immobilie1-ID: 30275031 | Anbieter-ID: 5374
Wohn- und Gewerbeobjekt im Handwerkerviertel der Wolfsburger Innenstadt
565.000 €
Kaufpreis
438,5 m²
Gesamtfläche
724 m²
Grundstücksfläche
Hier handelt es sich um ein 1954 errichtetes Gebäude im Wolfsburger Handwerkerviertel, welches derzeit 4 vermietete Wohnungen und 2 vermietete Gewerbeeinheiten beherbergt. Eine der Gewerbeeinheiten befindet sich in einem separaten Seitentrakt.
Drei... mehr lesen
Drei... mehr lesen
Hier handelt es sich um ein 1954 errichtetes Gebäude im Wolfsburger Handwerkerviertel, welches derzeit 4 vermietete Wohnungen und 2 vermietete Gewerbeeinheiten beherbergt. Eine der Gewerbeeinheiten befindet sich in einem separaten Seitentrakt.
Drei der Mietwohnungen sind bisher möbliert vermietet; die 4. Einheit ist seit vielen Jahren sehr günstig an einen Langzeitmieter vermietet. Hier haben keine Wertverbesserungen stattgefunden. Bei den möblierten Wohneinheiten werden immer wieder Kurzzeitmietverträge mit einer hohen Brutto-Warmmiete abgerechnet. Diese Beträge wurden zur Darstellung der Kaltmiete um ca. 33-40 % gemindert.
Beide Gebäude haben 1992 jeweils einen Fernwärmeanschluss erhalten. Das Hauptgebäude hat zudem einen Wärmetauscher für die zentrale Warmwasserversorgung erhalten.
Bei dem Grundstück mit 724 m² Grundstücksfläche handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuf über 99 Jahre und endet mit einer Restlaufzeit von 29 Jahren zum 01.04.2053. Die derzeitige jährliche Erbpacht von 1.431,84 € erhöht sich nach Erwerb auf jährlich ca. 3.570,00 €.
Es besteht 1 Baulast zu dem Nachbargrundstück der östlichen Grundstücksgrenze.
Drei der Mietwohnungen sind bisher möbliert vermietet; die 4. Einheit ist seit vielen Jahren sehr günstig an einen Langzeitmieter vermietet. Hier haben keine Wertverbesserungen stattgefunden. Bei den möblierten Wohneinheiten werden immer wieder Kurzzeitmietverträge mit einer hohen Brutto-Warmmiete abgerechnet. Diese Beträge wurden zur Darstellung der Kaltmiete um ca. 33-40 % gemindert.
Beide Gebäude haben 1992 jeweils einen Fernwärmeanschluss erhalten. Das Hauptgebäude hat zudem einen Wärmetauscher für die zentrale Warmwasserversorgung erhalten.
Bei dem Grundstück mit 724 m² Grundstücksfläche handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuf über 99 Jahre und endet mit einer Restlaufzeit von 29 Jahren zum 01.04.2053. Die derzeitige jährliche Erbpacht von 1.431,84 € erhöht sich nach Erwerb auf jährlich ca. 3.570,00 €.
Es besteht 1 Baulast zu dem Nachbargrundstück der östlichen Grundstücksgrenze.
Hier handelt es sich um ein 1954 errichtetes Gebäude im Wolfsburger Handwerkerviertel, welches derzeit 4 vermietete Wohnungen und 2 vermietete Gewerbeeinheiten beherbergt. Eine der Gewerbeeinheiten befindet sich in einem separaten Seitentrakt.
Drei der Mietwohnungen sind bisher möbliert vermietet; die 4. Einheit ist seit vielen Jahren sehr günstig an einen Langzeitmieter vermietet. Hier haben keine Wertverbesserungen stattgefunden. Bei den möblierten Wohneinheiten werden immer wieder Kurzzeitmietverträge mit einer hohen Brutto-Warmmiete abgerechnet. Diese Beträge wurden zur Darstellung der Kaltmiete um ca. 33-40 % gemindert.
Beide Gebäude haben 1992 jeweils einen Fernwärmeanschluss erhalten. Das Hauptgebäude hat zudem einen Wärmetauscher für die zentrale Warmwasserversorgung erhalten.
Bei dem Grundstück mit 724 m² Grundstücksfläche handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuf über 99 Jahre und endet mit einer Restlaufzeit von 29 Jahren zum 01.04.2053. Die derzeitige jährliche Erbpacht von 1.431,84 € erhöht sich nach Erwerb auf jährlich ca. 3.570,00 €.
Es besteht 1 Baulast zu dem Nachbargrundstück der östlichen Grundstücksgrenze.
Drei der Mietwohnungen sind bisher möbliert vermietet; die 4. Einheit ist seit vielen Jahren sehr günstig an einen Langzeitmieter vermietet. Hier haben keine Wertverbesserungen stattgefunden. Bei den möblierten Wohneinheiten werden immer wieder Kurzzeitmietverträge mit einer hohen Brutto-Warmmiete abgerechnet. Diese Beträge wurden zur Darstellung der Kaltmiete um ca. 33-40 % gemindert.
Beide Gebäude haben 1992 jeweils einen Fernwärmeanschluss erhalten. Das Hauptgebäude hat zudem einen Wärmetauscher für die zentrale Warmwasserversorgung erhalten.
Bei dem Grundstück mit 724 m² Grundstücksfläche handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuf über 99 Jahre und endet mit einer Restlaufzeit von 29 Jahren zum 01.04.2053. Die derzeitige jährliche Erbpacht von 1.431,84 € erhöht sich nach Erwerb auf jährlich ca. 3.570,00 €.
Es besteht 1 Baulast zu dem Nachbargrundstück der östlichen Grundstücksgrenze.
Kosten
-
Kaufpreis565.000 €
-
Kaufpreisfaktor10,36-fach
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1956
-
Wohneinheiten4
-
Gewerbeeinheiten2
-
Wohnfläche (ca.)176 m²
-
Gesamtfläche (ca.)438,5 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)724 m²
Energie
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf220,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1956
-
Energiepass gültig bis29.07.2024
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das Hauptgebäude wurde 1993,1995 und auch in den Folgejahren bis 2020 in Teilen erneuert. So wurden z.B. Dachgauben an der Süd- und Nordseite, neue Kunststofffenster, neue Innentüren in den Wohnungen eingebaut. Die Bäder der möblierten Wohnugen...
mehr lesen
Das Hauptgebäude wurde 1993,1995 und auch in den Folgejahren bis 2020 in Teilen erneuert. So wurden z.B. Dachgauben an der Süd- und Nordseite, neue Kunststofffenster, neue Innentüren in den Wohnungen eingebaut. Die Bäder der möblierten Wohnugen wurden saniert und die Küchen mit Einbauküchen ausgestattet. Der Hauszugang für die eine Gewerbeeinheit befindet sich an der Straßenseite im Erdgeschoß während der Zugang zu den Wohnungen sich auf der Hofseite befindet. Vor dort erreichen die Mieter auch die jeweiligen Kellerräume.
Die vorhandenen Parkplätze für die beiden Gewerbeeinheiten sind auf dem Grundstück entsprechend gekennzeichnet.
Die aktuelle Wohn- und Gewerbefläche gliedert sich wie folgt auf:
Hauptgebäude:
EG mit Gewerbe ca. 150 m²
1. OG rechts Wohnung mit ca .44 m²
1. OG links Wohnung mit ca .55 m²
DG. rechts ca. 42 m²
DG. links ca .45 m²
Nebengebäude
Gewerbe ca. 112,50 m²
Weitere Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage.
Die vorhandenen Parkplätze für die beiden Gewerbeeinheiten sind auf dem Grundstück entsprechend gekennzeichnet.
Die aktuelle Wohn- und Gewerbefläche gliedert sich wie folgt auf:
Hauptgebäude:
EG mit Gewerbe ca. 150 m²
1. OG rechts Wohnung mit ca .44 m²
1. OG links Wohnung mit ca .55 m²
DG. rechts ca. 42 m²
DG. links ca .45 m²
Nebengebäude
Gewerbe ca. 112,50 m²
Weitere Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage.
Das Hauptgebäude wurde 1993,1995 und auch in den Folgejahren bis 2020 in Teilen erneuert. So wurden z.B. Dachgauben an der Süd- und Nordseite, neue Kunststofffenster, neue Innentüren in den Wohnungen eingebaut. Die Bäder der möblierten Wohnugen wurden saniert und die Küchen mit Einbauküchen ausgestattet. Der Hauszugang für die eine Gewerbeeinheit befindet sich an der Straßenseite im Erdgeschoß während der Zugang zu den Wohnungen sich auf der Hofseite befindet. Vor dort erreichen die Mieter auch die jeweiligen Kellerräume.
Die vorhandenen Parkplätze für die beiden Gewerbeeinheiten sind auf dem Grundstück entsprechend gekennzeichnet.
Die aktuelle Wohn- und Gewerbefläche gliedert sich wie folgt auf:
Hauptgebäude:
EG mit Gewerbe ca. 150 m²
1. OG rechts Wohnung mit ca .44 m²
1. OG links Wohnung mit ca .55 m²
DG. rechts ca. 42 m²
DG. links ca .45 m²
Nebengebäude
Gewerbe ca. 112,50 m²
Weitere Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage.
Die vorhandenen Parkplätze für die beiden Gewerbeeinheiten sind auf dem Grundstück entsprechend gekennzeichnet.
Die aktuelle Wohn- und Gewerbefläche gliedert sich wie folgt auf:
Hauptgebäude:
EG mit Gewerbe ca. 150 m²
1. OG rechts Wohnung mit ca .44 m²
1. OG links Wohnung mit ca .55 m²
DG. rechts ca. 42 m²
DG. links ca .45 m²
Nebengebäude
Gewerbe ca. 112,50 m²
Weitere Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage.
Lage
38440 Wolfsburg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Baujahr: 1956
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 220,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 220,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Baujahr: 1956
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 220,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 220,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Ansprechpartner
Kellner Immobilien GmbH
Kellner Immobilien GmbH
Saarstr. 21,
38440 Wolfsburg
38440 Wolfsburg
Saarstraße 21,
38440 Wolfsburg
38440 Wolfsburg
+49(5361) 4649990
Kellner Immobilien GmbH
Saarstraße 21,
38440 Wolfsburg
38440 Wolfsburg
(05361 ) 464999 0
info@kellner-immobilien.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail