immobilie1-ID: 30735885 | Anbieter-ID: 5795
KAPITALANLAGE MIT KOMFORT - Vermietete Erdgeschosswohnung in Großzschocher mit Loggia und Stellplatz
88.600 €
Kaufpreis
43,76 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die zum Verkauf stehende 2-Raum-Wohnung ist Teil eines charmanten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Großzschocher. Die Nähe zum Cospudener See verleiht dem Stadtteil eine attraktive Wohnqualität!
Die ca. 44 m² große Einheit befindet sich im... mehr lesen
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Die zum Verkauf stehende 2-Raum-Wohnung ist Teil eines charmanten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Großzschocher. Die Nähe zum Cospudener See verleiht dem Stadtteil eine attraktive Wohnqualität!
Die ca. 44 m² große Einheit befindet sich im Erdgeschoss und offeriert ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne. Highlight ist die zur Wohnung dazugehörige Loggia.
Zum Kaufangebot dazugehörig ist ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Die Einheit und der dazugehörige Stellplatz sind aktuell vermietet. Zurzeit wird eines Jahres-Ist-Miete von 3.162,72 € erzielt, welche einer Brutto-Ist-Rendite von 3,57 % p.a. entspricht. Bei Neuvermietung kann eine Kaltmiete von 8,50 € / m² und somit eine attraktive Brutto-Soll-Rendite von 5,04 % p.a. erzielt werden.
In den Jahren 2023 / 2024 sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in der Wohnanlage geplant. Die zu leistende Sonderumlage wird durch den jetzigen Eigentümer gezahlt.
Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!
Weitere Informationen finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!
Die ca. 44 m² große Einheit befindet sich im Erdgeschoss und offeriert ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne. Highlight ist die zur Wohnung dazugehörige Loggia.
Zum Kaufangebot dazugehörig ist ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Die Einheit und der dazugehörige Stellplatz sind aktuell vermietet. Zurzeit wird eines Jahres-Ist-Miete von 3.162,72 € erzielt, welche einer Brutto-Ist-Rendite von 3,57 % p.a. entspricht. Bei Neuvermietung kann eine Kaltmiete von 8,50 € / m² und somit eine attraktive Brutto-Soll-Rendite von 5,04 % p.a. erzielt werden.
In den Jahren 2023 / 2024 sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in der Wohnanlage geplant. Die zu leistende Sonderumlage wird durch den jetzigen Eigentümer gezahlt.
Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!
Weitere Informationen finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!
Die zum Verkauf stehende 2-Raum-Wohnung ist Teil eines charmanten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Großzschocher. Die Nähe zum Cospudener See verleiht dem Stadtteil eine attraktive Wohnqualität!
Die ca. 44 m² große Einheit befindet sich im Erdgeschoss und offeriert ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne. Highlight ist die zur Wohnung dazugehörige Loggia.
Zum Kaufangebot dazugehörig ist ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Die Einheit und der dazugehörige Stellplatz sind aktuell vermietet. Zurzeit wird eines Jahres-Ist-Miete von 3.162,72 € erzielt, welche einer Brutto-Ist-Rendite von 3,57 % p.a. entspricht. Bei Neuvermietung kann eine Kaltmiete von 8,50 € / m² und somit eine attraktive Brutto-Soll-Rendite von 5,04 % p.a. erzielt werden.
In den Jahren 2023 / 2024 sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in der Wohnanlage geplant. Die zu leistende Sonderumlage wird durch den jetzigen Eigentümer gezahlt.
Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!
Weitere Informationen finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!
Die ca. 44 m² große Einheit befindet sich im Erdgeschoss und offeriert ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne. Highlight ist die zur Wohnung dazugehörige Loggia.
Zum Kaufangebot dazugehörig ist ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Die Einheit und der dazugehörige Stellplatz sind aktuell vermietet. Zurzeit wird eines Jahres-Ist-Miete von 3.162,72 € erzielt, welche einer Brutto-Ist-Rendite von 3,57 % p.a. entspricht. Bei Neuvermietung kann eine Kaltmiete von 8,50 € / m² und somit eine attraktive Brutto-Soll-Rendite von 5,04 % p.a. erzielt werden.
In den Jahren 2023 / 2024 sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in der Wohnanlage geplant. Die zu leistende Sonderumlage wird durch den jetzigen Eigentümer gezahlt.
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Kosten
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Kaufpreis88.600 €
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Kaufpreis pro m²2.024,68 €
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Hausgeld pro Monat254 €
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Kaufpreisfaktor28,01-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr3.162,72 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1994
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Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Loggien1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)43,76 m²
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BadBadewanne
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Stellplatz
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Garage
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Tiefgarage1
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Anzahl Etagen5
-
FußbodenFliesen
Energie
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BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch109 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis29.04.2024
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Loggia
- offene Wohnküche
- Badezimmer mit Wanne
- Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex, Nr. 107)
- Aufzug
- offene Wohnküche
- Badezimmer mit Wanne
- Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex, Nr. 107)
- Aufzug
- Loggia
- offene Wohnküche
- Badezimmer mit Wanne
- Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex, Nr. 107)
- Aufzug
- offene Wohnküche
- Badezimmer mit Wanne
- Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex, Nr. 107)
- Aufzug
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Der ca. 7 km südwestlich der Innenstadt gelegene Stadtteil Großzschocher ist eine beliebte Wohnadresse. Hier wohnt man unweit der Weißen Elster, dem Cospudener See und dem ausgedehnten Naturschutzgebiet des Leipziger Auwaldes.
Die Innenstadt... mehr lesen
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Der ca. 7 km südwestlich der Innenstadt gelegene Stadtteil Großzschocher ist eine beliebte Wohnadresse. Hier wohnt man unweit der Weißen Elster, dem Cospudener See und dem ausgedehnten Naturschutzgebiet des Leipziger Auwaldes.
Die Innenstadt erreichen Sie schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad, eine Straßenbahnhaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Zudem finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Schulen in fußläufiger Nachbarschaft.
Die Innenstadt erreichen Sie schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad, eine Straßenbahnhaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Zudem finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Schulen in fußläufiger Nachbarschaft.
Der ca. 7 km südwestlich der Innenstadt gelegene Stadtteil Großzschocher ist eine beliebte Wohnadresse. Hier wohnt man unweit der Weißen Elster, dem Cospudener See und dem ausgedehnten Naturschutzgebiet des Leipziger Auwaldes.
Die Innenstadt erreichen Sie schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad, eine Straßenbahnhaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Zudem finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Schulen in fußläufiger Nachbarschaft.
Die Innenstadt erreichen Sie schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad, eine Straßenbahnhaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Zudem finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Schulen in fußläufiger Nachbarschaft.
04249 Leipzig · Sachsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und...
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Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Ansprechpartner
Frau Sophie Sauer
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Karl-Liebknecht-Straße 13a,
04107 Leipzig
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Karl-Liebknecht-Straße 13a ,
4107 Leipzig
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0341 - 962 888 60
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
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