern versehen.
•Glasfaseranschluss
•Personenaufzug
Hausgeld:
€ 605,00 monatlich, lt. Wirtschaftsplan 2023
Fachliche Empfehlung:
•Alle erdenklichen Vorzüge urbanen Wohnens an klangvoller Adresse der Landeshauptstadt sind hier optimal gebündelt.
•Sichern Sie sich dieses Angebot in begehrter und wertdynamischer Wohnlage im Düsseldorfer Zooviertel.
•Die Grundstückspreise stiegen allein in der kurzen Zeit von 2019 (2.200,-- €/m²)
bis zum 01.01.2024 (2.700,-- €/m²) um ca. 22,7 % und unterstreichen damit die Wertdynamik der Lagequalität.
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Außerdem:
•Kellerraum
•Alle Wohnräume ausgestattet mit hochwertigem Echtholzparkett
•Wellness-Badezimmer sowie das separate Gästebad mit Dornbracht-Armaturen (2022 vollständig renoviert)
•Eingebaute Deckenspots in Küche und Bädern
•Bodentiefe Fensteranlagen im Wohnzimmer
•Elektrische Rollläden zur Straßenfront
•Alle Lichtschalter sind mit Dimmern versehen.
•Glasfaseranschluss
•Personenaufzug
Hausgeld:
€ 605,00 monatlich, lt. Wirtschaftsplan 2023
Fachliche Empfehlung:
•Alle erdenklichen Vorzüge urbanen Wohnens an klangvoller Adresse der Landeshauptstadt sind hier optimal gebündelt.
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Installation:
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Außerdem:
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•Alle Wohnräume ausgestattet mit hochwertigem Echtholzparkett
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Außerdem:
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•Wellness-Badezimmer sowie das separate Gästebad mit Dornbracht-Armaturen (2022 vollständig renoviert)
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•Elektrische Rollläden zur Straßenfront
•Alle Lichtschalter sind mit Dimmern versehen.
•Glasfaseranschluss
•Personenaufzug
Hausgeld:
€ 605,00 monatlich, lt. Wirtschaftsplan 2023
Fachliche Empfehlung:
•Alle erdenklichen Vorzüge urbanen Wohnens an klangvoller Adresse der Landeshauptstadt sind hier optimal gebündelt.
•Sichern Sie sich dieses Angebot in begehrter und wertdynamischer Wohnlage im Düsseldorfer Zooviertel.
•Die Grundstückspreise stiegen allein in der kurzen Zeit von 2019 (2.200,-- €/m²)
bis zum 01.01.2024 (2.700,-- €/m²) um ca. 22,7 % und unterstreichen damit die Wertdynamik der Lagequalität.
Ansprechpartner
Herr Mürsel Mutlu
Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
Kennedydamm 55,
40476 Düsseldorf
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Kennedydamm 55,
40476 Düsseldorf
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+49 211 8391-262
Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
Kennedydamm 55,
40476 Düsseldorf
40476 Düsseldorf
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