immobilie1-ID: 30783143 | Anbieter-ID: 6589-001474
***Grundbuch statt Sparbuch – eine lohnende Kapitalanlage***
280.000 €
Kaufpreis
602 m²
Gesamtfläche
3.249 m²
Grundstücksfläche
16
Zimmer
Der weitgehend vermietete Flachbaukomplex besteht aus vier vermieteten Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, wovon eine vermietet ist. Jede der Wohnungen besitzt eine eigene Außenterrasse, ein großzügiges Tageslichtbad und eine Gasetagenheizung.mehr lesen
Der weitgehend vermietete Flachbaukomplex besteht aus vier vermieteten Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, wovon eine vermietet ist. Jede der Wohnungen besitzt eine eigene Außenterrasse, ein großzügiges Tageslichtbad und eine Gasetagenheizung.
Wohneinheit 1 besitzt ca. 90 m² Wohnfläche und 3 Zimmer/Küche/Tageslichtbad/Flur
Wohneinheit 2 besitzt ca. 58 m² Wohnfläche und 2-Zimmer/Küche/Tageslichtbad/Flur
Wohneinheit 3 besitzt ca. 80 m² Wohnfläche und 2 Zimmer/Küche/Tageslichtbad/Flur
Wohneinheit 4 besitzt ca. 120 m² Wohnfläche und 5 Zimmer/Küche/Tageslichtbad/Flur
Zur freien Gewerbeeinheit (ca. 154 m² gewerbliche Nutzfläche) gehören ein Büroraum, Flur und zwei Abstell- oder Lagerräume. Der vermietete Gewerberaum (ca. 100 m² gewerbliche Nutzfläche) wird überwiegend als Materiallager genutzt.
Das Objekt ist teilweise unterkellert. Die Kellerräume werden von den Wohneinheiten genutzt. Das gepflegte Anwesen ist über eine Gemeinschaftszufahrt befahrbar.
Wohneinheit 1 besitzt ca. 90 m² Wohnfläche und 3 Zimmer/Küche/Tageslichtbad/Flur
Wohneinheit 2 besitzt ca. 58 m² Wohnfläche und 2-Zimmer/Küche/Tageslichtbad/Flur
Wohneinheit 3 besitzt ca. 80 m² Wohnfläche und 2 Zimmer/Küche/Tageslichtbad/Flur
Wohneinheit 4 besitzt ca. 120 m² Wohnfläche und 5 Zimmer/Küche/Tageslichtbad/Flur
Zur freien Gewerbeeinheit (ca. 154 m² gewerbliche Nutzfläche) gehören ein Büroraum, Flur und zwei Abstell- oder Lagerräume. Der vermietete Gewerberaum (ca. 100 m² gewerbliche Nutzfläche) wird überwiegend als Materiallager genutzt.
Das Objekt ist teilweise unterkellert. Die Kellerräume werden von den Wohneinheiten genutzt. Das gepflegte Anwesen ist über eine Gemeinschaftszufahrt befahrbar.
Der weitgehend vermietete Flachbaukomplex besteht aus vier vermieteten Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, wovon eine vermietet ist. Jede der Wohnungen besitzt eine eigene Außenterrasse, ein großzügiges Tageslichtbad und eine Gasetagenheizung.
Wohneinheit 1 besitzt ca. 90 m² Wohnfläche und 3 Zimmer/Küche/Tageslichtbad/Flur
Wohneinheit 2 besitzt ca. 58 m² Wohnfläche und 2-Zimmer/Küche/Tageslichtbad/Flur
Wohneinheit 3 besitzt ca. 80 m² Wohnfläche und 2 Zimmer/Küche/Tageslichtbad/Flur
Wohneinheit 4 besitzt ca. 120 m² Wohnfläche und 5 Zimmer/Küche/Tageslichtbad/Flur
Zur freien Gewerbeeinheit (ca. 154 m² gewerbliche Nutzfläche) gehören ein Büroraum, Flur und zwei Abstell- oder Lagerräume. Der vermietete Gewerberaum (ca. 100 m² gewerbliche Nutzfläche) wird überwiegend als Materiallager genutzt.
