Traumhaftes, freistehendes Zweifamilienhaus mit unverbautem Weitblick

* Großes Grundstück mit Garten nach Westen
* Zwei separate Wohneinheiten mit zusammen über 336 m² Wohnfläche
* Galerie mit außergewöhnlicher, offener Bauweise und Blick ins Grüne
* Doppelgarage und weitere PKW-Stellplätze direkt am Haus
* Hochwertige... mehr lesen

* Großes Grundstück mit Garten nach Westen
* Zwei separate Wohneinheiten mit zusammen über 336 m² Wohnfläche
* Galerie mit außergewöhnlicher, offener Bauweise und Blick ins Grüne
* Doppelgarage und weitere PKW-Stellplätze direkt am Haus
* Hochwertige und gepflegte Ausstattung

Freuen Sie sich auf ein freistehendes und vollunterkellertes Zweifamilienhaus mit einer Doppelgarage direkt am Haus und Garten mit Blick ins Grüne. Das Haus wurde 1981 in Massivbauweise auf einem 830 m² großen, westlich ausgerichteten Grundstück errichtet. Auf insgesamt über 300 m² Wohnfläche eröffnen sich Ihnen in diesem top gepflegten und hochwertig ausgestatteten Architektenhaus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten mit jeweils eigenen Eingängen, Treppenaufgängen und einer durchdachten räumlichen Trennung auf allen Ebenen, ohne Einschränkungen bei der Nutzung oder Privatsphäre. Die rechte Haushälfte wird derzeit durch die Eigentümerin selbst genutzt und kann durch den Erwerber sofort bezogen werden. Die linke Haushälfte ist seit dem 1. Januar 2021 an eine junge Familie vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt EUR 15.540,-.

Wohneinheit 1 (rechte Haushälfte, ca. 236m² wohnlich genutzte Fläche):

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine helle Eingangsdiele, ein Gäste-WC mit Fenster, eine Küche sowie ein sehr großer und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einem Kamin. Über eine Schiebetür gelangen Sie auf die Naturstein-Terrasse, die mit einer elektrischen Markise beschattet werden kann.
Die offene Galerie im Obergeschoss ist bestens geeignet als Büro oder gemütliche Leseecke. Darüber hinaus stehen Ihnen im Obergeschoss drei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.
Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss erstreckt sich über die komplette Etage des Hauses und bietet zwei weitere große Wohn- und Schlafräume mit jeweils einem eigenen Dusch- bzw. Wannenbad.
Im Kellergeschoss befinden sich ein gut belichteter Hobbyraum, drei Abstell- oder Lagerräume, der gemeinsame Hausanschlussraum und der Heizungsraum inklusive Waschküche, von dem aus Sie über die Außentreppe in den Garten gelangen.

Wohneinheit 2 (linke Haushälfte ca. 100m² wohnlich genutzte Fläche):

Die vermietete Wohneinheit hat im Erdgeschoss eine zentrale Eingangsdiele, ein Gäste-WC mit Fenster, eine Küche und einen Wohn- und Essbereich, der sich zur Terrasse und dem Garten hin öffnet.
Das Obergeschoss verfügt über ein ruhiges Eltern-Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer mit einer Loggia und ein geräumiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Im Kellergeschoss befinden sich drei Lagerräume, der gemeinsame Hausanschlussraum und ein Wasch- und Trockenraum mit Zugang in den Garten.
Für beide Einheiten:

Für PKW, Fahrräder und Co. bietet sich die große Doppelgarage direkt am Haus an. Darüber hinaus stehen in der Einfahrt weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung. Der Garten ist mit einer Rasenfläche, gepflasterten Wegen und Flächen, Bäumen und Beeten stilvoll angelegt. Das Grundstück ist mit Hecken und Sträuchern eingefriedet und grenzt rückseitig an eine riesige, unbebaute Wiese. Hier genießen Sie neben dem weiten Ausblick ins Grüne zudem den Vorteil, dass durch den Abstand zur nächsten Bebauung viel Privatsphäre gegeben ist.

Das gesamte Haus wird über eine 2001 installierte Gas-Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Wohn- und Essbereiche der rechten Wohneinheit verfügen über eine Fußbodenheizung. In den anderen Räumen sind Flächenheizkörper installiert.

Alle Angaben zu den wohnlich genutzten Flächen und Wohnflächen sind ohne Einberechnung der großen Terrassen sowie der Loggia gemacht!

Energiebedarfsausweis, 184 kWh/ (m²a), Gas, F, Gebäudebaujahr 1981