immobilie1-ID: 30793871 | Anbieter-ID: 6050
Kapitalanleger aufgepasst! Renoviertes Mehrfamilienhaus mit Faktor 15,23 in Bochum-Bergen
669.000 €
Kaufpreis
484 m²
Wohnfläche
639 m²
Grundstücksfläche
15
Zimmer
Willkommen in diesem stetig modernisierten 6-Familienhaus auf einem 639 m² großen Grundstück. Dieses ruhige Mehrfamilienhaus umfasst eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 130 m², sowie jeweils zwei Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss, mit etwa...
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Willkommen in diesem stetig modernisierten 6-Familienhaus auf einem 639 m² großen Grundstück. Dieses ruhige Mehrfamilienhaus umfasst eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 130 m², sowie jeweils zwei Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss, mit etwa 65 m² Wohnfläche (1. Obergeschoss links mit ca. 67 m² Wohnfläche). Das Dachgeschoss bietet eine geräumige Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche.
Jede dieser Wohnungen verfügt über einen kleinen Terrassenbereich oder einen Balkon. Außerdem gehört zu jeder Einheit ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum und mindestens ein Außenstellplatz für jede Wohnung dazu.
Die Erdgeschosswohnung bietet eine großzügige Küche mit Essbereich, inklusive einer Einbauküche mit einer Kochinsel. Das Wohnzimmer ist groß und einladend, und das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich gibt es drei Schlafzimmer, ein Ensuite-Bad und sogar ein Büro mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Fliesen, Granit und Laminat.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind ebenso in einem renoviertem Zustand und bieten eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit zwei Fenstern und einer Dusche. In der Diele finden Sie sogar einen kleinen Abstellraum. Die Badezimmer sind stilvoll mit Granit gefliest, und die Bodenbeläge bestehen aus Granit und Laminat.
Die Dachgeschosswohnung beeindruckt mit einer großzügigen Küche und Essbereich, einer Büronische, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Isolierfenstern ausgestattet, und die Dachfenster stammen von Velux.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen im gesamten Haus effizient über Fernwärme.
Die Erdgeschosswohnung wird zeitnah vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 43.920,00 €, wobei 4 der Wohnungen noch Steigerungspotenzial aufweisen.
Jede dieser Wohnungen verfügt über einen kleinen Terrassenbereich oder einen Balkon. Außerdem gehört zu jeder Einheit ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum und mindestens ein Außenstellplatz für jede Wohnung dazu.
Die Erdgeschosswohnung bietet eine großzügige Küche mit Essbereich, inklusive einer Einbauküche mit einer Kochinsel. Das Wohnzimmer ist groß und einladend, und das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich gibt es drei Schlafzimmer, ein Ensuite-Bad und sogar ein Büro mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Fliesen, Granit und Laminat.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind ebenso in einem renoviertem Zustand und bieten eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit zwei Fenstern und einer Dusche. In der Diele finden Sie sogar einen kleinen Abstellraum. Die Badezimmer sind stilvoll mit Granit gefliest, und die Bodenbeläge bestehen aus Granit und Laminat.
Die Dachgeschosswohnung beeindruckt mit einer großzügigen Küche und Essbereich, einer Büronische, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Isolierfenstern ausgestattet, und die Dachfenster stammen von Velux.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen im gesamten Haus effizient über Fernwärme.
Die Erdgeschosswohnung wird zeitnah vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 43.920,00 €, wobei 4 der Wohnungen noch Steigerungspotenzial aufweisen.
Willkommen in diesem stetig modernisierten 6-Familienhaus auf einem 639 m² großen Grundstück. Dieses ruhige Mehrfamilienhaus umfasst eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 130 m², sowie jeweils zwei Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss, mit etwa 65 m² Wohnfläche (1. Obergeschoss links mit ca. 67 m² Wohnfläche). Das Dachgeschoss bietet eine geräumige Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche.
Jede dieser Wohnungen verfügt über einen kleinen Terrassenbereich oder einen Balkon. Außerdem gehört zu jeder Einheit ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum und mindestens ein Außenstellplatz für jede Wohnung dazu.
Die Erdgeschosswohnung bietet eine großzügige Küche mit Essbereich, inklusive einer Einbauküche mit einer Kochinsel. Das Wohnzimmer ist groß und einladend, und das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich gibt es drei Schlafzimmer, ein Ensuite-Bad und sogar ein Büro mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Fliesen, Granit und Laminat.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind ebenso in einem renoviertem Zustand und bieten eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit zwei Fenstern und einer Dusche. In der Diele finden Sie sogar einen kleinen Abstellraum. Die Badezimmer sind stilvoll mit Granit gefliest, und die Bodenbeläge bestehen aus Granit und Laminat.
Die Dachgeschosswohnung beeindruckt mit einer großzügigen Küche und Essbereich, einer Büronische, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Isolierfenstern ausgestattet, und die Dachfenster stammen von Velux.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen im gesamten Haus effizient über Fernwärme.
Die Erdgeschosswohnung wird zeitnah vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 43.920,00 €, wobei 4 der Wohnungen noch Steigerungspotenzial aufweisen.
Jede dieser Wohnungen verfügt über einen kleinen Terrassenbereich oder einen Balkon. Außerdem gehört zu jeder Einheit ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum und mindestens ein Außenstellplatz für jede Wohnung dazu.
Die Erdgeschosswohnung bietet eine großzügige Küche mit Essbereich, inklusive einer Einbauküche mit einer Kochinsel. Das Wohnzimmer ist groß und einladend, und das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich gibt es drei Schlafzimmer, ein Ensuite-Bad und sogar ein Büro mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Fliesen, Granit und Laminat.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind ebenso in einem renoviertem Zustand und bieten eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit zwei Fenstern und einer Dusche. In der Diele finden Sie sogar einen kleinen Abstellraum. Die Badezimmer sind stilvoll mit Granit gefliest, und die Bodenbeläge bestehen aus Granit und Laminat.
Die Dachgeschosswohnung beeindruckt mit einer großzügigen Küche und Essbereich, einer Büronische, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Isolierfenstern ausgestattet, und die Dachfenster stammen von Velux.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen im gesamten Haus effizient über Fernwärme.
Die Erdgeschosswohnung wird zeitnah vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 43.920,00 €, wobei 4 der Wohnungen noch Steigerungspotenzial aufweisen.
Kosten
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Kaufpreis669.000 €
-
Kaufpreisfaktor15,71-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr43.920 €
-
Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.
5,95 % inkl. MwSt. HINWEIS: Käuferprovision in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der notariellen Beurkundung. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1928
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Zimmer (gesamt)15
-
Anzahl Schlafzimmer8
-
Anzahl Badezimmer7
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Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten6
-
Anzahl Parkflächen7
-
Wohnfläche (ca.)484 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)639 m²
-
Nutzfläche (ca.)110 m²
-
Stellplatz7
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf188,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1928
-
Energiepass gültig bis11.06.2024
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wurde ab 2012 umfassend modernisiert, um langfristig keinen Reparatur- und Instandhaltungsstau entstehen zu lassen.
Modernisierungen
+ Elektroinstallation (2012)
+ Alle Badezimmer inkl. Granitfliesen (2012)
+ Wasserleitungen (2012)
+... mehr lesen
Modernisierungen
+ Elektroinstallation (2012)
+ Alle Badezimmer inkl. Granitfliesen (2012)
+ Wasserleitungen (2012)
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Das Mehrfamilienhaus wurde ab 2012 umfassend modernisiert, um langfristig keinen Reparatur- und Instandhaltungsstau entstehen zu lassen.
Modernisierungen
+ Elektroinstallation (2012)
+ Alle Badezimmer inkl. Granitfliesen (2012)
+ Wasserleitungen (2012)
+ Heizung (2012)
+ Alle Fenster (2012)
+ Alle Dachfenster (2012 - 2023)
+ Bodenbeläge (2012 - 2014)
+ Wohnungstüren (2014)
+ Haustür (2014)
+ Neugestaltung Treppenhaus (2014)
+ Neuvermietung des Erdgeschosses
Modernisierungen
+ Elektroinstallation (2012)
+ Alle Badezimmer inkl. Granitfliesen (2012)
+ Wasserleitungen (2012)
+ Heizung (2012)
+ Alle Fenster (2012)
+ Alle Dachfenster (2012 - 2023)
+ Bodenbeläge (2012 - 2014)
+ Wohnungstüren (2014)
+ Haustür (2014)
+ Neugestaltung Treppenhaus (2014)
+ Neuvermietung des Erdgeschosses
Das Mehrfamilienhaus wurde ab 2012 umfassend modernisiert, um langfristig keinen Reparatur- und Instandhaltungsstau entstehen zu lassen.
Modernisierungen
+ Elektroinstallation (2012)
+ Alle Badezimmer inkl. Granitfliesen (2012)
+ Wasserleitungen (2012)
+ Heizung (2012)
+ Alle Fenster (2012)
+ Alle Dachfenster (2012 - 2023)
+ Bodenbeläge (2012 - 2014)
+ Wohnungstüren (2014)
+ Haustür (2014)
+ Neugestaltung Treppenhaus (2014)
+ Neuvermietung des Erdgeschosses
Modernisierungen
+ Elektroinstallation (2012)
+ Alle Badezimmer inkl. Granitfliesen (2012)
+ Wasserleitungen (2012)
+ Heizung (2012)
+ Alle Fenster (2012)
+ Alle Dachfenster (2012 - 2023)
+ Bodenbeläge (2012 - 2014)
+ Wohnungstüren (2014)
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+ Neugestaltung Treppenhaus (2014)
+ Neuvermietung des Erdgeschosses
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Haus befindet sich im Bochumer Stadtteil Bergen. In direkter Nähe verläuft ein gepflegter öffentlicher Wanderweg, der es Ihnen ermöglicht, den grünen Stadtteil Bochum-Bergen und die angrenzenden Gebiete zu Fuß zu erkunden.
Die Anbindung an... mehr lesen
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Das Haus befindet sich im Bochumer Stadtteil Bergen. In direkter Nähe verläuft ein gepflegter öffentlicher Wanderweg, der es Ihnen ermöglicht, den grünen Stadtteil Bochum-Bergen und die angrenzenden Gebiete zu Fuß zu erkunden.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, da eine Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt liegt und Sie in kürzester Zeit ins Zentrum von Bochum oder nach Herne gelangen.
Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel ein großer Rewe-Markt, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und sogar ein Altenheim sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine optimale Nahversorgung.
Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung zu den benachbarten Städten Gelsenkirchen, Recklinghausen, Dortmund und Essen über die Autobahnen A40 und A43.
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Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung zu den benachbarten Städten Gelsenkirchen, Recklinghausen, Dortmund und Essen über die Autobahnen A40 und A43.
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44807 Bochum · Deutschland
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Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als das beste Exposé, denn dieses dient nur als Vorabinformation.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare (vollständiger Name, aktuelle Privatanschrift, (Mobil-) Rufnummer, E-Mail Adresse) für... mehr lesen
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Rufen Sie uns an, wenn wir Ihr Interesse wecken konnten.
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Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Käufer und Verkäufer festzuhalten. Hier bitten wir um Verständnis, dass wir hier vollständige Kopien des Personalausweises anfertigen oder diese optisch digital erfassen.
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Ansprechpartner
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Frintroper Str. 414,
45359 Essen / Frintrop
45359 Essen / Frintrop
Frintroper Straße 414,
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