immobilie1-ID: 30071527 | Anbieter-ID: 721
Gewerbe-Zinshaus mit Wohnung in Hamburg-Niendorf
1.250.000 €
Kaufpreis
512 m²
Grundstücksfläche
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein solides Rotklinker-Zinshaus mit sechs Gewerbeeinheiten, einer Mietwohnung und einer Garage.
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein solides Rotklinker-Zinshaus mit sechs Gewerbeeinheiten, einer Mietwohnung und einer Garage.
Kosten
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Kaufpreis1.250.000 €
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Käuferprovision0 %
Käuferprovision 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartGeschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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Baujahr1979
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Anzahl Parkflächen1
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Grundstücksfläche (ca.)512 m²
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Fläche teilbar ab536,76 m²
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Garage
Energie
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BefeuerungsartStrom
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1979
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Energiepass gültig bis31.07.2032
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerStrom
Ausstattung
Das Haus wurde vom Vater des heutigen Eigentümers für seinen eigenen Bestand errichtet und zeichnet sich durch durchdachte Grundrisse und solide bauliche Qualität aus. Die Einheiten sind gut geschnitten und so konzipiert, dass grundsätzlich auch eine...
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Das Haus wurde vom Vater des heutigen Eigentümers für seinen eigenen Bestand errichtet und zeichnet sich durch durchdachte Grundrisse und solide bauliche Qualität aus. Die Einheiten sind gut geschnitten und so konzipiert, dass grundsätzlich auch eine Nutzung als Wohnungen denkbar wäre, dies ist jedoch aufgrund der Lage im Gewerbegebiet derzeit baurechtlich nicht zulässig. Die Wohnung im Dachgeschoss des Objektes ist als Hausmeister-Wohnung vermietet. Aufgrund der Lage im Gewerbegebiet darf diese Wohnung als Firmen-Inhaber-Wohnung, Mitarbeiter-Wohnung für Betriebsangehörige oder Hausmeister-Wohnung vermietet werden. Sämtliche Einheiten verfügen über Balkone, Loggien oder Terrassen. Für die im Keller des Hauses befindliche Garage besteht ein Wegerecht über das angrenzende Grundstück zum Schippelsweg.
Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über E-Nachtspeicher-Fußbodenheizungen. Eine Umrüstung auf eine Gaszentralheizung ist denkbar.
Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über E-Nachtspeicher-Fußbodenheizungen. Eine Umrüstung auf eine Gaszentralheizung ist denkbar.
Das Haus wurde vom Vater des heutigen Eigentümers für seinen eigenen Bestand errichtet und zeichnet sich durch durchdachte Grundrisse und solide bauliche Qualität aus. Die Einheiten sind gut geschnitten und so konzipiert, dass grundsätzlich auch eine Nutzung als Wohnungen denkbar wäre, dies ist jedoch aufgrund der Lage im Gewerbegebiet derzeit baurechtlich nicht zulässig. Die Wohnung im Dachgeschoss des Objektes ist als Hausmeister-Wohnung vermietet. Aufgrund der Lage im Gewerbegebiet darf diese Wohnung als Firmen-Inhaber-Wohnung, Mitarbeiter-Wohnung für Betriebsangehörige oder Hausmeister-Wohnung vermietet werden. Sämtliche Einheiten verfügen über Balkone, Loggien oder Terrassen. Für die im Keller des Hauses befindliche Garage besteht ein Wegerecht über das angrenzende Grundstück zum Schippelsweg.
Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über E-Nachtspeicher-Fußbodenheizungen. Eine Umrüstung auf eine Gaszentralheizung ist denkbar.
Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über E-Nachtspeicher-Fußbodenheizungen. Eine Umrüstung auf eine Gaszentralheizung ist denkbar.
- Fußbodenheizung
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Niendorf im Gewerbegebiet Krähenweg. Dieses Ge-werbegebiet ist geprägt durch die Ansiedlung kleiner und mittlerer Unternehmen sowie einem ho-hen Anteil an Einkaufsmärkten sowie einem Baumarkt.
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Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Niendorf im Gewerbegebiet Krähenweg. Dieses Ge-werbegebiet ist geprägt durch die Ansiedlung kleiner und mittlerer Unternehmen sowie einem ho-hen Anteil an Einkaufsmärkten sowie einem Baumarkt.
Die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist über den Garstedter Weg als sehr gut zu be-zeichnen, der Hamburger Flughafen sowie die Autobahn A 7 sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Die U-Bahn-Station Schippelsweg (U2) befindet sich in nur ca. 450 m Entfer-nung. Von dort ist die Hamburger Innenstadt sehr gut zu erreichen (Fahrzeit bis Jungfernstieg ca. 22 Minuten).
Die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist über den Garstedter Weg als sehr gut zu be-zeichnen, der Hamburger Flughafen sowie die Autobahn A 7 sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Die U-Bahn-Station Schippelsweg (U2) befindet sich in nur ca. 450 m Entfer-nung. Von dort ist die Hamburger Innenstadt sehr gut zu erreichen (Fahrzeit bis Jungfernstieg ca. 22 Minuten).
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Niendorf im Gewerbegebiet Krähenweg. Dieses Ge-werbegebiet ist geprägt durch die Ansiedlung kleiner und mittlerer Unternehmen sowie einem ho-hen Anteil an Einkaufsmärkten sowie einem Baumarkt.
Die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist über den Garstedter Weg als sehr gut zu be-zeichnen, der Hamburger Flughafen sowie die Autobahn A 7 sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Die U-Bahn-Station Schippelsweg (U2) befindet sich in nur ca. 450 m Entfer-nung. Von dort ist die Hamburger Innenstadt sehr gut zu erreichen (Fahrzeit bis Jungfernstieg ca. 22 Minuten).
Die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist über den Garstedter Weg als sehr gut zu be-zeichnen, der Hamburger Flughafen sowie die Autobahn A 7 sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Die U-Bahn-Station Schippelsweg (U2) befindet sich in nur ca. 450 m Entfer-nung. Von dort ist die Hamburger Innenstadt sehr gut zu erreichen (Fahrzeit bis Jungfernstieg ca. 22 Minuten).
22459 Hamburg · Hamburg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis vom 01.08.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 90,60 kWh (m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 27,30 kWh (m²a)
Befeuerungsart: Strom (Fußbodenheizung)
Nettomieteinnahmen p.a. ca.: EUR 53.315,--
Wir behalten uns vor, nur auf Anfragen zu... mehr lesen
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Endenergieverbrauch Strom: 27,30 kWh (m²a)
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Energieverbrauchsausweis vom 01.08.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 90,60 kWh (m²a)
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Befeuerungsart: Strom (Fußbodenheizung)
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Wir behalten uns vor, nur auf Anfragen zu reagieren, bei denen Vor- und Nachname mit kompletter Anschrift sowie einer Festnetztelefonnummer hinterlegt sind.
Das Angebot erfolgt freibleibend. Es wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers zusammengestellt, für die wir keine Gewähr übernehmen können; Flächenangaben sind unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen, welche im Detail vom Ist-Zustand abweichen können.
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Endenergieverbrauch Strom: 27,30 kWh (m²a)
Befeuerungsart: Strom (Fußbodenheizung)
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Endenergieverbrauch Wärme: 90,60 kWh (m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 27,30 kWh (m²a)
Befeuerungsart: Strom (Fußbodenheizung)
Nettomieteinnahmen p.a. ca.: EUR 53.315,--
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Die Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen, welche im Detail vom Ist-Zustand abweichen können.
Endenergieverbrauch Wärme: 90,60 kWh (m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 27,30 kWh (m²a)
Befeuerungsart: Strom (Fußbodenheizung)
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Ansprechpartner
Herr Jens-Uwe Maier
Richard E. Maier GmbH
Tibarg 32 b,
22459 Hamburg
22459 Hamburg
Tibarg 32b ,
22459 Hamburg - Niendorf
22459 Hamburg - Niendorf
+49 40 589700-0
Richard E. Maier GmbH
Tibarg 32b ,
22459 Hamburg - Niendorf
22459 Hamburg - Niendorf
040 589 700 0
jens-uwe.maier@richardemaier.de
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