immobilie1-ID: 30912377 | Anbieter-ID: 5929
NEUER PREIS // Gewerbeobjekt mit Wohneinheit in Thalfang // viel Platz und Potential für Handwerksbetriebe und weiteres Gewerbe
325.000 €
Kaufpreis
227 m²
Wohnfläche
769 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Großer, solider Lager- und Gewerbebereich mit lichtdurchfluteter Wohnung in sonnenverwöhnter Höhenlage. Ideal für z.B. Handwerksbetriebe, Fuhrunternehmen sowie weitere Gewerbetreibende.
Bereits die großzügige, geschotterte Vorfläche des Gebäudes lässt... mehr lesen
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Großer, solider Lager- und Gewerbebereich mit lichtdurchfluteter Wohnung in sonnenverwöhnter Höhenlage. Ideal für z.B. Handwerksbetriebe, Fuhrunternehmen sowie weitere Gewerbetreibende.
Bereits die großzügige, geschotterte Vorfläche des Gebäudes lässt erahnen, dass eine geräumige Immobilie mit großem Nutzungspotential zu erwarten ist.
Das Herzstück der Wohneinheit ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Galerie und Austritt zur sonnigen Loggia, sowie einer Terrasse im rückwärtigen Bereich.
Des Weiteren verfügt das Objekt über ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie 3 weitere Schlafräume, welche als Kinder-/Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Zwei Küchen sowie zwei Duschbäder runden das großzügige Platzangebot ab.
Teile der unteren Gewerbefläche ermöglichen darüber hinaus den Ausbau einer weiteren Wohneinheit in Form einer Einliegerwohnung.
Zwei große ca. 3,50 m hohe Garagen mit breiten Toren bieten ebenso vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ideale Garage, selbst für große Reisemobile, Bootsanhänger oder ihren Wohnwagen.
Der derzeitige Gewerbebereich mit Laderampen im Innen- und Außenbereich erlauben darüber hinaus optimale Belade- und Rangiermöglichkeiten für Handwerker- und Lieferfahrzeuge.
Büro- und Lagerraum sowie weitere Kellerräume im Untergeschoss runden das Gesamtkonzept in idealer Weise ab.
Bereits die großzügige, geschotterte Vorfläche des Gebäudes lässt erahnen, dass eine geräumige Immobilie mit großem Nutzungspotential zu erwarten ist.
Das Herzstück der Wohneinheit ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Galerie und Austritt zur sonnigen Loggia, sowie einer Terrasse im rückwärtigen Bereich.
Des Weiteren verfügt das Objekt über ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie 3 weitere Schlafräume, welche als Kinder-/Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Zwei Küchen sowie zwei Duschbäder runden das großzügige Platzangebot ab.
Teile der unteren Gewerbefläche ermöglichen darüber hinaus den Ausbau einer weiteren Wohneinheit in Form einer Einliegerwohnung.
Zwei große ca. 3,50 m hohe Garagen mit breiten Toren bieten ebenso vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ideale Garage, selbst für große Reisemobile, Bootsanhänger oder ihren Wohnwagen.
Der derzeitige Gewerbebereich mit Laderampen im Innen- und Außenbereich erlauben darüber hinaus optimale Belade- und Rangiermöglichkeiten für Handwerker- und Lieferfahrzeuge.
Büro- und Lagerraum sowie weitere Kellerräume im Untergeschoss runden das Gesamtkonzept in idealer Weise ab.
Großer, solider Lager- und Gewerbebereich mit lichtdurchfluteter Wohnung in sonnenverwöhnter Höhenlage. Ideal für z.B. Handwerksbetriebe, Fuhrunternehmen sowie weitere Gewerbetreibende.
Bereits die großzügige, geschotterte Vorfläche des Gebäudes lässt erahnen, dass eine geräumige Immobilie mit großem Nutzungspotential zu erwarten ist.
Das Herzstück der Wohneinheit ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Galerie und Austritt zur sonnigen Loggia, sowie einer Terrasse im rückwärtigen Bereich.
Des Weiteren verfügt das Objekt über ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie 3 weitere Schlafräume, welche als Kinder-/Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Zwei Küchen sowie zwei Duschbäder runden das großzügige Platzangebot ab.
Teile der unteren Gewerbefläche ermöglichen darüber hinaus den Ausbau einer weiteren Wohneinheit in Form einer Einliegerwohnung.
Zwei große ca. 3,50 m hohe Garagen mit breiten Toren bieten ebenso vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ideale Garage, selbst für große Reisemobile, Bootsanhänger oder ihren Wohnwagen.
Der derzeitige Gewerbebereich mit Laderampen im Innen- und Außenbereich erlauben darüber hinaus optimale Belade- und Rangiermöglichkeiten für Handwerker- und Lieferfahrzeuge.
Büro- und Lagerraum sowie weitere Kellerräume im Untergeschoss runden das Gesamtkonzept in idealer Weise ab.
Bereits die großzügige, geschotterte Vorfläche des Gebäudes lässt erahnen, dass eine geräumige Immobilie mit großem Nutzungspotential zu erwarten ist.
Das Herzstück der Wohneinheit ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Galerie und Austritt zur sonnigen Loggia, sowie einer Terrasse im rückwärtigen Bereich.
Des Weiteren verfügt das Objekt über ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie 3 weitere Schlafräume, welche als Kinder-/Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Zwei Küchen sowie zwei Duschbäder runden das großzügige Platzangebot ab.
Teile der unteren Gewerbefläche ermöglichen darüber hinaus den Ausbau einer weiteren Wohneinheit in Form einer Einliegerwohnung.
Zwei große ca. 3,50 m hohe Garagen mit breiten Toren bieten ebenso vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ideale Garage, selbst für große Reisemobile, Bootsanhänger oder ihren Wohnwagen.
Der derzeitige Gewerbebereich mit Laderampen im Innen- und Außenbereich erlauben darüber hinaus optimale Belade- und Rangiermöglichkeiten für Handwerker- und Lieferfahrzeuge.
Büro- und Lagerraum sowie weitere Kellerräume im Untergeschoss runden das Gesamtkonzept in idealer Weise ab.
Kosten
-
Kaufpreis325.000 €
-
Käuferprovision3,57% Provision inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1968
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten1
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen8
-
Wohnfläche (ca.)227 m²
-
Gesamtfläche (ca.)477 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)769 m²
-
Nutzfläche (ca.)80 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Fenster
-
Stellplatz6
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf111 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
Energiepass gültig bis16.12.2031
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Gewerbeeinheit
- Split Level mit Rampe
- zwei große Garagen / Hallen
- 8 Stellplätze möglich
- Lager und Büroraum
- umfangreiches Nutzungspotential
- Aus- und Umbaureserve für weiteren Wohnraum (ggf. Einliegerwohnung)
- große Hoffläche mit umfangreichem... mehr lesen
- Split Level mit Rampe
- zwei große Garagen / Hallen
- 8 Stellplätze möglich
- Lager und Büroraum
- umfangreiches Nutzungspotential
- Aus- und Umbaureserve für weiteren Wohnraum (ggf. Einliegerwohnung)
- große Hoffläche mit umfangreichem... mehr lesen
Gewerbeeinheit
- Split Level mit Rampe
- zwei große Garagen / Hallen
- 8 Stellplätze möglich
- Lager und Büroraum
- umfangreiches Nutzungspotential
- Aus- und Umbaureserve für weiteren Wohnraum (ggf. Einliegerwohnung)
- große Hoffläche mit umfangreichem Gestaltungspotential
Wohneinheit
- Panoramablick
- sonnige Loggia
- offener Wohnraum mit Galerie
- Kaminofen
- saniertes Duschbad / Gäste-WC
- Büro (Homeoffice)
- Einbauküche
- Wärmekabine
- Terrasse
- Ziergarten
weitere Eckdaten:
- ursprüngliches Baujahr 1968
- Sanierung, An- und Umbau 1993
- Erneuerung Heizungsanlage 2013
- Sanierung Bad 2019
- Wohnfläche ca. 227 m²
- Nutzfläche ca. 80 m²
- Gewerbefläche ca. 170 m²
- Gesamtfläche ca. 477 m²
- Split Level mit Rampe
- zwei große Garagen / Hallen
- 8 Stellplätze möglich
- Lager und Büroraum
- umfangreiches Nutzungspotential
- Aus- und Umbaureserve für weiteren Wohnraum (ggf. Einliegerwohnung)
- große Hoffläche mit umfangreichem Gestaltungspotential
