immobilie1-ID: 30694087 | Anbieter-ID: 5092
Bismarckplatz! 151m² Bürofläche in repräsentativem Immobilienkomplex mit guter Infrastruktur
449.000 €
Kaufpreis
151 m²
Büro-/Praxisfläche
5
Zimmer
Eine Rarität im Bismarckviertel! In bester und vollkommen ruhiger Wohnlage direkt am Bismarckplatz befindet sich dieses erstklassige Immobilien-Investment im Erdgeschoss eines höchst attraktiven und architektonisch anspruchsvoll gestalteten...
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Eine Rarität im Bismarckviertel! In bester und vollkommen ruhiger Wohnlage direkt am Bismarckplatz befindet sich dieses erstklassige Immobilien-Investment im Erdgeschoss eines höchst attraktiven und architektonisch anspruchsvoll gestalteten Wohnhauses.
Die jetzige Gewerbefläche von ca. 151m² bietet aufgrund Ihrer guten Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Kanzlei, Praxis oder das klassische Büro - hier ist vieles möglich!
Fast barrierefrei (nur 2 Stufen) sind Sie für Ihre Kunden oder Patienten zu erreichen. Alle Räumlichkeiten weisen gute Größen für Doppel- oder Einzelbüros auf. Neben zwei Badezimmern, einem Gäste-WC, zwei Terrassen und einer Personalküche gibt es die Möglichkeit eine weitere Küche und ein WC zu reaktivieren. Weshalb? Bei der gesamten Fläche handelte es sich zu Beginn und vor der Nutzungsänderung um zwei Eigentumswohnungen, die eine Wohnfläche von 87m² sowie 64m² und die üblichen Räumlichkeiten aufwiesen.
Neben der gefragten Gewerbefläche bleibt Ihnen also jederzeit die Möglichkeit wieder zwei Eigentumswohnungen mit guten Größen zu generieren. In jeder Hinsicht eine tolles Angebot mit gesicherten Mieteinnahmen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei gemauerte Kellerabteile sowie auf Wunsch mit einem Tiefgaragen-Stellplatz und Außen-Stellplatz.
Unser Fazit: eine ganz seltene Kaufgelegenheit zu einem guten Preis-/Leistungsverhältnis. Ob Anlageobjekt mit nachhaltiger Vermietbarkeit oder Eigennutz. Diese Wohnungs-Kombination bzw. Gewerbeeinheit ist zweifelsohne etwas Besonderes!
Gerne beraten wir Sie näher zu diesem Immobilienangebot und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Neben der gefragten Gewerbefläche bleibt Ihnen also jederzeit die Möglichkeit wieder zwei Eigentumswohnungen mit guten Größen zu generieren. In jeder Hinsicht eine tolles Angebot mit gesicherten Mieteinnahmen.
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Unser Fazit: eine ganz seltene Kaufgelegenheit zu einem guten Preis-/Leistungsverhältnis. Ob Anlageobjekt mit nachhaltiger Vermietbarkeit oder Eigennutz. Diese Wohnungs-Kombination bzw. Gewerbeeinheit ist zweifelsohne etwas Besonderes!
Gerne beraten wir Sie näher zu diesem Immobilienangebot und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Eine Rarität im Bismarckviertel! In bester und vollkommen ruhiger Wohnlage direkt am Bismarckplatz befindet sich dieses erstklassige Immobilien-Investment im Erdgeschoss eines höchst attraktiven und architektonisch anspruchsvoll gestalteten Wohnhauses.
Die jetzige Gewerbefläche von ca. 151m² bietet aufgrund Ihrer guten Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Kanzlei, Praxis oder das klassische Büro - hier ist vieles möglich!
Fast barrierefrei (nur 2 Stufen) sind Sie für Ihre Kunden oder Patienten zu erreichen. Alle Räumlichkeiten weisen gute Größen für Doppel- oder Einzelbüros auf. Neben zwei Badezimmern, einem Gäste-WC, zwei Terrassen und einer Personalküche gibt es die Möglichkeit eine weitere Küche und ein WC zu reaktivieren. Weshalb? Bei der gesamten Fläche handelte es sich zu Beginn und vor der Nutzungsänderung um zwei Eigentumswohnungen, die eine Wohnfläche von 87m² sowie 64m² und die üblichen Räumlichkeiten aufwiesen.
