immobilie1-ID: 30887533 | Anbieter-ID: 518
Gepflegtes Zinshaus mit Erweiterungspotentialim Herzen von Rissen!
1.180.000 €
Kaufpreis
356 m²
Grundstücksfläche
Das Mehrfamilienhaus wurde nach Angaben der Verkäufer um 1968 erbaut. Es liegt im Herzen von Hamburg Rissen und wurde als 2-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus erbaut. Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller erstreckt sich über die Hoffläche....
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Das Mehrfamilienhaus wurde nach Angaben der Verkäufer um 1968 erbaut. Es liegt im Herzen von Hamburg Rissen und wurde als 2-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus erbaut. Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller erstreckt sich über die Hoffläche. Die Einzelhandelsflächen sind an einen Sanitärbetrieb und an einen Architekten vermietet. Der Sanitärbetrieb hat neben der Ladenfläche im Erdgeschoss mit ca. 89 m² noch Lager- und
Werkstattflächen im KG von ca. 143 m² und somit eine Gesamtnutzfläche von ca. 232 m² angemietet.
Im Obergeschoss befinden sich eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 68 m² und eine weitere 2-Zimmer Wohnung mit ca. 55 m². Die beiden Wohnungen verfügen über schöne Süd-Balkone. In der Mitte der beiden Wohnungen liegt noch eine kleine 1-Zimmer Wohnung mit ca. 25 m².
Werkstattflächen im KG von ca. 143 m² und somit eine Gesamtnutzfläche von ca. 232 m² angemietet.
Im Obergeschoss befinden sich eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 68 m² und eine weitere 2-Zimmer Wohnung mit ca. 55 m². Die beiden Wohnungen verfügen über schöne Süd-Balkone. In der Mitte der beiden Wohnungen liegt noch eine kleine 1-Zimmer Wohnung mit ca. 25 m².
Das Mehrfamilienhaus wurde nach Angaben der Verkäufer um 1968 erbaut. Es liegt im Herzen von Hamburg Rissen und wurde als 2-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus erbaut. Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller erstreckt sich über die Hoffläche. Die Einzelhandelsflächen sind an einen Sanitärbetrieb und an einen Architekten vermietet. Der Sanitärbetrieb hat neben der Ladenfläche im Erdgeschoss mit ca. 89 m² noch Lager- und
Werkstattflächen im KG von ca. 143 m² und somit eine Gesamtnutzfläche von ca. 232 m² angemietet.
Im Obergeschoss befinden sich eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 68 m² und eine weitere 2-Zimmer Wohnung mit ca. 55 m². Die beiden Wohnungen verfügen über schöne Süd-Balkone. In der Mitte der beiden Wohnungen liegt noch eine kleine 1-Zimmer Wohnung mit ca. 25 m².
Werkstattflächen im KG von ca. 143 m² und somit eine Gesamtnutzfläche von ca. 232 m² angemietet.
Im Obergeschoss befinden sich eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 68 m² und eine weitere 2-Zimmer Wohnung mit ca. 55 m². Die beiden Wohnungen verfügen über schöne Süd-Balkone. In der Mitte der beiden Wohnungen liegt noch eine kleine 1-Zimmer Wohnung mit ca. 25 m².
Kosten
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Kaufpreis1.180.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr45.360 €
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Käuferprovision6,25 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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Baujahr1968
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Wohneinheiten3
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Grundstücksfläche (ca.)356 m²
Energie
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf354 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1968
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Energiepass gültig bis11.02.2033
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Lage
Das Wohn- und GEschäftshaus befindet sich im Herzen von Hamburg Rissen.
Das Wohn- und GEschäftshaus befindet sich im Herzen von Hamburg Rissen.
22559 Hamburg / Rissen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplan Rissen Nr. 39 mit folgender Ausweisung: MK: Kerngebiet, geschlossene Bauweise, GRZ 0,6, II-geschossige Bauweise. Es bestehen Baugrenzen. Die textlichen Festsetzungen...
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Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplan Rissen Nr. 39 mit folgender Ausweisung: MK: Kerngebiet, geschlossene Bauweise, GRZ 0,6, II-geschossige Bauweise. Es bestehen Baugrenzen. Die textlichen Festsetzungen sind zu beachten.
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplan Rissen Nr. 39 mit folgender Ausweisung: MK: Kerngebiet, geschlossene Bauweise, GRZ 0,6, II-geschossige Bauweise. Es bestehen Baugrenzen. Die textlichen Festsetzungen sind zu beachten.
Ansprechpartner
Herr Andreas Hermsdorf
Reinholz & Hermsdorf Immobilien GmbH
Stahltwiete 21,
22761 Hamburg
22761 Hamburg
Stahltwiete 21,
22761 Hamburg
22761 Hamburg
040 4711260
Reinholz & Hermsdorf Immobilien GmbH
Stahltwiete 21,
22761 Hamburg
22761 Hamburg
(040) 47 11 260
mail@reinholz-hermsdorf.de
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