immobilie1-ID: 30820261 | Anbieter-ID: 666
MFH in Dahlem / 4 Wohnungen / große Garage
399.000 €
Kaufpreis
489 m²
Grundstücksfläche
14
Zimmer
Mitten auf dem Lande, da lässt es sich gut leben. Besonders in diesem Mehrfamilienhaus in Dahlem. 4 übersichtliche Wohnungen befinden sich darin. Das Haus besteht aus dem Hauptgebäude und einem Anbau. 1920 wurde das Hauptgebäude in alter Tradition...
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Mitten auf dem Lande, da lässt es sich gut leben. Besonders in diesem Mehrfamilienhaus in Dahlem. 4 übersichtliche Wohnungen befinden sich darin. Das Haus besteht aus dem Hauptgebäude und einem Anbau. 1920 wurde das Hauptgebäude in alter Tradition aus dem typischen kylltaler Sandstein erbaut. Der Anbau erfolge 1987 und erweitere das Haus um 3 Wohnungen und eine große Garage. In diesem Zuge sind die wesentlichen Gewerke erneuert worden, wie das Dach, die Heizung und die Fenster. Der Anbau und die Rückseite des Hauptgebäudes wurden dabei isoliert. Die Front des Hauptgebäudes wurde aus technischen und optischen Gründen nicht isoliert, so dass die Sandsteinfront erhalten blieb. Die einzelnen Wohnflächen der 4 Wohnungen betragen im EG ca. 112 qm, im OG über der Garage ca. 47 qm und im OG ca. 82 qm und im DG ca. 70 qm. In drei Wohnungen wurde 2021/22 eine neue Küche eingebaut und 2 Wohnungen haben ein neues Bad erhalten. Aktuell sind 2 Wohnungen nicht vermietet und die Wohnung im EG wird teilrenoviert.
Weitere und ausführliche Informationen erteile ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch per Telefon oder bei einer Besichtigung vor Ort.
Rufen Sie mich jetzt an: 06568 / 9669989 oder 0172 769 17 62
Infos selbstverständlich gerne auch per E-Mail: info@marwin-immobilien.de
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Mitten auf dem Lande, da lässt es sich gut leben. Besonders in diesem Mehrfamilienhaus in Dahlem. 4 übersichtliche Wohnungen befinden sich darin. Das Haus besteht aus dem Hauptgebäude und einem Anbau. 1920 wurde das Hauptgebäude in alter Tradition aus dem typischen kylltaler Sandstein erbaut. Der Anbau erfolge 1987 und erweitere das Haus um 3 Wohnungen und eine große Garage. In diesem Zuge sind die wesentlichen Gewerke erneuert worden, wie das Dach, die Heizung und die Fenster. Der Anbau und die Rückseite des Hauptgebäudes wurden dabei isoliert. Die Front des Hauptgebäudes wurde aus technischen und optischen Gründen nicht isoliert, so dass die Sandsteinfront erhalten blieb. Die einzelnen Wohnflächen der 4 Wohnungen betragen im EG ca. 112 qm, im OG über der Garage ca. 47 qm und im OG ca. 82 qm und im DG ca. 70 qm. In drei Wohnungen wurde 2021/22 eine neue Küche eingebaut und 2 Wohnungen haben ein neues Bad erhalten. Aktuell sind 2 Wohnungen nicht vermietet und die Wohnung im EG wird teilrenoviert.
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Kosten
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Kaufpreis399.000 €
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Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeilsaniert
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Baujahr1920
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Zimmer (gesamt)14
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Anzahl Badezimmer4
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Wohneinheiten4
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Wohnfläche (ca.)311 m²
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Grundstücksfläche (ca.)489 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
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Stellplatz
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Garage
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Anzahl Etagen3
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DachformSatteldach
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FußbodenFliesen, Laminat
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ErschließungVoll erschlossen
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf255 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1920
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Energiepass gültig bis03.01.2029
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das Hauptgebäude ist aus massivem Sandstein erbaut. Die Wände sind ca. 60 cm dick, wie damals üblich. Der Anbau wurde auch massiv errichtet, mit 30 cm dicken Steinen, Betonbodenplatte und Decke. Die Außenfassade des Anbaus und die Rückseite des HG...
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Das Hauptgebäude ist aus massivem Sandstein erbaut. Die Wände sind ca. 60 cm dick, wie damals üblich. Der Anbau wurde auch massiv errichtet, mit 30 cm dicken Steinen, Betonbodenplatte und Decke. Die Außenfassade des Anbaus und die Rückseite des HG hat eine ca. 5 - 6 cm dicke Isolierung erhalten. Im kompletten Haus sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden verbaut. Das aufwendig hergestellte Pfettendach ist aus Nadelholz hergestellt. Das komplette Dach ist verbrettert und darauf befindet sich eine ca. 12 cm dicke Isolierung. Die Eindeckung ist aus Beton. Im Keller versorgt die Ölzentral Heizung von De Dietrich das Haus mit Wärme und Warmwasser. Im vorhanden 300 Liter Speicher wird das Warmwasser bereitgestellt. Die Wohnungen sind alle sehr unterschiedlich ausgestattet. Bemerkenswert sind die original erhaltenen Beton Fliesen im Flur des Hauptgebäudes. Darin befindet sich auch noch ein alter Einbauschrank, wie damals üblich, sowie ein alter Holzofen.
