Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER
Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns zwölf Jahre in Folge ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein.
Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2022 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt.
Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde.
Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach DIN EN 15733, Zertifikatsnr. DIA-IM-100
MEHR INFOS UNTER www.wohnen-in-vollendung.de
OBJEKT MIT STIL
Mit einem besonderen Gespür für Eleganz und Perfektion entstehen in bester Naturlage, exklusive Eigentumswohnungen.
Ländlicher Flair trifft modernen Stil und bietet somit Wohnraum der Extraklasse.
LAGE, LAGE, LAGE - Sie residieren nahe dem Kurort Bad Birnbach direkt in idyllischer grüner Umgebung am Naherholungsgebiet. Das einladende Wanderwegenetz beginnt direkt vor ihrer Haustüre. Die freie Feld- u. Wiesenlandschaft lädt Sie zum entspannen ein.
Mehrmals am Tag bringt Sie der Birnbacher Badebus bequem in die Rottal-Terme oder zum Golfplatz Bella-Vista. Ohne Steigung können Sie diese auch unproblematisch zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichen.
Die einzigartige Gestaltung und klare Formensprache sowie harmonisch aufeinander abgestimmte Details ergeben nicht einfach nur ein Gebäude, sondern schaffen Raum zum Leben.
Mit dem „Wohnpark am Wallnerhof“ entstehen unterschiedlichste Wohnformen.
Aufgeteilt in einen angelehnten Vierseithof entstehen samt Nebengebäuden vier Häuser, jedes der Häuser verfügt über drei Etagen.
Insgesamt 30 lichtdurchflutete Wohneinheiten von 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit teils riesigen Gartenflächen von bis zu 439 m² bis.
Die Wohnflächen reichen von ca. 65 m² bis hin zu ca. 130 m².
Wählen Sie zwischen Einheiten mit Terrassen oder Balkonen.
Die Wohnungen werden über bequeme Personenaufzüge erschlossen.
Die Grundrisse sind bis ins kleinste Detail geplant.
Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER
Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns zwölf Jahre in Folge ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein.
Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2022 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt.
Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde.
Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach DIN EN 15733, Zertifikatsnr. DIA-IM-100
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OBJEKT MIT STIL
Mit einem besonderen Gespür für Eleganz und Perfektion entstehen in bester Naturlage, exklusive Eigentumswohnungen.
Ländlicher Flair trifft modernen Stil und bietet somit Wohnraum der Extraklasse.
LAGE, LAGE, LAGE - Sie residieren nahe dem Kurort Bad Birnbach direkt in idyllischer grüner Umgebung am Naherholungsgebiet. Das einladende Wanderwegenetz beginnt direkt vor ihrer Haustüre. Die freie Feld- u. Wiesenlandschaft lädt Sie zum entspannen ein.
Mehrmals am Tag bringt Sie der Birnbacher Badebus bequem in die Rottal-Terme oder zum Golfplatz Bella-Vista. Ohne Steigung können Sie diese auch unproblematisch zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichen.
Die einzigartige Gestaltung und klare Formensprache sowie harmonisch aufeinander abgestimmte Details ergeben nicht einfach nur ein Gebäude, sondern schaffen Raum zum Leben.
Mit dem „Wohnpark am Wallnerhof“ entstehen unterschiedlichste Wohnformen.
Aufgeteilt in einen angelehnten Vierseithof entstehen samt Nebengebäuden vier Häuser, jedes der Häuser verfügt über drei Etagen.
Insgesamt 30 lichtdurchflutete Wohneinheiten von 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit teils riesigen Gartenflächen von bis zu 439 m² bis.
Die Wohnflächen reichen von ca. 65 m² bis hin zu ca. 130 m².
Wählen Sie zwischen Einheiten mit Terrassen oder Balkonen.
Die Wohnungen werden über bequeme Personenaufzüge erschlossen.
Die Grundrisse sind bis ins kleinste Detail geplant.
Kosten
Kaufpreis
424.000 €
Hausgeld pro Monat
265 €
Käuferprovision
provisionsfrei
Immobiliendetails
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Dachgeschosswohnung
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Erstbezug
Baujahr
2023
Zimmer (gesamt)
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1.00
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche (ca.)
104,93 m²
Nutzfläche (ca.)
6 m²
Etage
2
Stellplatz
1
Tiefgarage
1
Energie
A+ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
27,3 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
2023
Energiepass gültig bis
23.05.2033
Energieeffizienzklasse
A
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014
Primärenergieträger
Luft-/Wasserwärme
Ausstattung
Offene Räume in einer hellen und freundlichen Atmosphäre geben das Gefühl von Behaglichkeit und Wärme.
Hochwertige Materialien prägen die exklusiven Wohneinheiten und bieten höchsten Komfort.
Die Erdgeschoss-Wohnungen verfügen über traumhafte...
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Offene Räume in einer hellen und freundlichen Atmosphäre geben das Gefühl von Behaglichkeit und Wärme.
Hochwertige Materialien prägen die exklusiven Wohneinheiten und bieten höchsten Komfort.
Die Erdgeschoss-Wohnungen verfügen über traumhafte Gartenanteile die weitläufige Ausblicke bieten.
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
Die moderne Architektur mit großzügigen Fensterfronten sowie der freie Blick ins Grüne tragen dazu bei, dass "Wohnen der besonderen Art" wahr zu nehmen.
Qualitätvolle Materialien und aufwendig gearbeitete Oberflächen erzeugen eine hohe Repräsentationskraft und fügen sich mit ganz einzigartigem Ambiente und Charme in das ländliche Bad ein.
Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungsmerkmale, Fakten und Highlights dazu:
- anspruchsvolle Architektur - bequemer Personenaufzug - ökologische Ziegel-Massivbauweise - moderne, effiziente Luftwärmepumpe - helle, große Räume - größtenteils bodentiefe Fenster - Fenster u. Türen mit 3-fach Isolierverglasung - angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung - hochwertige Fliesen- und Echtholz-Parkettböden - modernes Bad-Design - stilvolle Sanitär-Einrichtungen mit schwellenlosen Duschen - Sonnenschutzrollos - dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - weitläufige Außenanlagen
Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, dieses verfügt über einen Licht- und Stromanschluss an dem z.B. ihr geliebtes E-Bike geladen werden kann.
In der großzügigen Tiefgarage befindet sich auf Wunsch eine Steckdose.
- Fertigstellung der Wohnungen Haus 1,2,3 Ende 2025 - komplette Fertigstellung samt Außenanlagen 2026
IHRE WOHNUNG GANZ INDIVIDUELL Entscheiden Sie sich jetzt und passen Sie die Ausstattung Ihrer Wohnung individuell Ihren ganz persönlichen Wünschen an (wenn realisierbar).
Wie auch immer Sie sich entscheiden - höchster Standard ist ihnen gewiss.
Offene Räume in einer hellen und freundlichen Atmosphäre geben das Gefühl von Behaglichkeit und Wärme.
Hochwertige Materialien prägen die exklusiven Wohneinheiten und bieten höchsten Komfort.
Die Erdgeschoss-Wohnungen verfügen über traumhafte Gartenanteile die weitläufige Ausblicke bieten.
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
Die moderne Architektur mit großzügigen Fensterfronten sowie der freie Blick ins Grüne tragen dazu bei, dass "Wohnen der besonderen Art" wahr zu nehmen.
Qualitätvolle Materialien und aufwendig gearbeitete Oberflächen erzeugen eine hohe Repräsentationskraft und fügen sich mit ganz einzigartigem Ambiente und Charme in das ländliche Bad ein.
Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungsmerkmale, Fakten und Highlights dazu:
- anspruchsvolle Architektur - bequemer Personenaufzug - ökologische Ziegel-Massivbauweise - moderne, effiziente Luftwärmepumpe - helle, große Räume - größtenteils bodentiefe Fenster - Fenster u. Türen mit 3-fach Isolierverglasung - angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung - hochwertige Fliesen- und Echtholz-Parkettböden - modernes Bad-Design - stilvolle Sanitär-Einrichtungen mit schwellenlosen Duschen - Sonnenschutzrollos - dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - weitläufige Außenanlagen
Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, dieses verfügt über einen Licht- und Stromanschluss an dem z.B. ihr geliebtes E-Bike geladen werden kann.
In der großzügigen Tiefgarage befindet sich auf Wunsch eine Steckdose.
- Fertigstellung der Wohnungen Haus 1,2,3 Ende 2025 - komplette Fertigstellung samt Außenanlagen 2026
IHRE WOHNUNG GANZ INDIVIDUELL Entscheiden Sie sich jetzt und passen Sie die Ausstattung Ihrer Wohnung individuell Ihren ganz persönlichen Wünschen an (wenn realisierbar).
Wie auch immer Sie sich entscheiden - höchster Standard ist ihnen gewiss.
Lage
Preise zu Haus 1:
Erdgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit 114,48 m² = 434.000 EUR 3-Zimmer-Wohnung mit 90,23 m² = 334.000 EUR 3,5-Zimmer-Wohnung mit 129,58 m² = 464.000 EUR
Obergeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit 107,85 m² = 434.000 EUR 3-Zimmer-Wohnung mit...
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Preise zu Haus 1:
Erdgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit 114,48 m² = 434.000 EUR 3-Zimmer-Wohnung mit 90,23 m² = 334.000 EUR 3,5-Zimmer-Wohnung mit 129,58 m² = 464.000 EUR
Obergeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit 107,85 m² = 434.000 EUR 3-Zimmer-Wohnung mit 83,30 m² = 322.000 EUR 3,5-Zimmer-Wohnung mit 108,63 m² = 436.000 EUR
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit 104,93 m² = 424.000 EUR 3,5-Zimmer-Wohnung mit 104,83 m² = 426.000 EUR
Preise zu Haus 2:
Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit 130,80 m² = 484.000 EUR 2-Zimmer-Wohnung mit 65,20 m² = 254.000 EUR
Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit 120,80 m² = 479.000 EUR 3,5-Zimmer-Wohnung mit 111,45 m² = 443.000 EUR
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit 68,55 m² = 284.000 EUR 2-Zimmer-Wohnung mit 89,05 m² = 356.000 EUR
Preise zu Haus 3:
Erdgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit 115,60 m² = 450.000 EUR 3-Zimmer-Wohnung mit 90,53 m² = 337.000 EUR 3,5-Zimmer-Wohnung mit 114,50 m² = 434.000 EUR
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit 108,93 m² = 444.000 EUR 3-Zimmer-Wohnung mit 83,30 m² = 322.000 EUR 3-Zimmer-Wohnung mit 107,85 m² = 434.000 EUR
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit 104,83 m² = 444.000 EUR 3-Zimmer-Wohnung mit 104,93 m² = 424.000 EUR
Preise zu Haus 4: (BAUABSCHNITT 2)
Erdgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit 122,15 m² = 464.000 EUR 3-Zimmer-Wohnung mit 90,53 m² = 334.000 EUR 3,5-Zimmer-Wohnung mit 114,50 m² = 434.000 EUR
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit 108,93 m² = 444.000 EUR 3-Zimmer-Wohnung mit 83,30 m² = 322.000 EUR 3-Zimmer-Wohnung mit 107,85 m² = 434.000 EUR
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit 104,83 m² = 444.000 EUR 3-Zimmer-Wohnung mit 104,93 m² = 424.000 EUR
Preisinformation zu den Tiefgaragen KFZ-Stellplätzen:
Bei kleineren Wohnungen muss ein TG-Stellplatz für 25.000 EUR sowie ein Stellplatz im Freien für 10.000 EUR genommen werden. Bei großen Wohnungen müssen zwei TG-Stellplätze genommen werden, hier ist der Kaufpreis je Platz bei 25.000 EUR.
