immobilie1-ID: 30715725 | Anbieter-ID: 7216
Repräsentatives Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie
799.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
1.037 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem einladenden Einfamilienhaus, das im Jahr 1979/1980 erbaut wurde und auf einem beeindruckenden Grundstück von 1037m² steht. Diese Immobilie präsentiert sich in einer familiengerechten Aufteilung und...
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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem einladenden Einfamilienhaus, das im Jahr 1979/1980 erbaut wurde und auf einem beeindruckenden Grundstück von 1037m² steht. Diese Immobilie präsentiert sich in einer familiengerechten Aufteilung und bietet eine Netto-Wohnfläche von insgesamt 180m², verteilt auf 1,5 Geschossen.
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem angrenzenden Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Die Diele führt Sie zum großzügigen Essbereich und einer Küche.
Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohnzimmer, das durch große, 3fach verglaste Schiebeelemente im Sommer mit dem Garten verschmilzt. Ein umlaufendes Kaminzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Der hierbei vorhandene Kaminzug bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für einen Kamin Ihrer Wahl.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Elternschlafzimmer, das einen begehbaren Ankleidebereich und ein eigenes Badezimmer beherbergt (einst als Einliegerwohnung konzipiert). Zwei weitere Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigen das Obergeschoss. Die Kinderzimmer ermöglichen einen direkten Ausgang zum angrenzenden Balkon (ca. 8,5m²).
Eine separate Sauna, welche ans Elternschlafzimmer angrenzt, ermöglicht entspannende Momente.
Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein geräumiges Arbeitszimmer/ Büro mit separater Kelleraußentreppe, einen einladenden Partykeller mit eingebauter Theke, ein Gäste-WC mit Pissoir, einen Heimwerkerraum sowie den Heizungsraum. Die Nutzfläche des geräumigen Arbeitszimmers lässt sich für Gewerbetreibende als separate Gewerbefläche ausweisen.
Der Keller umfasst eine Nutzfläche von ca. 80m² und ist vollständig durch eine Fußbodenheizung beheizt.
Energetische Ausstattung:
Das gesamte Gebäude wurde auf Grundlage von Bimsmauerwerk sowie Porotonsteinen erbaut und neben der Vollverklinkerung mit einer zusätzlichen Dämmschicht versehen. Diese Bauweise bietet im Zusammenspiel mit dem großen Grundstück und der bereits vorhandenen Fußbodenheizung eine gute Voraussetzung für die Installation einer Erdwärmeheizung. Die Warm-Wasser Versorgung erfolgt aktuell über die verbaute Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik).
Zusätzlich stellt die Firma LB-Solartec fest, dass sich das Dach der Immobilie perfekt für die Installation einer Photovoltaik-Anlage bietet.
Das gesamte Haus ist mit doppelverglasten Fenstern ausgestattet und präsentiert sich von außen charmant verklinkert. Die umlaufend überdachte Terrasse mit einer Größe von ca.40m² zum Garten ausgerichtet, lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem angrenzenden Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Die Diele führt Sie zum großzügigen Essbereich und einer Küche.
Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohnzimmer, das durch große, 3fach verglaste Schiebeelemente im Sommer mit dem Garten verschmilzt. Ein umlaufendes Kaminzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Der hierbei vorhandene Kaminzug bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für einen Kamin Ihrer Wahl.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Elternschlafzimmer, das einen begehbaren Ankleidebereich und ein eigenes Badezimmer beherbergt (einst als Einliegerwohnung konzipiert). Zwei weitere Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigen das Obergeschoss. Die Kinderzimmer ermöglichen einen direkten Ausgang zum angrenzenden Balkon (ca. 8,5m²).
Eine separate Sauna, welche ans Elternschlafzimmer angrenzt, ermöglicht entspannende Momente.
Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein geräumiges Arbeitszimmer/ Büro mit separater Kelleraußentreppe, einen einladenden Partykeller mit eingebauter Theke, ein Gäste-WC mit Pissoir, einen Heimwerkerraum sowie den Heizungsraum. Die Nutzfläche des geräumigen Arbeitszimmers lässt sich für Gewerbetreibende als separate Gewerbefläche ausweisen.
Der Keller umfasst eine Nutzfläche von ca. 80m² und ist vollständig durch eine Fußbodenheizung beheizt.
Energetische Ausstattung:
Das gesamte Gebäude wurde auf Grundlage von Bimsmauerwerk sowie Porotonsteinen erbaut und neben der Vollverklinkerung mit einer zusätzlichen Dämmschicht versehen. Diese Bauweise bietet im Zusammenspiel mit dem großen Grundstück und der bereits vorhandenen Fußbodenheizung eine gute Voraussetzung für die Installation einer Erdwärmeheizung. Die Warm-Wasser Versorgung erfolgt aktuell über die verbaute Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik).
Zusätzlich stellt die Firma LB-Solartec fest, dass sich das Dach der Immobilie perfekt für die Installation einer Photovoltaik-Anlage bietet.
Das gesamte Haus ist mit doppelverglasten Fenstern ausgestattet und präsentiert sich von außen charmant verklinkert. Die umlaufend überdachte Terrasse mit einer Größe von ca.40m² zum Garten ausgerichtet, lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem einladenden Einfamilienhaus, das im Jahr 1979/1980 erbaut wurde und auf einem beeindruckenden Grundstück von 1037m² steht. Diese Immobilie präsentiert sich in einer familiengerechten Aufteilung und bietet eine Netto-Wohnfläche von insgesamt 180m², verteilt auf 1,5 Geschossen.
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem angrenzenden Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Die Diele führt Sie zum großzügigen Essbereich und einer Küche.
Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohnzimmer, das durch große, 3fach verglaste Schiebeelemente im Sommer mit dem Garten verschmilzt. Ein umlaufendes Kaminzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Der hierbei vorhandene Kaminzug bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für einen Kamin Ihrer Wahl.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Elternschlafzimmer, das einen begehbaren Ankleidebereich und ein eigenes Badezimmer beherbergt (einst als Einliegerwohnung konzipiert). Zwei weitere Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigen das Obergeschoss. Die Kinderzimmer ermöglichen einen direkten Ausgang zum angrenzenden Balkon (ca. 8,5m²).
Eine separate Sauna, welche ans Elternschlafzimmer angrenzt, ermöglicht entspannende Momente.
Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein geräumiges Arbeitszimmer/ Büro mit separater Kelleraußentreppe, einen einladenden Partykeller mit eingebauter Theke, ein Gäste-WC mit Pissoir, einen Heimwerkerraum sowie den Heizungsraum. Die Nutzfläche des geräumigen Arbeitszimmers lässt sich für Gewerbetreibende als separate Gewerbefläche ausweisen.
Der Keller umfasst eine Nutzfläche von ca. 80m² und ist vollständig durch eine Fußbodenheizung beheizt.
Energetische Ausstattung:
Das gesamte Gebäude wurde auf Grundlage von Bimsmauerwerk sowie Porotonsteinen erbaut und neben der Vollverklinkerung mit einer zusätzlichen Dämmschicht versehen. Diese Bauweise bietet im Zusammenspiel mit dem großen Grundstück und der bereits vorhandenen Fußbodenheizung eine gute Voraussetzung für die Installation einer Erdwärmeheizung. Die Warm-Wasser Versorgung erfolgt aktuell über die verbaute Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik).
Zusätzlich stellt die Firma LB-Solartec fest, dass sich das Dach der Immobilie perfekt für die Installation einer Photovoltaik-Anlage bietet.
Das gesamte Haus ist mit doppelverglasten Fenstern ausgestattet und präsentiert sich von außen charmant verklinkert. Die umlaufend überdachte Terrasse mit einer Größe von ca.40m² zum Garten ausgerichtet, lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem angrenzenden Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Die Diele führt Sie zum großzügigen Essbereich und einer Küche.
Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohnzimmer, das durch große, 3fach verglaste Schiebeelemente im Sommer mit dem Garten verschmilzt. Ein umlaufendes Kaminzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Der hierbei vorhandene Kaminzug bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für einen Kamin Ihrer Wahl.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Elternschlafzimmer, das einen begehbaren Ankleidebereich und ein eigenes Badezimmer beherbergt (einst als Einliegerwohnung konzipiert). Zwei weitere Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigen das Obergeschoss. Die Kinderzimmer ermöglichen einen direkten Ausgang zum angrenzenden Balkon (ca. 8,5m²).
Eine separate Sauna, welche ans Elternschlafzimmer angrenzt, ermöglicht entspannende Momente.
Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein geräumiges Arbeitszimmer/ Büro mit separater Kelleraußentreppe, einen einladenden Partykeller mit eingebauter Theke, ein Gäste-WC mit Pissoir, einen Heimwerkerraum sowie den Heizungsraum. Die Nutzfläche des geräumigen Arbeitszimmers lässt sich für Gewerbetreibende als separate Gewerbefläche ausweisen.
Der Keller umfasst eine Nutzfläche von ca. 80m² und ist vollständig durch eine Fußbodenheizung beheizt.
Energetische Ausstattung:
Das gesamte Gebäude wurde auf Grundlage von Bimsmauerwerk sowie Porotonsteinen erbaut und neben der Vollverklinkerung mit einer zusätzlichen Dämmschicht versehen. Diese Bauweise bietet im Zusammenspiel mit dem großen Grundstück und der bereits vorhandenen Fußbodenheizung eine gute Voraussetzung für die Installation einer Erdwärmeheizung. Die Warm-Wasser Versorgung erfolgt aktuell über die verbaute Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik).
Zusätzlich stellt die Firma LB-Solartec fest, dass sich das Dach der Immobilie perfekt für die Installation einer Photovoltaik-Anlage bietet.
Das gesamte Haus ist mit doppelverglasten Fenstern ausgestattet und präsentiert sich von außen charmant verklinkert. Die umlaufend überdachte Terrasse mit einer Größe von ca.40m² zum Garten ausgerichtet, lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.
Kosten
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Kaufpreis799.000 €
-
Käuferprovision2.38 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1980
-
Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)180 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.037 m²
-
Nutzfläche (ca.)100 m²
-
Stellplatz
-
Garage
-
FußbodenStein
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch111 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf Wärme111 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1980
-
Energiepass gültig bis25.01.2031
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Bodenbeläge:
Der Boden des Erdgeschosses/ Obergeschosses ist neben der Fußbodenheizung mit Travertin ausgestattet.
Das beheizte Kellergeschoss ist vollständig gefliest.
zusätzliche Merkmale:
- Doppelgarage für bequemes Parken
- energetische... mehr lesen
Der Boden des Erdgeschosses/ Obergeschosses ist neben der Fußbodenheizung mit Travertin ausgestattet.
Das beheizte Kellergeschoss ist vollständig gefliest.
zusätzliche Merkmale:
- Doppelgarage für bequemes Parken
- energetische... mehr lesen
Bodenbeläge:
Der Boden des Erdgeschosses/ Obergeschosses ist neben der Fußbodenheizung mit Travertin ausgestattet.
Das beheizte Kellergeschoss ist vollständig gefliest.
zusätzliche Merkmale:
- Doppelgarage für bequemes Parken
- energetische Umbaumöglichkeiten
- Zeitloses Design und charmante Architektur
Der Boden des Erdgeschosses/ Obergeschosses ist neben der Fußbodenheizung mit Travertin ausgestattet.
Das beheizte Kellergeschoss ist vollständig gefliest.
zusätzliche Merkmale:
- Doppelgarage für bequemes Parken
- energetische Umbaumöglichkeiten
- Zeitloses Design und charmante Architektur
Bodenbeläge:
Der Boden des Erdgeschosses/ Obergeschosses ist neben der Fußbodenheizung mit Travertin ausgestattet.