Das Objekt ist teilweise unterkellert. Die Kellerräume werden von den Wohneinheiten genutzt. Das gepflegte Anwesen ist über eine Gemeinschaftszufahrt befahrbar.
Wohneinheit 1 besitzt ca. 90 m² Wohnfläche und 3 Zimmer/Küche/Tageslichtbad/Flur
Wohneinheit 2 besitzt ca. 58 m² Wohnfläche und 2-Zimmer/Küche/Tageslichtbad/Flur
Wohneinheit 3 besitzt ca. 80 m² Wohnfläche und 2 Zimmer/Küche/Tageslichtbad/Flur
Wohneinheit 4 besitzt ca. 120 m² Wohnfläche und 5 Zimmer/Küche/Tageslichtbad/Flur
Zur freien Gewerbeeinheit (ca. 154 m² gewerbliche Nutzfläche) gehören ein Büroraum, Flur und zwei Abstell- oder Lagerräume. Der vermietete Gewerberaum (ca. 100 m² gewerbliche Nutzfläche) wird überwiegend als Materiallager genutzt.
Das Objekt ist teilweise unterkellert. Die Kellerräume werden von den Wohneinheiten genutzt. Das gepflegte Anwesen ist über eine Gemeinschaftszufahrt befahrbar.
Kosten
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Kaufpreis280.000 €
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Kaufpreis pro m²465,12 €
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Nettorendite8,21 %
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Kaufpreisfaktor12,17-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr21.072 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1976
-
Zimmer (gesamt)16
-
Anzahl Schlafzimmer8
-
Anzahl Badezimmer4
-
Wohneinheiten4
-
Gewerbeeinheiten2
-
Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)348 m²
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Gesamtfläche (ca.)602 m²
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Grundstücksfläche (ca.)3.249 m²
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Stellplatz
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Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
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ErschließungVoll erschlossen
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Verfügbarkeitab 06.03.2024
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf171,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1976
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Energiepass gültig bis31.10.2033
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Flachbau mit Außenterrassen und Gartenbereichen
Das Objekt wurde ca. 1976 als Kinderferienlager errichtet und von den Eigentümern Mitte/Ende der 90er Jahre modernisiert bzw. zu einem Wohn-... mehr lesen
- Flachbau mit Außenterrassen und Gartenbereichen
Das Objekt wurde ca. 1976 als Kinderferienlager errichtet und von den Eigentümern Mitte/Ende der 90er Jahre modernisiert bzw. zu einem Wohn-... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Flachbau mit Außenterrassen und Gartenbereichen
Das Objekt wurde ca. 1976 als Kinderferienlager errichtet und von den Eigentümern Mitte/Ende der 90er Jahre modernisiert bzw. zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die vermieteten Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet und wurden in den letzten Jahren z. T. erneuert. Die Fenster in den Wohnungen sind aus Kunststoff und besitzen eine Zweifachverglasung. Die Fenster in der Werkstatt/Lager sind noch aus Holz und einfach verglast. Die Bäder der vier Wohneinheiten sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet und raumhoch gefliest. Die Elektrik wurde ebenfalls weitgehend in den 90ern erneuert. Die Wohnungen und eine Gewerbeeinheit sind z. Zt. vermietet, eine Gewerbeeinheit steht leer.
