immobilie1-ID: 30285519 | Anbieter-ID: 6281
Ansprechende Erdgeschoss-Neubauwohnung im Ortskern von Wangerooge (Objekt-Nr.: 6281)
625.000 €
Kaufpreis
68,69 m²
Wohnfläche
733 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
In bester und ruhiger Kernlage der autofreien Nordseeinsel Wangerooge entsteht dieses ansprechende Wohnanwesen mit 10 komfortablen Wohnungen, die überwiegend als gewerbliche Ferienwohnungen genutzt werden können. Die ansprechende und sehr hochwertige...
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In bester und ruhiger Kernlage der autofreien Nordseeinsel Wangerooge entsteht dieses ansprechende Wohnanwesen mit 10 komfortablen Wohnungen, die überwiegend als gewerbliche Ferienwohnungen genutzt werden können. Die ansprechende und sehr hochwertige Bauausführung erfolgt durch die Firma TT-Bau aus Rastede. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 48 m² und 85 m². Die Dachgeschosswohnungen verfügen über einen eigenen Bodenraum, der über eine Bodeneinschubtreppe zugänglich ist. Weiter wird zu jeder Wohnung ein zusätzlicher Abstellraum im Keller hergestellt, sodass hier Strandutensilien etc. sicher verstaut werden können.
Die optimale Wohnlage, sowie die durchdachten Grundrissgestaltungen, runden dieses Angebot in gelungener Weise ab.
Auf den Kauf von Ferienwohnungen fallen bei einer gewerblichen Nutzung als Ferienwohnung keine zusätzliche MwSt. an, sodass der aufgerufene Kaufpreis als Nettopreis gültig ist. Bei den Dauerwohnungen wird diese anfallen.
Die Aufteilungen der Wohnungen im Detail:
Erdgeschoss:
Whg. 1 im EG, Wfl. 68,69 m² (Dauerwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, offene Küche mit Wohnbereich und Terrasse.
Whg. 2 im EG, Wfl. 58,14 m² (Dauerwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, offene Küche mit Wohnbereich und Terrasse.
Whg. 3 im EG, Wfl. 58,27 m² (Ferienwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, offene Küche mit Wohnbereich und Terrasse.
Whg. 4 im EG, Wfl. 69,76 m² (Dauerwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, offene Küche mit Wohnbereich und Terrasse.
1. Obergeschoss:
Whg. 5 im OG, Wfl. 68,27 m² (Ferienwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon.
Whg. 6 im OG, Wfl. 48,43 m² (Ferienwohnung)
Flur, 1 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon.
Whg. 7 im OG, Wfl. 48,43 m² (Ferienwohnung)
Flur, 1 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon.
Whg. 8 im OG, Wfl. 69,34 m² (Ferienwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon.
Dachgeschoss:
Whg. 9 im DG, Wfl. 85,08 m² (Ferienwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon.
Whg. 10 im DG, Wfl. 85,08 m² (Ferienwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon.
Die optimale Wohnlage, sowie die durchdachten Grundrissgestaltungen, runden dieses Angebot in gelungener Weise ab.
Auf den Kauf von Ferienwohnungen fallen bei einer gewerblichen Nutzung als Ferienwohnung keine zusätzliche MwSt. an, sodass der aufgerufene Kaufpreis als Nettopreis gültig ist. Bei den Dauerwohnungen wird diese anfallen.
Die Aufteilungen der Wohnungen im Detail:
Erdgeschoss:
Whg. 1 im EG, Wfl. 68,69 m² (Dauerwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, offene Küche mit Wohnbereich und Terrasse.
Whg. 2 im EG, Wfl. 58,14 m² (Dauerwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, offene Küche mit Wohnbereich und Terrasse.
Whg. 3 im EG, Wfl. 58,27 m² (Ferienwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, offene Küche mit Wohnbereich und Terrasse.
Whg. 4 im EG, Wfl. 69,76 m² (Dauerwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, offene Küche mit Wohnbereich und Terrasse.
1. Obergeschoss:
Whg. 5 im OG, Wfl. 68,27 m² (Ferienwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon.
Whg. 6 im OG, Wfl. 48,43 m² (Ferienwohnung)
Flur, 1 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon.
Whg. 7 im OG, Wfl. 48,43 m² (Ferienwohnung)
Flur, 1 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon.
Whg. 8 im OG, Wfl. 69,34 m² (Ferienwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon.
Dachgeschoss:
Whg. 9 im DG, Wfl. 85,08 m² (Ferienwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon.
Whg. 10 im DG, Wfl. 85,08 m² (Ferienwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon.
In bester und ruhiger Kernlage der autofreien Nordseeinsel Wangerooge entsteht dieses ansprechende Wohnanwesen mit 10 komfortablen Wohnungen, die überwiegend als gewerbliche Ferienwohnungen genutzt werden können. Die ansprechende und sehr hochwertige Bauausführung erfolgt durch die Firma TT-Bau aus Rastede. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 48 m² und 85 m². Die Dachgeschosswohnungen verfügen über einen eigenen Bodenraum, der über eine Bodeneinschubtreppe zugänglich ist. Weiter wird zu jeder Wohnung ein zusätzlicher Abstellraum im Keller hergestellt, sodass hier Strandutensilien etc. sicher verstaut werden können.
Die optimale Wohnlage, sowie die durchdachten Grundrissgestaltungen, runden dieses Angebot in gelungener Weise ab.
Auf den Kauf von Ferienwohnungen fallen bei einer gewerblichen Nutzung als Ferienwohnung keine zusätzliche MwSt. an, sodass der aufgerufene Kaufpreis als Nettopreis gültig ist. Bei den Dauerwohnungen wird diese anfallen.
Die Aufteilungen der Wohnungen im Detail:
Erdgeschoss:
Whg. 1 im EG, Wfl. 68,69 m² (Dauerwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, offene Küche mit Wohnbereich und Terrasse.
Whg. 2 im EG, Wfl. 58,14 m² (Dauerwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, offene Küche mit Wohnbereich und Terrasse.
Whg. 3 im EG, Wfl. 58,27 m² (Ferienwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, offene Küche mit Wohnbereich und Terrasse.
Whg. 4 im EG, Wfl. 69,76 m² (Dauerwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, offene Küche mit Wohnbereich und Terrasse.
1. Obergeschoss:
Whg. 5 im OG, Wfl. 68,27 m² (Ferienwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon.
Whg. 6 im OG, Wfl. 48,43 m² (Ferienwohnung)
Flur, 1 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon.
Whg. 7 im OG, Wfl. 48,43 m² (Ferienwohnung)
Flur, 1 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon.
Whg. 8 im OG, Wfl. 69,34 m² (Ferienwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon.
Dachgeschoss:
Whg. 9 im DG, Wfl. 85,08 m² (Ferienwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon.
Whg. 10 im DG, Wfl. 85,08 m² (Ferienwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon.
Die optimale Wohnlage, sowie die durchdachten Grundrissgestaltungen, runden dieses Angebot in gelungener Weise ab.
Auf den Kauf von Ferienwohnungen fallen bei einer gewerblichen Nutzung als Ferienwohnung keine zusätzliche MwSt. an, sodass der aufgerufene Kaufpreis als Nettopreis gültig ist. Bei den Dauerwohnungen wird diese anfallen.
Die Aufteilungen der Wohnungen im Detail:
Erdgeschoss:
Whg. 1 im EG, Wfl. 68,69 m² (Dauerwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, offene Küche mit Wohnbereich und Terrasse.
Whg. 2 im EG, Wfl. 58,14 m² (Dauerwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, offene Küche mit Wohnbereich und Terrasse.
Whg. 3 im EG, Wfl. 58,27 m² (Ferienwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, offene Küche mit Wohnbereich und Terrasse.
Whg. 4 im EG, Wfl. 69,76 m² (Dauerwohnung)
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1. Obergeschoss:
Whg. 5 im OG, Wfl. 68,27 m² (Ferienwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon.
Whg. 6 im OG, Wfl. 48,43 m² (Ferienwohnung)
Flur, 1 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon.
Whg. 7 im OG, Wfl. 48,43 m² (Ferienwohnung)
Flur, 1 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon.
Whg. 8 im OG, Wfl. 69,34 m² (Ferienwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon.
Dachgeschoss:
Whg. 9 im DG, Wfl. 85,08 m² (Ferienwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon.
Whg. 10 im DG, Wfl. 85,08 m² (Ferienwohnung)
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon.
Kosten
-
Kaufpreis625.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2024
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)68,69 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)733 m²
-
Verfügbarkeitab 12.04.2024
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf27,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis24.01.2032
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerLuft-/Wasserwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Fahrstuhl, Luftwärmepumpe und Kellerräume bieten besondere Ausstattungsmerkmale dieses Neubauvorhabens.
Die solide und nachhaltige Bauausführung durch hochwertige, hiesige Handwerksarbeit zeichnet sich durch eine ansprechende und pflegeleichte... mehr lesen
Die solide und nachhaltige Bauausführung durch hochwertige, hiesige Handwerksarbeit zeichnet sich durch eine ansprechende und pflegeleichte... mehr lesen
Fahrstuhl, Luftwärmepumpe und Kellerräume bieten besondere Ausstattungsmerkmale dieses Neubauvorhabens.
Die solide und nachhaltige Bauausführung durch hochwertige, hiesige Handwerksarbeit zeichnet sich durch eine ansprechende und pflegeleichte Außenfassade durch Qualitäts-Verblendmauerwerk und Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung aus.
Alle Putz-Wandoberflächen werden gespachtelt und mit einer Vliestapete versehen. Die Fußböden werden mit pflegeleichtem und strapazierfähigen Vinyl-Designbelag ausgestattet.
Eine behagliche Fußbodenheizung sorgt für den Wohnkomfort.
Jede Wohneinheit verfügt über eine Terrasse oder Balkon. Der Balkon erhält eine Balkonumrandung aus feuerverzinktem Stahl mit Handlauf in Edelstahl.
Die geplanten Wohnungen lassen keine Wünsche offen.
Gerne können Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit uns vereinbaren!
Die solide und nachhaltige Bauausführung durch hochwertige, hiesige Handwerksarbeit zeichnet sich durch eine ansprechende und pflegeleichte Außenfassade durch Qualitäts-Verblendmauerwerk und Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung aus.
Alle Putz-Wandoberflächen werden gespachtelt und mit einer Vliestapete versehen. Die Fußböden werden mit pflegeleichtem und strapazierfähigen Vinyl-Designbelag ausgestattet.
Eine behagliche Fußbodenheizung sorgt für den Wohnkomfort.
Jede Wohneinheit verfügt über eine Terrasse oder Balkon. Der Balkon erhält eine Balkonumrandung aus feuerverzinktem Stahl mit Handlauf in Edelstahl.
Die geplanten Wohnungen lassen keine Wünsche offen.
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Fahrstuhl, Luftwärmepumpe und Kellerräume bieten besondere Ausstattungsmerkmale dieses Neubauvorhabens.
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Jede Wohneinheit verfügt über eine Terrasse oder Balkon. Der Balkon erhält eine Balkonumrandung aus feuerverzinktem Stahl mit Handlauf in Edelstahl.
Die geplanten Wohnungen lassen keine Wünsche offen.
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Die solide und nachhaltige Bauausführung durch hochwertige, hiesige Handwerksarbeit zeichnet sich durch eine ansprechende und pflegeleichte Außenfassade durch Qualitäts-Verblendmauerwerk und Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung aus.
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Eine behagliche Fußbodenheizung sorgt für den Wohnkomfort.
Jede Wohneinheit verfügt über eine Terrasse oder Balkon. Der Balkon erhält eine Balkonumrandung aus feuerverzinktem Stahl mit Handlauf in Edelstahl.
Die geplanten Wohnungen lassen keine Wünsche offen.
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- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
Lage
Die autofreie Nordseeinsel Wangerooge mit knapp 1300 Einwohnern liegt im niedersächsischen Wattenmeer innerhalb des gleichnamigen Nationalparks und ist die östlichste der sieben bewohnten Ostfriesischen Inseln mit ca. 8 Quadratkilometern Fläche.
Der... mehr lesen
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Die autofreie Nordseeinsel Wangerooge mit knapp 1300 Einwohnern liegt im niedersächsischen Wattenmeer innerhalb des gleichnamigen Nationalparks und ist die östlichste der sieben bewohnten Ostfriesischen Inseln mit ca. 8 Quadratkilometern Fläche.
Der lange Sandstrand, sowie die weiten Dünenlandschaften und Salzwiesen laden Urlauber und Einheimische zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zu erreichen ist die Insel mit der Fähre ab Harlesiel oder mit dem Inselflieger ab Harle. Das Anlageobjekt liegt mitten in der Fußgängerzone in bester Lage von Wangerooge. Der Hauptstrand und alle Geschäfte, Restaurants sowie das berühmte „Cafe Pudding“ an der Strandpromenade befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der lange Sandstrand, sowie die weiten Dünenlandschaften und Salzwiesen laden Urlauber und Einheimische zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zu erreichen ist die Insel mit der Fähre ab Harlesiel oder mit dem Inselflieger ab Harle. Das Anlageobjekt liegt mitten in der Fußgängerzone in bester Lage von Wangerooge. Der Hauptstrand und alle Geschäfte, Restaurants sowie das berühmte „Cafe Pudding“ an der Strandpromenade befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die autofreie Nordseeinsel Wangerooge mit knapp 1300 Einwohnern liegt im niedersächsischen Wattenmeer innerhalb des gleichnamigen Nationalparks und ist die östlichste der sieben bewohnten Ostfriesischen Inseln mit ca. 8 Quadratkilometern Fläche.
Der lange Sandstrand, sowie die weiten Dünenlandschaften und Salzwiesen laden Urlauber und Einheimische zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zu erreichen ist die Insel mit der Fähre ab Harlesiel oder mit dem Inselflieger ab Harle. Das Anlageobjekt liegt mitten in der Fußgängerzone in bester Lage von Wangerooge. Der Hauptstrand und alle Geschäfte, Restaurants sowie das berühmte „Cafe Pudding“ an der Strandpromenade befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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26486 Wangerooge · Deutschland
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Sonstiges
Meyer Immobilien - Professionalität, die sich für Sie auszahlt!
Wir sind das älteste, ortsansässige, inhabergeführte und unabhängige Familienunternehmen der Immobilienwirtschaft in 26180 Rastede.
Unsere Privat- und Firmenkunden werden von uns... mehr lesen
Wir sind das älteste, ortsansässige, inhabergeführte und unabhängige Familienunternehmen der Immobilienwirtschaft in 26180 Rastede.
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Unsere Privat- und Firmenkunden werden von uns persönlich betreut und genießen die Vorteile einer erfahrenen Interessenvertretung mit langjähriger Erfahrung.
Wir beraten Sie professionell
in allen Immobilienfragen, bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Verwaltung, Finanzierung, Nachlassregelung, Abwendung von Zwangsversteigerungen usw.
Durch uns finden Sie
Ihre großzügige Villa, das charmante Einfamilienhaus, die Doppelhaushälfte oder das Reihenhaus, die attraktive Wohnung in guter Lage, das gefragte ländliche Wohnhaus, den Resthof, das Grundstück für Ihr individuelles Bauvorhaben, die Gewerbeimmobilie, die Agrarimmobilie, die landwirtschaftliche Nutzfläche, die sichere Anlageimmobilie, die erholsame Ferienimmobilie und vieles mehr.
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Ihr Team von Meyer Immobilien
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Ansprechpartner
Herr Felix Meyer
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Anton-Günther-Str. 5,
26180 Rastede
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26180 Rastede
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