immobilie1-ID: 30820275 | Anbieter-ID: 6021121
Attraktive Praxis- / Bürofläche in guter Lage von Oberhausen-Lirich
800 €
Miete zzgl. NK
137 m²
Büro-/Praxisfläche
9
Zimmer
Die hier angebotene Praxisfläche oder alternativ auch Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss einen gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in sehr guter Lage von Oberhausen-Lirich. Das Gebäude, welches durch den derzeitigen Praxisbetreiber über den...
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Die hier angebotene Praxisfläche oder alternativ auch Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss einen gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in sehr guter Lage von Oberhausen-Lirich. Das Gebäude, welches durch den derzeitigen Praxisbetreiber über den Stadtteil hinaus bekannt ist, wurde ca. 1961 errichtet. In dem Gebäude ist neben Wohnungen auch ein Ingenieurbüro für Stahlbau und Statik beheimatet.
Die ebenerdige Einheit wird derzeit als Praxis für Allgemeinmedizin genutzt und kann in dem dargestellten Zustand inkl. Einbauten übernommen werden. In diesem Zusammenhang wäre ggf. auch die Übernahme weiterer Einrichtungsgegenstände und einzelner Gerätschaften darstellbar.
Die insgesamt ca. 137 qm Praxisfläche verteilt sich auf zwei Sprechzimmer (ca. 13 qm und 10 qm), vier Behandlungsräume, ein Labor (ca. 8 qm), einen ca. 15 qm großen Wartebereich, zwei WC-Anlagen, einen Küchen- / Sozialbereich (ca. 7 qm) sowie einen großzügigen und neuzeitlichen Empfangsbereich. Ausreichend Abstellfläche steht im Erdgeschoss sowie im Kellergeschoss (Kellerraum ca. 25 qm) zur Verfügung. Der Grundriss ist insgesamt sehr stimmig und der allgemeine Zustand als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die Fläche ist zudem weitgehend barrierearm ausgebaut.
Die Mietfläche wird im dargestellten Zustand inkl. Einbauschränke, Theke und Teeküche angeboten und kann kurzfristig übernommen werden. Eine Nutzung als Bürofläche ist selbstverständlich ebenfalls möglich.
Die ebenerdige Einheit wird derzeit als Praxis für Allgemeinmedizin genutzt und kann in dem dargestellten Zustand inkl. Einbauten übernommen werden. In diesem Zusammenhang wäre ggf. auch die Übernahme weiterer Einrichtungsgegenstände und einzelner Gerätschaften darstellbar.
Die insgesamt ca. 137 qm Praxisfläche verteilt sich auf zwei Sprechzimmer (ca. 13 qm und 10 qm), vier Behandlungsräume, ein Labor (ca. 8 qm), einen ca. 15 qm großen Wartebereich, zwei WC-Anlagen, einen Küchen- / Sozialbereich (ca. 7 qm) sowie einen großzügigen und neuzeitlichen Empfangsbereich. Ausreichend Abstellfläche steht im Erdgeschoss sowie im Kellergeschoss (Kellerraum ca. 25 qm) zur Verfügung. Der Grundriss ist insgesamt sehr stimmig und der allgemeine Zustand als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die Fläche ist zudem weitgehend barrierearm ausgebaut.
Die Mietfläche wird im dargestellten Zustand inkl. Einbauschränke, Theke und Teeküche angeboten und kann kurzfristig übernommen werden. Eine Nutzung als Bürofläche ist selbstverständlich ebenfalls möglich.
Die hier angebotene Praxisfläche oder alternativ auch Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss einen gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in sehr guter Lage von Oberhausen-Lirich. Das Gebäude, welches durch den derzeitigen Praxisbetreiber über den Stadtteil hinaus bekannt ist, wurde ca. 1961 errichtet. In dem Gebäude ist neben Wohnungen auch ein Ingenieurbüro für Stahlbau und Statik beheimatet.
Die ebenerdige Einheit wird derzeit als Praxis für Allgemeinmedizin genutzt und kann in dem dargestellten Zustand inkl. Einbauten übernommen werden. In diesem Zusammenhang wäre ggf. auch die Übernahme weiterer Einrichtungsgegenstände und einzelner Gerätschaften darstellbar.
Die insgesamt ca. 137 qm Praxisfläche verteilt sich auf zwei Sprechzimmer (ca. 13 qm und 10 qm), vier Behandlungsräume, ein Labor (ca. 8 qm), einen ca. 15 qm großen Wartebereich, zwei WC-Anlagen, einen Küchen- / Sozialbereich (ca. 7 qm) sowie einen großzügigen und neuzeitlichen Empfangsbereich. Ausreichend Abstellfläche steht im Erdgeschoss sowie im Kellergeschoss (Kellerraum ca. 25 qm) zur Verfügung. Der Grundriss ist insgesamt sehr stimmig und der allgemeine Zustand als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die Fläche ist zudem weitgehend barrierearm ausgebaut.
Die Mietfläche wird im dargestellten Zustand inkl. Einbauschränke, Theke und Teeküche angeboten und kann kurzfristig übernommen werden. Eine Nutzung als Bürofläche ist selbstverständlich ebenfalls möglich.
Die ebenerdige Einheit wird derzeit als Praxis für Allgemeinmedizin genutzt und kann in dem dargestellten Zustand inkl. Einbauten übernommen werden. In diesem Zusammenhang wäre ggf. auch die Übernahme weiterer Einrichtungsgegenstände und einzelner Gerätschaften darstellbar.
Die insgesamt ca. 137 qm Praxisfläche verteilt sich auf zwei Sprechzimmer (ca. 13 qm und 10 qm), vier Behandlungsräume, ein Labor (ca. 8 qm), einen ca. 15 qm großen Wartebereich, zwei WC-Anlagen, einen Küchen- / Sozialbereich (ca. 7 qm) sowie einen großzügigen und neuzeitlichen Empfangsbereich. Ausreichend Abstellfläche steht im Erdgeschoss sowie im Kellergeschoss (Kellerraum ca. 25 qm) zur Verfügung. Der Grundriss ist insgesamt sehr stimmig und der allgemeine Zustand als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die Fläche ist zudem weitgehend barrierearm ausgebaut.
Die Mietfläche wird im dargestellten Zustand inkl. Einbauschränke, Theke und Teeküche angeboten und kann kurzfristig übernommen werden. Eine Nutzung als Bürofläche ist selbstverständlich ebenfalls möglich.
Kosten
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Miete zzgl. NK800 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile1.500 €
-
Nebenkosten300 €
-
MieterprovisionKeine Mieterprovision
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
-
ObjektartPraxis
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1961
-
Zimmer (gesamt)9
-
Gesamtfläche (ca.)137 m²
-
Nutzfläche (ca.)137 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)137 m²
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FußbodenPVC/Linoleum
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch201 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf Wärme201 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1961
-
Energiepass gültig bis--
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- ebenerdige Praxisfläche im Wohn- und Geschäftshaus
- guter, gepfleger Gesamtzustand
- weitgehend barrierearm
- Einbauschränke, Empfangstheke sowie Teeküche vorhanden
- Übernahme weiterer Einrichtungsgegenstände und vereinzelter Gerätschaften möglich
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- guter, gepfleger Gesamtzustand
- weitgehend barrierearm
- Einbauschränke, Empfangstheke sowie Teeküche vorhanden
- Übernahme weiterer Einrichtungsgegenstände und vereinzelter Gerätschaften möglich
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- ebenerdige Praxisfläche im Wohn- und Geschäftshaus
- guter, gepfleger Gesamtzustand
- weitgehend barrierearm
- Einbauschränke, Empfangstheke sowie Teeküche vorhanden
- Übernahme weiterer Einrichtungsgegenstände und vereinzelter Gerätschaften möglich
- Sonnenschutz
- Deckenbeleuchtung
- Zu-/Abwasser in den unterschiedlichen Behandlungsräumen vorhanden
- Mitarbeiterküche vorhanden
- große Keller- / Lagerfläche vorhanden (ca. 25 qm)
- Gas-Zentralheizung, WW-zentral
- guter, gepfleger Gesamtzustand
- weitgehend barrierearm
- Einbauschränke, Empfangstheke sowie Teeküche vorhanden
- Übernahme weiterer Einrichtungsgegenstände und vereinzelter Gerätschaften möglich
- Sonnenschutz
- Deckenbeleuchtung
- Zu-/Abwasser in den unterschiedlichen Behandlungsräumen vorhanden
- Mitarbeiterküche vorhanden
- große Keller- / Lagerfläche vorhanden (ca. 25 qm)
- Gas-Zentralheizung, WW-zentral
- ebenerdige Praxisfläche im Wohn- und Geschäftshaus
- guter, gepfleger Gesamtzustand
- weitgehend barrierearm
- Einbauschränke, Empfangstheke sowie Teeküche vorhanden
- Übernahme weiterer Einrichtungsgegenstände und vereinzelter Gerätschaften möglich
- Sonnenschutz
- Deckenbeleuchtung
- Zu-/Abwasser in den unterschiedlichen Behandlungsräumen vorhanden
- Mitarbeiterküche vorhanden
- große Keller- / Lagerfläche vorhanden (ca. 25 qm)
- Gas-Zentralheizung, WW-zentral
- guter, gepfleger Gesamtzustand
- weitgehend barrierearm
- Einbauschränke, Empfangstheke sowie Teeküche vorhanden
- Übernahme weiterer Einrichtungsgegenstände und vereinzelter Gerätschaften möglich
- Sonnenschutz
- Deckenbeleuchtung
- Zu-/Abwasser in den unterschiedlichen Behandlungsräumen vorhanden
- Mitarbeiterküche vorhanden
- große Keller- / Lagerfläche vorhanden (ca. 25 qm)
- Gas-Zentralheizung, WW-zentral
- DV-Verkabelung
- Keller
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf der Wunderstraße / Ecke Wilmsstraße in guter Lage von Oberhausen-Lirich. Die ebenerdige Praxisfläche ist über den öffentlichen Personennahverkehr (Bushaltestelle Wilmsstraße ca. 100 m) fußläufig in...
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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf der Wunderstraße / Ecke Wilmsstraße in guter Lage von Oberhausen-Lirich. Die ebenerdige Praxisfläche ist über den öffentlichen Personennahverkehr (Bushaltestelle Wilmsstraße ca. 100 m) fußläufig in wenigen Schritten erreichbar. Eine Apotheke (Hirsch-Apotheke) befindet auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Das BERO-Einkaufscenter sowie der Oberhausener Hauptbahnhof sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
PKW-Parkmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden. Für Berufspendler ist die günstige Verkehrsanbindung an die Bundesautobahn A3 (AS OB-Lirich), A42 (AS OB-Buschhausen) sowie den Oberhauser Hauptbahnhof hervorzuheben.
PKW-Parkmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden. Für Berufspendler ist die günstige Verkehrsanbindung an die Bundesautobahn A3 (AS OB-Lirich), A42 (AS OB-Buschhausen) sowie den Oberhauser Hauptbahnhof hervorzuheben.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf der Wunderstraße / Ecke Wilmsstraße in guter Lage von Oberhausen-Lirich. Die ebenerdige Praxisfläche ist über den öffentlichen Personennahverkehr (Bushaltestelle Wilmsstraße ca. 100 m) fußläufig in wenigen Schritten erreichbar. Eine Apotheke (Hirsch-Apotheke) befindet auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Das BERO-Einkaufscenter sowie der Oberhausener Hauptbahnhof sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
PKW-Parkmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden. Für Berufspendler ist die günstige Verkehrsanbindung an die Bundesautobahn A3 (AS OB-Lirich), A42 (AS OB-Buschhausen) sowie den Oberhauser Hauptbahnhof hervorzuheben.
PKW-Parkmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden. Für Berufspendler ist die günstige Verkehrsanbindung an die Bundesautobahn A3 (AS OB-Lirich), A42 (AS OB-Buschhausen) sowie den Oberhauser Hauptbahnhof hervorzuheben.
Wunderstr. 8 · 46049 Oberhausen · Deutschland
Sonstiges
Sofern keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, lag uns zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige der entsprechende Energieausweis leider nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem...
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Sofern keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, lag uns zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige der entsprechende Energieausweis leider nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung, vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.
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Wir weisen darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages - bei den nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten - gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer fällig wird. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind entweder direkt diesem Angebot/Exposé als PDF Dokument beigefügt oder unter www.huetter1902.com/AGB einzusehen.
Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Hauptvertrag.
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Wir weisen darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages - bei den nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten - gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer fällig wird. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind entweder direkt diesem Angebot/Exposé als PDF Dokument beigefügt oder unter www.huetter1902.com/AGB einzusehen.
Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Hauptvertrag.
Sofern keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, lag uns zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige der entsprechende Energieausweis leider nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung, vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.
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Wir weisen darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages - bei den nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten - gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer fällig wird. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind entweder direkt diesem Angebot/Exposé als PDF Dokument beigefügt oder unter www.huetter1902.com/AGB einzusehen.
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Wir weisen darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages - bei den nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten - gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer fällig wird. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind entweder direkt diesem Angebot/Exposé als PDF Dokument beigefügt oder unter www.huetter1902.com/AGB einzusehen.
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Ansprechpartner
Jens Hütter
H&H Hütter Immobilien - und Verwaltungsgesellschaft GmbH
Vogelsanger Weg 80
40470 Düsseldorf
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Vogelsanger Weg 80,
40470 Düsseldorf
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