immobilie1-ID: 30427295 | Anbieter-ID: 59-1210-2474
FAKTOR 9 !!! - Kapitalanlage in Zentrumsnähe
269.000 €
Kaufpreis
586 m²
Wohnfläche
801 m²
Grundstücksfläche
24
Zimmer
Das Angebot besteht aus einem ab 01.08.24 voll vermieteten viergeschossigen Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und Gartengrundstück sowie 5 Pkw-Garagen.
In der Immobilie steht ein Mix aus 2, 3 und 4 Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen... mehr lesen
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Das Angebot besteht aus einem ab 01.08.24 voll vermieteten viergeschossigen Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und Gartengrundstück sowie 5 Pkw-Garagen.
In der Immobilie steht ein Mix aus 2, 3 und 4 Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung.
Erdgeschoss:
-4 Zimmer-Wohnung, ca. 99 m² Wohnfläche, vermietet
1.Obergeschoss:
-4 Zimmer Wohnung, ca. 92 m² Wohnfläche, ab 01.08.24 vermietet, voll möbliert
-2 Zimmer Wohnung, ca. 82 m² Wohnfläche, vom Verkäufer-Ehepaar bewohnt
-möchten als künftige Mieter in dieser Wohnung bleiben
2.Obergeschoss:
-2 Zimmer Wohnung, ca. 44 m² Wohnfläche, vermietet
-2 Zimmer Wohnung, ca. 46 m² Wohnfläche, vermietet
-3 Zimmer + WC, als Büroräume genutzt, weitestgehend unsaniert, vermietet
3.Obergeschoss:
-3 Zimmer Wohnung, ca. 71 m² Wohnfläche, vermietet
-2 Zimmer Wohnung, ca. 43 m² Wohnfläche, vermietet
-2 Zimmer Wohnung, ca. 38 m² Wohnfläche, vermietet
Die Mietverhältnisse werden ordentlich geführt. Es gibt keine Mietrückstände.
Das Haus ist voll unterkellert und an die zentrale Abwasserentsorgung angeschlossen.
Es gibt eine Erdgas-Zentralheizung von ca. 1997, in den neunziger Jahren bis ca. 2003 erfolgte überwiegend ein Fensteraustausch in Kunststoff- oder Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Elektrik wurde ca. Ende der neunziger Jahre erneuert, mit Ausnahme der Räumlichkeiten im 2.OG rechts.
Das Dach ist mit Schiefer und Bitumenschindeln gedeckt, die ca. 2018 aufgebracht wurden.
Auf der Rückseite der Immobilie steht ein Gartenanteil zur Verfügung. Eine Pkw-Zufahrt nach hinten ist gegeben. Auf dem Grundstück stehen insgesamt zwei Doppelgaragen und eine Einzelgarage zur Verfügung, die alle vermietet sind.
Die jährlichen Mieteinnahmen inklusive der künftigen Miete für das Verkäufer-Ehepaar betragen derzeit 24.045 € Kaltmiete. Ab 01.08.24 ist Vollvermietung gegeben und die Mieteinnahmen werden 30.302 Euro Kaltmiete betragen. Das entspricht ca. Faktor 8,9.
In der Immobilie steht ein Mix aus 2, 3 und 4 Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung.
Erdgeschoss:
-4 Zimmer-Wohnung, ca. 99 m² Wohnfläche, vermietet
1.Obergeschoss:
-4 Zimmer Wohnung, ca. 92 m² Wohnfläche, ab 01.08.24 vermietet, voll möbliert
-2 Zimmer Wohnung, ca. 82 m² Wohnfläche, vom Verkäufer-Ehepaar bewohnt
-möchten als künftige Mieter in dieser Wohnung bleiben
2.Obergeschoss:
-2 Zimmer Wohnung, ca. 44 m² Wohnfläche, vermietet
-2 Zimmer Wohnung, ca. 46 m² Wohnfläche, vermietet
-3 Zimmer + WC, als Büroräume genutzt, weitestgehend unsaniert, vermietet
3.Obergeschoss:
-3 Zimmer Wohnung, ca. 71 m² Wohnfläche, vermietet
-2 Zimmer Wohnung, ca. 43 m² Wohnfläche, vermietet
-2 Zimmer Wohnung, ca. 38 m² Wohnfläche, vermietet
Die Mietverhältnisse werden ordentlich geführt. Es gibt keine Mietrückstände.
Das Haus ist voll unterkellert und an die zentrale Abwasserentsorgung angeschlossen.
Es gibt eine Erdgas-Zentralheizung von ca. 1997, in den neunziger Jahren bis ca. 2003 erfolgte überwiegend ein Fensteraustausch in Kunststoff- oder Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Elektrik wurde ca. Ende der neunziger Jahre erneuert, mit Ausnahme der Räumlichkeiten im 2.OG rechts.
Das Dach ist mit Schiefer und Bitumenschindeln gedeckt, die ca. 2018 aufgebracht wurden.
Auf der Rückseite der Immobilie steht ein Gartenanteil zur Verfügung. Eine Pkw-Zufahrt nach hinten ist gegeben. Auf dem Grundstück stehen insgesamt zwei Doppelgaragen und eine Einzelgarage zur Verfügung, die alle vermietet sind.
Die jährlichen Mieteinnahmen inklusive der künftigen Miete für das Verkäufer-Ehepaar betragen derzeit 24.045 € Kaltmiete. Ab 01.08.24 ist Vollvermietung gegeben und die Mieteinnahmen werden 30.302 Euro Kaltmiete betragen. Das entspricht ca. Faktor 8,9.
Das Angebot besteht aus einem ab 01.08.24 voll vermieteten viergeschossigen Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und Gartengrundstück sowie 5 Pkw-Garagen.
In der Immobilie steht ein Mix aus 2, 3 und 4 Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung.
Erdgeschoss:
-4 Zimmer-Wohnung, ca. 99 m² Wohnfläche, vermietet
1.Obergeschoss:
-4 Zimmer Wohnung, ca. 92 m² Wohnfläche, ab 01.08.24 vermietet, voll möbliert
-2 Zimmer Wohnung, ca. 82 m² Wohnfläche, vom Verkäufer-Ehepaar bewohnt
-möchten als künftige Mieter in dieser Wohnung bleiben
2.Obergeschoss:
-2 Zimmer Wohnung, ca. 44 m² Wohnfläche, vermietet
-2 Zimmer Wohnung, ca. 46 m² Wohnfläche, vermietet
-3 Zimmer + WC, als Büroräume genutzt, weitestgehend unsaniert, vermietet
3.Obergeschoss:
-3 Zimmer Wohnung, ca. 71 m² Wohnfläche, vermietet
-2 Zimmer Wohnung, ca. 43 m² Wohnfläche, vermietet
-2 Zimmer Wohnung, ca. 38 m² Wohnfläche, vermietet
Die Mietverhältnisse werden ordentlich geführt. Es gibt keine Mietrückstände.
Das Haus ist voll unterkellert und an die zentrale Abwasserentsorgung angeschlossen.
Es gibt eine Erdgas-Zentralheizung von ca. 1997, in den neunziger Jahren bis ca. 2003 erfolgte überwiegend ein Fensteraustausch in Kunststoff- oder Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Elektrik wurde ca. Ende der neunziger Jahre erneuert, mit Ausnahme der Räumlichkeiten im 2.OG rechts.
Das Dach ist mit Schiefer und Bitumenschindeln gedeckt, die ca. 2018 aufgebracht wurden.
Auf der Rückseite der Immobilie steht ein Gartenanteil zur Verfügung. Eine Pkw-Zufahrt nach hinten ist gegeben. Auf dem Grundstück stehen insgesamt zwei Doppelgaragen und eine Einzelgarage zur Verfügung, die alle vermietet sind.
Die jährlichen Mieteinnahmen inklusive der künftigen Miete für das Verkäufer-Ehepaar betragen derzeit 24.045 € Kaltmiete. Ab 01.08.24 ist Vollvermietung gegeben und die Mieteinnahmen werden 30.302 Euro Kaltmiete betragen. Das entspricht ca. Faktor 8,9.
In der Immobilie steht ein Mix aus 2, 3 und 4 Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung.
Erdgeschoss:
-4 Zimmer-Wohnung, ca. 99 m² Wohnfläche, vermietet
1.Obergeschoss:
-4 Zimmer Wohnung, ca. 92 m² Wohnfläche, ab 01.08.24 vermietet, voll möbliert
-2 Zimmer Wohnung, ca. 82 m² Wohnfläche, vom Verkäufer-Ehepaar bewohnt
-möchten als künftige Mieter in dieser Wohnung bleiben
2.Obergeschoss:
-2 Zimmer Wohnung, ca. 44 m² Wohnfläche, vermietet
-2 Zimmer Wohnung, ca. 46 m² Wohnfläche, vermietet
-3 Zimmer + WC, als Büroräume genutzt, weitestgehend unsaniert, vermietet
3.Obergeschoss:
-3 Zimmer Wohnung, ca. 71 m² Wohnfläche, vermietet
-2 Zimmer Wohnung, ca. 43 m² Wohnfläche, vermietet
-2 Zimmer Wohnung, ca. 38 m² Wohnfläche, vermietet
Die Mietverhältnisse werden ordentlich geführt. Es gibt keine Mietrückstände.
Das Haus ist voll unterkellert und an die zentrale Abwasserentsorgung angeschlossen.
Es gibt eine Erdgas-Zentralheizung von ca. 1997, in den neunziger Jahren bis ca. 2003 erfolgte überwiegend ein Fensteraustausch in Kunststoff- oder Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Elektrik wurde ca. Ende der neunziger Jahre erneuert, mit Ausnahme der Räumlichkeiten im 2.OG rechts.
Das Dach ist mit Schiefer und Bitumenschindeln gedeckt, die ca. 2018 aufgebracht wurden.
Auf der Rückseite der Immobilie steht ein Gartenanteil zur Verfügung. Eine Pkw-Zufahrt nach hinten ist gegeben. Auf dem Grundstück stehen insgesamt zwei Doppelgaragen und eine Einzelgarage zur Verfügung, die alle vermietet sind.
Die jährlichen Mieteinnahmen inklusive der künftigen Miete für das Verkäufer-Ehepaar betragen derzeit 24.045 € Kaltmiete. Ab 01.08.24 ist Vollvermietung gegeben und die Mieteinnahmen werden 30.302 Euro Kaltmiete betragen. Das entspricht ca. Faktor 8,9.
Kosten
-
Kaufpreis269.000 €
-
Nettorendite11,26 %
-
Kaufpreisfaktor8,88-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr24.045 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1910
-
Zimmer (gesamt)24
-
Wohneinheiten9
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)586 m²
-
Gesamtfläche (ca.)586 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)801 m²
-
Garage
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch131,8 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1912
-
Energiepass gültig bis03.02.2026
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie liegt zentrumsnah in Falkenstein im Vogtland. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte, ÖPNV und Sparkasse befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind auch fußläufig gut zu erreichen.
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08223 Falkenstein · Sachsen · Deutschland
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Sonstiges
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Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte... mehr lesen
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Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
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Ansprechpartner
Herr André Glöckner
Sparkasse Vogtland
Marktstraße 17,
08523 Plauen
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8523 Plauen
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03741 123-6530
Sparkasse Vogtland
Marktstraße 17,
8523 Plauen
8523 Plauen
03741 123-2401
andre.gloeckner@sparkasse-vogtland.de
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