Eine Rarität im Bismarckviertel! In bester und vollkommen ruhiger Wohnlage direkt am Bismarckplatz befindet sich dieses erstklassige Immobilien-Investment im Erdgeschoss eines höchst attraktiven und architektonisch anspruchsvoll gestalteten...
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Eine Rarität im Bismarckviertel! In bester und vollkommen ruhiger Wohnlage direkt am Bismarckplatz befindet sich dieses erstklassige Immobilien-Investment im Erdgeschoss eines höchst attraktiven und architektonisch anspruchsvoll gestalteten Wohnhauses.
Die Besonderheit: Hier bieten wir Ihnen nicht nur eine Einheit sondern ein Immobilien-Paket bestehend aus gleich zwei aktuell verbundenen Eigentumswohnungen.
Fast barrierefrei (nur 2 Stufen im Hauseingangsbereich), sind diese gut aufgeteilten und aktuell als Kanzlei genutzten Erdgeschosswohnungen auch ideal für die "ältere" Generation geeignet. Die Wohnungen weisen eine Wohnfläche von 87m² und 64m² auf und punkten mit 2 Terrassen und Blick in den schön angelegten Garten. Neben jeweils einer Küche, einem Badezimmer sowie den gern gesehenen Gäste-WCs bietet jede Einheit ein geräumiges Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die große Wohnung wird um ein weiteres Kinderzimmer ergänzt. Beides perfekte Größen und Aufteilungen für eine langfristig gesicherte Vermietung zum guten Mietzins. Abgerundet wird das Immobilien-Paket durch zwei gemauerte Kellerabteile sowie auf Wunsch mit einem Tiefgaragen-Stellplatz und Außen-Stellplatz.
Die addierte Fläche von ca. 151m² ist aktuell als Gewerbefläche zusammengelegt. Ohne größeren Aufwand ist die Umnutzung zu Wohnzwecken möglich. Hier bleibt es Ihnen überlassen, ob eine Trennung in die ursprünglich geplanten zwei Wohneinheiten stattfindet oder die gesamte Fläche als großzügige Luxuswohnung genutzt wird. Da zwei Wohnungseingangstüren, beide Bäder sowie Anschlüsse, etc. vorhanden sind, ist eine Teilung problemlos durchzuführen.
Unser Fazit: eine ganz seltene Kaufgelegenheit zu einem guten Preis-/Leistungsverhältnis. Ob Anlageobjekt mit nachhaltiger Vermietbarkeit oder Eigennutz. Diese Wohnungs-Kombination ist zweifelsohne etwas Besonderes!
Gerne beraten wir Sie näher zu diesem Immobilienangebot und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Fast barrierefrei (nur 2 Stufen im Hauseingangsbereich), sind diese gut aufgeteilten und aktuell als Kanzlei genutzten Erdgeschosswohnungen auch ideal für die "ältere" Generation geeignet. Die Wohnungen weisen eine Wohnfläche von 87m² und 64m² auf und punkten mit 2 Terrassen und Blick in den schön angelegten Garten. Neben jeweils einer Küche, einem Badezimmer sowie den gern gesehenen Gäste-WCs bietet jede Einheit ein geräumiges Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die große Wohnung wird um ein weiteres Kinderzimmer ergänzt. Beides perfekte Größen und Aufteilungen für eine langfristig gesicherte Vermietung zum guten Mietzins. Abgerundet wird das Immobilien-Paket durch zwei gemauerte Kellerabteile sowie auf Wunsch mit einem Tiefgaragen-Stellplatz und Außen-Stellplatz.
Die addierte Fläche von ca. 151m² ist aktuell als Gewerbefläche zusammengelegt. Ohne größeren Aufwand ist die Umnutzung zu Wohnzwecken möglich. Hier bleibt es Ihnen überlassen, ob eine Trennung in die ursprünglich geplanten zwei Wohneinheiten stattfindet oder die gesamte Fläche als großzügige Luxuswohnung genutzt wird. Da zwei Wohnungseingangstüren, beide Bäder sowie Anschlüsse, etc. vorhanden sind, ist eine Teilung problemlos durchzuführen.
Unser Fazit: eine ganz seltene Kaufgelegenheit zu einem guten Preis-/Leistungsverhältnis. Ob Anlageobjekt mit nachhaltiger Vermietbarkeit oder Eigennutz. Diese Wohnungs-Kombination ist zweifelsohne etwas Besonderes!
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Kosten
Kaufpreis
449.000 €
Kaufpreis pro m²
2.973,51 €
Hausgeld pro Monat
445 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises
Immobiliendetails
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Erdgeschosswohnung
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Kauf
Baujahr
1988
Zimmer (gesamt)
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
2.00
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche (ca.)
151 m²
Stellplatz
1
Tiefgarage
1
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Energie
A+ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
143,4 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1988
Energiepass gültig bis
23.08.2027
Energieeffizienzklasse
E
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014
Primärenergieträger
Fernwärme
Ausstattung
- Immobilien-Paket bestehend aus ZWEI Eigentumswohnungen
- Immobilien-Paket bestehend aus ZWEI Eigentumswohnungen
- isolierverglaste Holzfenster - sehr gepflegt-
- Fernwärme-Zentralheizung
- weiß gefliestes Tageslichtbad mit Wanne
- separates Gäste-WC
- Rollläden an allen Fenstern
- großzügiger Wohn-Essbereich
- top gepflegte Gartenanlage
- höchst ansprechender Entrée-Bereich
- auf Wunsch mit Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. 15.000€)
- auf Wunsch mit Außen-Stellplatz (zzgl. 7.500€)
- uvm.
- Immobilien-Paket bestehend aus ZWEI Eigentumswohnungen
- isolierverglaste Holzfenster - sehr gepflegt-
- Fernwärme-Zentralheizung
- weiß gefliestes Tageslichtbad mit Wanne
- separates Gäste-WC
- Rollläden an allen Fenstern
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- top gepflegte Gartenanlage
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- auf Wunsch mit Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. 15.000€)
- auf Wunsch mit Außen-Stellplatz (zzgl. 7.500€)
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Keller
Lage
Krefeld-Bismarckviertel! Diese besonderen Erdgeschosswohnungen liegen in aller bester Wohnlage ganz nah am Bismarcksplatz in einer ruhigen Seitenstraße als Sackgasse. Himmlisch ruhig und dennoch bestens zentral!
Die gefragte Wohnadresse verfügt über...
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Krefeld-Bismarckviertel! Diese besonderen Erdgeschosswohnungen liegen in aller bester Wohnlage ganz nah am Bismarcksplatz in einer ruhigen Seitenstraße als Sackgasse. Himmlisch ruhig und dennoch bestens zentral!
Die gefragte Wohnadresse verfügt über sämtliche Standortvorteile, die sich ein "Krefelder" wünschen kann. Ein niveauvolles Umfeld, dazu beste Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, nette Restaurants und Cafés... auch die Krefelder Innenstadt erreichen Sie schnell zu Fuß! Bus und Bahn keine 200 Meter entfernt.
Für Eigennutzer und Kapitalanleger eine A-Lage !
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47799 Krefeld
· Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE
Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 34jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!
Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre...
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Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.
Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!
Wir wurden 2022 erneut mehrfach ausgezeichnet:
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2022 IMMOBILIENSCOUT PREMIUMPARTNER 2022 FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2022 IMMOWELT BUSINESSPARTNER 2022
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