immobilie1-ID: 30666737 | Anbieter-ID: 780011706
Doppelhaushälfte mit großem Grundstück, Balkon & Doppelgarage - angrenzend an Grünanlage
485.000 €
Kaufpreis
174,42 m²
Wohnfläche
726 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
In gefragter Wohngegend Ratingen-Lintorfs, fußläufig zum Lintorfer-Zentrum und angrenzend an eine parkähnlich angelegte Grünanlage steht diese attraktive Doppelhaushälfte von 1959.
Das große Grundstück mit seinen 726 m² bietet vielseitige... mehr lesen
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In gefragter Wohngegend Ratingen-Lintorfs, fußläufig zum Lintorfer-Zentrum und angrenzend an eine parkähnlich angelegte Grünanlage steht diese attraktive Doppelhaushälfte von 1959.
Das große Grundstück mit seinen 726 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, da das aufstehende Haus nahezu mittig auf dem Grundstück erbaut wurde. Im Vorgarten sind 5 bis 6 Stellplätze für PKW geschaffen worden, zudem eine breite Auffahrt als eine Art Vorhof mit weiteren Stellplatz-Optionen. Die direkte Nachbarschaft zeigt, dass auch eine Gartennutzung mit Rasenflächen und sonniger Südausrichtung möglich ist. Das Objekt selbst und die beiden Garagen trennen den Vorgarten von dem eigentlichen, hinter dem Haus befindlichen, Garten. Dieser ist alteingewachsen und bietet aufgrund der direkt anreihenden Grünanlage viel Privatsphäre. Ein Freisitz hinter den Garagen ist zudem vorhanden.
Das Haus wird über einen separaten Treppenhausbereich betreten, sodass alle Etagen komfortabel und unabhängig voneinander zugänglich sind und die Geschossgrundrisse nicht beeinträchtigt werden - eine ideale Voraussetzung für z. B. einen Mehrgenerationenhaushalt.
Alternativ könnten sich einzelnen Etagen und Wohnbereiche klassisch und gut durchdacht nutzen lassen. Das Erdgeschoss ist für ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Badezimmer prädestiniert. Über den fast vollverglasten Anbau würde sich der Zugang zum Vorgarten anbieten. Die Terrasse im Garten könnte über die Küche betreten werden. Im Ober- sowie Dachgeschoss könnten die Schlafbereiche mit jeweils einem Bad geschaffen werden. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, eines davon mit praktischem Balkon. Der kleinere Raum könnte als Arbeitszimmer genutzt werden. Das Dachgeschoss ließe sich mit einem größeren Schlafzimmer und einem weiteren Raum für beispielsweise ein Ankleidezimmer ausstatten. Das gesamte Objekt ist voll unterkellert. Zur Veranschaulichung der möglichen Zimmernutzung stehen Ihnen unsere aufbereiteten Grundrisse zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass die als Einfamilienhaus genehmigte Doppelhaushälfte derzeit als Arztpraxis genutzt wird und demnach für eine Wohnnutzung entsprechende Umbaumaßnahmen erforderlich werden. Der heutige Ist-Zustand ist auf den Praxis-Grundrissen dargestellt. Eine Nutzungsänderung in Wohnraum ist bei der Stadt Ratingen nicht zu beantragen, da die Praxis nach §4 BauNV betrieben wird und somit bis heute die Wohnnutzung genehmigt geblieben ist. Daraus resultiert der große Vorteil, dass ebenfalls eine Mischnutzung aus Wohnen und Arbeiten denkbar ist - hierfür ist lediglich eine Ausnahmezulassung bei der Stadt Ratingen einzuholen. Die aktuelle Praxis besitzt Bestandsschutz und kann ohne behördliche Genehmigungen oder Zustimmungen weitergeführt werden. Das heisst, dass das Mietverhältnis mit der aktuellen Praxisbetreiberin neu verhandelt werden könnte. Bei weiterem Interesse erhalten Sie detaillierte Informationen zum Mietverhältnis.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund des Praxisbetriebes auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns weitere, ausführliche Objektinformationen.
Das große Grundstück mit seinen 726 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, da das aufstehende Haus nahezu mittig auf dem Grundstück erbaut wurde. Im Vorgarten sind 5 bis 6 Stellplätze für PKW geschaffen worden, zudem eine breite Auffahrt als eine Art Vorhof mit weiteren Stellplatz-Optionen. Die direkte Nachbarschaft zeigt, dass auch eine Gartennutzung mit Rasenflächen und sonniger Südausrichtung möglich ist. Das Objekt selbst und die beiden Garagen trennen den Vorgarten von dem eigentlichen, hinter dem Haus befindlichen, Garten. Dieser ist alteingewachsen und bietet aufgrund der direkt anreihenden Grünanlage viel Privatsphäre. Ein Freisitz hinter den Garagen ist zudem vorhanden.
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Alternativ könnten sich einzelnen Etagen und Wohnbereiche klassisch und gut durchdacht nutzen lassen. Das Erdgeschoss ist für ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Badezimmer prädestiniert. Über den fast vollverglasten Anbau würde sich der Zugang zum Vorgarten anbieten. Die Terrasse im Garten könnte über die Küche betreten werden. Im Ober- sowie Dachgeschoss könnten die Schlafbereiche mit jeweils einem Bad geschaffen werden. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, eines davon mit praktischem Balkon. Der kleinere Raum könnte als Arbeitszimmer genutzt werden. Das Dachgeschoss ließe sich mit einem größeren Schlafzimmer und einem weiteren Raum für beispielsweise ein Ankleidezimmer ausstatten. Das gesamte Objekt ist voll unterkellert. Zur Veranschaulichung der möglichen Zimmernutzung stehen Ihnen unsere aufbereiteten Grundrisse zur Verfügung.
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Das große Grundstück mit seinen 726 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, da das aufstehende Haus nahezu mittig auf dem Grundstück erbaut wurde. Im Vorgarten sind 5 bis 6 Stellplätze für PKW geschaffen worden, zudem eine breite Auffahrt als eine Art Vorhof mit weiteren Stellplatz-Optionen. Die direkte Nachbarschaft zeigt, dass auch eine Gartennutzung mit Rasenflächen und sonniger Südausrichtung möglich ist. Das Objekt selbst und die beiden Garagen trennen den Vorgarten von dem eigentlichen, hinter dem Haus befindlichen, Garten. Dieser ist alteingewachsen und bietet aufgrund der direkt anreihenden Grünanlage viel Privatsphäre. Ein Freisitz hinter den Garagen ist zudem vorhanden.
Das Haus wird über einen separaten Treppenhausbereich betreten, sodass alle Etagen komfortabel und unabhängig voneinander zugänglich sind und die Geschossgrundrisse nicht beeinträchtigt werden - eine ideale Voraussetzung für z. B. einen Mehrgenerationenhaushalt.
Alternativ könnten sich einzelnen Etagen und Wohnbereiche klassisch und gut durchdacht nutzen lassen. Das Erdgeschoss ist für ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Badezimmer prädestiniert. Über den fast vollverglasten Anbau würde sich der Zugang zum Vorgarten anbieten. Die Terrasse im Garten könnte über die Küche betreten werden. Im Ober- sowie Dachgeschoss könnten die Schlafbereiche mit jeweils einem Bad geschaffen werden. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, eines davon mit praktischem Balkon. Der kleinere Raum könnte als Arbeitszimmer genutzt werden. Das Dachgeschoss ließe sich mit einem größeren Schlafzimmer und einem weiteren Raum für beispielsweise ein Ankleidezimmer ausstatten. Das gesamte Objekt ist voll unterkellert. Zur Veranschaulichung der möglichen Zimmernutzung stehen Ihnen unsere aufbereiteten Grundrisse zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass die als Einfamilienhaus genehmigte Doppelhaushälfte derzeit als Arztpraxis genutzt wird und demnach für eine Wohnnutzung entsprechende Umbaumaßnahmen erforderlich werden. Der heutige Ist-Zustand ist auf den Praxis-Grundrissen dargestellt. Eine Nutzungsänderung in Wohnraum ist bei der Stadt Ratingen nicht zu beantragen, da die Praxis nach §4 BauNV betrieben wird und somit bis heute die Wohnnutzung genehmigt geblieben ist. Daraus resultiert der große Vorteil, dass ebenfalls eine Mischnutzung aus Wohnen und Arbeiten denkbar ist - hierfür ist lediglich eine Ausnahmezulassung bei der Stadt Ratingen einzuholen. Die aktuelle Praxis besitzt Bestandsschutz und kann ohne behördliche Genehmigungen oder Zustimmungen weitergeführt werden. Das heisst, dass das Mietverhältnis mit der aktuellen Praxisbetreiberin neu verhandelt werden könnte. Bei weiterem Interesse erhalten Sie detaillierte Informationen zum Mietverhältnis.
