immobilie1-ID: 30519119 | Anbieter-ID: 5049-4

Reihenhaus mit viel Potenzial

Kehl Kehl Deutschland (77694)

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312.000 €
Kaufpreis
127,92 m²
Wohnfläche
322 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.***

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***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.***

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Sanierungsbedarf.
Rückwärtiger, pflegeleichter Garten mit Süd-Terrasse.
Das Haus ist seit 1987 vermietet.
Jährliche Pauschalmieteinnahmen von 9.108 €

Aufteilung:
Erdgeschoss
- Windfang
- Flur mit Gäste-WC
- Küche
- Wohn-Esszimmer mit großen Fensterfronten und Ausgang auf die Süd-Terrasse

Obergeschoss
- Flur mit Zugang zum unausgebauten Dachgeschoss (Zugtreppe)
- 4 Schlafzimmer, eines mit Ausgang auf den Süd-Balkon
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne

Dachgeschoss nicht ausgebaut, nicht isoliert, als Speicher nutzbar.

Kellergeschoss
- Flur
- Kellerraum mit Durchgang zur Waschküche
- Waschküche
- Werkstatt
- Hobbyraum/Büro mit Heizung und größerem Fenster
- Kellerraum mit Ausgang in den Garten

Kosten

  • Kaufpreis
    312.000 €
  • Miete inkl. Nebenkosten
    759 €
  • Kaufpreis pro m²
    2.439,02 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    9.108 €
  • Preis/Zeiteinheit
    MONAT
  • Käuferprovision
    3,57% (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reihenhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1967
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Balkone
    1.00
  • Anzahl Terrassen
    1.00
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    127,92 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    322 m²
  • Garage
    1
  • Anzahl Etagen
    3

Energie

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Strom
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    261,9 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1970
  • Energiepass gültig bis
    25.07.2033
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Strom

Ausstattung

- massive Bauweise mit Vollwärmeschutz und Schallschutz (Stand 1967)
- Holz-Isolierglasfenster
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Holzfenster einzelverglast
- Rollläden an den Kunststoff-Isolierglasfenstern im EG, keine Rollläden im OG
- Nachtspeicheröfen,... mehr lesen
- massive Bauweise mit Vollwärmeschutz und Schallschutz (Stand 1967)
- Holz-Isolierglasfenster
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Holzfenster einzelverglast
- Rollläden an den Kunststoff-Isolierglasfenstern im EG, keine Rollläden im OG
- Nachtspeicheröfen, teils asbesthaltig
- zentraler Elektroboiler für Warmwasser im KG
- Parkett-, Teppich-, Fliesen-, PVC-Böden
- Dach nicht isoliert
- Elektroleitungen vermutlich 2-adrig, kein FI, keine Drehsicherungen
- Süd-Terrasse
- Süd-Balkon
- Fertiggarage

Durchgeführte Renovierungen/Modernisierungen:
- Holz-Isolierglasfenster um 1986
- vereinzelt Nachtspeicheröfen vor mind. 10-15 Jahren
- Kunststoff-Isolierglasfenster 2007, 2015
  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet

Lage

Kehl
Ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet unweit des Schulzentrums.
Hoher Freizeitwert durch diverse Sportstätten in der näheren Umgebung sowie den nahegelegenen Rheinwald.

Sonstiges

***SIE WÜNSCHEN EINE BESICHTIGUNG***
Gerne stimmen wir einen Termin mit der Mietpartei ab.
Teilen Sie uns einfach je 2-3 Terminvorschläge für die nächsten 1-2 Wochen per Mail mit.
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***SIE WÜNSCHEN EINE BESICHTIGUNG***
Gerne stimmen wir einen Termin mit der Mietpartei ab.
Teilen Sie uns einfach je 2-3 Terminvorschläge für die nächsten 1-2 Wochen per Mail mit.
Wir melden uns dann bei Ihnen, sobald wir einen Termin vereinbaren konnten.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS DAS HAUS NUR BEDINGT ZUR EIGENNUTZUNG GEEIGNET IST, DA ES SEIT 1987 VERMIETET IST!

Ansprechpartner

Bild von Vanessa Tschöpe

Frau Vanessa Tschöpe

Schulstr. 64, 77694 Kehl
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R.G.Brüning Immobilien GmbH

Schulstr. 64 / Centrum am Markt , 77694 Kehl

v.tschoepe@bruening-immo.de

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Impressum
IMMOBILIENGRUPPE

R.G. Brüning Immobilien GmbH
- Centrum am Markt -
Schulstraße 64
77694 Kehl am Rhein

Telefon: 07851 - 7079
Fax: 07851 - 2918
Mobil: 0171 775 4846
Privat: 07854 - 980737

eMail: info@bruening-immo.de
Internet: www.bruening-immo.de

Bürozeiten:
Mo. - Fr. 9:00 - 18:00 Uhr
Samstags 10:00 - 13:00 Uhr

Geschäftsführer:

Richard G. Brüning

Dany Brüning
(Dipl. Immobilienwirtin DIA - Dipl. Sachverständige DIA)

Vanessa Tschöpe
(Dipl. Immobilienwirtin DIA - geprüfte Immobilienfachwirtin IHK)



Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Kehl
Registernummer: HRB Kehl 370 727

Genehmigung nach § 34 C GewO
Ausstellende Behörde: Landratsamt Offenburg 77654
Zuständige Behörde: IHK Südlicher Oberrhein - Lotzbeckstr. 31 in 77933 Lahr

Bankverbindung:
Sparkasse Hanauerland Kehl (BLZ 664 518 62)
Banque Populaire d‘Alsace


Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 142 216 171



Verbraucherinformationen:

Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr



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