immobilie1-ID: 30768623 | Anbieter-ID: 6203053
Doppelhaushälfte mit 2 Eigentumswohnungen in schöner, ruhiger Randlage in Ober-Ramstadt OT
429.000 €
Kaufpreis
125,55 m²
Wohnfläche
259 m²
Grundstücksfläche
4,5
Zimmer
Die gut instand gehaltene, teilunterkellerte Doppelhaushälfte mit Baujahr 1991 liegt in schöner, ruhiger Lage von Ober-Ramstadt-OT und ist in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im EG wurde 2022 renoviert und das...
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Die gut instand gehaltene, teilunterkellerte Doppelhaushälfte mit Baujahr 1991 liegt in schöner, ruhiger Lage von Ober-Ramstadt-OT und ist in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im EG wurde 2022 renoviert und das Bad wurde komplett erneuert. Die Wohnung ist Bezugsfrei. Der umliegende Garten wurde dieser Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeteilt. Im Dachgeschoß befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die noch bis April 2024 vermietet ist. Zu jeder Wohnung gehört ein großer Kellerraum und ein Stellplatz auf dem Grundstück. Beide Wohnungen gehören dem gleichen Besitzer, es wird wie ein 2-Familienhaus genutzt, ohne Hausverwaltung etc. Die gesamte Immobilie ist ab Mai 2024 verfügbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort vorhanden, die Haltestelle des ÖPNV ist fußläufig schnell erreichbar. Vor Ort gibt es einen Kindergarten und eine Schlagzeugschule.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort vorhanden, die Haltestelle des ÖPNV ist fußläufig schnell erreichbar. Vor Ort gibt es einen Kindergarten und eine Schlagzeugschule.
Die gut instand gehaltene, teilunterkellerte Doppelhaushälfte mit Baujahr 1991 liegt in schöner, ruhiger Lage von Ober-Ramstadt-OT und ist in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im EG wurde 2022 renoviert und das Bad wurde komplett erneuert. Die Wohnung ist Bezugsfrei. Der umliegende Garten wurde dieser Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeteilt. Im Dachgeschoß befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die noch bis April 2024 vermietet ist. Zu jeder Wohnung gehört ein großer Kellerraum und ein Stellplatz auf dem Grundstück. Beide Wohnungen gehören dem gleichen Besitzer, es wird wie ein 2-Familienhaus genutzt, ohne Hausverwaltung etc. Die gesamte Immobilie ist ab Mai 2024 verfügbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort vorhanden, die Haltestelle des ÖPNV ist fußläufig schnell erreichbar. Vor Ort gibt es einen Kindergarten und eine Schlagzeugschule.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort vorhanden, die Haltestelle des ÖPNV ist fußläufig schnell erreichbar. Vor Ort gibt es einen Kindergarten und eine Schlagzeugschule.
Kosten
-
Kaufpreis429.000 €
-
Käuferprovision2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
2,975% inkl. gesetzl. MwSt. zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1991
-
Zimmer (gesamt)4,5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)125,55 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)259 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)23,79 m²
-
Anzahl Etagen2
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenFliesen, Laminat, Marmor
Energie
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf131,02 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1991
-
Energiepass gültig bis25.08.2032
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerStrom
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Heizung: Elektrische Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, Warmwasser über Durchlauferhitzer 2021
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß mit Rollläden
Böden: EG: Fliesen neuwertig 2022 OG: Fliesen, PVC Treppenhaus: Marmor
Bad: EG:... mehr lesen
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß mit Rollläden
Böden: EG: Fliesen neuwertig 2022 OG: Fliesen, PVC Treppenhaus: Marmor
Bad: EG:... mehr lesen
Heizung: Elektrische Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, Warmwasser über Durchlauferhitzer 2021
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß mit Rollläden
Böden: EG: Fliesen neuwertig 2022 OG: Fliesen, PVC Treppenhaus: Marmor
Bad: EG: Tageslicht-Duschbad, WB, WC 2022 komplett erneuert
DG: Tageslicht-Wannenbad, Dusche, WB, WC
Küche: OG: Einbauküche mit E-Geräten, älter
2 Stellplätze im Freien
RAUMAUFTEILUNG:
KG: 2 große Kellerräume mit Wa.-Ma.-Stellplatz, Flur
EG: ca. 71m² Wfl. Gr. Wohn-Esszimmer mit Terrassenzugang, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Abstellraum
DG: ca. 54m² Wfl. Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Abstellraum
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß mit Rollläden
Böden: EG: Fliesen neuwertig 2022 OG: Fliesen, PVC Treppenhaus: Marmor
Bad: EG: Tageslicht-Duschbad, WB, WC 2022 komplett erneuert
DG: Tageslicht-Wannenbad, Dusche, WB, WC
Küche: OG: Einbauküche mit E-Geräten, älter
2 Stellplätze im Freien
RAUMAUFTEILUNG:
KG: 2 große Kellerräume mit Wa.-Ma.-Stellplatz, Flur
EG: ca. 71m² Wfl. Gr. Wohn-Esszimmer mit Terrassenzugang, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Abstellraum
DG: ca. 54m² Wfl. Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Abstellraum
Heizung: Elektrische Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, Warmwasser über Durchlauferhitzer 2021
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß mit Rollläden
Böden: EG: Fliesen neuwertig 2022 OG: Fliesen, PVC Treppenhaus: Marmor
Bad: EG: Tageslicht-Duschbad, WB, WC 2022 komplett erneuert
DG: Tageslicht-Wannenbad, Dusche, WB, WC
Küche: OG: Einbauküche mit E-Geräten, älter
2 Stellplätze im Freien
RAUMAUFTEILUNG:
KG: 2 große Kellerräume mit Wa.-Ma.-Stellplatz, Flur
EG: ca. 71m² Wfl. Gr. Wohn-Esszimmer mit Terrassenzugang, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Abstellraum
DG: ca. 54m² Wfl. Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Abstellraum
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß mit Rollläden
Böden: EG: Fliesen neuwertig 2022 OG: Fliesen, PVC Treppenhaus: Marmor
Bad: EG: Tageslicht-Duschbad, WB, WC 2022 komplett erneuert
DG: Tageslicht-Wannenbad, Dusche, WB, WC
Küche: OG: Einbauküche mit E-Geräten, älter
2 Stellplätze im Freien
RAUMAUFTEILUNG:
KG: 2 große Kellerräume mit Wa.-Ma.-Stellplatz, Flur
EG: ca. 71m² Wfl. Gr. Wohn-Esszimmer mit Terrassenzugang, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Abstellraum
DG: ca. 54m² Wfl. Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Abstellraum
- Vermietet
- Fußbodenheizung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Ober-Ramstadt liegt etwa 10 km südöstlich von Darmstadt entfernt an der B 426 im vorderen Odenwald im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Am Fluss „Modau“, der durch Ober-Ramstadt fließt, liegt das Hochwasserrückhaltebecken Ober-Ramstadt, das...
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Ober-Ramstadt liegt etwa 10 km südöstlich von Darmstadt entfernt an der B 426 im vorderen Odenwald im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Am Fluss „Modau“, der durch Ober-Ramstadt fließt, liegt das Hochwasserrückhaltebecken Ober-Ramstadt, das einen drei Hektar großen Stausee bildet. Die höchste Erhebung in der Gemarkung ist der 337m ü. NHN liegende „Hohe Rodberg“.
Zur Stadt gehören seit 1977 neben der Kernstadt Ober-Ramstadt ca. 15.000 Einwohner der aus den zwei Ortsteilen Ober- und Nieder-Modau bestehende Stadtteil Modau, ca. 2560 Einwohner und Wembach-Hahn ca. 1040 Einwohner. Bereits 1972 schloss sich Rohrbach, ca. 1370 Einwohner freiwillig an.
An der Gemarkungsgrenze zu Darmstadt und Roßdorf befindet sich das Naturschutzgebiet „Großer und kleiner Bruch bei Roßdorf“. Außerdem sind im Stadtgebiet zwei Natura2000-Gebiete geschützt: Im Nordwesten liegen "Wald und Magerrasen bei Roßdorf". Die Waldgebiete im Südosten in den Gemarkungen Ober-Ramstadt, Rohrbach und Wembach bilden eine Teilfläche des Natura2000-Gebietes „Buchenwälder des Vorderen Odenwaldes“.
