immobilie1-ID: 30516793 | Anbieter-ID: 46320106-019620
Solide Kapitalanlage in Dreieich-Sprendlingen
1.400.000 €
Kaufpreis
538 m²
Gesamtfläche
859 m²
Grundstücksfläche
Eine sehr gepflegte Wohnanlage erwartet Sie auf einem ca. 859m² großen Grundstück in guter Lage in Sprendlingen.
Die Liegenschaft wurde 1994 erbaut und umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit ca. 478m² Wohnfläche. Eine zusätzliche... mehr lesen
Die Liegenschaft wurde 1994 erbaut und umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit ca. 478m² Wohnfläche. Eine zusätzliche... mehr lesen
Eine sehr gepflegte Wohnanlage erwartet Sie auf einem ca. 859m² großen Grundstück in guter Lage in Sprendlingen.
Die Liegenschaft wurde 1994 erbaut und umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit ca. 478m² Wohnfläche. Eine zusätzliche Gewerbeeinheit mit ca. 60m² befindet sich im Souterrain und wurde gerade komplett neu renoviert.
Alle Einheiten sind vermietet und erbringen derzeit eine Netto-Miete von derzeit € 66.000,- p.a.
Jede Wohnung verfugt über einen Balkan oder eine Terrasse mit Südausrichtung.
Der herrliche und liebevoll angelegte Garten, bietet eine ideale Spielflache für die Kleinen oder lädt zum Verweilen ein.
Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück sich 6 PKW-Abstellplätze und ein weiterer Stellplatz am Vordereingang des Hauses.
Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass die Liegenschaft sich in einem guten Zustand befindet und ohne weitere Investitionen übernommen werden kann.
Die Liegenschaft wurde 1994 erbaut und umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit ca. 478m² Wohnfläche. Eine zusätzliche Gewerbeeinheit mit ca. 60m² befindet sich im Souterrain und wurde gerade komplett neu renoviert.
Alle Einheiten sind vermietet und erbringen derzeit eine Netto-Miete von derzeit € 66.000,- p.a.
Jede Wohnung verfugt über einen Balkan oder eine Terrasse mit Südausrichtung.
Der herrliche und liebevoll angelegte Garten, bietet eine ideale Spielflache für die Kleinen oder lädt zum Verweilen ein.
Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück sich 6 PKW-Abstellplätze und ein weiterer Stellplatz am Vordereingang des Hauses.
Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass die Liegenschaft sich in einem guten Zustand befindet und ohne weitere Investitionen übernommen werden kann.
Eine sehr gepflegte Wohnanlage erwartet Sie auf einem ca. 859m² großen Grundstück in guter Lage in Sprendlingen.
Die Liegenschaft wurde 1994 erbaut und umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit ca. 478m² Wohnfläche. Eine zusätzliche Gewerbeeinheit mit ca. 60m² befindet sich im Souterrain und wurde gerade komplett neu renoviert.
Alle Einheiten sind vermietet und erbringen derzeit eine Netto-Miete von derzeit € 66.000,- p.a.
Jede Wohnung verfugt über einen Balkan oder eine Terrasse mit Südausrichtung.
Der herrliche und liebevoll angelegte Garten, bietet eine ideale Spielflache für die Kleinen oder lädt zum Verweilen ein.
Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück sich 6 PKW-Abstellplätze und ein weiterer Stellplatz am Vordereingang des Hauses.
Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass die Liegenschaft sich in einem guten Zustand befindet und ohne weitere Investitionen übernommen werden kann.
Die Liegenschaft wurde 1994 erbaut und umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit ca. 478m² Wohnfläche. Eine zusätzliche Gewerbeeinheit mit ca. 60m² befindet sich im Souterrain und wurde gerade komplett neu renoviert.
Alle Einheiten sind vermietet und erbringen derzeit eine Netto-Miete von derzeit € 66.000,- p.a.
Jede Wohnung verfugt über einen Balkan oder eine Terrasse mit Südausrichtung.
Der herrliche und liebevoll angelegte Garten, bietet eine ideale Spielflache für die Kleinen oder lädt zum Verweilen ein.
Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück sich 6 PKW-Abstellplätze und ein weiterer Stellplatz am Vordereingang des Hauses.
Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass die Liegenschaft sich in einem guten Zustand befindet und ohne weitere Investitionen übernommen werden kann.
Kosten
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Kaufpreis1.400.000 €
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Kaufpreis pro m²2.602,23 €
-
Nettorendite4,62 %
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Kaufpreisfaktor21,67-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr64.620 €
-
Käuferprovision5,95 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1994
-
Wohneinheiten6
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen7
-
Wohnfläche (ca.)478 m²
-
Gesamtfläche (ca.)538 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)859 m²
-
Stellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf112,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis19.01.2026
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- 6 Wohneinheiten 2 u. 3 Zi. Wohnungen (voll vermietet)
- 1 Gewerbeeinheit (vermietet)
- Solide Mieterstruktur
- Alle Einheiten mit Balkon/Terrasse mit Südausrichtung
- Hochwertige Fenster mit Klappläden
- Böden mit... mehr lesen
- 1 Gewerbeeinheit (vermietet)
- Solide Mieterstruktur
- Alle Einheiten mit Balkon/Terrasse mit Südausrichtung
- Hochwertige Fenster mit Klappläden
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- 6 Wohneinheiten 2 u. 3 Zi. Wohnungen (voll vermietet)
- 1 Gewerbeeinheit (vermietet)
- Solide Mieterstruktur
- Alle Einheiten mit Balkon/Terrasse mit Südausrichtung
- Hochwertige Fenster mit Klappläden
- Böden mit Fliesen, Parkett u. Laminat
- Ausgewogene Gestaltung der Grundrisse
- Kellerräume
- Waschraum
- Schön angelegter Garten
- 7 PKW-Abstellplätze
- Kein Sanierungsstau
- 1 Gewerbeeinheit (vermietet)
- Solide Mieterstruktur
- Alle Einheiten mit Balkon/Terrasse mit Südausrichtung
- Hochwertige Fenster mit Klappläden
- Böden mit Fliesen, Parkett u. Laminat
- Ausgewogene Gestaltung der Grundrisse
- Kellerräume
- Waschraum
- Schön angelegter Garten
- 7 PKW-Abstellplätze
- Kein Sanierungsstau
- 6 Wohneinheiten 2 u. 3 Zi. Wohnungen (voll vermietet)
- 1 Gewerbeeinheit (vermietet)
- Solide Mieterstruktur
- Alle Einheiten mit Balkon/Terrasse mit Südausrichtung
- Hochwertige Fenster mit Klappläden
- Böden mit Fliesen, Parkett u. Laminat
- Ausgewogene Gestaltung der Grundrisse
- Kellerräume
- Waschraum
- Schön angelegter Garten
- 7 PKW-Abstellplätze
- Kein Sanierungsstau
- 1 Gewerbeeinheit (vermietet)
- Solide Mieterstruktur
- Alle Einheiten mit Balkon/Terrasse mit Südausrichtung
- Hochwertige Fenster mit Klappläden
- Böden mit Fliesen, Parkett u. Laminat
- Ausgewogene Gestaltung der Grundrisse
- Kellerräume
- Waschraum
- Schön angelegter Garten
- 7 PKW-Abstellplätze
- Kein Sanierungsstau
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Stadt Dreieich ist nach der Gebietsreform am 01.01.1977 aus den Städten Dreieichenhain, Sprendlingen, sowie den Gemeinden Götzenhain, Buchschlag und Offenthal hervorgegangen. Insgesamt eine gute Wohnlage. Die umliegende Bebauung ist von...
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Die Stadt Dreieich ist nach der Gebietsreform am 01.01.1977 aus den Städten Dreieichenhain, Sprendlingen, sowie den Gemeinden Götzenhain, Buchschlag und Offenthal hervorgegangen. Insgesamt eine gute Wohnlage. Die umliegende Bebauung ist von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern, sowie kleineren Mehrfamilienhäusern mit ein bis zwei Vollgeschossen geprägt.
Sprendlingen ist an die Bundesautobahn A661 angeschlossen, über die sich die A3 in ca. 5 Minuten erreichen lässt. Der Anschluss an die A5 und A661 erfolgt über die Bundesstraßen 3, 46 und 486. Die Auffahrten sind in ca. 5 Minuten zu erreichen. Sie benötigen daher nur 15 Minuten zum Flughafen Rhein-Main, 20 Minuten in die Frankfurter City, 30 Minuten nach Darmstadt, 40 Minuten nach Wiesbaden und Mainz.
Sprendlingen ist an die Bundesautobahn A661 angeschlossen, über die sich die A3 in ca. 5 Minuten erreichen lässt. Der Anschluss an die A5 und A661 erfolgt über die Bundesstraßen 3, 46 und 486. Die Auffahrten sind in ca. 5 Minuten zu erreichen. Sie benötigen daher nur 15 Minuten zum Flughafen Rhein-Main, 20 Minuten in die Frankfurter City, 30 Minuten nach Darmstadt, 40 Minuten nach Wiesbaden und Mainz.
Die Stadt Dreieich ist nach der Gebietsreform am 01.01.1977 aus den Städten Dreieichenhain, Sprendlingen, sowie den Gemeinden Götzenhain, Buchschlag und Offenthal hervorgegangen. Insgesamt eine gute Wohnlage. Die umliegende Bebauung ist von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern, sowie kleineren Mehrfamilienhäusern mit ein bis zwei Vollgeschossen geprägt.
Sprendlingen ist an die Bundesautobahn A661 angeschlossen, über die sich die A3 in ca. 5 Minuten erreichen lässt. Der Anschluss an die A5 und A661 erfolgt über die Bundesstraßen 3, 46 und 486. Die Auffahrten sind in ca. 5 Minuten zu erreichen. Sie benötigen daher nur 15 Minuten zum Flughafen Rhein-Main, 20 Minuten in die Frankfurter City, 30 Minuten nach Darmstadt, 40 Minuten nach Wiesbaden und Mainz.
Sprendlingen ist an die Bundesautobahn A661 angeschlossen, über die sich die A3 in ca. 5 Minuten erreichen lässt. Der Anschluss an die A5 und A661 erfolgt über die Bundesstraßen 3, 46 und 486. Die Auffahrten sind in ca. 5 Minuten zu erreichen. Sie benötigen daher nur 15 Minuten zum Flughafen Rhein-Main, 20 Minuten in die Frankfurter City, 30 Minuten nach Darmstadt, 40 Minuten nach Wiesbaden und Mainz.
63303 Dreieich · Hessen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt aus altersbedingten Gründen der derzeitigen Besitzer und ist kein Notverkauf.
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Gerne präsentieren wir Ihnen bei einem persönlich Besichtigungstermin die Liegenschaft und freuen uns auf Ihre Rückmeldung
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Ansprechpartner
Herr Frank Gehrsitz
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Roßmarkt 18,
60311 Frankfurt am Main
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Goetheplatz 4,
60311 Frankfurt
60311 Frankfurt
069 663789130
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Goetheplatz 4,
60311 Frankfurt
60311 Frankfurt
15788855454
frank-rudolf.gehrsitz@postbank.de
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