Neben der gefragten Gewerbefläche bleibt Ihnen also jederzeit die Möglichkeit wieder zwei Eigentumswohnungen mit guten Größen zu generieren. In jeder Hinsicht eine tolles Angebot mit gesicherten Mieteinnahmen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei gemauerte Kellerabteile sowie auf Wunsch mit einem Tiefgaragen-Stellplatz und Außen-Stellplatz.
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Fast barrierefrei (nur 2 Stufen) sind Sie für Ihre Kunden oder Patienten zu erreichen. Alle Räumlichkeiten weisen gute Größen für Doppel- oder Einzelbüros auf. Neben zwei Badezimmern, einem Gäste-WC, zwei Terrassen und einer Personalküche gibt es die Möglichkeit eine weitere Küche und ein WC zu reaktivieren. Weshalb? Bei der gesamten Fläche handelte es sich zu Beginn und vor der Nutzungsänderung um zwei Eigentumswohnungen, die eine Wohnfläche von 87m² sowie 64m² und die üblichen Räumlichkeiten aufwiesen.
Neben der gefragten Gewerbefläche bleibt Ihnen also jederzeit die Möglichkeit wieder zwei Eigentumswohnungen mit guten Größen zu generieren. In jeder Hinsicht eine tolles Angebot mit gesicherten Mieteinnahmen.
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Kosten
-
Kaufpreis449.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.973,51 €
-
Hausgeld pro Monat445 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr17.400 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1988
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)151 m²
-
Tiefgarage1
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch143,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1988
-
Energiepass gültig bis23.08.2027
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- 151m² Gewerbefläche bestehend aus ZWEI Eigentumswohnungen
- isolierverglaste Holzfenster - sehr gepflegt-
- Fernwärme-Zentralheizung
- weiß gefliestes Tageslichtbad mit Wanne
- separates Gäste-WC
- Rollläden an allen Fenstern
- großzügiger... mehr lesen
- isolierverglaste Holzfenster - sehr gepflegt-
- Fernwärme-Zentralheizung
- weiß gefliestes Tageslichtbad mit Wanne
- separates Gäste-WC
- Rollläden an allen Fenstern
- großzügiger... mehr lesen
- 151m² Gewerbefläche bestehend aus ZWEI Eigentumswohnungen
- isolierverglaste Holzfenster - sehr gepflegt-
- Fernwärme-Zentralheizung
- weiß gefliestes Tageslichtbad mit Wanne
- separates Gäste-WC
- Rollläden an allen Fenstern
- großzügiger Wohn-Essbereich
- top gepflegte Gartenanlage
- höchst ansprechender Entrée-Bereich
- auf Wunsch mit Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. 12.500€)
- auf Wunsch mit Außen-Stellplatz (zzgl. 7.500€)
- uvm.
- isolierverglaste Holzfenster - sehr gepflegt-
- Fernwärme-Zentralheizung
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- auf Wunsch mit Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. 12.500€)
- auf Wunsch mit Außen-Stellplatz (zzgl. 7.500€)
- uvm.
- Keller
Lage
Krefeld-Bismarckviertel! Diese besonderen Erdgeschosswohnungen liegen in aller bester Wohnlage ganz nah am Bismarcksplatz in einer ruhigen Seitenstraße als Sackgasse. Himmlisch ruhig und dennoch bestens zentral!
Die gefragte Wohnadresse verfügt über... mehr lesen
Die gefragte Wohnadresse verfügt über... mehr lesen
Krefeld-Bismarckviertel! Diese besonderen Erdgeschosswohnungen liegen in aller bester Wohnlage ganz nah am Bismarcksplatz in einer ruhigen Seitenstraße als Sackgasse. Himmlisch ruhig und dennoch bestens zentral!
Die gefragte Wohnadresse verfügt über sämtliche Standortvorteile, die sich ein "Krefelder" wünschen kann. Ein niveauvolles Umfeld, dazu beste Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, nette Restaurants und Cafés... auch die Krefelder Innenstadt erreichen Sie schnell zu Fuß!
Bus und Bahn keine 200 Meter entfernt.
Für Eigennutzer und Kapitalanleger eine A-Lage !
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47799 Krefeld · Deutschland
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Sonstiges
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Wir wurden 2022 erneut mehrfach ausgezeichnet:
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IMMOWELT BUSINESSPARTNER 2022
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Ansprechpartner
Herr Tim Kersting
Kersting Immobilien GbR
Uerdinger Straße 242,
47800 Krefeld
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Uerdinger Str. 242,
47800 Krefeld
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Kersting Immobilien GbR
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47800 Krefeld
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