Das Hauptgebäude ist aus massivem Sandstein erbaut. Die Wände sind ca. 60 cm dick, wie damals üblich. Der Anbau wurde auch massiv errichtet, mit 30 cm dicken Steinen, Betonbodenplatte und Decke. Die Außenfassade des Anbaus und die Rückseite des HG hat eine ca. 5 - 6 cm dicke Isolierung erhalten. Im kompletten Haus sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden verbaut. Das aufwendig hergestellte Pfettendach ist aus Nadelholz hergestellt. Das komplette Dach ist verbrettert und darauf befindet sich eine ca. 12 cm dicke Isolierung. Die Eindeckung ist aus Beton. Im Keller versorgt die Ölzentral Heizung von De Dietrich das Haus mit Wärme und Warmwasser. Im vorhanden 300 Liter Speicher wird das Warmwasser bereitgestellt. Die Wohnungen sind alle sehr unterschiedlich ausgestattet. Bemerkenswert sind die original erhaltenen Beton Fliesen im Flur des Hauptgebäudes. Darin befindet sich auch noch ein alter Einbauschrank, wie damals üblich, sowie ein alter Holzofen.
- Kamin
- Dachboden
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Teilmöbliert
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Dahlem, ein kleiner Ort in der Südeifel zwischen Bitburg und Speicher. Aufgrund der Geographie und der Anzahl der Einwohner (<100) lässt es sich in Dahlem sehr ruhig und gut leben. Die Nähe zu Luxemburg (nur 22 km) und Trier (27 km) machen diesen Ort...
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Dahlem, ein kleiner Ort in der Südeifel zwischen Bitburg und Speicher. Aufgrund der Geographie und der Anzahl der Einwohner (<100) lässt es sich in Dahlem sehr ruhig und gut leben. Die Nähe zu Luxemburg (nur 22 km) und Trier (27 km) machen diesen Ort als Wohnort besonders attraktiv. Nach dem stressigen Alltag im Job, genießt man die Ruhe und Erholung am Wohnort. Zum Beispiel durch sportliche Betätigung. Dahlem bildet mit den Nachbargemeinden Sülm, Idenheim und Trimport einen sehr bekannten Sportverein, namens DIST.
Dahlem, ein kleiner Ort in der Südeifel zwischen Bitburg und Speicher. Aufgrund der Geographie und der Anzahl der Einwohner (<100) lässt es sich in Dahlem sehr ruhig und gut leben. Die Nähe zu Luxemburg (nur 22 km) und Trier (27 km) machen diesen Ort als Wohnort besonders attraktiv. Nach dem stressigen Alltag im Job, genießt man die Ruhe und Erholung am Wohnort. Zum Beispiel durch sportliche Betätigung. Dahlem bildet mit den Nachbargemeinden Sülm, Idenheim und Trimport einen sehr bekannten Sportverein, namens DIST.
54636 Dahlem · Südeifel · Deutschland
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Sonstiges
Das MFH diente seit vielen Jahen zur Altersvorsorge und soll nun verkauft werden. Es eigenet sich als Kapitalanlage für Investoren oder ebenso wieder zur Altersvorsorge für Selbständige und Freiberufler. Aber auch junge und große Familien mit...
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Das MFH diente seit vielen Jahen zur Altersvorsorge und soll nun verkauft werden. Es eigenet sich als Kapitalanlage für Investoren oder ebenso wieder zur Altersvorsorge für Selbständige und Freiberufler. Aber auch junge und große Familien mit besonderen Interessen wie Autos, Traktoren usw. können sich in diesem Haus gut verwirklichen und nebenbei noch Einnahmen erzielen. Von den normal üblichen Renovierungsarbeiten an einem MFH und der einzelnen Wohnungen abgesehen, gibt es augenblicklich nur ein wenig Renovierungsstau.
Eine Besichtigung lohnt sich! Rufen Sie mich jetzt an: 06568 / 9669989 oder 0172 769 17 62 und vereinbaren einen Termin.
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Das MFH diente seit vielen Jahen zur Altersvorsorge und soll nun verkauft werden. Es eigenet sich als Kapitalanlage für Investoren oder ebenso wieder zur Altersvorsorge für Selbständige und Freiberufler. Aber auch junge und große Familien mit besonderen Interessen wie Autos, Traktoren usw. können sich in diesem Haus gut verwirklichen und nebenbei noch Einnahmen erzielen. Von den normal üblichen Renovierungsarbeiten an einem MFH und der einzelnen Wohnungen abgesehen, gibt es augenblicklich nur ein wenig Renovierungsstau.
Eine Besichtigung lohnt sich! Rufen Sie mich jetzt an: 06568 / 9669989 oder 0172 769 17 62 und vereinbaren einen Termin.
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Ansprechpartner
Herr Marco Wintrich
Marwin Immobilien
Burgweg 4 4,
54636 Wolsfeld
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Burgweg 4,
54636 Wolsfeld
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06568 / 9669989
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Burgweg 4,
54636 Wolsfeld
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