immobilie1-ID: 30688183 | Anbieter-ID: I-00XO0U-W-02TQZH
Wohn- und Gewerbevilla mit breitem Spektrum in Hilpoltstein
1.599.000 €
Kaufpreis
228 m²
Wohnfläche
1.649 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Das hier angebotene Anwesen wurde 2018 als moderner Wohn- und Gewerbekomplex in zwei getrennten und doch geschickt verbundenen Einheiten, hochwertig und massiv erbaut und eignet sich auch bestens zur Kombination "Wohnen und Arbeiten", zum Beispiel...
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Das hier angebotene Anwesen wurde 2018 als moderner Wohn- und Gewerbekomplex in zwei getrennten und doch geschickt verbundenen Einheiten, hochwertig und massiv erbaut und eignet sich auch bestens zur Kombination "Wohnen und Arbeiten", zum Beispiel für eine Praxis. Es befindet sich auf einem 1.649 m² großen Grundstück, am Rande der Bebauungsgrenze und eines Wasserschutzgebiets, am Kränzleinsberg in Hilpoltstein. Die ca. 228 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt drei Zimmern, drei Bädern, einem Hauswirtschaftsraum und einem Garderobenbereich. Zusätzliche Gewerbefläche von ebenfalls ca. 228 m² ist im Erdgeschoss mit weiteren vier Räumen sowie Sanitär- und Kochbereich, welche zu Wohnzwecken umgestaltet werden könnte, vorhanden. Über den privaten Hauseingang und die großzügige Diele mit separatem Garderobenbereich gelangt man durch eine raumhohe Glastür in das weitläufige Wohn-Koch- und Speiseareal. Hier wird man von einer exklusiven Küche mit einer Ausstattung von Küppersbusch- bis hin zu Berbel-Geräten verwöhnt. Ein Weinkühlschrank lässt keine Wünsche offen. Durch die anschließende praktikable Speis oder Lagerküche ist stets für Ordnung gesorgt. Drei Austritte auf die Südterrasse und in den uneinsehbaren Garten sowie die offene Wohngestaltung ermöglichen es, auch mit Kleinkindern eine Verbindung zwischen Arbeitsalltagsleben und Freizeitgenuss zu schaffen. Bodentiefe Panoramafenster und ein österreichischer Vollholzparkettboden "Eiche" verleihen dem gemütlichen Wohn- und Essbereich modernes Ambiente. Vier Büros im Erdgeschoss könnten als weitere Räume zu Wohnzwecken dienen. Die dreifachverglasten Kunststofffenster sind mit Wärmeschutz und acht- bis vierzehnfacher Verriegelung ausgestattet. Ein zum Gewerbeteil gehörender Sanitär- und Kochbereich komplettiert das Erdgeschoss. Über eine Massivholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafbereiche mit jeweils Bad en suite in edler Villeroy und Boch- Ausführung. Zwei Dachterrassen garantieren ungestörte Sonnen- und Abendstunden. Zwei Wärmepumpen über Fußbodenheizung sowie die 2021 installierte PV-Anlage mit 8,26 kWp sorgen für Energieeffizienz. Die Büroausstattung sowie die beiden hochwertigen Küchen können für 81.000,- € zusätzlich erworben werden. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Familiendomizil durch einen pflegeleicht und schön angelegten Garten mit Gartenhaus. Ein Ausstellungsraum könnte zur großen Doppelgarage umgestaltet werden. Bei der langen Hofeinfahrt darf sich ein neuer Eigentümer noch selbst verwirklichen. Eine Nutzungsänderung der Gewerbefläche ist möglich. Nähere Details erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch und bei einem Besichtigungstermin.
Das hier angebotene Anwesen wurde 2018 als moderner Wohn- und Gewerbekomplex in zwei getrennten und doch geschickt verbundenen Einheiten, hochwertig und massiv erbaut und eignet sich auch bestens zur Kombination "Wohnen und Arbeiten", zum Beispiel für eine Praxis. Es befindet sich auf einem 1.649 m² großen Grundstück, am Rande der Bebauungsgrenze und eines Wasserschutzgebiets, am Kränzleinsberg in Hilpoltstein. Die ca. 228 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt drei Zimmern, drei Bädern, einem Hauswirtschaftsraum und einem Garderobenbereich. Zusätzliche Gewerbefläche von ebenfalls ca. 228 m² ist im Erdgeschoss mit weiteren vier Räumen sowie Sanitär- und Kochbereich, welche zu Wohnzwecken umgestaltet werden könnte, vorhanden. Über den privaten Hauseingang und die großzügige Diele mit separatem Garderobenbereich gelangt man durch eine raumhohe Glastür in das weitläufige Wohn-Koch- und Speiseareal. Hier wird man von einer exklusiven Küche mit einer Ausstattung von Küppersbusch- bis hin zu Berbel-Geräten verwöhnt. Ein Weinkühlschrank lässt keine Wünsche offen. Durch die anschließende praktikable Speis oder Lagerküche ist stets für Ordnung gesorgt. Drei Austritte auf die Südterrasse und in den uneinsehbaren Garten sowie die offene Wohngestaltung ermöglichen es, auch mit Kleinkindern eine Verbindung zwischen Arbeitsalltagsleben und Freizeitgenuss zu schaffen. Bodentiefe Panoramafenster und ein österreichischer Vollholzparkettboden "Eiche" verleihen dem gemütlichen Wohn- und Essbereich modernes Ambiente. Vier Büros im Erdgeschoss könnten als weitere Räume zu Wohnzwecken dienen. Die dreifachverglasten Kunststofffenster sind mit Wärmeschutz und acht- bis vierzehnfacher Verriegelung ausgestattet. Ein zum Gewerbeteil gehörender Sanitär- und Kochbereich komplettiert das Erdgeschoss. Über eine Massivholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafbereiche mit jeweils Bad en suite in edler Villeroy und Boch- Ausführung. Zwei Dachterrassen garantieren ungestörte Sonnen- und Abendstunden. Zwei Wärmepumpen über Fußbodenheizung sowie die 2021 installierte PV-Anlage mit 8,26 kWp sorgen für Energieeffizienz. Die Büroausstattung sowie die beiden hochwertigen Küchen können für 81.000,- € zusätzlich erworben werden. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Familiendomizil durch einen pflegeleicht und schön angelegten Garten mit Gartenhaus. Ein Ausstellungsraum könnte zur großen Doppelgarage umgestaltet werden. Bei der langen Hofeinfahrt darf sich ein neuer Eigentümer noch selbst verwirklichen. Eine Nutzungsänderung der Gewerbefläche ist möglich. Nähere Details erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch und bei einem Besichtigungstermin.
