immobilie1-ID: 30552767 | Anbieter-ID: 6855NK
Im Herzen von Rösrath - Hoffnungsthal:Einfamilienhaus mit viel Platz für die große Familie!
349.000 €
Kaufpreis
167,98 m²
Wohnfläche
172 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Im beliebten Stadtteil Rösrath - Hoffnungsthal finden Sie dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus, welches auf einem 172 m² großen Grundstück im Jahr 1906 errichtet wurde.
Die ca. 168 m² Gesamtwohnfläche erstrecken sich über ein Erdgeschoss, ein... mehr lesen
Die ca. 168 m² Gesamtwohnfläche erstrecken sich über ein Erdgeschoss, ein... mehr lesen
Im beliebten Stadtteil Rösrath - Hoffnungsthal finden Sie dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus, welches auf einem 172 m² großen Grundstück im Jahr 1906 errichtet wurde.
Die ca. 168 m² Gesamtwohnfläche erstrecken sich über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einem nicht ausgebauten Spitzboden, der als Ausbaureserve zur Verfügung steht.
Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher mit einem einheitlichen Fliesenboden ausgestattet ist. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls die Küche und dahinter liegend ein Tageslichtbad, welches über eine Dusche, einen Waschtisch, eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Über die schöne Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss, welches zwei geräumige Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernes Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, für Sie bereit hält.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer oder alternativ ein Büro.
Das Untergeschoss bietet mit einem Vorratsraum und einem Heizungskeller genügend Abstellfläche und wurde im Jahr 2021 inkl. der Heizungsanlage und der Fenster vollständig modernisiert.
Ein Carport hinter dem Haus und ein gemütlicher Außenbereich neben dem Haus runden das Angebot ab.
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind aktuell teilweise an eine alleinstehende Einzelperson vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.560 EUR.
Die ca. 168 m² Gesamtwohnfläche erstrecken sich über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einem nicht ausgebauten Spitzboden, der als Ausbaureserve zur Verfügung steht.
Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher mit einem einheitlichen Fliesenboden ausgestattet ist. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls die Küche und dahinter liegend ein Tageslichtbad, welches über eine Dusche, einen Waschtisch, eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Über die schöne Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss, welches zwei geräumige Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernes Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, für Sie bereit hält.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer oder alternativ ein Büro.
Das Untergeschoss bietet mit einem Vorratsraum und einem Heizungskeller genügend Abstellfläche und wurde im Jahr 2021 inkl. der Heizungsanlage und der Fenster vollständig modernisiert.
Ein Carport hinter dem Haus und ein gemütlicher Außenbereich neben dem Haus runden das Angebot ab.
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind aktuell teilweise an eine alleinstehende Einzelperson vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.560 EUR.
Im beliebten Stadtteil Rösrath - Hoffnungsthal finden Sie dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus, welches auf einem 172 m² großen Grundstück im Jahr 1906 errichtet wurde.
Die ca. 168 m² Gesamtwohnfläche erstrecken sich über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einem nicht ausgebauten Spitzboden, der als Ausbaureserve zur Verfügung steht.
Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher mit einem einheitlichen Fliesenboden ausgestattet ist. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls die Küche und dahinter liegend ein Tageslichtbad, welches über eine Dusche, einen Waschtisch, eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Über die schöne Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss, welches zwei geräumige Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernes Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, für Sie bereit hält.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer oder alternativ ein Büro.
Das Untergeschoss bietet mit einem Vorratsraum und einem Heizungskeller genügend Abstellfläche und wurde im Jahr 2021 inkl. der Heizungsanlage und der Fenster vollständig modernisiert.
Ein Carport hinter dem Haus und ein gemütlicher Außenbereich neben dem Haus runden das Angebot ab.
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind aktuell teilweise an eine alleinstehende Einzelperson vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.560 EUR.
Die ca. 168 m² Gesamtwohnfläche erstrecken sich über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einem nicht ausgebauten Spitzboden, der als Ausbaureserve zur Verfügung steht.
Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher mit einem einheitlichen Fliesenboden ausgestattet ist. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls die Küche und dahinter liegend ein Tageslichtbad, welches über eine Dusche, einen Waschtisch, eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Über die schöne Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss, welches zwei geräumige Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernes Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, für Sie bereit hält.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer oder alternativ ein Büro.
Das Untergeschoss bietet mit einem Vorratsraum und einem Heizungskeller genügend Abstellfläche und wurde im Jahr 2021 inkl. der Heizungsanlage und der Fenster vollständig modernisiert.
Ein Carport hinter dem Haus und ein gemütlicher Außenbereich neben dem Haus runden das Angebot ab.
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind aktuell teilweise an eine alleinstehende Einzelperson vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.560 EUR.
Kosten
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Kaufpreis349.000 €
-
Käuferprovision2,68 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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Baujahr1906
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)167,98 m²
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Grundstücksfläche (ca.)172 m²
-
Anzahl Etagen2
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch95,9 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1906
-
Energiepass gültig bis11.08.2033
-
EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Im Zuge der Dachsanierung im Jahr 2007, wurde das Dach neu gedeckt und gemäß den Vorschriften gedämmt.
Das Duschbad im... mehr lesen
Im Zuge der Dachsanierung im Jahr 2007, wurde das Dach neu gedeckt und gemäß den Vorschriften gedämmt.
Das Duschbad im... mehr lesen
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Im Zuge der Dachsanierung im Jahr 2007, wurde das Dach neu gedeckt und gemäß den Vorschriften gedämmt.
Das Duschbad im Erdgeschoss präsentiert sich im Stil der 90er Jahre. Im Obergeschoss wurde das Tageslichtbad im Jahr 2018, inklusive der Leitungen, saniert und sehr modern und zeitlos gestaltet.
Bei den Fenster handelt es sich größtenteils um Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den 80er Jahren, welche überwiegend über manuell steuerbare Rollläden verfügen.
Im Zuge der Dachsanierung im Jahr 2007, wurde das Dach neu gedeckt und gemäß den Vorschriften gedämmt.
Das Duschbad im Erdgeschoss präsentiert sich im Stil der 90er Jahre. Im Obergeschoss wurde das Tageslichtbad im Jahr 2018, inklusive der Leitungen, saniert und sehr modern und zeitlos gestaltet.
Bei den Fenster handelt es sich größtenteils um Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den 80er Jahren, welche überwiegend über manuell steuerbare Rollläden verfügen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Im Zuge der Dachsanierung im Jahr 2007, wurde das Dach neu gedeckt und gemäß den Vorschriften gedämmt.
Das Duschbad im Erdgeschoss präsentiert sich im Stil der 90er Jahre. Im Obergeschoss wurde das Tageslichtbad im Jahr 2018, inklusive der Leitungen, saniert und sehr modern und zeitlos gestaltet.
Bei den Fenster handelt es sich größtenteils um Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den 80er Jahren, welche überwiegend über manuell steuerbare Rollläden verfügen.
Im Zuge der Dachsanierung im Jahr 2007, wurde das Dach neu gedeckt und gemäß den Vorschriften gedämmt.
Das Duschbad im Erdgeschoss präsentiert sich im Stil der 90er Jahre. Im Obergeschoss wurde das Tageslichtbad im Jahr 2018, inklusive der Leitungen, saniert und sehr modern und zeitlos gestaltet.
Bei den Fenster handelt es sich größtenteils um Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den 80er Jahren, welche überwiegend über manuell steuerbare Rollläden verfügen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Rösrather Stadtteil Hoffnungsthal.
Rösrath gehört aufgrund seiner Nähe zu Köln zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland. Es bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot... mehr lesen
Rösrath gehört aufgrund seiner Nähe zu Köln zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland. Es bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im beliebten Rösrather Stadtteil Hoffnungsthal.
Rösrath gehört aufgrund seiner Nähe zu Köln zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland. Es bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur.
Das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide bieten Naturliebhabern und Sportlern eine Vielzahl von Möglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden. Die Autobahnanschlussstellen zur A3 und A4 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Die Innenstadt von Köln ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Weiterhin verfügt Rösrath-Hoffnungsthal über einen City-Bahn Anschluss für die RB 25 Köln/ Gummersbach. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Rösrath gehört aufgrund seiner Nähe zu Köln zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland. Es bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur.
Das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide bieten Naturliebhabern und Sportlern eine Vielzahl von Möglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden. Die Autobahnanschlussstellen zur A3 und A4 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Die Innenstadt von Köln ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Weiterhin verfügt Rösrath-Hoffnungsthal über einen City-Bahn Anschluss für die RB 25 Köln/ Gummersbach. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Rösrather Stadtteil Hoffnungsthal.
Rösrath gehört aufgrund seiner Nähe zu Köln zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland. Es bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur.
Das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide bieten Naturliebhabern und Sportlern eine Vielzahl von Möglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden. Die Autobahnanschlussstellen zur A3 und A4 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Die Innenstadt von Köln ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Weiterhin verfügt Rösrath-Hoffnungsthal über einen City-Bahn Anschluss für die RB 25 Köln/ Gummersbach. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Rösrath gehört aufgrund seiner Nähe zu Köln zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland. Es bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur.
Das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide bieten Naturliebhabern und Sportlern eine Vielzahl von Möglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden. Die Autobahnanschlussstellen zur A3 und A4 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Die Innenstadt von Köln ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Weiterhin verfügt Rösrath-Hoffnungsthal über einen City-Bahn Anschluss für die RB 25 Köln/ Gummersbach. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
51503 Rösrath · Rösrath · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Nicole Krause
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach
Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach
02202 126-335
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach
(02202) 126-332
nicole.krause@vrbankgl-immobilien.de
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