- Flachbau mit Außenterrassen und Gartenbereichen
Das Objekt wurde ca. 1976 als Kinderferienlager errichtet und von den Eigentümern Mitte/Ende der 90er Jahre modernisiert bzw. zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die vermieteten Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet und wurden in den letzten Jahren z. T. erneuert. Die Fenster in den Wohnungen sind aus Kunststoff und besitzen eine Zweifachverglasung. Die Fenster in der Werkstatt/Lager sind noch aus Holz und einfach verglast. Die Bäder der vier Wohneinheiten sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet und raumhoch gefliest. Die Elektrik wurde ebenfalls weitgehend in den 90ern erneuert. Die Wohnungen und eine Gewerbeeinheit sind z. Zt. vermietet, eine Gewerbeeinheit steht leer.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Flachbau mit Außenterrassen und Gartenbereichen
Das Objekt wurde ca. 1976 als Kinderferienlager errichtet und von den Eigentümern Mitte/Ende der 90er Jahre modernisiert bzw. zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die vermieteten Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet und wurden in den letzten Jahren z. T. erneuert. Die Fenster in den Wohnungen sind aus Kunststoff und besitzen eine Zweifachverglasung. Die Fenster in der Werkstatt/Lager sind noch aus Holz und einfach verglast. Die Bäder der vier Wohneinheiten sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet und raumhoch gefliest. Die Elektrik wurde ebenfalls weitgehend in den 90ern erneuert. Die Wohnungen und eine Gewerbeeinheit sind z. Zt. vermietet, eine Gewerbeeinheit steht leer.
- Flachbau mit Außenterrassen und Gartenbereichen
Das Objekt wurde ca. 1976 als Kinderferienlager errichtet und von den Eigentümern Mitte/Ende der 90er Jahre modernisiert bzw. zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die vermieteten Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet und wurden in den letzten Jahren z. T. erneuert. Die Fenster in den Wohnungen sind aus Kunststoff und besitzen eine Zweifachverglasung. Die Fenster in der Werkstatt/Lager sind noch aus Holz und einfach verglast. Die Bäder der vier Wohneinheiten sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet und raumhoch gefliest. Die Elektrik wurde ebenfalls weitgehend in den 90ern erneuert. Die Wohnungen und eine Gewerbeeinheit sind z. Zt. vermietet, eine Gewerbeeinheit steht leer.
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Eingebettet in die dichten, dunklen Wälder Thüringens liegt der malerische Ferienort Luisenthal, welcher zum Landkreis Gotha gehört und der Stadt Ohrdruf zugehörig ist. Luisenthal besteht aus den drei Ortsteilen Luisenthal (im Norden), Stutzhaus...
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Eingebettet in die dichten, dunklen Wälder Thüringens liegt der malerische Ferienort Luisenthal, welcher zum Landkreis Gotha gehört und der Stadt Ohrdruf zugehörig ist. Luisenthal besteht aus den drei Ortsteilen Luisenthal (im Norden), Stutzhaus (Ortsmitte) und Schwarzwald (im Süden, um die Burg). Die Luisenthaler Wirtschaft besteht zum größten Teil aus Kleinbetrieben der Holz- und Metallindustrie, dem Handwerk und dem Handel. Eine gute Infrastruktur ist durch Einrichtungen wie Kita, Schule, Friseur, Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten gegeben. In der Nachbarstadt Oberhof befindet sich das Zentrum des Thüringer Wintersports u. a. mit einer Biathlonanlage.
Eingebettet in die dichten, dunklen Wälder Thüringens liegt der malerische Ferienort Luisenthal, welcher zum Landkreis Gotha gehört und der Stadt Ohrdruf zugehörig ist. Luisenthal besteht aus den drei Ortsteilen Luisenthal (im Norden), Stutzhaus (Ortsmitte) und Schwarzwald (im Süden, um die Burg). Die Luisenthaler Wirtschaft besteht zum größten Teil aus Kleinbetrieben der Holz- und Metallindustrie, dem Handwerk und dem Handel. Eine gute Infrastruktur ist durch Einrichtungen wie Kita, Schule, Friseur, Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten gegeben. In der Nachbarstadt Oberhof befindet sich das Zentrum des Thüringer Wintersports u. a. mit einer Biathlonanlage.
99885 Luisenthal · Thüringen · Deutschland
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Sonstiges
Sie wünschen eine Finanzierungsberatung über die Kreissparkasse Gotha? Wir vermitteln ihnen gern den richtigen Ansprechpartner und Experten damit sie sich ihren Traum von der eigenen Immobilie verwirklichen können.
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Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main.
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