immobilie1-ID: 30827359 | Anbieter-ID: 690
Friedrichshain - Modernisiertes Altbau-Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage nahe Boxhagener Kiez
2.150.000 €
Kaufpreis
689 m²
Gesamtfläche
502 m²
Grundstücksfläche
HINWEIS: Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn Sie Ihre Daten vollständig angeben (Vor-/Nachname, Firma, Adresse, Telefonnummer und E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Mehrfamilienhaus im Alleinvertrieb
- Altbau um 1900 (genaues Baujahr... mehr lesen
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Mehrfamilienhaus im Alleinvertrieb
- Altbau um 1900 (genaues Baujahr derzeit in Recherche); saniert ca. 1998-2000, gepflegter Zustand
- Aufteilung: nicht nach WEG aufgeteilt
- Struktur: 4 Etagen (5 Geschosse), 8 vermietete Wohnungen (50 m2 - 95 m2), 1 vermietete Gewerbeeinheit (106 m2)
- Sanierung: Fassade, Fenster, Treppenhaus, Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen
- Wohnungsausstattung: Modernisierte Bäder, neue Elektroverkabelung, Einbauküchen
- Heizung: Gasetagenheizungen
- Außenbereich: Hof mit 2 Garagen, angrenzendes parkähnliches Nachbargrundstück mit altem Baumbestand
- Erweiterungspotenzial: Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit sehr guter Höhe
- Pflegezustand: Guter Zustand, regelmäßige Wartung, kein Instandhaltungsstau
Das Grundstück ist Teil eines Erhaltungsverordnungsgebietes nach § 172 BauGB.
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- Aufteilung: nicht nach WEG aufgeteilt
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- Sanierung: Fassade, Fenster, Treppenhaus, Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen
- Wohnungsausstattung: Modernisierte Bäder, neue Elektroverkabelung, Einbauküchen
- Heizung: Gasetagenheizungen
- Außenbereich: Hof mit 2 Garagen, angrenzendes parkähnliches Nachbargrundstück mit altem Baumbestand
- Erweiterungspotenzial: Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit sehr guter Höhe
- Pflegezustand: Guter Zustand, regelmäßige Wartung, kein Instandhaltungsstau
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- Aufteilung: nicht nach WEG aufgeteilt
- Struktur: 4 Etagen (5 Geschosse), 8 vermietete Wohnungen (50 m2 - 95 m2), 1 vermietete Gewerbeeinheit (106 m2)
- Sanierung: Fassade, Fenster, Treppenhaus, Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen
- Wohnungsausstattung: Modernisierte Bäder, neue Elektroverkabelung, Einbauküchen
- Heizung: Gasetagenheizungen
- Außenbereich: Hof mit 2 Garagen, angrenzendes parkähnliches Nachbargrundstück mit altem Baumbestand
- Erweiterungspotenzial: Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit sehr guter Höhe
- Pflegezustand: Guter Zustand, regelmäßige Wartung, kein Instandhaltungsstau
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- Sanierung: Fassade, Fenster, Treppenhaus, Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen
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- Heizung: Gasetagenheizungen
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- Erweiterungspotenzial: Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit sehr guter Höhe
- Pflegezustand: Guter Zustand, regelmäßige Wartung, kein Instandhaltungsstau
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Kosten
-
Kaufpreis2.150.000 €
-
Kaufpreisfaktor24,5-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr87.755 €
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KäuferprovisionKäuferprovision 7,14% (inkl. Mwst) des notariellen Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1900
-
Wohneinheiten8
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Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)583 m²
-
Gesamtfläche (ca.)689 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)502 m²
-
Garage2
-
Anzahl Etagen4
-
DachformSatteldach
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch110,5 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1912
-
Energiepass gültig bis17.09.2024
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
- Erstklassige Lage mit Ruhe und exzellenter Anbindung ans städtische Leben.
- Optimale Verkehrsanbindung durch S- und U-Bahnstationen in der Nähe.
- Fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten, Ärzten, Schulen und Kindergärten.
- Nähe zum lebendigen... mehr lesen
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- Erstklassige Lage mit Ruhe und exzellenter Anbindung ans städtische Leben.
- Optimale Verkehrsanbindung durch S- und U-Bahnstationen in der Nähe.
- Fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten, Ärzten, Schulen und Kindergärten.
- Nähe zum lebendigen Boxhagener Kiez mit vielfältiger Gastronomieszene.
- Ruhige Wohnatmosphäre trotz Nähe zum pulsierenden Kiez.
- Nähe zur Spree und der East Side Gallery mit neuem Geschäftsviertels um die Mercedes-Benz Arena.
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- Ruhige Wohnatmosphäre trotz Nähe zum pulsierenden Kiez.
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- Nähe zur Spree und der East Side Gallery mit neuem Geschäftsviertels um die Mercedes-Benz Arena.
10243 Berlin · Friedrichshain (Ortsteil) · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Thomas Scholz
Scholz Immobilien
Poschingerstraße 33,
12157 Berlin
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+49 30 85 40 39 30
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