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Das große Grundstück mit seinen 726 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, da das aufstehende Haus nahezu mittig auf dem Grundstück erbaut wurde. Im Vorgarten sind 5 bis 6 Stellplätze für PKW geschaffen worden, zudem eine breite Auffahrt als eine Art Vorhof mit weiteren Stellplatz-Optionen. Die direkte Nachbarschaft zeigt, dass auch eine Gartennutzung mit Rasenflächen und sonniger Südausrichtung möglich ist. Das Objekt selbst und die beiden Garagen trennen den Vorgarten von dem eigentlichen, hinter dem Haus befindlichen, Garten. Dieser ist alteingewachsen und bietet aufgrund der direkt anreihenden Grünanlage viel Privatsphäre. Ein Freisitz hinter den Garagen ist zudem vorhanden.
Das Haus wird über einen separaten Treppenhausbereich betreten, sodass alle Etagen komfortabel und unabhängig voneinander zugänglich sind und die Geschossgrundrisse nicht beeinträchtigt werden - eine ideale Voraussetzung für z. B. einen Mehrgenerationenhaushalt.
Alternativ könnten sich einzelnen Etagen und Wohnbereiche klassisch und gut durchdacht nutzen lassen. Das Erdgeschoss ist für ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Badezimmer prädestiniert. Über den fast vollverglasten Anbau würde sich der Zugang zum Vorgarten anbieten. Die Terrasse im Garten könnte über die Küche betreten werden. Im Ober- sowie Dachgeschoss könnten die Schlafbereiche mit jeweils einem Bad geschaffen werden. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, eines davon mit praktischem Balkon. Der kleinere Raum könnte als Arbeitszimmer genutzt werden. Das Dachgeschoss ließe sich mit einem größeren Schlafzimmer und einem weiteren Raum für beispielsweise ein Ankleidezimmer ausstatten. Das gesamte Objekt ist voll unterkellert. Zur Veranschaulichung der möglichen Zimmernutzung stehen Ihnen unsere aufbereiteten Grundrisse zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass die als Einfamilienhaus genehmigte Doppelhaushälfte derzeit als Arztpraxis genutzt wird und demnach für eine Wohnnutzung entsprechende Umbaumaßnahmen erforderlich werden. Der heutige Ist-Zustand ist auf den Praxis-Grundrissen dargestellt. Eine Nutzungsänderung in Wohnraum ist bei der Stadt Ratingen nicht zu beantragen, da die Praxis nach §4 BauNV betrieben wird und somit bis heute die Wohnnutzung genehmigt geblieben ist. Daraus resultiert der große Vorteil, dass ebenfalls eine Mischnutzung aus Wohnen und Arbeiten denkbar ist - hierfür ist lediglich eine Ausnahmezulassung bei der Stadt Ratingen einzuholen. Die aktuelle Praxis besitzt Bestandsschutz und kann ohne behördliche Genehmigungen oder Zustimmungen weitergeführt werden. Das heisst, dass das Mietverhältnis mit der aktuellen Praxisbetreiberin neu verhandelt werden könnte. Bei weiterem Interesse erhalten Sie detaillierte Informationen zum Mietverhältnis.
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Kosten
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Kaufpreis485.000 €
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Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1959
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Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen10
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Wohnfläche (ca.)174,42 m²
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Gesamtfläche (ca.)259,68 m²
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Grundstücksfläche (ca.)726 m²
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Nutzfläche (ca.)85,26 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)9,24 m²
-
Stellplatz
-
Garage
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf190,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1959
-
Energiepass gültig bis14.04.2033
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das Haus wurde durch die Eigentümer über die Jahre stetig gepflegt und in Stand gehalten. Die Gas-Zentral-Heizungsanlage ist beispielweise im Jahr 2016 erneuert worden und die Dachflächenfenster im Jahr 2008.
Trotzdem weist das ein oder andere Gewerk... mehr lesen
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Das Haus wurde durch die Eigentümer über die Jahre stetig gepflegt und in Stand gehalten. Die Gas-Zentral-Heizungsanlage ist beispielweise im Jahr 2016 erneuert worden und die Dachflächenfenster im Jahr 2008.
Trotzdem weist das ein oder andere Gewerk einen gewissen Modernisierungsbedarf auf. Zudem sind bei einer möglichen wohnlichen Nutzung entsprechende Umbaumaßnahmen erforderlich. Für ausstehende Instandhaltung und Grundrissanpassungen sind demzufolge weitere angemessene Investitionen einzuplanen.
Trotzdem weist das ein oder andere Gewerk einen gewissen Modernisierungsbedarf auf. Zudem sind bei einer möglichen wohnlichen Nutzung entsprechende Umbaumaßnahmen erforderlich. Für ausstehende Instandhaltung und Grundrissanpassungen sind demzufolge weitere angemessene Investitionen einzuplanen.
Das Haus wurde durch die Eigentümer über die Jahre stetig gepflegt und in Stand gehalten. Die Gas-Zentral-Heizungsanlage ist beispielweise im Jahr 2016 erneuert worden und die Dachflächenfenster im Jahr 2008.
Trotzdem weist das ein oder andere Gewerk einen gewissen Modernisierungsbedarf auf. Zudem sind bei einer möglichen wohnlichen Nutzung entsprechende Umbaumaßnahmen erforderlich. Für ausstehende Instandhaltung und Grundrissanpassungen sind demzufolge weitere angemessene Investitionen einzuplanen.
Trotzdem weist das ein oder andere Gewerk einen gewissen Modernisierungsbedarf auf. Zudem sind bei einer möglichen wohnlichen Nutzung entsprechende Umbaumaßnahmen erforderlich. Für ausstehende Instandhaltung und Grundrissanpassungen sind demzufolge weitere angemessene Investitionen einzuplanen.
- Gäste-WC
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Autobahnanschluss an die A52 führt Sie in 10 Minuten Fahrzeit dort hin. Die Stadt Essen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar....
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Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Autobahnanschluss an die A52 führt Sie in 10 Minuten Fahrzeit dort hin. Die Stadt Essen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Autobahnkreuz-Breitscheid hält für Sie zudem weitere schnelle Verbindungen bereit z. B. in die Stadt Oberhausen. Der ÖPNV ist ebenfalls vorbildlich ausgebaut, mit der S-Bahn in Ratingen-Ost gelangen Sie in ca. 30 Minuten nach Essen oder Düsseldorf, in einer Stunde sind Sie in Köln. Der Busbahnhof Ratingen-Mitte erlaubt viele weitere Möglichkeiten um von A nach B zu gelangen.
Ratingen-Lintorf ist genaugenommen ein Städtchen für sich. Wer hier lebt, lebt hier gern und mit einem gewissen Stolz. Dementsprechend lebenswert gestaltet sich Lintorf für seine Einwohner. Neben dem funktionierenden Einzelhandel gibt es eine umfangreiche Gastronomie und eine hervorragende Infrastruktur. Es bleiben keine Wünsche offen. Und wenn doch, so ist durch die besonders gute Verkehrsanbindung mit dem Auto oder Bus jedes Ziel schnell erreicht.
Das Haus selbst befindet sich zwischen dem Stadtteilzentrum an der Speestraße und einem schönen ausgedehnten Waldgebiet welches in den Ratinger Wald übergeht, dem Ruhewald Lintorfer Mark. Des Weiteren ist die einmalige Naturlage mit dem Naturschutzgebiet um den Waldsee herum fußläufig erreichbar. Zwischen den angrenzenden Ortsteilen Hösel und Breitscheid sind weitere üppige Wald- und Erholungsflächen vorhanden. Zudem liegt Düsseldorf-Angermund in nächster Nähe. Die Wohnsiedlung überzeugt weiter durch ihre sehr gute Anbindung ans Autobahnnetz A52 und an den Düsseldorfer Flughafen. Bitte beachten Sie, dass mit dieser Zentralität und komfortablen Infrastruktur einhergeht, dass der Flugverkehr oder auch die Autobahn präsent sind. Die umliegenden Einfamilienhäuser und liebevoll gepflegten Vorgärten werten die Wohnlage weiter auf. Die Speestraße mit seinen vielen Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist in wenigen Fahr- oder Gehminuten zu erreichen. Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, etc. sind in Lintorf am Nächsten. Auf der Krummenweger Straße ist ein erstklassiger Biomarkt zu finden, welcher nahezu als Vollsortimenter aufgestellt ist.
Ratingen-Lintorf ist genaugenommen ein Städtchen für sich. Wer hier lebt, lebt hier gern und mit einem gewissen Stolz. Dementsprechend lebenswert gestaltet sich Lintorf für seine Einwohner. Neben dem funktionierenden Einzelhandel gibt es eine umfangreiche Gastronomie und eine hervorragende Infrastruktur. Es bleiben keine Wünsche offen. Und wenn doch, so ist durch die besonders gute Verkehrsanbindung mit dem Auto oder Bus jedes Ziel schnell erreicht.
Das Haus selbst befindet sich zwischen dem Stadtteilzentrum an der Speestraße und einem schönen ausgedehnten Waldgebiet welches in den Ratinger Wald übergeht, dem Ruhewald Lintorfer Mark. Des Weiteren ist die einmalige Naturlage mit dem Naturschutzgebiet um den Waldsee herum fußläufig erreichbar. Zwischen den angrenzenden Ortsteilen Hösel und Breitscheid sind weitere üppige Wald- und Erholungsflächen vorhanden. Zudem liegt Düsseldorf-Angermund in nächster Nähe. Die Wohnsiedlung überzeugt weiter durch ihre sehr gute Anbindung ans Autobahnnetz A52 und an den Düsseldorfer Flughafen. Bitte beachten Sie, dass mit dieser Zentralität und komfortablen Infrastruktur einhergeht, dass der Flugverkehr oder auch die Autobahn präsent sind. Die umliegenden Einfamilienhäuser und liebevoll gepflegten Vorgärten werten die Wohnlage weiter auf. Die Speestraße mit seinen vielen Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist in wenigen Fahr- oder Gehminuten zu erreichen. Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, etc. sind in Lintorf am Nächsten. Auf der Krummenweger Straße ist ein erstklassiger Biomarkt zu finden, welcher nahezu als Vollsortimenter aufgestellt ist.
Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Autobahnanschluss an die A52 führt Sie in 10 Minuten Fahrzeit dort hin. Die Stadt Essen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Autobahnkreuz-Breitscheid hält für Sie zudem weitere schnelle Verbindungen bereit z. B. in die Stadt Oberhausen. Der ÖPNV ist ebenfalls vorbildlich ausgebaut, mit der S-Bahn in Ratingen-Ost gelangen Sie in ca. 30 Minuten nach Essen oder Düsseldorf, in einer Stunde sind Sie in Köln. Der Busbahnhof Ratingen-Mitte erlaubt viele weitere Möglichkeiten um von A nach B zu gelangen.
