immobilie1-ID: 30872287 | Anbieter-ID: 7970
Zentrales Wohnen mit Charme: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage
335.000 €
Kaufpreis
84 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese charmante Wohnung, wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Mit 84 m² Wohnfläche besticht die seit 1970 vermietete Immobilie durch ihre hervorragende Raumaufteilung und ihre gemütliche Atmosphäre. Der Grundriss verleiht dem großzügigen...
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Diese charmante Wohnung, wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Mit 84 m² Wohnfläche besticht die seit 1970 vermietete Immobilie durch ihre hervorragende Raumaufteilung und ihre gemütliche Atmosphäre. Der Grundriss verleiht dem großzügigen Wohnbereich eine einladende Note, während die zwei Schlafzimmer Privatsphäre und Ruhe bieten.
Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone. Einen davon können Sie sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer begehen. Dieser lädt aufgrund seiner Größe zum Erholen ein. Der zweite Balkon grenzt an das Kinderzimmer bzw. Büro oder Gästezimmer. Die Küche hat eine ideale Größe, sodass auch ein Esstisch seinen Platz findet. In dem Tageslichtbad mit Wanne befindet sich die dezentrale Warmwasseraufbereitung. Die letzte Mieterhöhung fand im Jahr 2023 statt.
Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone. Einen davon können Sie sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer begehen. Dieser lädt aufgrund seiner Größe zum Erholen ein. Der zweite Balkon grenzt an das Kinderzimmer bzw. Büro oder Gästezimmer. Die Küche hat eine ideale Größe, sodass auch ein Esstisch seinen Platz findet. In dem Tageslichtbad mit Wanne befindet sich die dezentrale Warmwasseraufbereitung. Die letzte Mieterhöhung fand im Jahr 2023 statt.
Diese charmante Wohnung, wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Mit 84 m² Wohnfläche besticht die seit 1970 vermietete Immobilie durch ihre hervorragende Raumaufteilung und ihre gemütliche Atmosphäre. Der Grundriss verleiht dem großzügigen Wohnbereich eine einladende Note, während die zwei Schlafzimmer Privatsphäre und Ruhe bieten.
Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone. Einen davon können Sie sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer begehen. Dieser lädt aufgrund seiner Größe zum Erholen ein. Der zweite Balkon grenzt an das Kinderzimmer bzw. Büro oder Gästezimmer. Die Küche hat eine ideale Größe, sodass auch ein Esstisch seinen Platz findet. In dem Tageslichtbad mit Wanne befindet sich die dezentrale Warmwasseraufbereitung. Die letzte Mieterhöhung fand im Jahr 2023 statt.
Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone. Einen davon können Sie sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer begehen. Dieser lädt aufgrund seiner Größe zum Erholen ein. Der zweite Balkon grenzt an das Kinderzimmer bzw. Büro oder Gästezimmer. Die Küche hat eine ideale Größe, sodass auch ein Esstisch seinen Platz findet. In dem Tageslichtbad mit Wanne befindet sich die dezentrale Warmwasseraufbereitung. Die letzte Mieterhöhung fand im Jahr 2023 statt.
Kosten
-
Kaufpreis335.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1965
-
Zimmer (gesamt)3
-
Wohnfläche (ca.)84 m²
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch130 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1946
-
Energiepass gültig bis18.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Baujahr: 1965
- vollständig neu errichtetes Dach inkl. Dachstuhl und Ausbau von 2 Wohneinheiten 2018 nach den Vorgaben der EnEV
- idealer Grundriss mit zwei Balkonen
- Abstellkammer in der Wohnung
- neue Gas-Zentral-Heizung im Jahr 2012/2013
- seit 1970... mehr lesen
- vollständig neu errichtetes Dach inkl. Dachstuhl und Ausbau von 2 Wohneinheiten 2018 nach den Vorgaben der EnEV
- idealer Grundriss mit zwei Balkonen
- Abstellkammer in der Wohnung
- neue Gas-Zentral-Heizung im Jahr 2012/2013
- seit 1970... mehr lesen
- Baujahr: 1965
- vollständig neu errichtetes Dach inkl. Dachstuhl und Ausbau von 2 Wohneinheiten 2018 nach den Vorgaben der EnEV
- idealer Grundriss mit zwei Balkonen
- Abstellkammer in der Wohnung
- neue Gas-Zentral-Heizung im Jahr 2012/2013
- seit 1970 vermietet
- Mieterhöhung aktuell auf 718,98 Euro Kaltmiete
- Hausgeld: 250 € (Stand 31.12.2023), davon ca. 190 € umlagefähig
- 2005 neue Fenster, Kunststofffenser . doppelt verglast
- 2018 hochwertige Neugestaltung des Treppenhauses nach den Vorgaben der EnEV
- neue Video-Gegensprechanlage
- neue Steigleitungen und Abwasserleitungen im gesamten Haus
- vollständig neue Elektrik im Gemeinschaftseigentum, inkl. neuer Video-Gegensprechanlage in jeder Wohnung
- vollständig neu errichtetes Dach inkl. Dachstuhl und Ausbau von 2 Wohneinheiten 2018 nach den Vorgaben der EnEV
- idealer Grundriss mit zwei Balkonen
- Abstellkammer in der Wohnung
- neue Gas-Zentral-Heizung im Jahr 2012/2013
- seit 1970 vermietet
- Mieterhöhung aktuell auf 718,98 Euro Kaltmiete
- Hausgeld: 250 € (Stand 31.12.2023), davon ca. 190 € umlagefähig
- 2005 neue Fenster, Kunststofffenser . doppelt verglast
- 2018 hochwertige Neugestaltung des Treppenhauses nach den Vorgaben der EnEV
- neue Video-Gegensprechanlage
- neue Steigleitungen und Abwasserleitungen im gesamten Haus
- vollständig neue Elektrik im Gemeinschaftseigentum, inkl. neuer Video-Gegensprechanlage in jeder Wohnung
- Baujahr: 1965
- vollständig neu errichtetes Dach inkl. Dachstuhl und Ausbau von 2 Wohneinheiten 2018 nach den Vorgaben der EnEV
- idealer Grundriss mit zwei Balkonen
- Abstellkammer in der Wohnung
- neue Gas-Zentral-Heizung im Jahr 2012/2013
- seit 1970 vermietet
- Mieterhöhung aktuell auf 718,98 Euro Kaltmiete
- Hausgeld: 250 € (Stand 31.12.2023), davon ca. 190 € umlagefähig
- 2005 neue Fenster, Kunststofffenser . doppelt verglast
- 2018 hochwertige Neugestaltung des Treppenhauses nach den Vorgaben der EnEV
- neue Video-Gegensprechanlage
- neue Steigleitungen und Abwasserleitungen im gesamten Haus
- vollständig neue Elektrik im Gemeinschaftseigentum, inkl. neuer Video-Gegensprechanlage in jeder Wohnung
- vollständig neu errichtetes Dach inkl. Dachstuhl und Ausbau von 2 Wohneinheiten 2018 nach den Vorgaben der EnEV
- idealer Grundriss mit zwei Balkonen
- Abstellkammer in der Wohnung
- neue Gas-Zentral-Heizung im Jahr 2012/2013
- seit 1970 vermietet
- Mieterhöhung aktuell auf 718,98 Euro Kaltmiete
- Hausgeld: 250 € (Stand 31.12.2023), davon ca. 190 € umlagefähig
- 2005 neue Fenster, Kunststofffenser . doppelt verglast
- 2018 hochwertige Neugestaltung des Treppenhauses nach den Vorgaben der EnEV
- neue Video-Gegensprechanlage
- neue Steigleitungen und Abwasserleitungen im gesamten Haus
- vollständig neue Elektrik im Gemeinschaftseigentum, inkl. neuer Video-Gegensprechanlage in jeder Wohnung
- Keller
Lage
Die Breslauer Straße befindet sich in der Sanderau, dem drittgrößten Stadtteil Würzburgs. Der Stadtteil ist 1856 nach der Aufhebung der Festungseigenschaft rechts des Mains enstanden und ist damit das älteste Stadtviertel außerhalb der Stadtmauer....
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Die Breslauer Straße befindet sich in der Sanderau, dem drittgrößten Stadtteil Würzburgs. Der Stadtteil ist 1856 nach der Aufhebung der Festungseigenschaft rechts des Mains enstanden und ist damit das älteste Stadtviertel außerhalb der Stadtmauer. Die Sanderau verfügt über eine gut ausgebauten Infrastruktur mit Geschäften, Lebensmittelläden, Friseuren, Aphotheken und Ärzten. Auch die Innenstadt ist schnell zu erreichen egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Neben der guten Infrastruktur bietet der Stadtteil auch zahlreiche Freizeitangebote.
Im Sommer sind vor allem die weitläufigen Liegewiesen am Main, mit Kinderspileplätzen und Grillplätzen sehr beliebt. Ebenfalls im Sommer viel besucht ist der Stadtstrand, zwischen Innenstadt und Sanderau direkt am Main gelegen, kann man hier Getränke und Snacks im Liegestuhl genießen.
Im Sommer sind vor allem die weitläufigen Liegewiesen am Main, mit Kinderspileplätzen und Grillplätzen sehr beliebt. Ebenfalls im Sommer viel besucht ist der Stadtstrand, zwischen Innenstadt und Sanderau direkt am Main gelegen, kann man hier Getränke und Snacks im Liegestuhl genießen.
Die Breslauer Straße befindet sich in der Sanderau, dem drittgrößten Stadtteil Würzburgs. Der Stadtteil ist 1856 nach der Aufhebung der Festungseigenschaft rechts des Mains enstanden und ist damit das älteste Stadtviertel außerhalb der Stadtmauer. Die Sanderau verfügt über eine gut ausgebauten Infrastruktur mit Geschäften, Lebensmittelläden, Friseuren, Aphotheken und Ärzten. Auch die Innenstadt ist schnell zu erreichen egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Neben der guten Infrastruktur bietet der Stadtteil auch zahlreiche Freizeitangebote.
Im Sommer sind vor allem die weitläufigen Liegewiesen am Main, mit Kinderspileplätzen und Grillplätzen sehr beliebt. Ebenfalls im Sommer viel besucht ist der Stadtstrand, zwischen Innenstadt und Sanderau direkt am Main gelegen, kann man hier Getränke und Snacks im Liegestuhl genießen.
Im Sommer sind vor allem die weitläufigen Liegewiesen am Main, mit Kinderspileplätzen und Grillplätzen sehr beliebt. Ebenfalls im Sommer viel besucht ist der Stadtstrand, zwischen Innenstadt und Sanderau direkt am Main gelegen, kann man hier Getränke und Snacks im Liegestuhl genießen.
97072 Würzburg · Sanderau · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Firma Mainfranken GmbH
VR-ImmoService Mainfranken GmbH
Marktplatz 2,
97070 Würzburg
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