immobilie1-ID: 30837077 | Anbieter-ID: 62240923
solides Wohn- und Geschäftshaus
369.500 €
Kaufpreis
276,1 m²
Wohnfläche
625 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Würselen / Broichweiden - Zentrum - 3 Familienhaus mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss
Wohnfläche: ca. 276,10 qm insgesamt und einer Gewerbefläche von insgesamt ca. 248,8 qm
Gewerbefläche ca. 248,8 qm
linke Fläche m. ca. 139,5qm, vermietet seit 1989... mehr lesen
Wohnfläche: ca. 276,10 qm insgesamt und einer Gewerbefläche von insgesamt ca. 248,8 qm
Gewerbefläche ca. 248,8 qm
linke Fläche m. ca. 139,5qm, vermietet seit 1989... mehr lesen
Würselen / Broichweiden - Zentrum - 3 Familienhaus mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss
Wohnfläche: ca. 276,10 qm insgesamt und einer Gewerbefläche von insgesamt ca. 248,8 qm
Gewerbefläche ca. 248,8 qm
linke Fläche m. ca. 139,5qm, vermietet seit 1989 Kaltmiete 535,75 € / Monat (gekündigt zum 01.06.2024)
mittlere Fläche m. ca. 52,5 qm, vermietet seit 01.12.2017 Kaltmiete 300,00 € / Monat
rechte Fläche m. ca. 56,8 qm, vermietet seit01.01.2019 Kaltmiete 365,00 € / Monat
Wohnfläche: ca. 276,10 qm
1.OG Wohnung m. ca. 139,4 qm (4 Zi. KDB + 2 Terrassen) vermietet seit 01.09.2020 Kaltmiete 580,00 €/Monat
1.OG Wohnung Links m. ca. 35,4 qm (1Zi. DB) vermietet seit 1989, Kaltmiete in Miete EG Ladenlokal links enthalten (gekündigt zum 01.06.2024)
DG Wohnung Mitte m. ca. 65,5 qm (2-3 Zi. KDB + Balkon) vermietet seit 01.06.1985 Kaltmiete 217,07 € / Monat
Anbau EG m. ca. 35,8 qm (2 Zimmer, Flur, ehem. Bad) - aktuell frei
3 Garage: mit gesamt 90,00 € / Monat
(alle Angaben stammen vom Eigentümer)
Gesamtmietertrag Stand 01.10.2023: 25.053,84 € / Jahr
-------------------------------------------------------------------------------------------
Gesamt: Ist-Mieten 25.053,84 € / Jahr
Grundstück: 625 qm (Wertansatz 206.250,00 €)
Die Einzelangaben (wie Mietverträge, technische Daten, Pläne etc.) zu den Wohnungen und dem Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wichtig ist auch noch zu erwähnen, dass die Fassade zur Straße hin "nicht unter Denkmalschutz" steht und weiterhin ein Wegerecht über das Nachbargrundstück existiert, welches den Zugang von hinten gewährleistet.
Besichtigungstermine bitten wir ausschließlich mit unserem Büro zu vereinbaren. Wir bitten, die Privatsphäre der Mieter zu berücksichtigen. Bilder der Wohneinheiten erhalten sie nach ordnungsgemäßer Anfrage.
Wohnfläche: ca. 276,10 qm insgesamt und einer Gewerbefläche von insgesamt ca. 248,8 qm
Gewerbefläche ca. 248,8 qm
linke Fläche m. ca. 139,5qm, vermietet seit 1989 Kaltmiete 535,75 € / Monat (gekündigt zum 01.06.2024)
mittlere Fläche m. ca. 52,5 qm, vermietet seit 01.12.2017 Kaltmiete 300,00 € / Monat
rechte Fläche m. ca. 56,8 qm, vermietet seit01.01.2019 Kaltmiete 365,00 € / Monat
Wohnfläche: ca. 276,10 qm
1.OG Wohnung m. ca. 139,4 qm (4 Zi. KDB + 2 Terrassen) vermietet seit 01.09.2020 Kaltmiete 580,00 €/Monat
1.OG Wohnung Links m. ca. 35,4 qm (1Zi. DB) vermietet seit 1989, Kaltmiete in Miete EG Ladenlokal links enthalten (gekündigt zum 01.06.2024)
DG Wohnung Mitte m. ca. 65,5 qm (2-3 Zi. KDB + Balkon) vermietet seit 01.06.1985 Kaltmiete 217,07 € / Monat
Anbau EG m. ca. 35,8 qm (2 Zimmer, Flur, ehem. Bad) - aktuell frei
3 Garage: mit gesamt 90,00 € / Monat
(alle Angaben stammen vom Eigentümer)
Gesamtmietertrag Stand 01.10.2023: 25.053,84 € / Jahr
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Gesamt: Ist-Mieten 25.053,84 € / Jahr
Grundstück: 625 qm (Wertansatz 206.250,00 €)
Die Einzelangaben (wie Mietverträge, technische Daten, Pläne etc.) zu den Wohnungen und dem Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wichtig ist auch noch zu erwähnen, dass die Fassade zur Straße hin "nicht unter Denkmalschutz" steht und weiterhin ein Wegerecht über das Nachbargrundstück existiert, welches den Zugang von hinten gewährleistet.
Besichtigungstermine bitten wir ausschließlich mit unserem Büro zu vereinbaren. Wir bitten, die Privatsphäre der Mieter zu berücksichtigen. Bilder der Wohneinheiten erhalten sie nach ordnungsgemäßer Anfrage.
Würselen / Broichweiden - Zentrum - 3 Familienhaus mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss
Wohnfläche: ca. 276,10 qm insgesamt und einer Gewerbefläche von insgesamt ca. 248,8 qm
Gewerbefläche ca. 248,8 qm
linke Fläche m. ca. 139,5qm, vermietet seit 1989 Kaltmiete 535,75 € / Monat (gekündigt zum 01.06.2024)
mittlere Fläche m. ca. 52,5 qm, vermietet seit 01.12.2017 Kaltmiete 300,00 € / Monat
rechte Fläche m. ca. 56,8 qm, vermietet seit01.01.2019 Kaltmiete 365,00 € / Monat
Wohnfläche: ca. 276,10 qm
1.OG Wohnung m. ca. 139,4 qm (4 Zi. KDB + 2 Terrassen) vermietet seit 01.09.2020 Kaltmiete 580,00 €/Monat
1.OG Wohnung Links m. ca. 35,4 qm (1Zi. DB) vermietet seit 1989, Kaltmiete in Miete EG Ladenlokal links enthalten (gekündigt zum 01.06.2024)
DG Wohnung Mitte m. ca. 65,5 qm (2-3 Zi. KDB + Balkon) vermietet seit 01.06.1985 Kaltmiete 217,07 € / Monat
Anbau EG m. ca. 35,8 qm (2 Zimmer, Flur, ehem. Bad) - aktuell frei
3 Garage: mit gesamt 90,00 € / Monat
(alle Angaben stammen vom Eigentümer)
Gesamtmietertrag Stand 01.10.2023: 25.053,84 € / Jahr
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Gesamt: Ist-Mieten 25.053,84 € / Jahr
Grundstück: 625 qm (Wertansatz 206.250,00 €)
Die Einzelangaben (wie Mietverträge, technische Daten, Pläne etc.) zu den Wohnungen und dem Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wichtig ist auch noch zu erwähnen, dass die Fassade zur Straße hin "nicht unter Denkmalschutz" steht und weiterhin ein Wegerecht über das Nachbargrundstück existiert, welches den Zugang von hinten gewährleistet.
Besichtigungstermine bitten wir ausschließlich mit unserem Büro zu vereinbaren. Wir bitten, die Privatsphäre der Mieter zu berücksichtigen. Bilder der Wohneinheiten erhalten sie nach ordnungsgemäßer Anfrage.
Wohnfläche: ca. 276,10 qm insgesamt und einer Gewerbefläche von insgesamt ca. 248,8 qm
Gewerbefläche ca. 248,8 qm
linke Fläche m. ca. 139,5qm, vermietet seit 1989 Kaltmiete 535,75 € / Monat (gekündigt zum 01.06.2024)
mittlere Fläche m. ca. 52,5 qm, vermietet seit 01.12.2017 Kaltmiete 300,00 € / Monat
rechte Fläche m. ca. 56,8 qm, vermietet seit01.01.2019 Kaltmiete 365,00 € / Monat
Wohnfläche: ca. 276,10 qm
1.OG Wohnung m. ca. 139,4 qm (4 Zi. KDB + 2 Terrassen) vermietet seit 01.09.2020 Kaltmiete 580,00 €/Monat
1.OG Wohnung Links m. ca. 35,4 qm (1Zi. DB) vermietet seit 1989, Kaltmiete in Miete EG Ladenlokal links enthalten (gekündigt zum 01.06.2024)
DG Wohnung Mitte m. ca. 65,5 qm (2-3 Zi. KDB + Balkon) vermietet seit 01.06.1985 Kaltmiete 217,07 € / Monat
Anbau EG m. ca. 35,8 qm (2 Zimmer, Flur, ehem. Bad) - aktuell frei
3 Garage: mit gesamt 90,00 € / Monat
(alle Angaben stammen vom Eigentümer)
Gesamtmietertrag Stand 01.10.2023: 25.053,84 € / Jahr
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Gesamt: Ist-Mieten 25.053,84 € / Jahr
Grundstück: 625 qm (Wertansatz 206.250,00 €)
Die Einzelangaben (wie Mietverträge, technische Daten, Pläne etc.) zu den Wohnungen und dem Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wichtig ist auch noch zu erwähnen, dass die Fassade zur Straße hin "nicht unter Denkmalschutz" steht und weiterhin ein Wegerecht über das Nachbargrundstück existiert, welches den Zugang von hinten gewährleistet.
Besichtigungstermine bitten wir ausschließlich mit unserem Büro zu vereinbaren. Wir bitten, die Privatsphäre der Mieter zu berücksichtigen. Bilder der Wohneinheiten erhalten sie nach ordnungsgemäßer Anfrage.
Kosten
-
Kaufpreis369.500 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1900
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen3.00
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)276,1 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)625 m²
-
Nutzfläche (ca.)178,8 m²
-
Garage3
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch220 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis14.11.2033
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Baujahr im Ursprung um ca. 1900 - um 1948 wieder aufgebaut nach Bombenschäden.
3 gut geschnittene und solide ausgestattet Wohnungen mit je 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gewerbefläche im EG, solide Anbauten (ehemalige Werkstatt und Saal/Kegelbahn) -... mehr lesen
3 gut geschnittene und solide ausgestattet Wohnungen mit je 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gewerbefläche im EG, solide Anbauten (ehemalige Werkstatt und Saal/Kegelbahn) -... mehr lesen
Baujahr im Ursprung um ca. 1900 - um 1948 wieder aufgebaut nach Bombenschäden.
3 gut geschnittene und solide ausgestattet Wohnungen mit je 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gewerbefläche im EG, solide Anbauten (ehemalige Werkstatt und Saal/Kegelbahn) - zur Nachnutzung möglich. Massive Bauweise mit Betondecken bzw. Holzbalkendecken zum Dachboden hin und Keller unter Haupthaus, Kunststofffenster mit Isolierverglasung Mitte der 80iger - 90iger Jahre erneuert, Gewerbe mit sep. Gaskessel beheizt, Wohnungen mit Nachtspeicherheizungen und Öl-Einzelöfen
3 gut geschnittene und solide ausgestattet Wohnungen mit je 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gewerbefläche im EG, solide Anbauten (ehemalige Werkstatt und Saal/Kegelbahn) - zur Nachnutzung möglich. Massive Bauweise mit Betondecken bzw. Holzbalkendecken zum Dachboden hin und Keller unter Haupthaus, Kunststofffenster mit Isolierverglasung Mitte der 80iger - 90iger Jahre erneuert, Gewerbe mit sep. Gaskessel beheizt, Wohnungen mit Nachtspeicherheizungen und Öl-Einzelöfen
Baujahr im Ursprung um ca. 1900 - um 1948 wieder aufgebaut nach Bombenschäden.
3 gut geschnittene und solide ausgestattet Wohnungen mit je 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gewerbefläche im EG, solide Anbauten (ehemalige Werkstatt und Saal/Kegelbahn) - zur Nachnutzung möglich. Massive Bauweise mit Betondecken bzw. Holzbalkendecken zum Dachboden hin und Keller unter Haupthaus, Kunststofffenster mit Isolierverglasung Mitte der 80iger - 90iger Jahre erneuert, Gewerbe mit sep. Gaskessel beheizt, Wohnungen mit Nachtspeicherheizungen und Öl-Einzelöfen
3 gut geschnittene und solide ausgestattet Wohnungen mit je 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gewerbefläche im EG, solide Anbauten (ehemalige Werkstatt und Saal/Kegelbahn) - zur Nachnutzung möglich. Massive Bauweise mit Betondecken bzw. Holzbalkendecken zum Dachboden hin und Keller unter Haupthaus, Kunststofffenster mit Isolierverglasung Mitte der 80iger - 90iger Jahre erneuert, Gewerbe mit sep. Gaskessel beheizt, Wohnungen mit Nachtspeicherheizungen und Öl-Einzelöfen
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Würselen-Broichweiden
In zentraler Lage und in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Ideale Infrastruktur.
Weitere Info´s finden sie hier: https://wuerselen.de/entwicklungsplan-broichweiden/broichweiden/
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Weitere Info´s finden sie hier: https://wuerselen.de/entwicklungsplan-broichweiden/broichweiden/
Würselen-Broichweiden
In zentraler Lage und in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Ideale Infrastruktur.
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52146 Würselen / Broichweiden · Deutschland
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Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit und dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben,...
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit und dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Homepage: www.grossgart-immobilien.de
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.
Maklervertrag: Sie schließen mit Großgart Immobilien OHG einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistungen in Anspruch nehmen.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
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Ansprechpartner
Herr Steffen Rumpf
Großgart Immobilien OHG
Kaiserplatz 31,
52349 Düren
52349 Düren
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02421 - 15088
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