Käuferprovisionsfrei: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Mietsteigerungspotenzial

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Backsteinfassade, das ca. 1899 auf einem rd. 680 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Mehrfamilienhaus wurde bis ca. 1998 als Dienststelle der örtlichen... mehr lesen

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Backsteinfassade, das ca. 1899 auf einem rd. 680 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Mehrfamilienhaus wurde bis ca. 1998 als Dienststelle der örtlichen Post genutzt und steht seit 1992 unter Denkmalschutz. Zwischen 1993 und 2022 wurden umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (ca. 200 TEUR). Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage eine detaillierte Aufstellung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 286 m² und verteilt sich auf drei Etagen mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Eine Einheit befindet sich im Erdgeschoss (ca. 110 m²), zwei Wohneinheiten befinden sich im 1. Obergeschoss (ca. 50 m² und 55 m²) und eine Wohneinheit im Dachgeschoss (ca. 71 m²).

Auf dem idyllischen Grundstück befinden sich neben einer Grillecke auch noch separat nutzbare Garagen und Schuppen.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für die Wohneinheiten beträgt derzeit rd. 4,87 €/m² und liegt somit unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt derzeit 7.800,00 €. Die Einheit im Erdgeschoss ist an den örtlichen Heimat- und Kulturverein für ein rein symbolisches Entgelt i.H.v. 50,00 € vermietet. Der Mietvertrag ist gekündigt zum 31.12.2023. Die erwähnte Jahresnettokaltmiete (SOLL) beträgt 18.090,00 € und entsteht durch den Abschluss eines neuen Mietvertrages für die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss links. Die ortsübliche Vergleichsmiete in Wegeleben liegt bei ca. 5,50 €/m².

Das Mietshaus ist vollständig unterkellert. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich nutzen die derzeitigen Mieter die Nutzflächen der Nebengelasse.

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt nicht vor.