Ratingen-Lintorf ist genaugenommen ein Städtchen für sich. Wer hier lebt, lebt hier gern und mit einem gewissen Stolz. Dementsprechend lebenswert gestaltet sich Lintorf für seine Einwohner. Neben dem funktionierenden Einzelhandel gibt es eine umfangreiche Gastronomie und eine hervorragende Infrastruktur. Es bleiben keine Wünsche offen. Und wenn doch, so ist durch die besonders gute Verkehrsanbindung mit dem Auto oder Bus jedes Ziel schnell erreicht.
Das Haus selbst befindet sich zwischen dem Stadtteilzentrum an der Speestraße und einem schönen ausgedehnten Waldgebiet welches in den Ratinger Wald übergeht, dem Ruhewald Lintorfer Mark. Des Weiteren ist die einmalige Naturlage mit dem Naturschutzgebiet um den Waldsee herum fußläufig erreichbar. Zwischen den angrenzenden Ortsteilen Hösel und Breitscheid sind weitere üppige Wald- und Erholungsflächen vorhanden. Zudem liegt Düsseldorf-Angermund in nächster Nähe. Die Wohnsiedlung überzeugt weiter durch ihre sehr gute Anbindung ans Autobahnnetz A52 und an den Düsseldorfer Flughafen. Bitte beachten Sie, dass mit dieser Zentralität und komfortablen Infrastruktur einhergeht, dass der Flugverkehr oder auch die Autobahn präsent sind. Die umliegenden Einfamilienhäuser und liebevoll gepflegten Vorgärten werten die Wohnlage weiter auf. Die Speestraße mit seinen vielen Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist in wenigen Fahr- oder Gehminuten zu erreichen. Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, etc. sind in Lintorf am Nächsten. Auf der Krummenweger Straße ist ein erstklassiger Biomarkt zu finden, welcher nahezu als Vollsortimenter aufgestellt ist.
Ratingen-Lintorf ist genaugenommen ein Städtchen für sich. Wer hier lebt, lebt hier gern und mit einem gewissen Stolz. Dementsprechend lebenswert gestaltet sich Lintorf für seine Einwohner. Neben dem funktionierenden Einzelhandel gibt es eine umfangreiche Gastronomie und eine hervorragende Infrastruktur. Es bleiben keine Wünsche offen. Und wenn doch, so ist durch die besonders gute Verkehrsanbindung mit dem Auto oder Bus jedes Ziel schnell erreicht.
Das Haus selbst befindet sich zwischen dem Stadtteilzentrum an der Speestraße und einem schönen ausgedehnten Waldgebiet welches in den Ratinger Wald übergeht, dem Ruhewald Lintorfer Mark. Des Weiteren ist die einmalige Naturlage mit dem Naturschutzgebiet um den Waldsee herum fußläufig erreichbar. Zwischen den angrenzenden Ortsteilen Hösel und Breitscheid sind weitere üppige Wald- und Erholungsflächen vorhanden. Zudem liegt Düsseldorf-Angermund in nächster Nähe. Die Wohnsiedlung überzeugt weiter durch ihre sehr gute Anbindung ans Autobahnnetz A52 und an den Düsseldorfer Flughafen. Bitte beachten Sie, dass mit dieser Zentralität und komfortablen Infrastruktur einhergeht, dass der Flugverkehr oder auch die Autobahn präsent sind. Die umliegenden Einfamilienhäuser und liebevoll gepflegten Vorgärten werten die Wohnlage weiter auf. Die Speestraße mit seinen vielen Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist in wenigen Fahr- oder Gehminuten zu erreichen. Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, etc. sind in Lintorf am Nächsten. Auf der Krummenweger Straße ist ein erstklassiger Biomarkt zu finden, welcher nahezu als Vollsortimenter aufgestellt ist.
40885 Ratingen · Ratingen - Lintorf · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
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Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns... mehr lesen
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Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Diese Immobilie wird durch die Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH angeboten.
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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