Wohneinheit
- Panoramablick
- sonnige Loggia
- offener Wohnraum mit Galerie
- Kaminofen
- saniertes Duschbad / Gäste-WC
- Büro (Homeoffice)
- Einbauküche
- Wärmekabine
- Terrasse
- Ziergarten
weitere Eckdaten:
- ursprüngliches Baujahr 1968
- Sanierung, An- und Umbau 1993
- Erneuerung Heizungsanlage 2013
- Sanierung Bad 2019
- Wohnfläche ca. 227 m²
- Nutzfläche ca. 80 m²
- Gewerbefläche ca. 170 m²
- Gesamtfläche ca. 477 m²
Gewerbeeinheit
- Split Level mit Rampe
- zwei große Garagen / Hallen
- 8 Stellplätze möglich
- Lager und Büroraum
- umfangreiches Nutzungspotential
- Aus- und Umbaureserve für weiteren Wohnraum (ggf. Einliegerwohnung)
- große Hoffläche mit umfangreichem Gestaltungspotential
Wohneinheit
- Panoramablick
- sonnige Loggia
- offener Wohnraum mit Galerie
- Kaminofen
- saniertes Duschbad / Gäste-WC
- Büro (Homeoffice)
- Einbauküche
- Wärmekabine
- Terrasse
- Ziergarten
weitere Eckdaten:
- ursprüngliches Baujahr 1968
- Sanierung, An- und Umbau 1993
- Erneuerung Heizungsanlage 2013
- Sanierung Bad 2019
- Wohnfläche ca. 227 m²
- Nutzfläche ca. 80 m²
- Gewerbefläche ca. 170 m²
- Gesamtfläche ca. 477 m²
- Split Level mit Rampe
- zwei große Garagen / Hallen
- 8 Stellplätze möglich
- Lager und Büroraum
- umfangreiches Nutzungspotential
- Aus- und Umbaureserve für weiteren Wohnraum (ggf. Einliegerwohnung)
- große Hoffläche mit umfangreichem Gestaltungspotential
Wohneinheit
- Panoramablick
- sonnige Loggia
- offener Wohnraum mit Galerie
- Kaminofen
- saniertes Duschbad / Gäste-WC
- Büro (Homeoffice)
- Einbauküche
- Wärmekabine
- Terrasse
- Ziergarten
weitere Eckdaten:
- ursprüngliches Baujahr 1968
- Sanierung, An- und Umbau 1993
- Erneuerung Heizungsanlage 2013
- Sanierung Bad 2019
- Wohnfläche ca. 227 m²
- Nutzfläche ca. 80 m²
- Gewerbefläche ca. 170 m²
- Gesamtfläche ca. 477 m²
- Kamin
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
Lage
In begehrter Ortsrandlage von Thalfang befindet sich diese besondere Immobilie mit sonnendurchflutetem Wohnbereich nebst großzügigem Gewerbeteil in den unteren Geschossen.
Die ca. 1.900 Einwohner zählende Gemeinde Thalfang am Erbeskopf liegt im... mehr lesen
Die ca. 1.900 Einwohner zählende Gemeinde Thalfang am Erbeskopf liegt im... mehr lesen
In begehrter Ortsrandlage von Thalfang befindet sich diese besondere Immobilie mit sonnendurchflutetem Wohnbereich nebst großzügigem Gewerbeteil in den unteren Geschossen.
Die ca. 1.900 Einwohner zählende Gemeinde Thalfang am Erbeskopf liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich, unmittelbar an der Hunsrück-Höhenstraße.
Der Luftkurort Thalfang ist Sitz der Verbandsgemeinde und bietet als Unterzentrum für die Hunsrückregion sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Thalfang ist seit 2001 staatlich anerkannter Luftkurort und hat nachgewiesenermaßen mit die sauberste Luft in Deutschland.
Ein weiteres Highlight ist das Schwimmbad im Erholungs- und Gesundheitszentrum in Thalfang,
relaxen Sie beim Schwimmen und Planschen im Badebereich oder verwöhnen Sie sich mit Dampfbädern, Sauna und Solarium in der Sauna-Landschaft mit attraktivem Außenbereich.
Die Gemeinde und deren umliegenden Ortschaften verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben.
Ferner ist Thalfang ein anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet mit einem gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegenetz im Hochwald ein umfassendes Freizeitangebot für Radler, Mountainbiker und Wanderer.
Entfernungen:
Grundschule, Kita und Realschule plus: ca. 5 Autominuten
Stadt Hermeskeil: ca. 10 Autominuten
Autobahnanschluss: ca. 10 Autominuten
Flughafen Hahn: ca. 25 Autominuten
Die ca. 1.900 Einwohner zählende Gemeinde Thalfang am Erbeskopf liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich, unmittelbar an der Hunsrück-Höhenstraße.
Der Luftkurort Thalfang ist Sitz der Verbandsgemeinde und bietet als Unterzentrum für die Hunsrückregion sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Thalfang ist seit 2001 staatlich anerkannter Luftkurort und hat nachgewiesenermaßen mit die sauberste Luft in Deutschland.
Ein weiteres Highlight ist das Schwimmbad im Erholungs- und Gesundheitszentrum in Thalfang,
relaxen Sie beim Schwimmen und Planschen im Badebereich oder verwöhnen Sie sich mit Dampfbädern, Sauna und Solarium in der Sauna-Landschaft mit attraktivem Außenbereich.
Die Gemeinde und deren umliegenden Ortschaften verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben.
Ferner ist Thalfang ein anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet mit einem gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegenetz im Hochwald ein umfassendes Freizeitangebot für Radler, Mountainbiker und Wanderer.
Entfernungen:
Grundschule, Kita und Realschule plus: ca. 5 Autominuten
Stadt Hermeskeil: ca. 10 Autominuten
Autobahnanschluss: ca. 10 Autominuten
Flughafen Hahn: ca. 25 Autominuten
In begehrter Ortsrandlage von Thalfang befindet sich diese besondere Immobilie mit sonnendurchflutetem Wohnbereich nebst großzügigem Gewerbeteil in den unteren Geschossen.
Die ca. 1.900 Einwohner zählende Gemeinde Thalfang am Erbeskopf liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich, unmittelbar an der Hunsrück-Höhenstraße.
Der Luftkurort Thalfang ist Sitz der Verbandsgemeinde und bietet als Unterzentrum für die Hunsrückregion sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Thalfang ist seit 2001 staatlich anerkannter Luftkurort und hat nachgewiesenermaßen mit die sauberste Luft in Deutschland.
Ein weiteres Highlight ist das Schwimmbad im Erholungs- und Gesundheitszentrum in Thalfang,
relaxen Sie beim Schwimmen und Planschen im Badebereich oder verwöhnen Sie sich mit Dampfbädern, Sauna und Solarium in der Sauna-Landschaft mit attraktivem Außenbereich.
Die Gemeinde und deren umliegenden Ortschaften verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben.
Ferner ist Thalfang ein anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet mit einem gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegenetz im Hochwald ein umfassendes Freizeitangebot für Radler, Mountainbiker und Wanderer.
Entfernungen:
Grundschule, Kita und Realschule plus: ca. 5 Autominuten
Stadt Hermeskeil: ca. 10 Autominuten
Autobahnanschluss: ca. 10 Autominuten
Flughafen Hahn: ca. 25 Autominuten
Die ca. 1.900 Einwohner zählende Gemeinde Thalfang am Erbeskopf liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich, unmittelbar an der Hunsrück-Höhenstraße.
Der Luftkurort Thalfang ist Sitz der Verbandsgemeinde und bietet als Unterzentrum für die Hunsrückregion sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Thalfang ist seit 2001 staatlich anerkannter Luftkurort und hat nachgewiesenermaßen mit die sauberste Luft in Deutschland.
Ein weiteres Highlight ist das Schwimmbad im Erholungs- und Gesundheitszentrum in Thalfang,
relaxen Sie beim Schwimmen und Planschen im Badebereich oder verwöhnen Sie sich mit Dampfbädern, Sauna und Solarium in der Sauna-Landschaft mit attraktivem Außenbereich.
Die Gemeinde und deren umliegenden Ortschaften verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben.
Ferner ist Thalfang ein anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet mit einem gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegenetz im Hochwald ein umfassendes Freizeitangebot für Radler, Mountainbiker und Wanderer.
Entfernungen:
Grundschule, Kita und Realschule plus: ca. 5 Autominuten
Stadt Hermeskeil: ca. 10 Autominuten
Autobahnanschluss: ca. 10 Autominuten
Flughafen Hahn: ca. 25 Autominuten
54424 Thalfang · Deutschland
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Sonstiges
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese...
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1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.
Ansprechpartner
Herr Bernhard Weyer
Weyer Bau und Immobilien GmbH
In der Acht 7,
54343 Föhren
54343 Föhren
In der Acht 7,
54343 Föhren
54343 Föhren
06502 99785-05
Weyer Bau und Immobilien GmbH
In der Acht 7,
54343 Föhren
54343 Föhren
+49(6502) 997850
anfragen@weyer.immobilien
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