immobilie1-ID: 30584861 | Anbieter-ID: 631-120483
amarc21 - Wohn- Geschäftshaus in Düsseldorf mit Potenzial - die Mieten steigen weiter - zu verkaufen !
3.200.000 €
Kaufpreis
405 m²
Grundstücksfläche
auf Wunsch des Eigentümers erfolgt hier nur eine diskrete Vermarktung mit groben Eckdaten.
Ein Exposè mit ausführlichen Informationen und Unterlagen erhalten sie gerne nach Angabe ihrer
vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Rufnummern, email,... mehr lesen
Ein Exposè mit ausführlichen Informationen und Unterlagen erhalten sie gerne nach Angabe ihrer
vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Rufnummern, email,... mehr lesen
auf Wunsch des Eigentümers erfolgt hier nur eine diskrete Vermarktung mit groben Eckdaten.
Ein Exposè mit ausführlichen Informationen und Unterlagen erhalten sie gerne nach Angabe ihrer
vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Rufnummern, email, Firma oder Privat) sowie eines
Bonitätsnachweises.
Wir bitten um Ihr Verständnis !
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Düsseldorf-Flingern/Süd an einer stark befahrenen Strasse, es verfügt über 10 Wohneinheiten sowie einem strassenseitigen Ladenlokal und insgesamt 6 Büroeinheiten im Innenhof wovon aktuell 4 leer stehen und 1 vom Eigentümer selbst genutzt wird. Hier besteht also noch Mietsteigerungspotenzial.
Das Haus ist voll vermietet (bis auf die erwähnten Einheiten im Innenhof) es befindet sich in einem gepflegten ordentlichen Zustand.
Im Keller befindet sich die Heizungsanlage sowie Mieterkeller, Wasch- und Trockenraum und ein Keller für den Hausmeister bzw. die Hausverwaltung inkl. Bad.
Lediglich sind ein paar oberflächige Arbeiten zu verrichten.
Es besteht die Möglichkeit einer Aufstockung und Erweiterung der Einheiten im Innenhof und müsste mit den zuständigen Ämtern besprochen, geplant und beantragt werden aber auch hier verspricht die Immobilie weiteren Wert- und Mietzuwachs was wiederum den Faktor senken wird.
Ein Exposè mit ausführlichen Informationen und Unterlagen erhalten sie gerne nach Angabe ihrer
vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Rufnummern, email, Firma oder Privat) sowie eines
Bonitätsnachweises.
Wir bitten um Ihr Verständnis !
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Düsseldorf-Flingern/Süd an einer stark befahrenen Strasse, es verfügt über 10 Wohneinheiten sowie einem strassenseitigen Ladenlokal und insgesamt 6 Büroeinheiten im Innenhof wovon aktuell 4 leer stehen und 1 vom Eigentümer selbst genutzt wird. Hier besteht also noch Mietsteigerungspotenzial.
Das Haus ist voll vermietet (bis auf die erwähnten Einheiten im Innenhof) es befindet sich in einem gepflegten ordentlichen Zustand.
Im Keller befindet sich die Heizungsanlage sowie Mieterkeller, Wasch- und Trockenraum und ein Keller für den Hausmeister bzw. die Hausverwaltung inkl. Bad.
Lediglich sind ein paar oberflächige Arbeiten zu verrichten.
Es besteht die Möglichkeit einer Aufstockung und Erweiterung der Einheiten im Innenhof und müsste mit den zuständigen Ämtern besprochen, geplant und beantragt werden aber auch hier verspricht die Immobilie weiteren Wert- und Mietzuwachs was wiederum den Faktor senken wird.
auf Wunsch des Eigentümers erfolgt hier nur eine diskrete Vermarktung mit groben Eckdaten.
Ein Exposè mit ausführlichen Informationen und Unterlagen erhalten sie gerne nach Angabe ihrer
vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Rufnummern, email, Firma oder Privat) sowie eines
Bonitätsnachweises.
Wir bitten um Ihr Verständnis !
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Düsseldorf-Flingern/Süd an einer stark befahrenen Strasse, es verfügt über 10 Wohneinheiten sowie einem strassenseitigen Ladenlokal und insgesamt 6 Büroeinheiten im Innenhof wovon aktuell 4 leer stehen und 1 vom Eigentümer selbst genutzt wird. Hier besteht also noch Mietsteigerungspotenzial.
Das Haus ist voll vermietet (bis auf die erwähnten Einheiten im Innenhof) es befindet sich in einem gepflegten ordentlichen Zustand.
Im Keller befindet sich die Heizungsanlage sowie Mieterkeller, Wasch- und Trockenraum und ein Keller für den Hausmeister bzw. die Hausverwaltung inkl. Bad.
Lediglich sind ein paar oberflächige Arbeiten zu verrichten.
Es besteht die Möglichkeit einer Aufstockung und Erweiterung der Einheiten im Innenhof und müsste mit den zuständigen Ämtern besprochen, geplant und beantragt werden aber auch hier verspricht die Immobilie weiteren Wert- und Mietzuwachs was wiederum den Faktor senken wird.
Ein Exposè mit ausführlichen Informationen und Unterlagen erhalten sie gerne nach Angabe ihrer
vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Rufnummern, email, Firma oder Privat) sowie eines
Bonitätsnachweises.
Wir bitten um Ihr Verständnis !
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Düsseldorf-Flingern/Süd an einer stark befahrenen Strasse, es verfügt über 10 Wohneinheiten sowie einem strassenseitigen Ladenlokal und insgesamt 6 Büroeinheiten im Innenhof wovon aktuell 4 leer stehen und 1 vom Eigentümer selbst genutzt wird. Hier besteht also noch Mietsteigerungspotenzial.
Das Haus ist voll vermietet (bis auf die erwähnten Einheiten im Innenhof) es befindet sich in einem gepflegten ordentlichen Zustand.
Im Keller befindet sich die Heizungsanlage sowie Mieterkeller, Wasch- und Trockenraum und ein Keller für den Hausmeister bzw. die Hausverwaltung inkl. Bad.
Lediglich sind ein paar oberflächige Arbeiten zu verrichten.
Es besteht die Möglichkeit einer Aufstockung und Erweiterung der Einheiten im Innenhof und müsste mit den zuständigen Ämtern besprochen, geplant und beantragt werden aber auch hier verspricht die Immobilie weiteren Wert- und Mietzuwachs was wiederum den Faktor senken wird.
Kosten
-
Kaufpreis3.200.000 €
-
Kaufpreisfaktor27,86-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr105.240 €
-
Käuferprovisionkeine zusätzliche "KÄUFERPROVISION"
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1907
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)728 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)405 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)60 m²
-
Verkaufsfläche (ca.)42 m²
-
Verfügbarkeitab 20.10.2023
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf205,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1907
-
Energiepass gültig bis10.03.2027
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
gut geschnittene Wohnungen mit verschiedenen Größen
von 25m² bis 78m² vom Apartment bis zur 3 Zimmer Wohnung und Maisonette.
Die Böden in den Nassräumen und den Küchen sind gefliest und meist weiß gehalten.
Laminatböden, Holzböden, Teppich sowie auch... mehr lesen
von 25m² bis 78m² vom Apartment bis zur 3 Zimmer Wohnung und Maisonette.
Die Böden in den Nassräumen und den Küchen sind gefliest und meist weiß gehalten.
Laminatböden, Holzböden, Teppich sowie auch... mehr lesen
gut geschnittene Wohnungen mit verschiedenen Größen
von 25m² bis 78m² vom Apartment bis zur 3 Zimmer Wohnung und Maisonette.
Die Böden in den Nassräumen und den Küchen sind gefliest und meist weiß gehalten.
Laminatböden, Holzböden, Teppich sowie auch Linolium befinden sich in den Wohnräumen
und wurden je nach Mieterwechsel modernisiert und angepasst.
Schönes Treppenhaus mit versetzten Ebenen, große Holzeingangstüren, hohe Decken bringen Charme in die Wohnungen.
Kunststoffenster mit doppelverglasung runden diese Liegenschaft ab.
Die Verlegung der Strom- bzw. Sicherrungsanlage in den Keller wurde bereits vorbereitet und müsste noch umgesetzt werden.
Hier und da müssten kleine oberflächige Arbeiten noch erledigt werden ansonsten gibt es keinen Reparaturstau.
von 25m² bis 78m² vom Apartment bis zur 3 Zimmer Wohnung und Maisonette.
Die Böden in den Nassräumen und den Küchen sind gefliest und meist weiß gehalten.
Laminatböden, Holzböden, Teppich sowie auch Linolium befinden sich in den Wohnräumen
und wurden je nach Mieterwechsel modernisiert und angepasst.
Schönes Treppenhaus mit versetzten Ebenen, große Holzeingangstüren, hohe Decken bringen Charme in die Wohnungen.
Kunststoffenster mit doppelverglasung runden diese Liegenschaft ab.
Die Verlegung der Strom- bzw. Sicherrungsanlage in den Keller wurde bereits vorbereitet und müsste noch umgesetzt werden.
Hier und da müssten kleine oberflächige Arbeiten noch erledigt werden ansonsten gibt es keinen Reparaturstau.
gut geschnittene Wohnungen mit verschiedenen Größen
von 25m² bis 78m² vom Apartment bis zur 3 Zimmer Wohnung und Maisonette.
Die Böden in den Nassräumen und den Küchen sind gefliest und meist weiß gehalten.
Laminatböden, Holzböden, Teppich sowie auch Linolium befinden sich in den Wohnräumen
und wurden je nach Mieterwechsel modernisiert und angepasst.
Schönes Treppenhaus mit versetzten Ebenen, große Holzeingangstüren, hohe Decken bringen Charme in die Wohnungen.
Kunststoffenster mit doppelverglasung runden diese Liegenschaft ab.
Die Verlegung der Strom- bzw. Sicherrungsanlage in den Keller wurde bereits vorbereitet und müsste noch umgesetzt werden.
Hier und da müssten kleine oberflächige Arbeiten noch erledigt werden ansonsten gibt es keinen Reparaturstau.
von 25m² bis 78m² vom Apartment bis zur 3 Zimmer Wohnung und Maisonette.
Die Böden in den Nassräumen und den Küchen sind gefliest und meist weiß gehalten.
Laminatböden, Holzböden, Teppich sowie auch Linolium befinden sich in den Wohnräumen
und wurden je nach Mieterwechsel modernisiert und angepasst.
Schönes Treppenhaus mit versetzten Ebenen, große Holzeingangstüren, hohe Decken bringen Charme in die Wohnungen.
Kunststoffenster mit doppelverglasung runden diese Liegenschaft ab.
Die Verlegung der Strom- bzw. Sicherrungsanlage in den Keller wurde bereits vorbereitet und müsste noch umgesetzt werden.
Hier und da müssten kleine oberflächige Arbeiten noch erledigt werden ansonsten gibt es keinen Reparaturstau.
- Keller
Lage
Flingern-Süd ist ein Stadtteil von Düsseldorf in der Nähe der Stadtmitte und eingebettet zwischen Oberbilk, Lierenfeld und Flingern-Nord
Flingern bietet alles, was man zum täglichen Leben bedarf und darüber hinaus alle Schulformen und Vereine für den... mehr lesen
Flingern bietet alles, was man zum täglichen Leben bedarf und darüber hinaus alle Schulformen und Vereine für den... mehr lesen
Flingern-Süd ist ein Stadtteil von Düsseldorf in der Nähe der Stadtmitte und eingebettet zwischen Oberbilk, Lierenfeld und Flingern-Nord
Flingern bietet alles, was man zum täglichen Leben bedarf und darüber hinaus alle Schulformen und Vereine für den täglichen Sport sowie diverse Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an das öffentlichen Verkehrsnetz ist hervorragend.
Zum Stadtzentrum mit allen Einkaufmöglichkeiten sind es nur wenige Minuten.
Flingern bietet alles, was man zum täglichen Leben bedarf und darüber hinaus alle Schulformen und Vereine für den täglichen Sport sowie diverse Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an das öffentlichen Verkehrsnetz ist hervorragend.
Zum Stadtzentrum mit allen Einkaufmöglichkeiten sind es nur wenige Minuten.
Flingern-Süd ist ein Stadtteil von Düsseldorf in der Nähe der Stadtmitte und eingebettet zwischen Oberbilk, Lierenfeld und Flingern-Nord
Flingern bietet alles, was man zum täglichen Leben bedarf und darüber hinaus alle Schulformen und Vereine für den täglichen Sport sowie diverse Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an das öffentlichen Verkehrsnetz ist hervorragend.
Zum Stadtzentrum mit allen Einkaufmöglichkeiten sind es nur wenige Minuten.
Flingern bietet alles, was man zum täglichen Leben bedarf und darüber hinaus alle Schulformen und Vereine für den täglichen Sport sowie diverse Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an das öffentlichen Verkehrsnetz ist hervorragend.
Zum Stadtzentrum mit allen Einkaufmöglichkeiten sind es nur wenige Minuten.
40233 Düsseldorf / Flingern Süd · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 205.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 10.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 205.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 205.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die Objektdaten sowie die Fotos wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung.
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie mir ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden mich von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für Kaufende.
Die Immobilie ist derzeit vermietet.
Der Käufer tritt an Stelle des Hauseigentümers in alle Rechte und Pflichten aus dem bestehenden Mietverhältnis ein (Kauf bricht nicht Miete).
Wir freuen uns auf ihre Anfrage und vereinbaren gerne eine individuelle Besichtigung auch gerne mit dem Eigentümer.
Dieser ist gültig bis 10.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 205.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die Objektdaten sowie die Fotos wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung.
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie mir ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden mich von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für Kaufende.
Die Immobilie ist derzeit vermietet.
Der Käufer tritt an Stelle des Hauseigentümers in alle Rechte und Pflichten aus dem bestehenden Mietverhältnis ein (Kauf bricht nicht Miete).
Wir freuen uns auf ihre Anfrage und vereinbaren gerne eine individuelle Besichtigung auch gerne mit dem Eigentümer.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 205.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die Objektdaten sowie die Fotos wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung.
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie mir ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden mich von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für Kaufende.
Die Immobilie ist derzeit vermietet.
Der Käufer tritt an Stelle des Hauseigentümers in alle Rechte und Pflichten aus dem bestehenden Mietverhältnis ein (Kauf bricht nicht Miete).
Wir freuen uns auf ihre Anfrage und vereinbaren gerne eine individuelle Besichtigung auch gerne mit dem Eigentümer.
Dieser ist gültig bis 10.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 205.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die Objektdaten sowie die Fotos wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung.
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie mir ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden mich von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für Kaufende.
Die Immobilie ist derzeit vermietet.
Der Käufer tritt an Stelle des Hauseigentümers in alle Rechte und Pflichten aus dem bestehenden Mietverhältnis ein (Kauf bricht nicht Miete).
Wir freuen uns auf ihre Anfrage und vereinbaren gerne eine individuelle Besichtigung auch gerne mit dem Eigentümer.
Ansprechpartner
Herr Alexander Aussem
amarc21 GmbH
Bahnhofstraße 1 c,
50999 Köln / Sürth
50999 Köln / Sürth
An der alten Ziegelei 36 B ,
48157 Münster
48157 Münster
02236 3053699
amarc21 GmbH
An der alten Ziegelei 36 B ,
48157 Münster
48157 Münster
+49(251)141600
a.aussem@amarc21.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail