immobilie1-ID: 30129945 | Anbieter-ID: 493758

Lage gratis! Mehrfamilienhaus im Dichterviertel zu verkaufen!

Erfurt Thüringen Deutschland (99096)

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795.000 €
Kaufpreis
288 m²
Wohnfläche
528 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Dieses teilweise sanierte, im beliebten Erfurter Dichterviertel (Erfurt-Süd) gelegene 3-Familien-Haus mit ca. 288 m² Wohnfläche könnte bald Ihr Eigen sein! Bestehend aus 3 Wohneinheiten, einem gemeinschaftlichen Keller und einem ausbaufähigen... mehr lesen
Dieses teilweise sanierte, im beliebten Erfurter Dichterviertel (Erfurt-Süd) gelegene 3-Familien-Haus mit ca. 288 m² Wohnfläche könnte bald Ihr Eigen sein! Bestehend aus 3 Wohneinheiten, einem gemeinschaftlichen Keller und einem ausbaufähigen Spitzboden wurde das Gebäude ca. 1937 auf einem ca. 528 m² großen Grundstück in absoluter Bestlage errichtet. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind aktuell vermietet und verfügen auf ca. 104 m² jeweils über 4 Zimmer, eine Küche, einen Wintergarten, einen Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Wanne. Ausgestattet sind die Einheiten mit Dielenboden, Parkett und Laminat. Die Küchen und die Bäder sind gefliest. Im Wohnzimmer der Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss befinden sich Kachelöfen, somit ist es im Winter kuschelig warm. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt außerdem über einen kleinen Balkon, der über die Küche erreichbar ist. Die Einheit im Dachgeschoss ist ca. 80 m² groß und verfügt ebenfalls über 4 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne. Der Spitzboden wird aktuell als Trocken- und Abstellraum genutzt, kann jedoch eventuell nach erteilter Baugenehmigung zu Wohnraum umgebaut werden. Im Keller, der sowohl über das Treppenhaus, als auch über zwei separate Eingänge von außen erreicht werden kann, stehen für die Mieter Abstellräume zur Verfügung. Außerdem gibt es dort einen Waschraum, der von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt wird. Des Weiteren gibt es hinter dem Haus einen schönen Garten mit Südausrichtung und Terrassenfläche. Fahrräder können sowohl im Garten als auch im Keller abgestellt werden. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind aktuell zu insgesamt ca. 18.660 € p.a. vermietet. Die Einheit im Dachgeschoss befindet sich im Leerstand und muss vor Neuvermietung saniert werden.

Kosten

  • Kaufpreis
    795.000 €
  • Käuferprovision
    Keine Käuferprovision!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1937
  • Zimmer (gesamt)
    12
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Balkone
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    288 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    528 m²
  • Bad
    Fenster, Badewanne
  • Stellplatz
  • Garage
  • Anzahl Etagen
    3
  • Fußboden
    Holz/Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat

Energie

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    161,15 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1937
  • Energiepass gültig bis
    11.06.2033
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Gas

Ausstattung

- 3 Wohneinheiten
- Tageslichtbäder mit Wanne
- Wintergärten in Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
- Kachelöfen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss
- Dielen, Parkett, Laminat, Fliesen
- Gartenfläche hinter dem Haus
- Garage
- Balkon am 1. Obergeschoss
-... mehr lesen
- 3 Wohneinheiten
- Tageslichtbäder mit Wanne
- Wintergärten in Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
- Kachelöfen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss
- Dielen, Parkett, Laminat, Fliesen
- Gartenfläche hinter dem Haus
- Garage
- Balkon am 1. Obergeschoss
- vollständig unterkellert
- ausbaufähiger Spitzboden (aktuell genutzt als Trockenraum)
  • Kamin
  • Vermietet
  • Wintergarten
  • Gartenanteil/mitbenutzung
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet

Lage

Das attraktive 3-Familien-Haus befindet sich im beliebten Erfurter Dichterviertel in einer ruhigen Seitenstraße unweit zum Steigerwald. Im direkten Wohnumfeld finden sich Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Die Haupteinkaufsstraße mit... mehr lesen
Das attraktive 3-Familien-Haus befindet sich im beliebten Erfurter Dichterviertel in einer ruhigen Seitenstraße unweit zum Steigerwald. Im direkten Wohnumfeld finden sich Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Die Haupteinkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Ärzten, Apotheken etc. ist sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der Erfurter Hauptbahnhof als ICE Knotenpunkt ist nur ca. 15 Minuten entfernt.

Sonstiges

Geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbartem Termin möglich.

EnEV: V, 161,15 kWh/(m<*a), Erdgas, Bj. 1937, Klasse F

3 x 1 VIP-Kunden werden bereits vor Veröffentlichung unserer attraktiven... mehr lesen
Geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbartem Termin möglich.

EnEV: V, 161,15 kWh/(m<*a), Erdgas, Bj. 1937, Klasse F

3 x 1 VIP-Kunden werden bereits vor Veröffentlichung unserer attraktiven Kaufangebote per E-Mail informiert. Lassen Sie sich unter https://www.3x1.de/suchauftrag/ registrieren.

Ansprechpartner

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Herr Phillip Wolf

Dalbergsweg 28, 99084 Erfurt

3 x 1 Immobilien GmbH

Dalbergsweg 28, 99084 Erfurt

p.wolf@3x1.de

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Jörg Flötner und Jörg Wanke


Dalbergsweg 28 28
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DEU
Tel.: 0361 34796-0
E-Mail: info@3x1.de
Homepage: https://3x1.de

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