immobilie1-ID: 30494603 | Anbieter-ID: 44230114-029142
Im Herzen von Rottenburg ++ top saniertes Zweifamilienhaus ++
455.000 €
Kaufpreis
138,21 m²
Wohnfläche
182 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Großzügiges Einfamilien- bzw. Zweifamilienhaus auf 3 Etagen mit ca. 138,21 m² Wfl. mit. ausgebautem Dachgeschoß und Nebengebäude (Gartenhaus und Geräteschuppen).
Direkt im Zentrum mit perfekter Infrastruktur zahlreichre Einkaufsmöglichkeiten,... mehr lesen
Direkt im Zentrum mit perfekter Infrastruktur zahlreichre Einkaufsmöglichkeiten,... mehr lesen
Großzügiges Einfamilien- bzw. Zweifamilienhaus auf 3 Etagen mit ca. 138,21 m² Wfl. mit. ausgebautem Dachgeschoß und Nebengebäude (Gartenhaus und Geräteschuppen).
Direkt im Zentrum mit perfekter Infrastruktur zahlreichre Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule etc.
Die Wohneinheit im Erdgeschoß begeistert mit dem geräumigen Wohnbereich samt Zugang auf die große Wohnküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Das Badezimmer wurde sehr hochwertige ausgestattet mit WC, Dusche und Waschtisch.
Über eine schöne Treppen kommt man in den zweiten abgeschlossenen Wohnbereich im 1. Stock : helles Wohnzimmer oder Schlafzimmer gegenüber der Küchenbereich mit sämtlichen Anschlüssen, Kinderzimmer und kleines WC. Über eine weitere Treppe kommt man ins ausgebaute Dachgeschoss. Ein großes Schlafzimmer gegenüber ein modernes Bad mit Badewanne und WC ergänzen das Raumangebot.
Im Untergeschoss: Technik- und Heizraum , Vorratsraum, Waschraum.
Das Nebengebäude gehört ebenfalls zur Immobilie und hat einen kleinen pflegeleiten Garten. Hier können Sie die Grillabende mitten in der Stadt genießen, schöne Küchenzeile und toller Aufenthaltsraum mit TV-Anschluss lassen keine Wünsche offen.
Aufgrund der Grundstücksgröße gibt es keine Garage oder Stellplatz. Das Auto kann in der gegenüberliegenden Tiefgarage gegen Gebühr (monatlich 35 € pro Auto) geparkt werden.
Direkt im Zentrum mit perfekter Infrastruktur zahlreichre Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule etc.
Die Wohneinheit im Erdgeschoß begeistert mit dem geräumigen Wohnbereich samt Zugang auf die große Wohnküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Das Badezimmer wurde sehr hochwertige ausgestattet mit WC, Dusche und Waschtisch.
Über eine schöne Treppen kommt man in den zweiten abgeschlossenen Wohnbereich im 1. Stock : helles Wohnzimmer oder Schlafzimmer gegenüber der Küchenbereich mit sämtlichen Anschlüssen, Kinderzimmer und kleines WC. Über eine weitere Treppe kommt man ins ausgebaute Dachgeschoss. Ein großes Schlafzimmer gegenüber ein modernes Bad mit Badewanne und WC ergänzen das Raumangebot.
Im Untergeschoss: Technik- und Heizraum , Vorratsraum, Waschraum.
Das Nebengebäude gehört ebenfalls zur Immobilie und hat einen kleinen pflegeleiten Garten. Hier können Sie die Grillabende mitten in der Stadt genießen, schöne Küchenzeile und toller Aufenthaltsraum mit TV-Anschluss lassen keine Wünsche offen.
Aufgrund der Grundstücksgröße gibt es keine Garage oder Stellplatz. Das Auto kann in der gegenüberliegenden Tiefgarage gegen Gebühr (monatlich 35 € pro Auto) geparkt werden.
Großzügiges Einfamilien- bzw. Zweifamilienhaus auf 3 Etagen mit ca. 138,21 m² Wfl. mit. ausgebautem Dachgeschoß und Nebengebäude (Gartenhaus und Geräteschuppen).
Direkt im Zentrum mit perfekter Infrastruktur zahlreichre Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule etc.
Die Wohneinheit im Erdgeschoß begeistert mit dem geräumigen Wohnbereich samt Zugang auf die große Wohnküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Das Badezimmer wurde sehr hochwertige ausgestattet mit WC, Dusche und Waschtisch.
Über eine schöne Treppen kommt man in den zweiten abgeschlossenen Wohnbereich im 1. Stock : helles Wohnzimmer oder Schlafzimmer gegenüber der Küchenbereich mit sämtlichen Anschlüssen, Kinderzimmer und kleines WC. Über eine weitere Treppe kommt man ins ausgebaute Dachgeschoss. Ein großes Schlafzimmer gegenüber ein modernes Bad mit Badewanne und WC ergänzen das Raumangebot.
Im Untergeschoss: Technik- und Heizraum , Vorratsraum, Waschraum.
Das Nebengebäude gehört ebenfalls zur Immobilie und hat einen kleinen pflegeleiten Garten. Hier können Sie die Grillabende mitten in der Stadt genießen, schöne Küchenzeile und toller Aufenthaltsraum mit TV-Anschluss lassen keine Wünsche offen.
Aufgrund der Grundstücksgröße gibt es keine Garage oder Stellplatz. Das Auto kann in der gegenüberliegenden Tiefgarage gegen Gebühr (monatlich 35 € pro Auto) geparkt werden.
Direkt im Zentrum mit perfekter Infrastruktur zahlreichre Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule etc.
Die Wohneinheit im Erdgeschoß begeistert mit dem geräumigen Wohnbereich samt Zugang auf die große Wohnküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Das Badezimmer wurde sehr hochwertige ausgestattet mit WC, Dusche und Waschtisch.
Über eine schöne Treppen kommt man in den zweiten abgeschlossenen Wohnbereich im 1. Stock : helles Wohnzimmer oder Schlafzimmer gegenüber der Küchenbereich mit sämtlichen Anschlüssen, Kinderzimmer und kleines WC. Über eine weitere Treppe kommt man ins ausgebaute Dachgeschoss. Ein großes Schlafzimmer gegenüber ein modernes Bad mit Badewanne und WC ergänzen das Raumangebot.
Im Untergeschoss: Technik- und Heizraum , Vorratsraum, Waschraum.
Das Nebengebäude gehört ebenfalls zur Immobilie und hat einen kleinen pflegeleiten Garten. Hier können Sie die Grillabende mitten in der Stadt genießen, schöne Küchenzeile und toller Aufenthaltsraum mit TV-Anschluss lassen keine Wünsche offen.
Aufgrund der Grundstücksgröße gibt es keine Garage oder Stellplatz. Das Auto kann in der gegenüberliegenden Tiefgarage gegen Gebühr (monatlich 35 € pro Auto) geparkt werden.
Kosten
-
Kaufpreis455.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1900
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)138,21 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)182 m²
-
Nutzfläche (ca.)30 m²
-
Anzahl Etagen4
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch164,7 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis28.06.2032
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
-Kernsanierung 2018 bis 2022 alles wurde gemacht
- Dach, Mauern, Fenster, Bodenbeläge, Innentüren, Heizung, absolut kein Renovierungsstau!
- zusätzlich 10 cm Außendämmung
- Fußbodenheizung
-Schalldämmung in den Fußböden
- Dach, Mauern, Fenster, Bodenbeläge, Innentüren, Heizung, absolut kein Renovierungsstau!
- zusätzlich 10 cm Außendämmung
- Fußbodenheizung
-Schalldämmung in den Fußböden
-Kernsanierung 2018 bis 2022 alles wurde gemacht
- Dach, Mauern, Fenster, Bodenbeläge, Innentüren, Heizung, absolut kein Renovierungsstau!
- zusätzlich 10 cm Außendämmung
- Fußbodenheizung
-Schalldämmung in den Fußböden
- Dach, Mauern, Fenster, Bodenbeläge, Innentüren, Heizung, absolut kein Renovierungsstau!
- zusätzlich 10 cm Außendämmung
- Fußbodenheizung
-Schalldämmung in den Fußböden
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Zentrale Lage in Rottenburg an der Laber. Einkaufsmöglichkeiten sind alle bequem zu Fuß erreichbar. Nur ein paar Minuten entfernt gibt es ein nettes Italienisches Restaurant, dass zum verweilen einlädt.
Zentrale Lage in Rottenburg an der Laber. Einkaufsmöglichkeiten sind alle bequem zu Fuß erreichbar. Nur ein paar Minuten entfernt gibt es ein nettes Italienisches Restaurant, dass zum verweilen einlädt.
84056 Rottenburg · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen unter 08733-938085 gerne zur Verfügung.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen unter 08733-938085 gerne zur Verfügung.
Ansprechpartner
Frau Andrea Wutz
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Pfarrer-Huber-Ring 17,
84152 Mengkofen
84152 Mengkofen
Pfarrer-Huber-Ring 17,
84152 Mengkofen
84152 Mengkofen
08733 938085
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Pfarrer-Huber-Ring 17,
84152 Mengkofen
84152 Mengkofen
0177 4280035
andrea.wutz@postbank.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail