immobilie1-ID: 30942833 | Anbieter-ID: 782
Büro- und Geschäftsgebäude mit Lagerhalle und 3 Garagen in strategisch guter Lage von Würselen
1.090.000 €
Kaufpreis
778 m²
Gesamtfläche
Zum Verkauf steht ein absolut strategisch gelegenes Gewerbeobjekt (Büro- und Geschäftsgebäude + Lagerhalle) mit einzigartiger Adresse in top Lage von Würselen.
(Gewerbegebiet Aachener Kreuz).
Im Jahre 1990 wurde der Ausstellungs- und Bürobereich... mehr lesen
(Gewerbegebiet Aachener Kreuz).
Im Jahre 1990 wurde der Ausstellungs- und Bürobereich... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein absolut strategisch gelegenes Gewerbeobjekt (Büro- und Geschäftsgebäude + Lagerhalle) mit einzigartiger Adresse in top Lage von Würselen.
(Gewerbegebiet Aachener Kreuz).
Im Jahre 1990 wurde der Ausstellungs- und Bürobereich sowie die Lagerhalle errichtet. 2004 wurde das Gebäude um eine Erweiterung der Lagerhalle mit reichhaltigem Innenausbau ergänzt.
Heute handelt es sich im vorderen Bereich um einen anspruchsvoll ausgestatteten Showroom mit mehreren Büros, einem Besprechungsraum mit aktueller Mediaausstattung und im hinteren Bereich befinden sich die Sozialräume, eine große Küche und ausgestattete Werkstätten, sowie diverse Lagerflächen.
Die gesamte Gewerbefläche beträgt ca. 777 m². Die genaue Berechnung sowie die Aufteilung des Gebäudes sind dem Exposé zu entnehmen. Die Berechnung und der Grundriss basieren auf einen von den Verkäufern vorgelegten Plan aus 2004.
Baubeschreibung:
Die vorhandenen Fundamente sind als Streifenfundament angelegt. Die Außenwände des Büros und Ausstellung sind in Porotonmauerwerk mit Putz und Anstrich errichtet. Die vorhandenen Innenwände sind teilweise massiv und teilweise in Leichtbauweise erbaut. Die Decken in den Büroräumen sind mit einer Odenwalddecke abgehangen. Die Belichtung erfolgt über Einbaulampen. Das Dach der Halle ist als Trapezblechdach mit Lichtkuppeln konstruiert. Die vorhandenen Fenster haben Isolierverglasung mit Alurahmen. Die Innentüren bestehen aus Glas, Holz und Stahl. Die einzelnen Brandabschnitte sind mit Stahltüren gesichert. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung. Diese wurde am 09.11.2023 erneuert. Die Halle wird zusätzlich mit einem Holzofen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung ist über Durchlauferhitzer gesichert
Das Grundstück ist insgesamt 2.313 groß. Auf diesem befinden sich zu dem Gewerbeobjekt weiterhin 3 Garagen sowie diverse Pkw-Stellplätze.
Das Objekt ist bis zum 30. September 2025 vermietet. Die Mieteinnahme betrug bisher monatlich 5.800,00 € + 500,00 € Nebenkostenvorauszahlung zuzüglich 19 % Umsatzsteuer.
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Energieausweis gültig bis 10.04.2034
Energieträger Gas
Endenergieverbrauch Wärme 68,9 KWh/(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom 45,9 Kwh/(m²-a)
Baujahr Gasheizung für Energieausweis 2004
(Gewerbegebiet Aachener Kreuz).
Im Jahre 1990 wurde der Ausstellungs- und Bürobereich sowie die Lagerhalle errichtet. 2004 wurde das Gebäude um eine Erweiterung der Lagerhalle mit reichhaltigem Innenausbau ergänzt.
Heute handelt es sich im vorderen Bereich um einen anspruchsvoll ausgestatteten Showroom mit mehreren Büros, einem Besprechungsraum mit aktueller Mediaausstattung und im hinteren Bereich befinden sich die Sozialräume, eine große Küche und ausgestattete Werkstätten, sowie diverse Lagerflächen.
Die gesamte Gewerbefläche beträgt ca. 777 m². Die genaue Berechnung sowie die Aufteilung des Gebäudes sind dem Exposé zu entnehmen. Die Berechnung und der Grundriss basieren auf einen von den Verkäufern vorgelegten Plan aus 2004.
Baubeschreibung:
Die vorhandenen Fundamente sind als Streifenfundament angelegt. Die Außenwände des Büros und Ausstellung sind in Porotonmauerwerk mit Putz und Anstrich errichtet. Die vorhandenen Innenwände sind teilweise massiv und teilweise in Leichtbauweise erbaut. Die Decken in den Büroräumen sind mit einer Odenwalddecke abgehangen. Die Belichtung erfolgt über Einbaulampen. Das Dach der Halle ist als Trapezblechdach mit Lichtkuppeln konstruiert. Die vorhandenen Fenster haben Isolierverglasung mit Alurahmen. Die Innentüren bestehen aus Glas, Holz und Stahl. Die einzelnen Brandabschnitte sind mit Stahltüren gesichert. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung. Diese wurde am 09.11.2023 erneuert. Die Halle wird zusätzlich mit einem Holzofen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung ist über Durchlauferhitzer gesichert
Das Grundstück ist insgesamt 2.313 groß. Auf diesem befinden sich zu dem Gewerbeobjekt weiterhin 3 Garagen sowie diverse Pkw-Stellplätze.
Das Objekt ist bis zum 30. September 2025 vermietet. Die Mieteinnahme betrug bisher monatlich 5.800,00 € + 500,00 € Nebenkostenvorauszahlung zuzüglich 19 % Umsatzsteuer.
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Energieausweis gültig bis 10.04.2034
Energieträger Gas
Endenergieverbrauch Wärme 68,9 KWh/(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom 45,9 Kwh/(m²-a)
Baujahr Gasheizung für Energieausweis 2004
Zum Verkauf steht ein absolut strategisch gelegenes Gewerbeobjekt (Büro- und Geschäftsgebäude + Lagerhalle) mit einzigartiger Adresse in top Lage von Würselen.
(Gewerbegebiet Aachener Kreuz).
Im Jahre 1990 wurde der Ausstellungs- und Bürobereich sowie die Lagerhalle errichtet. 2004 wurde das Gebäude um eine Erweiterung der Lagerhalle mit reichhaltigem Innenausbau ergänzt.
Heute handelt es sich im vorderen Bereich um einen anspruchsvoll ausgestatteten Showroom mit mehreren Büros, einem Besprechungsraum mit aktueller Mediaausstattung und im hinteren Bereich befinden sich die Sozialräume, eine große Küche und ausgestattete Werkstätten, sowie diverse Lagerflächen.
Die gesamte Gewerbefläche beträgt ca. 777 m². Die genaue Berechnung sowie die Aufteilung des Gebäudes sind dem Exposé zu entnehmen. Die Berechnung und der Grundriss basieren auf einen von den Verkäufern vorgelegten Plan aus 2004.
Baubeschreibung:
Die vorhandenen Fundamente sind als Streifenfundament angelegt. Die Außenwände des Büros und Ausstellung sind in Porotonmauerwerk mit Putz und Anstrich errichtet. Die vorhandenen Innenwände sind teilweise massiv und teilweise in Leichtbauweise erbaut. Die Decken in den Büroräumen sind mit einer Odenwalddecke abgehangen. Die Belichtung erfolgt über Einbaulampen. Das Dach der Halle ist als Trapezblechdach mit Lichtkuppeln konstruiert. Die vorhandenen Fenster haben Isolierverglasung mit Alurahmen. Die Innentüren bestehen aus Glas, Holz und Stahl. Die einzelnen Brandabschnitte sind mit Stahltüren gesichert. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung. Diese wurde am 09.11.2023 erneuert. Die Halle wird zusätzlich mit einem Holzofen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung ist über Durchlauferhitzer gesichert
Das Grundstück ist insgesamt 2.313 groß. Auf diesem befinden sich zu dem Gewerbeobjekt weiterhin 3 Garagen sowie diverse Pkw-Stellplätze.
Das Objekt ist bis zum 30. September 2025 vermietet. Die Mieteinnahme betrug bisher monatlich 5.800,00 € + 500,00 € Nebenkostenvorauszahlung zuzüglich 19 % Umsatzsteuer.
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Energieausweis gültig bis 10.04.2034
Energieträger Gas
Endenergieverbrauch Wärme 68,9 KWh/(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom 45,9 Kwh/(m²-a)
Baujahr Gasheizung für Energieausweis 2004
(Gewerbegebiet Aachener Kreuz).
Im Jahre 1990 wurde der Ausstellungs- und Bürobereich sowie die Lagerhalle errichtet. 2004 wurde das Gebäude um eine Erweiterung der Lagerhalle mit reichhaltigem Innenausbau ergänzt.
Heute handelt es sich im vorderen Bereich um einen anspruchsvoll ausgestatteten Showroom mit mehreren Büros, einem Besprechungsraum mit aktueller Mediaausstattung und im hinteren Bereich befinden sich die Sozialräume, eine große Küche und ausgestattete Werkstätten, sowie diverse Lagerflächen.
Die gesamte Gewerbefläche beträgt ca. 777 m². Die genaue Berechnung sowie die Aufteilung des Gebäudes sind dem Exposé zu entnehmen. Die Berechnung und der Grundriss basieren auf einen von den Verkäufern vorgelegten Plan aus 2004.
Baubeschreibung:
Die vorhandenen Fundamente sind als Streifenfundament angelegt. Die Außenwände des Büros und Ausstellung sind in Porotonmauerwerk mit Putz und Anstrich errichtet. Die vorhandenen Innenwände sind teilweise massiv und teilweise in Leichtbauweise erbaut. Die Decken in den Büroräumen sind mit einer Odenwalddecke abgehangen. Die Belichtung erfolgt über Einbaulampen. Das Dach der Halle ist als Trapezblechdach mit Lichtkuppeln konstruiert. Die vorhandenen Fenster haben Isolierverglasung mit Alurahmen. Die Innentüren bestehen aus Glas, Holz und Stahl. Die einzelnen Brandabschnitte sind mit Stahltüren gesichert. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung. Diese wurde am 09.11.2023 erneuert. Die Halle wird zusätzlich mit einem Holzofen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung ist über Durchlauferhitzer gesichert
Das Grundstück ist insgesamt 2.313 groß. Auf diesem befinden sich zu dem Gewerbeobjekt weiterhin 3 Garagen sowie diverse Pkw-Stellplätze.
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Energieträger Gas
Endenergieverbrauch Wärme 68,9 KWh/(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom 45,9 Kwh/(m²-a)
Baujahr Gasheizung für Energieausweis 2004
Kosten
-
Kaufpreis1.090.000 €
-
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mwst. / Fällig mit Abschluss des Kaufvertrages
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartHalle
-
HauptobjektartHalle/Lager/Produktion
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1990
-
Gesamtfläche (ca.)778 m²
-
Nutzfläche (ca.)778 m²
-
Verfügbarkeitab 01.10.2025
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch68,9 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf Strom45,9 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf Wärme68,9 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2004
-
Energiepass gültig bis10.04.2034
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
52146 Würselen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Grundrissskizze, einen Lageplan sowie weitere Beschreibungen senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage zu.
Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer Finanzierung behilflich.
Sprechen Sie uns einfach an.
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Wenn Sie Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, sind wir Ihr richtiger Ansprechpartner.
Wir sind jederzeit für Sie erreichbar unter 0179/2937740 oder per Mail unter kaussen.immobilien@onlinehome.de
Hier können Sie kostenlos Ihre eigene Immobilie bewerten lassen:
https://kaussenimmobilien.de/wertermittlung/
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Ansprechpartner
Herr Frank Kaussen
Kaussen Immobilien IVD
Klosterstraße 20,
52379 Langerwehe - Hamich
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Klosterstraße 20,
52379 Langerwehe-Hamich
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02409/1595
Kaussen Immobilien IVD
Klosterstraße 20,
52379 Langerwehe-Hamich
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