Das beheizte Kellergeschoss ist vollständig gefliest.
zusätzliche Merkmale:
- Doppelgarage für bequemes Parken
- energetische Umbaumöglichkeiten
- Zeitloses Design und charmante Architektur
Der Boden des Erdgeschosses/ Obergeschosses ist neben der Fußbodenheizung mit Travertin ausgestattet.
Das beheizte Kellergeschoss ist vollständig gefliest.
zusätzliche Merkmale:
- Doppelgarage für bequemes Parken
- energetische Umbaumöglichkeiten
- Zeitloses Design und charmante Architektur
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus ist in zentraler Lage von Sankt Augustin gelegen. Sankt Augustin zählt mit seinen knapp 57.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt des Rhein-Sieg-Kreises. Hierbei gehört die Immobilie dem Stadtteil Sankt...
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Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus ist in zentraler Lage von Sankt Augustin gelegen. Sankt Augustin zählt mit seinen knapp 57.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt des Rhein-Sieg-Kreises. Hierbei gehört die Immobilie dem Stadtteil Sankt Augustin-Niederpleis an, welcher neben seiner perfekten Anbindung von einem hohen Naherholungswert überzeugt. Vielbefahrene Verkehrsknotenpunkte wie die A3 oder A59 sind in Kürze mit dem Auto zu erreichen. Die S-Bahn Linie 66, welche Anbindungsmöglichkeiten nach Siegburg sowie Bonn ermöglicht, ist ebenfalls nur ca. 15 Fußminuten entfernt. Der ICE-Bahnhof Siegburg/ Bonn, welcher in Kürze zu erreichen ist, bietet ebenfalls perfekte Anbindungsmöglichkeiten für Berufspendler nach Frankfurt an. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto schnell zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Freizeiteinrichtungen sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Da das Haus am Sankt Augustiner Park angesiedelt ist, sind weitläufige Spazierwege sowie tierfreundliche Wiesen in greifbarer Nähe. Durch die südwestliche Ausrichtung des Hauses ist ein positiver Tageslichteinfluss ganztags gegeben.
Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus ist in zentraler Lage von Sankt Augustin gelegen. Sankt Augustin zählt mit seinen knapp 57.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt des Rhein-Sieg-Kreises. Hierbei gehört die Immobilie dem Stadtteil Sankt Augustin-Niederpleis an, welcher neben seiner perfekten Anbindung von einem hohen Naherholungswert überzeugt. Vielbefahrene Verkehrsknotenpunkte wie die A3 oder A59 sind in Kürze mit dem Auto zu erreichen. Die S-Bahn Linie 66, welche Anbindungsmöglichkeiten nach Siegburg sowie Bonn ermöglicht, ist ebenfalls nur ca. 15 Fußminuten entfernt. Der ICE-Bahnhof Siegburg/ Bonn, welcher in Kürze zu erreichen ist, bietet ebenfalls perfekte Anbindungsmöglichkeiten für Berufspendler nach Frankfurt an. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto schnell zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Freizeiteinrichtungen sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Da das Haus am Sankt Augustiner Park angesiedelt ist, sind weitläufige Spazierwege sowie tierfreundliche Wiesen in greifbarer Nähe. Durch die südwestliche Ausrichtung des Hauses ist ein positiver Tageslichteinfluss ganztags gegeben.
53757 Sankt Augustin · Niederpleis · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Entdecken Sie in diesem Einfamilienhaus die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Wir laden Sie herzlich ein, dieses charmante Anwesen bei einer Besichtigung näher kennenzulernen.
Entdecken Sie in diesem Einfamilienhaus die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Wir laden Sie herzlich ein, dieses charmante Anwesen bei einer Besichtigung näher kennenzulernen.
Ansprechpartner
Maximilian Kittlaus
Immobilien Peter Kittlaus
Bahnhofstraße 12
53721 Siegburg
53721 Siegburg
Bahnhofstraße 12,
53721 Siegburg
53721 Siegburg
02241-127320
Immobilien Peter Kittlaus
Bahnhofstraße 12,
53721 Siegburg
53721 Siegburg
+49(2241)127320
max.kittlaus@immobilien-kittlaus.de
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