Ober-Ramstadt liegt an der B 426 und der Landesstraße L 3104 und ist durch die Odenwaldbahn an Darmstadt, Frankfurt am Main sowie Erbach und Eberbach angebunden.
Die Buslinien O, Mo1 und 678 (nur Spätverkehr) verbinden Ober-Ramstadt mit Darmstadt, Modautal, sowie Fischbachtal und Roßdorf. Die Stadtbuslinien OR1 und OR2 sind in der Stadt Ober-Ramstadt stündlich ebenso unterwegs wie das kommunale Ruftaxi „midKom“.
Es gibt 3 Kitas und mehrere Schulen, darunter auch eine mit gymnasialer Oberstufe. Mehrere Musik- und Gesangsvereine sowie Sportvereine bereichern das Freizeitangebot.
Quelle: Wikipedia
Zur Stadt gehören seit 1977 neben der Kernstadt Ober-Ramstadt ca. 15.000 Einwohner der aus den zwei Ortsteilen Ober- und Nieder-Modau bestehende Stadtteil Modau, ca. 2560 Einwohner und Wembach-Hahn ca. 1040 Einwohner. Bereits 1972 schloss sich Rohrbach, ca. 1370 Einwohner freiwillig an.
An der Gemarkungsgrenze zu Darmstadt und Roßdorf befindet sich das Naturschutzgebiet „Großer und kleiner Bruch bei Roßdorf“. Außerdem sind im Stadtgebiet zwei Natura2000-Gebiete geschützt: Im Nordwesten liegen "Wald und Magerrasen bei Roßdorf". Die Waldgebiete im Südosten in den Gemarkungen Ober-Ramstadt, Rohrbach und Wembach bilden eine Teilfläche des Natura2000-Gebietes „Buchenwälder des Vorderen Odenwaldes“.
Ober-Ramstadt liegt an der B 426 und der Landesstraße L 3104 und ist durch die Odenwaldbahn an Darmstadt, Frankfurt am Main sowie Erbach und Eberbach angebunden.
Die Buslinien O, Mo1 und 678 (nur Spätverkehr) verbinden Ober-Ramstadt mit Darmstadt, Modautal, sowie Fischbachtal und Roßdorf. Die Stadtbuslinien OR1 und OR2 sind in der Stadt Ober-Ramstadt stündlich ebenso unterwegs wie das kommunale Ruftaxi „midKom“.
Es gibt 3 Kitas und mehrere Schulen, darunter auch eine mit gymnasialer Oberstufe. Mehrere Musik- und Gesangsvereine sowie Sportvereine bereichern das Freizeitangebot.
Quelle: Wikipedia
Ober-Ramstadt liegt etwa 10 km südöstlich von Darmstadt entfernt an der B 426 im vorderen Odenwald im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Am Fluss „Modau“, der durch Ober-Ramstadt fließt, liegt das Hochwasserrückhaltebecken Ober-Ramstadt, das einen drei Hektar großen Stausee bildet. Die höchste Erhebung in der Gemarkung ist der 337m ü. NHN liegende „Hohe Rodberg“.
Zur Stadt gehören seit 1977 neben der Kernstadt Ober-Ramstadt ca. 15.000 Einwohner der aus den zwei Ortsteilen Ober- und Nieder-Modau bestehende Stadtteil Modau, ca. 2560 Einwohner und Wembach-Hahn ca. 1040 Einwohner. Bereits 1972 schloss sich Rohrbach, ca. 1370 Einwohner freiwillig an.
An der Gemarkungsgrenze zu Darmstadt und Roßdorf befindet sich das Naturschutzgebiet „Großer und kleiner Bruch bei Roßdorf“. Außerdem sind im Stadtgebiet zwei Natura2000-Gebiete geschützt: Im Nordwesten liegen "Wald und Magerrasen bei Roßdorf". Die Waldgebiete im Südosten in den Gemarkungen Ober-Ramstadt, Rohrbach und Wembach bilden eine Teilfläche des Natura2000-Gebietes „Buchenwälder des Vorderen Odenwaldes“.
Ober-Ramstadt liegt an der B 426 und der Landesstraße L 3104 und ist durch die Odenwaldbahn an Darmstadt, Frankfurt am Main sowie Erbach und Eberbach angebunden.
Die Buslinien O, Mo1 und 678 (nur Spätverkehr) verbinden Ober-Ramstadt mit Darmstadt, Modautal, sowie Fischbachtal und Roßdorf. Die Stadtbuslinien OR1 und OR2 sind in der Stadt Ober-Ramstadt stündlich ebenso unterwegs wie das kommunale Ruftaxi „midKom“.
Es gibt 3 Kitas und mehrere Schulen, darunter auch eine mit gymnasialer Oberstufe. Mehrere Musik- und Gesangsvereine sowie Sportvereine bereichern das Freizeitangebot.
Quelle: Wikipedia
Zur Stadt gehören seit 1977 neben der Kernstadt Ober-Ramstadt ca. 15.000 Einwohner der aus den zwei Ortsteilen Ober- und Nieder-Modau bestehende Stadtteil Modau, ca. 2560 Einwohner und Wembach-Hahn ca. 1040 Einwohner. Bereits 1972 schloss sich Rohrbach, ca. 1370 Einwohner freiwillig an.
An der Gemarkungsgrenze zu Darmstadt und Roßdorf befindet sich das Naturschutzgebiet „Großer und kleiner Bruch bei Roßdorf“. Außerdem sind im Stadtgebiet zwei Natura2000-Gebiete geschützt: Im Nordwesten liegen "Wald und Magerrasen bei Roßdorf". Die Waldgebiete im Südosten in den Gemarkungen Ober-Ramstadt, Rohrbach und Wembach bilden eine Teilfläche des Natura2000-Gebietes „Buchenwälder des Vorderen Odenwaldes“.
Ober-Ramstadt liegt an der B 426 und der Landesstraße L 3104 und ist durch die Odenwaldbahn an Darmstadt, Frankfurt am Main sowie Erbach und Eberbach angebunden.
Die Buslinien O, Mo1 und 678 (nur Spätverkehr) verbinden Ober-Ramstadt mit Darmstadt, Modautal, sowie Fischbachtal und Roßdorf. Die Stadtbuslinien OR1 und OR2 sind in der Stadt Ober-Ramstadt stündlich ebenso unterwegs wie das kommunale Ruftaxi „midKom“.
Es gibt 3 Kitas und mehrere Schulen, darunter auch eine mit gymnasialer Oberstufe. Mehrere Musik- und Gesangsvereine sowie Sportvereine bereichern das Freizeitangebot.
Quelle: Wikipedia
64372 Ober-Ramstadt / Rohrbach · Rohrbach · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 131.02 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 25.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 131.02 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 131.02 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
MIETSITUATION:
EG ist mietfrei, DG wird frei am 01. Mai 2024
MIETEINNAHMEN:
DG: Kaltmiete 5.400.- €/Jahr
PROVISION:
Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.
ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.
Dieser ist gültig bis 25.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 131.02 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
MIETSITUATION:
EG ist mietfrei, DG wird frei am 01. Mai 2024
MIETEINNAHMEN:
DG: Kaltmiete 5.400.- €/Jahr
PROVISION:
Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.
ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 131.02 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
MIETSITUATION:
EG ist mietfrei, DG wird frei am 01. Mai 2024
MIETEINNAHMEN:
DG: Kaltmiete 5.400.- €/Jahr
PROVISION:
Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.
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Dieser ist gültig bis 25.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 131.02 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
MIETSITUATION:
EG ist mietfrei, DG wird frei am 01. Mai 2024
MIETEINNAHMEN:
DG: Kaltmiete 5.400.- €/Jahr
PROVISION:
Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.
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Ansprechpartner
Herr Jürgen Kleinsteuber
Kleinsteuber Immobilien GmbH
Donnersbergring 22,
64295 Darmstadt
64295 Darmstadt
Donnersbergring 22,
64295 Darmstadt
64295 Darmstadt
06151 30825 10
Kleinsteuber Immobilien GmbH
Donnersbergring 22,
64295 Darmstadt
64295 Darmstadt
06151 308250
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