Weitere Infos gerne persönlich.
Preise zu Haus 1:
Erdgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit 114,48 m² = 434.000 EUR 3-Zimmer-Wohnung mit 90,23 m² = 334.000 EUR 3,5-Zimmer-Wohnung mit 129,58 m² = 464.000 EUR
Obergeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit 107,85 m² = 434.000 EUR 3-Zimmer-Wohnung mit 83,30 m² = 322.000 EUR 3,5-Zimmer-Wohnung mit 108,63 m² = 436.000 EUR
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit 104,93 m² = 424.000 EUR 3,5-Zimmer-Wohnung mit 104,83 m² = 426.000 EUR
Preise zu Haus 2:
Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit 130,80 m² = 484.000 EUR 2-Zimmer-Wohnung mit 65,20 m² = 254.000 EUR
Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit 120,80 m² = 479.000 EUR 3,5-Zimmer-Wohnung mit 111,45 m² = 443.000 EUR
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit 68,55 m² = 284.000 EUR 2-Zimmer-Wohnung mit 89,05 m² = 356.000 EUR
Preise zu Haus 3:
Erdgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit 115,60 m² = 450.000 EUR 3-Zimmer-Wohnung mit 90,53 m² = 337.000 EUR 3,5-Zimmer-Wohnung mit 114,50 m² = 434.000 EUR
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit 108,93 m² = 444.000 EUR 3-Zimmer-Wohnung mit 83,30 m² = 322.000 EUR 3-Zimmer-Wohnung mit 107,85 m² = 434.000 EUR
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit 104,83 m² = 444.000 EUR 3-Zimmer-Wohnung mit 104,93 m² = 424.000 EUR
Preise zu Haus 4: (BAUABSCHNITT 2)
Erdgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit 122,15 m² = 464.000 EUR 3-Zimmer-Wohnung mit 90,53 m² = 334.000 EUR 3,5-Zimmer-Wohnung mit 114,50 m² = 434.000 EUR
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit 108,93 m² = 444.000 EUR 3-Zimmer-Wohnung mit 83,30 m² = 322.000 EUR 3-Zimmer-Wohnung mit 107,85 m² = 434.000 EUR
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit 104,83 m² = 444.000 EUR 3-Zimmer-Wohnung mit 104,93 m² = 424.000 EUR
Preisinformation zu den Tiefgaragen KFZ-Stellplätzen:
Bei kleineren Wohnungen muss ein TG-Stellplatz für 25.000 EUR sowie ein Stellplatz im Freien für 10.000 EUR genommen werden. Bei großen Wohnungen müssen zwei TG-Stellplätze genommen werden, hier ist der Kaufpreis je Platz bei 25.000 EUR.
Weitere Infos gerne persönlich.
Pfarrkirchner Str. 17 · 84364 Bad Birnbach · Deutschland
Sonstiges
Leben Sie da wo andere Urlaub machen, nämlich im größten Kur- und Golfgebiet Europas.
Genießen Sie von hier aus die weiteren Bäderstandorte, wie Bad Griesbach und Bad Füssing. Diese verfügen, wie Bad Birnbach selbst, über ein umfassendes Thermen- und...
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Leben Sie da wo andere Urlaub machen, nämlich im größten Kur- und Golfgebiet Europas.
Genießen Sie von hier aus die weiteren Bäderstandorte, wie Bad Griesbach und Bad Füssing. Diese verfügen, wie Bad Birnbach selbst, über ein umfassendes Thermen- und Wellnessangebot.
Eine Vielzahl an bekannten Golfplätzen runden das Freizeitangebot ab.
Das komplette neue Wohnquartier wird im -EXKLUSIVEN Alleinauftrag- durch unser Büro, für Sie PROVISIONSFREI angeboten.
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- Verkaufen mit bester Ausbildung DIPLOM-Immobilienwirt (DIA) - Immobilien MAIER ist von Europas größter Immobilienzeitung BELLEVUE unter die TOP-Makler weltweit gewählt worden
Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.
Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
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