Das zum Verkauf stehende 3-Familienhaus wurde 1977 auf dem 579 m² großen, nahezu ebenen Grundstück errichtet. Das Kellergeschoss wurde in Massivbauweise mit einer Stahlbetondecke hergestellt. Ab Oberkante Kellerdecke wurden Erd- und Dachgeschoss als...
mehr lesen
Das zum Verkauf stehende 3-Familienhaus wurde 1977 auf dem 579 m² großen, nahezu ebenen Grundstück errichtet. Das Kellergeschoss wurde in Massivbauweise mit einer Stahlbetondecke hergestellt. Ab Oberkante Kellerdecke wurden Erd- und Dachgeschoss als Fertighaus der Firma Zenker ausgeführt.
Auf rund 220 m² Wohnfläche befinden sich drei Wohnungen, die derzeit alle vermietet sind.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 108 m² Wohnfläche betritt man über den Windfang und die sehr geräumige Diele, die alle weiteren Räume erschließt. Neben Wohn-, Esszimmer und Küche stehen Ihnen auf dieser Ebene drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht einfallen und schaffen so einen harmonischen Übergang vom Innenraum in den Garten. In den Sommermonaten erweitern die sonnige Terrasse und der kleine Balkon den Wohnraum und laden zum Entspannen ein. Diese Wohnung wird zum 01.07.24 frei und kann dann vom Käufer selbst genutzt werden.
Die zweite Wohnung im Dachgeschoss verfügt über rund 58 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad und Abstellraum. Besonderes Highlight dieser Wohnung ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit großer Glasfront auf der Giebelseite und Balkon über die gesamte Hausbreite.
Im Untergeschoss befindet sich auf rund 56 m² Wohnfläche eine weitere 2-Zimmerwohnung, bestehend aus Wohn-/Esszimmer, Küche, Duschbad und Schlafzimmer. Diese Wohnung verfügt über einen separaten Zugang über eine Außentreppe.
Jeder Wohnung ist eine zusätzliche Abstellfläche im Kellergeschoss zugeordnet. Im Flur zum Heizraum sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Im Jahr 1980 wurde die überlange Doppelgarage errichtet, die Platz für 2 PKW und zusätzliche Abstellfläche für Gartengeräte bietet. Der gesamte Hofbereich ist gepflastert, auch hier kann ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden, ohne die Garagenzufahrt zu blockieren.
Geheizt wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997, die auch das Warmwasser bereitet. Die Fenster sind zum überwiegenden Teil Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den Jahren 2016/17 bzw. 2000.
Bei diesem Haus haben Sie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Von der reinen Kapitalanlage bis hin zur Eigennutzung mit Vermietung, als reine Eigennutzung mit großem Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.
Es sind Renovierungsarbeiten in mehreren Gewerken erforderlich.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu den Mieteinnahmen und auch die Grundrisse zu. Bitte fordern Sie hierfür unser ausführliches Exposé über das Kontaktformular von ImmobilienScout24 an.
Das zum Verkauf stehende 3-Familienhaus wurde 1977 auf dem 579 m² großen, nahezu ebenen Grundstück errichtet. Das Kellergeschoss wurde in Massivbauweise mit einer Stahlbetondecke hergestellt. Ab Oberkante Kellerdecke wurden Erd- und Dachgeschoss als Fertighaus der Firma Zenker ausgeführt.
Auf rund 220 m² Wohnfläche befinden sich drei Wohnungen, die derzeit alle vermietet sind.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 108 m² Wohnfläche betritt man über den Windfang und die sehr geräumige Diele, die alle weiteren Räume erschließt. Neben Wohn-, Esszimmer und Küche stehen Ihnen auf dieser Ebene drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht einfallen und schaffen so einen harmonischen Übergang vom Innenraum in den Garten. In den Sommermonaten erweitern die sonnige Terrasse und der kleine Balkon den Wohnraum und laden zum Entspannen ein. Diese Wohnung wird zum 01.07.24 frei und kann dann vom Käufer selbst genutzt werden.
Die zweite Wohnung im Dachgeschoss verfügt über rund 58 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad und Abstellraum. Besonderes Highlight dieser Wohnung ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit großer Glasfront auf der Giebelseite und Balkon über die gesamte Hausbreite.
Im Untergeschoss befindet sich auf rund 56 m² Wohnfläche eine weitere 2-Zimmerwohnung, bestehend aus Wohn-/Esszimmer, Küche, Duschbad und Schlafzimmer. Diese Wohnung verfügt über einen separaten Zugang über eine Außentreppe.
Jeder Wohnung ist eine zusätzliche Abstellfläche im Kellergeschoss zugeordnet. Im Flur zum Heizraum sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Im Jahr 1980 wurde die überlange Doppelgarage errichtet, die Platz für 2 PKW und zusätzliche Abstellfläche für Gartengeräte bietet. Der gesamte Hofbereich ist gepflastert, auch hier kann ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden, ohne die Garagenzufahrt zu blockieren.
Geheizt wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997, die auch das Warmwasser bereitet. Die Fenster sind zum überwiegenden Teil Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den Jahren 2016/17 bzw. 2000.
Bei diesem Haus haben Sie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Von der reinen Kapitalanlage bis hin zur Eigennutzung mit Vermietung, als reine Eigennutzung mit großem Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.
Es sind Renovierungsarbeiten in mehreren Gewerken erforderlich.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu den Mieteinnahmen und auch die Grundrisse zu. Bitte fordern Sie hierfür unser ausführliches Exposé über das Kontaktformular von ImmobilienScout24 an.
Kosten
Kaufpreis
320.000 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Mehrfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Baujahr
1977
Zimmer (gesamt)
10
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1.00
Anzahl Terrassen
1.00
Wohnfläche (ca.)
222 m²
Grundstücksfläche (ca.)
579 m²
Nutzfläche (ca.)
42 m²
Stellplatz
Garage
Fußboden
Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff
Energie
A+ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
132,3 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom
41,4 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
1997
Energiepass gültig bis
16.05.2031
Energieeffizienzklasse
E
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014
Primärenergieträger
Öl
Ausstattung
Bauweise: UG massiv, ab EG Fertighaus Fa. Zenker Heizungsart: Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 1997 Fenster: zum Großteil isolierverglaste Kunststofffenster Bodenbeläge: Teppich, Parkett, Laminat und PVC
Bauweise: UG massiv, ab EG Fertighaus Fa. Zenker Heizungsart: Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 1997 Fenster: zum Großteil isolierverglaste Kunststofffenster Bodenbeläge: Teppich, Parkett, Laminat und PVC
Keller
Lage
Die Gemeinde Neunkirchen liegt am südwestlichen Rand des Neckar-Odenwald-Kreises. Das Gemeindegebiet liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald und ist etwa 16 km von Mosbach, ca. 20 km von Sinsheim und rund 35 km von Heidelberg entfernt.
Die Gemeinde Neunkirchen liegt am südwestlichen Rand des Neckar-Odenwald-Kreises. Das Gemeindegebiet liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald und ist etwa 16 km von Mosbach, ca. 20 km von Sinsheim und rund 35 km von Heidelberg entfernt.
74867 Neunkirchen
· Neunkirchen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Mietverhältnisse gestalten sich wie folgt:
UG: vermietet seit 2013 (bis 30.06.24), Kaltmiete € 3.000,00 p.a. EG: vermietet seit 2019, Kaltmiete € 5.880,00 p.a. DG: vermietet seit 2019, Kaltmiete € 4.200,00 p.a.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr