immobilie1-ID: 30047513 | Anbieter-ID: 4217
ZWEI LADENGESCHÄFTE - ZWEI GEHMINUTEN INS ZENTRUM
370.000 €
Kaufpreis
145 m²
Gesamtfläche
Zum Verkauf stehen hier zwei eigenständige grundbuchrechtlich getrennte Ladengeschäfte in unmittelbarer fußläufiger Nähe zum Zentrum Wangen.
Folgende Einteilung:
Laden 1 mit ca. 39 m²
Laden 2 mit ca. 106 m²
Insgesamt also 145 m² Gesamtfläche
Der... mehr lesen
Folgende Einteilung:
Laden 1 mit ca. 39 m²
Laden 2 mit ca. 106 m²
Insgesamt also 145 m² Gesamtfläche
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Zum Verkauf stehen hier zwei eigenständige grundbuchrechtlich getrennte Ladengeschäfte in unmittelbarer fußläufiger Nähe zum Zentrum Wangen.
Folgende Einteilung:
Laden 1 mit ca. 39 m²
Laden 2 mit ca. 106 m²
Insgesamt also 145 m² Gesamtfläche
Der größere Laden 2, wird derzeit noch als Ladengeschäft betrieben für Modellautos sowie einer GLS Postpacket Annahmestelle.
Der kleinere Laden 1 ist an eine Kosmetikerin vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen hier € 550.- inkl. pauschalen Nebenkosten. Es wird nichts abgerechnet.
Die beiden Einheiten sind grundbuchrechtlich aufgeteilt. d.h. jeder Laden hat ein eigenes Grundbuch.
Die beiden Einheiten sind auch Verbrauchstechnisch (Stromzähler) getrennt.
Zur Einheit Laden 1 + 2 gehören über ein spezielles Nutzungsrecht, insgesamt drei nicht genau zugewiesene TG-Stellplätze (Poolplätze), in der Tiefgarage.
Hierzu mehr im persönlichen Gespräch, da das hier in der Teilungserklärung speziell geregelt worden ist.
Man könnte aus den beiden Einheiten auch wieder eine Einheit konstruieren in dem man die Zwischenwand zwischen Laden 1 + 2 wieder ausbaut.
Einer Büronutzung oder auch eine Umwandlung in wohnwirtschaftlichen Nutzung ist in der Teilungserklärung zwar verankert und zulässig, bedarf aber eines ordentlichen Beschlußes in der Eigentümerversammlung.
Derzeit wird die Tiefgarage mit einem neuen Bodenbelag versehen. Die Sanierung wurde über Sonderumlagen der Eigentümergemeinschaft finanziert. Diese Sonderumlage ist in voller Höhe schon vom Eigentümer bezahlt worden.
Dadurch das die beiden Einheiten früher nicht getrennt waren sondern eine Einheit, hat Laden 2 derzeit kein eigenes WC, welches man aber nachrüsten kann,
da die Anschlüsse im Objekt liegen.
Folgende Einteilung:
Laden 1 mit ca. 39 m²
Laden 2 mit ca. 106 m²
Insgesamt also 145 m² Gesamtfläche
Der größere Laden 2, wird derzeit noch als Ladengeschäft betrieben für Modellautos sowie einer GLS Postpacket Annahmestelle.
Der kleinere Laden 1 ist an eine Kosmetikerin vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen hier € 550.- inkl. pauschalen Nebenkosten. Es wird nichts abgerechnet.
Die beiden Einheiten sind grundbuchrechtlich aufgeteilt. d.h. jeder Laden hat ein eigenes Grundbuch.
Die beiden Einheiten sind auch Verbrauchstechnisch (Stromzähler) getrennt.
Zur Einheit Laden 1 + 2 gehören über ein spezielles Nutzungsrecht, insgesamt drei nicht genau zugewiesene TG-Stellplätze (Poolplätze), in der Tiefgarage.
Hierzu mehr im persönlichen Gespräch, da das hier in der Teilungserklärung speziell geregelt worden ist.
Man könnte aus den beiden Einheiten auch wieder eine Einheit konstruieren in dem man die Zwischenwand zwischen Laden 1 + 2 wieder ausbaut.
Einer Büronutzung oder auch eine Umwandlung in wohnwirtschaftlichen Nutzung ist in der Teilungserklärung zwar verankert und zulässig, bedarf aber eines ordentlichen Beschlußes in der Eigentümerversammlung.
Derzeit wird die Tiefgarage mit einem neuen Bodenbelag versehen. Die Sanierung wurde über Sonderumlagen der Eigentümergemeinschaft finanziert. Diese Sonderumlage ist in voller Höhe schon vom Eigentümer bezahlt worden.
Dadurch das die beiden Einheiten früher nicht getrennt waren sondern eine Einheit, hat Laden 2 derzeit kein eigenes WC, welches man aber nachrüsten kann,
da die Anschlüsse im Objekt liegen.
Zum Verkauf stehen hier zwei eigenständige grundbuchrechtlich getrennte Ladengeschäfte in unmittelbarer fußläufiger Nähe zum Zentrum Wangen.
Folgende Einteilung:
Laden 1 mit ca. 39 m²
Laden 2 mit ca. 106 m²
Insgesamt also 145 m² Gesamtfläche
Der größere Laden 2, wird derzeit noch als Ladengeschäft betrieben für Modellautos sowie einer GLS Postpacket Annahmestelle.
Der kleinere Laden 1 ist an eine Kosmetikerin vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen hier € 550.- inkl. pauschalen Nebenkosten. Es wird nichts abgerechnet.
Die beiden Einheiten sind grundbuchrechtlich aufgeteilt. d.h. jeder Laden hat ein eigenes Grundbuch.
Die beiden Einheiten sind auch Verbrauchstechnisch (Stromzähler) getrennt.
Zur Einheit Laden 1 + 2 gehören über ein spezielles Nutzungsrecht, insgesamt drei nicht genau zugewiesene TG-Stellplätze (Poolplätze), in der Tiefgarage.
Hierzu mehr im persönlichen Gespräch, da das hier in der Teilungserklärung speziell geregelt worden ist.
Man könnte aus den beiden Einheiten auch wieder eine Einheit konstruieren in dem man die Zwischenwand zwischen Laden 1 + 2 wieder ausbaut.
Einer Büronutzung oder auch eine Umwandlung in wohnwirtschaftlichen Nutzung ist in der Teilungserklärung zwar verankert und zulässig, bedarf aber eines ordentlichen Beschlußes in der Eigentümerversammlung.
Derzeit wird die Tiefgarage mit einem neuen Bodenbelag versehen. Die Sanierung wurde über Sonderumlagen der Eigentümergemeinschaft finanziert. Diese Sonderumlage ist in voller Höhe schon vom Eigentümer bezahlt worden.
Dadurch das die beiden Einheiten früher nicht getrennt waren sondern eine Einheit, hat Laden 2 derzeit kein eigenes WC, welches man aber nachrüsten kann,
da die Anschlüsse im Objekt liegen.
Folgende Einteilung:
Laden 1 mit ca. 39 m²
Laden 2 mit ca. 106 m²
Insgesamt also 145 m² Gesamtfläche
Der größere Laden 2, wird derzeit noch als Ladengeschäft betrieben für Modellautos sowie einer GLS Postpacket Annahmestelle.
Der kleinere Laden 1 ist an eine Kosmetikerin vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen hier € 550.- inkl. pauschalen Nebenkosten. Es wird nichts abgerechnet.
Die beiden Einheiten sind grundbuchrechtlich aufgeteilt. d.h. jeder Laden hat ein eigenes Grundbuch.
Die beiden Einheiten sind auch Verbrauchstechnisch (Stromzähler) getrennt.