Kosten
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Kaufpreis1.599.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2018
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Balkone2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen7
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Wohnfläche (ca.)228 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.649 m²
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Nutzfläche (ca.)228 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)90 m²
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Stellplatz
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Anzahl Etagen2
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AusrichtungSüd
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartStrom, Luft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf19,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2018
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EnergieeffizienzklasseAPLUS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbaumöbel
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
Einbaumöbel
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
- Rollstuhlgerecht
Lage
Dieses ruhig und am Rande der Bebauung gelegene Wohn- und Gewerbeanwesen befindet sich in Süd-Westausrichtung am Kränzleinsberg, in Hilpoltstein. Die Stadt Hilpoltstein mit ihren ca. 14.000 Einwohnern liegt 30 km südwestlich von Nürnberg im...
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Dieses ruhig und am Rande der Bebauung gelegene Wohn- und Gewerbeanwesen befindet sich in Süd-Westausrichtung am Kränzleinsberg, in Hilpoltstein. Die Stadt Hilpoltstein mit ihren ca. 14.000 Einwohnern liegt 30 km südwestlich von Nürnberg im mittelfränkischen Landkreis Roth und bettet sich in eine malerische Landschaft. Die bekannten Urlaubsregionen Rothsee (ca. 3 km entfernt) und Brombachsee (ca. 20 km) liegen quasi direkt vor der Haustür. Der nur wenige Minuten entfernte, mittelalterliche Stadtkern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Institutionen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Bäckereien, Metzgereien, Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule sowie Gymnasium sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Freystadt, Roth und Allersberg mit ICE-Bahnhof Allersberg-München und Bundesstraße B2 sind mit dem Auto nur 10 Minuten entfernt, ebenso die Autobahnanschlussstelle A9 mit eigener Auffahrt Hilpoltstein. Mit der „Gredl“-Regionalbahn gelangt man über die Kreisstadt Roth nach Schwabach und Nürnberg. Auch der Freizeitwert wird hier großgeschrieben. Als Sportmetropole und Triathlon-Hochburg sind Hilpoltstein und die nahegelegene Stadt Roth weltweit bekannt. Außerdem tragen das unweite, stadteigene, Freibad, die vielzähligen Rad- und Wanderwege am Main- Donau-Kanal und die Golfplätze Herrnhof in Pölling, Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld erheblich zum Naherholungswert bei und ermöglichen es, dort zu leben, „wo andere Urlaub machen“.
Dieses ruhig und am Rande der Bebauung gelegene Wohn- und Gewerbeanwesen befindet sich in Süd-Westausrichtung am Kränzleinsberg, in Hilpoltstein. Die Stadt Hilpoltstein mit ihren ca. 14.000 Einwohnern liegt 30 km südwestlich von Nürnberg im mittelfränkischen Landkreis Roth und bettet sich in eine malerische Landschaft. Die bekannten Urlaubsregionen Rothsee (ca. 3 km entfernt) und Brombachsee (ca. 20 km) liegen quasi direkt vor der Haustür. Der nur wenige Minuten entfernte, mittelalterliche Stadtkern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Institutionen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Bäckereien, Metzgereien, Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule sowie Gymnasium sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Freystadt, Roth und Allersberg mit ICE-Bahnhof Allersberg-München und Bundesstraße B2 sind mit dem Auto nur 10 Minuten entfernt, ebenso die Autobahnanschlussstelle A9 mit eigener Auffahrt Hilpoltstein. Mit der „Gredl“-Regionalbahn gelangt man über die Kreisstadt Roth nach Schwabach und Nürnberg. Auch der Freizeitwert wird hier großgeschrieben. Als Sportmetropole und Triathlon-Hochburg sind Hilpoltstein und die nahegelegene Stadt Roth weltweit bekannt. Außerdem tragen das unweite, stadteigene, Freibad, die vielzähligen Rad- und Wanderwege am Main- Donau-Kanal und die Golfplätze Herrnhof in Pölling, Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld erheblich zum Naherholungswert bei und ermöglichen es, dort zu leben, „wo andere Urlaub machen“.
91161 Hilpoltstein · Bayern · Deutschland
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Ansprechpartner
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EV Holding GmbH
Rosenberger Straße 13
91126 Schwabach
91126 Schwabach
Hauptstr. 33,
91054 Erlangen
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+49 9122 99 996 0
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