Großzügiges Wohnen & weitreichendes Nebenlass

Sie suchen in ländlicher Gegend und nahe des reizvollen Ortes "Neuzelle" eine großzügige Immobilie mit Scheune, Stallung und weiterreichendem Hinterland? Dann könnte diese in Erbbaupacht zu vermittelnde Liegenschaft genau das Passende für Sie... mehr lesen

Sie suchen in ländlicher Gegend und nahe des reizvollen Ortes "Neuzelle" eine großzügige Immobilie mit Scheune, Stallung und weiterreichendem Hinterland? Dann könnte diese in Erbbaupacht zu vermittelnde Liegenschaft genau das Passende für Sie sein!

Das teilunterkellerte Hauptgebäude verfügt in Summe über ca. 188m² Wohnfläche, ausreichend Wohnräume für ein mögliches Mehrfamiliendasein, mehrere Bäder und zwei überdachte Hauseingänge. Beide Gebäudeteile werden jeweils von einer Gaszentralheizung und Wandheizkörpern in allen Wohnräumen mit wohliger Wärme versorgt. In den zurückliegenden Jahren sind weitreichende Modernisierungen im Bereich der Elektrik (ca. 1995), der Fenster (ca. 1995), der Fassade, des Daches, der Bäder und Heizung (ca. 2017 - partiell) realisiert worden. Der gegenwärtige Zustand aller Räumlichkeiten lässt auf einen überschaubaren Modernisierungsbedarf schließen und ist im Allgemeinen als "gute Basis" für die Realisierung der persönlichen Vorstellungen zu beschreiben.

Das Dachgeschoss beider Gebäudeteile ist nicht ausgebaut und stellt wertvolle Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Als Mittelpunkt aller kommunalen Hausanschlüsse, dient das mit ca. 89m² als großzügig zu bezeichnende Kellergeschoss. Selbiges ist von außen bequem zugänglich und stellt analog der obersten Geschossebene weitreichende Nutzflächen bereit.

Das großzügig und jeweilig massiv errichtete Nebengelass, besteht aus einer großen Scheune und einer ehemaligen Stallung. Der Innenhof und die Zufahrt des "Dreiseitenhofes" ist größtenteils gepflastert und ermöglicht schier unzählige Parkmöglichkeiten für sämtliche Fahrzeuge der neuen Eigentümer. Das scheinbar nicht endende Hinterland der Liegenschaft, besteht zu nahezu gleichen Teilen aus einer mit langjährigem Baumbestand bewachsenen Grünfläche und sich daran anschließenden Freifläche. Hier könnten die jüngsten Familienmitglieder weit abseits der Straße spielen und zugleich die facettenreiche Natur inmitten des parkähnlich wirkenden Baumensembles in vollen Zügen genießen - Kinderherz was willst du mehr!

Da sich Großteile des Hinterlandes im sogenannten Außenbereich befinden, ist für Pferdeliebhaber die Genehmigung der artgerechten Haltung denkbar. Wenngleich selbige im jedem Fall bei der örtlichen Gemeinde, als auch dem Erbpachtgeber zu beantragen und genehmigungswürdig sind, stellt diese (unter Vorbehalt) gegebene Besonderheit eine ortsübergreifend recht seltene und zugleich erstrebenswerte Möglichkeit dar.

Als gesondert zu erwähnender und wesentlicher Vertragsbestandteil, wird das Grundstück unter Anwendung der Erbbaupacht verkauft werden. Hierbei wird, anstatt das Grundstück käuflich erwerben zu müssen, mit dem Erbpachtnehmer für die Nutzung des Grund und Bodens ein vertraglich definierter (nähere Erläuterungen zu den betreffenden Rahmenbedingungen erfolgen im persönlichen Gespräch) Erbpachtzins zu regelmäßigen Raten/ Abschlägen vereinbart. Die aufstehenden Gebäude sind hierbei ausgenommen und zugleich wesentlicher Bestandteil des Kaufpreises.

Sollten Sie die Vorzüge und das weitreichende Potenzial dieser besonderen Liegenschaft zu schätzen wissen, den überschaubaren Modernisierungen mit Fleiß und Arrangement begegnen wollen, dann verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum zum fairen Preis!