Zur Einheit Laden 1 + 2 gehören über ein spezielles Nutzungsrecht, insgesamt drei nicht genau zugewiesene TG-Stellplätze (Poolplätze), in der Tiefgarage.
Hierzu mehr im persönlichen Gespräch, da das hier in der Teilungserklärung speziell geregelt worden ist.
Man könnte aus den beiden Einheiten auch wieder eine Einheit konstruieren in dem man die Zwischenwand zwischen Laden 1 + 2 wieder ausbaut.
Einer Büronutzung oder auch eine Umwandlung in wohnwirtschaftlichen Nutzung ist in der Teilungserklärung zwar verankert und zulässig, bedarf aber eines ordentlichen Beschlußes in der Eigentümerversammlung.
Derzeit wird die Tiefgarage mit einem neuen Bodenbelag versehen. Die Sanierung wurde über Sonderumlagen der Eigentümergemeinschaft finanziert. Diese Sonderumlage ist in voller Höhe schon vom Eigentümer bezahlt worden.
Dadurch das die beiden Einheiten früher nicht getrennt waren sondern eine Einheit, hat Laden 2 derzeit kein eigenes WC, welches man aber nachrüsten kann,
da die Anschlüsse im Objekt liegen.
Kosten
-
Kaufpreis370.000 €
-
Käuferprovision4,76 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartGewerbe allgemein
-
HauptobjektartSonstige Immobilie
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1982
-
Gesamtfläche (ca.)145 m²
-
Nutzfläche (ca.)145 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)145 m²
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf83,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1982
-
Energiepass gültig bis05.08.2024
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
* Fliesenböden in beiden Geschäften (in Laden 2 würde Teppich drüber gelegt)
* Größerer Laden 2 mit Deckenradiatoren
* Kleinerer Laden 1 mit Nachtspeicherheizung
* Kleinerer Laden 1 mit separatem WC
* Größerer Laden 2 mit Deckenradiatoren
* Kleinerer Laden 1 mit Nachtspeicherheizung
* Kleinerer Laden 1 mit separatem WC
* Fliesenböden in beiden Geschäften (in Laden 2 würde Teppich drüber gelegt)
* Größerer Laden 2 mit Deckenradiatoren
* Kleinerer Laden 1 mit Nachtspeicherheizung
* Kleinerer Laden 1 mit separatem WC
* Größerer Laden 2 mit Deckenradiatoren
* Kleinerer Laden 1 mit Nachtspeicherheizung
* Kleinerer Laden 1 mit separatem WC
Lage
Ravensburger Straße 9, 88239 Wangen im Allgäu
Ravensburger Straße 9, 88239 Wangen im Allgäu
Ravensburger Str. 9 · 88239 Wangen · Deutschland
Sonstiges
Baujahr: 1982
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 83,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.
Die Nebenkosten... mehr lesen
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 83,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.
Die Nebenkosten... mehr lesen
Baujahr: 1982
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 83,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.
Die Nebenkosten Vorauszahlungen inkl. der Rücklagen betragen derzeit sehr moderaten € 212,16 pro Monat.
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 83,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.
Die Nebenkosten Vorauszahlungen inkl. der Rücklagen betragen derzeit sehr moderaten € 212,16 pro Monat.
Baujahr: 1982
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 83,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.
Die Nebenkosten Vorauszahlungen inkl. der Rücklagen betragen derzeit sehr moderaten € 212,16 pro Monat.
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 83,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.
Die Nebenkosten Vorauszahlungen inkl. der Rücklagen betragen derzeit sehr moderaten € 212,16 pro Monat.
Ansprechpartner
Herr Berndt Hochmann
Immobilienbüro Hochmann
Schussenstr. 4,
88212 Ravensburg
88212 Ravensburg
Schussenstr. 4,
88212 Ravensburg
88212 Ravensburg
(0751) 36662-20
Immobilienbüro Hochmann
Schussenstr. 4,
88212 Ravensburg
88212 Ravensburg
0751 3666220
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