Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 2 Gewerbe- und 6 Wohneinheiten sowie eine Garage.
Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminatböden in den Wohnräumen sowie hellen Fliesen in den...
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Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 2 Gewerbe- und 6 Wohneinheiten sowie eine Garage.
Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminatböden in den Wohnräumen sowie hellen Fliesen in den Küchen und Bädern ausgestattet. Anschlüsse für die Waschmaschinen befinden sich innerhalb der Wohnungen. Zwei Wohnungen verfügen über Balkone. Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Abstellraum im Keller.
Optimale Schnitte und die zeitgemäße Ausstattung der Wohnungen gewährleisten die Vermietbarkeit.
Beide Gewerbeeinheiten verfügen jeweils über einen separaten Eingang. Die Gewerbeeinheit "Imbiss" befindet sich im Erdgeschoss, die Gewerbeeinheit "Kneipe" erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 38.880 €. In diesen Mieteinnahmen ist die Gewerbeeinheit 2 "Kneipe" nicht berücksichtigt, da diese aktuell leer steht. Mit einer marktüblichen Kaltmiete von 750€ erzielt die Immobilie eine Gesamtmiete von 47.880€. Dies entspricht den 12,5- fachen und somit 8% Rendite!!!
FAZIT: Eine sichere und langfristige Kapitalanlage an einem optimalen Standort.
Übersicht
Gewerbe 1 EG "Imbiss" - 75 m² Gewerbe 2 EG "Kneipe" - 88 m²
Wohnungen EG - 70 m² 1. OG rechts - 57,10 m² 1. OG links - 59 m² 2. OG rechts - 57,10 m² 2. OG links - 59 m² DG links - 54,63 m² DG rechts - "Hobbyraum" - 25 m²
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 2 Gewerbe- und 6 Wohneinheiten sowie eine Garage.
Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminatböden in den Wohnräumen sowie hellen Fliesen in den Küchen und Bädern ausgestattet. Anschlüsse für die Waschmaschinen befinden sich innerhalb der Wohnungen. Zwei Wohnungen verfügen über Balkone. Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Abstellraum im Keller.
Optimale Schnitte und die zeitgemäße Ausstattung der Wohnungen gewährleisten die Vermietbarkeit.
Beide Gewerbeeinheiten verfügen jeweils über einen separaten Eingang. Die Gewerbeeinheit "Imbiss" befindet sich im Erdgeschoss, die Gewerbeeinheit "Kneipe" erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 38.880 €. In diesen Mieteinnahmen ist die Gewerbeeinheit 2 "Kneipe" nicht berücksichtigt, da diese aktuell leer steht. Mit einer marktüblichen Kaltmiete von 750€ erzielt die Immobilie eine Gesamtmiete von 47.880€. Dies entspricht den 12,5- fachen und somit 8% Rendite!!!
FAZIT: Eine sichere und langfristige Kapitalanlage an einem optimalen Standort.
Übersicht
Gewerbe 1 EG "Imbiss" - 75 m² Gewerbe 2 EG "Kneipe" - 88 m²
Wohnungen EG - 70 m² 1. OG rechts - 57,10 m² 1. OG links - 59 m² 2. OG rechts - 57,10 m² 2. OG links - 59 m² DG links - 54,63 m² DG rechts - "Hobbyraum" - 25 m²
Kosten
Kaufpreis
598.000 €
Mieteinnahmen pro Jahr
38.880 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
Nutzungsart
Anlage
Objektart
Wohn- und Geschäftshaus
Hauptobjektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Vertragsart
Kauf
Baujahr
1961
Anzahl Balkone
2.00
Wohneinheiten
6
Gewerbeeinheiten
2
Wohnfläche (ca.)
357 m²
Grundstücksfläche (ca.)
384 m²
Garage
Verfügbarkeit
ab sofort
Energie
A+ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
141 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1961
Energiepass gültig bis
19.07.2028
Energieeffizienzklasse
E
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014
Primärenergieträger
Öl
Ausstattung
- 2 Gewerbeeinheiten - 6 Wohnungen - isolierverglaste Kunststofffenster - Öl-Zentralheizung - Laminat in den Wohnräumen - Nassräume weiß gefliest - SAT-Ansschluss - separate Kellerräume für jede Einheit - 2 Balkone - 1 Garage
- 2 Gewerbeeinheiten - 6 Wohnungen - isolierverglaste Kunststofffenster - Öl-Zentralheizung - Laminat in den Wohnräumen - Nassräume weiß gefliest - SAT-Ansschluss - separate Kellerräume für jede Einheit - 2 Balkone - 1 Garage
Dachboden
Vermietet
Kabelanschluss
Keller
Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich zentraler Lage von Rheydt. In wenigen Minuten erreichen Sie die lebhafte Innenstadt Rheydts mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Kindergärten und Schulen aller Schulformen sind...
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Die Immobilie befindet sich zentraler Lage von Rheydt. In wenigen Minuten erreichen Sie die lebhafte Innenstadt Rheydts mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Kindergärten und Schulen aller Schulformen sind im ganzen Stadtgebiet zu finden.
Die nahegelegenen Autobahnen A52, A61 und A 44 sind schnell zu erreichen. Mönchengladbach-Rheydt verfügt über eine fantastische Verkehrsanbindung an den Großraum Düsseldorf/Neuss (A52) sowie im Süden (A61) an den Großraum Köln/Bonn. Die Fahrzeit zum Flughafen Düsseldorf beträgt ca. 25 min, zum Flughafen Köln/Bonn ca. 80 min.
Die Immobilie befindet sich zentraler Lage von Rheydt. In wenigen Minuten erreichen Sie die lebhafte Innenstadt Rheydts mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Kindergärten und Schulen aller Schulformen sind im ganzen Stadtgebiet zu finden.
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41239 Mönchengladbach
· Rheydt · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
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Wir weisen Sie an dieser Stelle auf die Möglichkeit zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung hin. Die EU-Kommission hat hierfür eine online-Plattform bereitgestellt, die voraussichtlich ab 15.02.2016 betriebsbereit sein wird. Sie erreichen die Plattform über folgenden Link:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr