immobilie1-ID: 30358047 | Anbieter-ID: 42460102-014166
Hervorragend geschnittene helle Wohnung mit West-Loggia - solide vermietet
58.000 €
Kaufpreis
47,44 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die hervorragend gut geschnittene, helle ca. 47,44m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Zwischengeschoss zwischen dem 1. und 2. Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sehr angenehmen Bewohnern. Sie erreichen die Wohnung über die...
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Die hervorragend gut geschnittene, helle ca. 47,44m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Zwischengeschoss zwischen dem 1. und 2. Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sehr angenehmen Bewohnern. Sie erreichen die Wohnung über die Stufen, da der Personenaufzug nicht im Erdgeschoss, sondern im Kellergeschoss startet und in den Vollgeschossen hält. Von der 1. Etage zum Keller können Sie auch den Aufzug benutzen.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt. Sie betreten die Wohnung und stehen direkt im Garderobenbereich. Links davon befindet sich das moderne Tageslichtduschbad mit Waschmaschinenanschluss. Rechts davon haben Sie gleich den Blick in den offenen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia mit westlicher Ausrichtung. Ebenfalls erreichen Sie über das Wohnzimmer die kleine praktische Küche. Vom Wohnzimmer, gleich neben der Garderobe befindet ich das Schlafzimmer. Dieser Raum wurde nachträglich komplett mit Wand und Türe geschlossen. Somit ist die Möglichkeit geschaffen im Wohnzimmer einen großen Kleiderschrank an dieser Wand zu stellen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerverschlag. PKW-Stellplätze, die zu der Gesamtanlage gehören, befinden sich unmittelbar vor dem Haus. Das Haus, welches sich derzeit von außen verbesserungswürdig darstellt, wird jetzt nach und nach modernisiert. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2022 gut vermietet.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt. Sie betreten die Wohnung und stehen direkt im Garderobenbereich. Links davon befindet sich das moderne Tageslichtduschbad mit Waschmaschinenanschluss. Rechts davon haben Sie gleich den Blick in den offenen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia mit westlicher Ausrichtung. Ebenfalls erreichen Sie über das Wohnzimmer die kleine praktische Küche. Vom Wohnzimmer, gleich neben der Garderobe befindet ich das Schlafzimmer. Dieser Raum wurde nachträglich komplett mit Wand und Türe geschlossen. Somit ist die Möglichkeit geschaffen im Wohnzimmer einen großen Kleiderschrank an dieser Wand zu stellen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerverschlag. PKW-Stellplätze, die zu der Gesamtanlage gehören, befinden sich unmittelbar vor dem Haus. Das Haus, welches sich derzeit von außen verbesserungswürdig darstellt, wird jetzt nach und nach modernisiert. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2022 gut vermietet.
Die hervorragend gut geschnittene, helle ca. 47,44m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Zwischengeschoss zwischen dem 1. und 2. Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sehr angenehmen Bewohnern. Sie erreichen die Wohnung über die Stufen, da der Personenaufzug nicht im Erdgeschoss, sondern im Kellergeschoss startet und in den Vollgeschossen hält. Von der 1. Etage zum Keller können Sie auch den Aufzug benutzen.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt. Sie betreten die Wohnung und stehen direkt im Garderobenbereich. Links davon befindet sich das moderne Tageslichtduschbad mit Waschmaschinenanschluss. Rechts davon haben Sie gleich den Blick in den offenen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia mit westlicher Ausrichtung. Ebenfalls erreichen Sie über das Wohnzimmer die kleine praktische Küche. Vom Wohnzimmer, gleich neben der Garderobe befindet ich das Schlafzimmer. Dieser Raum wurde nachträglich komplett mit Wand und Türe geschlossen. Somit ist die Möglichkeit geschaffen im Wohnzimmer einen großen Kleiderschrank an dieser Wand zu stellen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerverschlag. PKW-Stellplätze, die zu der Gesamtanlage gehören, befinden sich unmittelbar vor dem Haus. Das Haus, welches sich derzeit von außen verbesserungswürdig darstellt, wird jetzt nach und nach modernisiert. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2022 gut vermietet.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt. Sie betreten die Wohnung und stehen direkt im Garderobenbereich. Links davon befindet sich das moderne Tageslichtduschbad mit Waschmaschinenanschluss. Rechts davon haben Sie gleich den Blick in den offenen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia mit westlicher Ausrichtung. Ebenfalls erreichen Sie über das Wohnzimmer die kleine praktische Küche. Vom Wohnzimmer, gleich neben der Garderobe befindet ich das Schlafzimmer. Dieser Raum wurde nachträglich komplett mit Wand und Türe geschlossen. Somit ist die Möglichkeit geschaffen im Wohnzimmer einen großen Kleiderschrank an dieser Wand zu stellen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerverschlag. PKW-Stellplätze, die zu der Gesamtanlage gehören, befinden sich unmittelbar vor dem Haus. Das Haus, welches sich derzeit von außen verbesserungswürdig darstellt, wird jetzt nach und nach modernisiert. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2022 gut vermietet.
Kosten
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Kaufpreis58.000 €
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Hausgeld pro Monat395 €
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Nettorendite7,24 %
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Kaufpreisfaktor13,81-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr4.200 €
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Käuferprovisionprov.frei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1966
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Loggien1
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Wohnfläche (ca.)47,44 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)5,8 m²
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BadDuschbad, Fenster
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Etage1
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FußbodenFliesen, Laminat
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Haustiere
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch213,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1966
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Energiepass gültig bis16.08.2028
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Doppeltverglaste- Aluminiumfenster, ausgenommen Wohnzimmerfenster und Loggia Türe, diese sind aus dioppeltverglasten Kunststofffenstern. Kunststoffrahmen
- Loggia mit westlicher Ausrichtung
- Personenaufzug ... mehr lesen
- Loggia mit westlicher Ausrichtung
- Personenaufzug ... mehr lesen
- Doppeltverglaste- Aluminiumfenster, ausgenommen Wohnzimmerfenster und Loggia Türe, diese sind aus dioppeltverglasten Kunststofffenstern. Kunststoffrahmen
- Loggia mit westlicher Ausrichtung
- Personenaufzug - Laminat - Raufasertapete - Kellerverschlag - modernes Tageslichtduschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Gegensprechanlage
- abgeschlossener Sicherungskasten im Treppenhaus
- Loggia mit westlicher Ausrichtung
- Personenaufzug - Laminat - Raufasertapete - Kellerverschlag - modernes Tageslichtduschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Gegensprechanlage
- abgeschlossener Sicherungskasten im Treppenhaus
- Doppeltverglaste- Aluminiumfenster, ausgenommen Wohnzimmerfenster und Loggia Türe, diese sind aus dioppeltverglasten Kunststofffenstern. Kunststoffrahmen
- Loggia mit westlicher Ausrichtung
- Personenaufzug - Laminat - Raufasertapete - Kellerverschlag - modernes Tageslichtduschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Gegensprechanlage
- abgeschlossener Sicherungskasten im Treppenhaus
- Loggia mit westlicher Ausrichtung
- Personenaufzug - Laminat - Raufasertapete - Kellerverschlag - modernes Tageslichtduschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Gegensprechanlage
- abgeschlossener Sicherungskasten im Treppenhaus
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einer Stichstraße, zentral und ruhig. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die A1 ist mit dem PKW in ca. sechs Minuten zu erreichen. Burscheid selbst zählt zu den...
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Die Wohnanlage befindet sich in einer Stichstraße, zentral und ruhig. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die A1 ist mit dem PKW in ca. sechs Minuten zu erreichen. Burscheid selbst zählt zu den beliebtesten Lagen in der Region um Köln und ist durch die gute Infrastruktur und Erreichbarkeit äußerst begehrt.
Die Wohnanlage befindet sich in einer Stichstraße, zentral und ruhig. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die A1 ist mit dem PKW in ca. sechs Minuten zu erreichen. Burscheid selbst zählt zu den beliebtesten Lagen in der Region um Köln und ist durch die gute Infrastruktur und Erreichbarkeit äußerst begehrt.
51399 Burscheid · Burscheid · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt 395€ inklusive 78,96 € Erhaltungsrücklage. Umlagefähige Anteil beträgt 233,39 € € zzgl. der monatlichen Grundbesitzabgaben von 11,31 €Heizkosten- und Warmwasseranteil betragen monatlich 105,55 € und sind in den...
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Das monatliche Hausgeld beträgt 395€ inklusive 78,96 € Erhaltungsrücklage. Umlagefähige Anteil beträgt 233,39 € € zzgl. der monatlichen Grundbesitzabgaben von 11,31 €Heizkosten- und Warmwasseranteil betragen monatlich 105,55 € und sind in den Nebenkosten mit inbegriffen. Nicht umlagefähige Anteil beträgt 161,61 € Die anteilige Erhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt Stand Ende 2021: 1.384,11 € und für die gesamte Hausgemeinschaft 109.558,40 €.
Die Hausgemeinschaft besteht aus 59 Wohneinheiten, verteilt auf 7 Häuser.
Das Haus besteht selbst aus 24 Wohneinheiten.
Weitere, Fotos, sowie der Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Unsere hochwertige 360° Grad-Begehung, weitere Fotos sowie Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite - wir bringen Sie in Kontakt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Postbank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé. KONTROLLIEREN SIE BITTE IHREN SPAM-ORDNER: Bitte prüfen Sie nach Absenden Ihrer Anfrage innerhalb von wenigen Minuten den Erhalt der ersten E-Mail von der Postbank, wenn Anfrage über Fremdportal.
Die Hausgemeinschaft besteht aus 59 Wohneinheiten, verteilt auf 7 Häuser.
Das Haus besteht selbst aus 24 Wohneinheiten.
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Das monatliche Hausgeld beträgt 395€ inklusive 78,96 € Erhaltungsrücklage. Umlagefähige Anteil beträgt 233,39 € € zzgl. der monatlichen Grundbesitzabgaben von 11,31 €Heizkosten- und Warmwasseranteil betragen monatlich 105,55 € und sind in den Nebenkosten mit inbegriffen. Nicht umlagefähige Anteil beträgt 161,61 € Die anteilige Erhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt Stand Ende 2021: 1.384,11 € und für die gesamte Hausgemeinschaft 109.558,40 €.
Die Hausgemeinschaft besteht aus 59 Wohneinheiten, verteilt auf 7 Häuser.
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Links
Ansprechpartner
Frau Tümay Sarvan
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Königsallee 45-47,
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40212 Düsseldorf
Immermannstraße 65c ,
40210 Düsseldorf
40210 Düsseldorf
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