immobilie1-ID: 30816913 | Anbieter-ID: 4056
Praxis- oder Büroflächen - Neuausbau nach Ihren Wünschen - Repräsentativ in ER-Tennenlohe mit Busanschluss und Parkplätzen
2.700 €
Miete zzgl. NK
218 m²
Büro-/Praxisfläche
Praxis oder Büroflächen - Neuausbau nach Ihren Wünschen:
Einheit 1: 218 m², davon 189 m² im EG und 29 m² im UG
Einheit 2: 225 m² - bereits vermietet als Büro, Erstbezug 09/2024
Die Grundrisse der aktuellen Planung liegen dem Exposé bei.
Die beiliegenden... mehr lesen
Einheit 1: 218 m², davon 189 m² im EG und 29 m² im UG
Einheit 2: 225 m² - bereits vermietet als Büro, Erstbezug 09/2024
Die Grundrisse der aktuellen Planung liegen dem Exposé bei.
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Praxis oder Büroflächen - Neuausbau nach Ihren Wünschen:
Einheit 1: 218 m², davon 189 m² im EG und 29 m² im UG
Einheit 2: 225 m² - bereits vermietet als Büro, Erstbezug 09/2024
Die Grundrisse der aktuellen Planung liegen dem Exposé bei.
Die beiliegenden Bilder zeigen noch das bisherige Hotel Albertinum vor dem Umbau. Die Innenbilder sind Beispielbilder.
Der Bezug kann wegen des Neuausbaus innerhalb von 4 Monaten erfolgen. Sollten die Genehmigung der Umnutzung und die Umbauten zügig voranschreiten, wäre auch ein früherer Termin möglich. Zum aktuellen Zeitpunkt können Ihre Gestaltungswünsche noch umgesetzt werden. Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 5 Jahre.
Die Praxis kann auf dem großen Werbepylon vor dem Gebäude präsentiert werden. Das gesamte Gebäude wird 2025 neu gestrichen.
Einheit 1: 218 m², davon 189 m² im EG und 29 m² im UG
Einheit 2: 225 m² - bereits vermietet als Büro, Erstbezug 09/2024
Die Grundrisse der aktuellen Planung liegen dem Exposé bei.
Die beiliegenden Bilder zeigen noch das bisherige Hotel Albertinum vor dem Umbau. Die Innenbilder sind Beispielbilder.
Der Bezug kann wegen des Neuausbaus innerhalb von 4 Monaten erfolgen. Sollten die Genehmigung der Umnutzung und die Umbauten zügig voranschreiten, wäre auch ein früherer Termin möglich. Zum aktuellen Zeitpunkt können Ihre Gestaltungswünsche noch umgesetzt werden. Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 5 Jahre.
Die Praxis kann auf dem großen Werbepylon vor dem Gebäude präsentiert werden. Das gesamte Gebäude wird 2025 neu gestrichen.
Praxis oder Büroflächen - Neuausbau nach Ihren Wünschen:
Einheit 1: 218 m², davon 189 m² im EG und 29 m² im UG
Einheit 2: 225 m² - bereits vermietet als Büro, Erstbezug 09/2024
Die Grundrisse der aktuellen Planung liegen dem Exposé bei.
Die beiliegenden Bilder zeigen noch das bisherige Hotel Albertinum vor dem Umbau. Die Innenbilder sind Beispielbilder.
Der Bezug kann wegen des Neuausbaus innerhalb von 4 Monaten erfolgen. Sollten die Genehmigung der Umnutzung und die Umbauten zügig voranschreiten, wäre auch ein früherer Termin möglich. Zum aktuellen Zeitpunkt können Ihre Gestaltungswünsche noch umgesetzt werden. Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 5 Jahre.
Die Praxis kann auf dem großen Werbepylon vor dem Gebäude präsentiert werden. Das gesamte Gebäude wird 2025 neu gestrichen.
Einheit 1: 218 m², davon 189 m² im EG und 29 m² im UG
Einheit 2: 225 m² - bereits vermietet als Büro, Erstbezug 09/2024
Die Grundrisse der aktuellen Planung liegen dem Exposé bei.
Die beiliegenden Bilder zeigen noch das bisherige Hotel Albertinum vor dem Umbau. Die Innenbilder sind Beispielbilder.
Der Bezug kann wegen des Neuausbaus innerhalb von 4 Monaten erfolgen. Sollten die Genehmigung der Umnutzung und die Umbauten zügig voranschreiten, wäre auch ein früherer Termin möglich. Zum aktuellen Zeitpunkt können Ihre Gestaltungswünsche noch umgesetzt werden. Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 5 Jahre.
Die Praxis kann auf dem großen Werbepylon vor dem Gebäude präsentiert werden. Das gesamte Gebäude wird 2025 neu gestrichen.
Kosten
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Miete zzgl. NK2.700 €
-
Miete inkl. Nebenkosten3.500 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile8.673 €
-
Nebenkosten500 €
-
MieterprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartMiete
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Baujahr1996
-
Gesamtfläche (ca.)218 m²
-
Nutzfläche (ca.)218 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)218 m²
Energie
Ausstattung
var. Menge, 30 EUR je Außenplatz, 55 EUR je TG-Platz
var. Menge, 30 EUR je Außenplatz, 55 EUR je TG-Platz
Lage
Die Praxis- oder Bürofläche liegt im High-Tech-Gewerbegebiet von Erlangen-Tennenlohe. Das Fraunhofer-Institut ist der gegenüberliegende Nachbar, zahlreiche weitere renommierte Unternehmen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Nördlich...
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Die Praxis- oder Bürofläche liegt im High-Tech-Gewerbegebiet von Erlangen-Tennenlohe. Das Fraunhofer-Institut ist der gegenüberliegende Nachbar, zahlreiche weitere renommierte Unternehmen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Nördlich schließen sich die Tennenloher Wohngebiete an.
Tennenlohe zeichnet sich durch eine außergewöhnlich günstige Lage im Knotenpunkt zwischen Erlangen, Nürnberg, Fürth und Herzogenaurach aus: Es liegt unmittelbar an der Bundesstraße Nürnberg-Erlangen; am Autobahnkreuz Fürth/Erlangen; wenige Kilometer vom Flughafen; an der Trasse der geplanten Stadt-Umland-Bahn StUB.
Neben dem großzügigen hauseigenen KFZ-Stellplatzangebot ist auch die öffentliche Parksituation entspannt. Unmittelbar vor dem Gebäude hält der Stadtbus Linie 295, Haltestelle Brückleinsgasse.
Die Büro-oder Praxisflächen liegen im Erdgeschoss des Hotel Albertinum. Die Apartments in den Obergeschossen nach Umbau nur noch von Langfristmietern bewohnt. Dadurch stehen die bisherigen Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss für den Neuausbau als Büro- oder Praxisflächen zur Verfügung. Sie sind schwellenfrei und im Fall von Einheit 1 sogar per Automatik-Schiebetür erreichbar.
Tennenlohe zeichnet sich durch eine außergewöhnlich günstige Lage im Knotenpunkt zwischen Erlangen, Nürnberg, Fürth und Herzogenaurach aus: Es liegt unmittelbar an der Bundesstraße Nürnberg-Erlangen; am Autobahnkreuz Fürth/Erlangen; wenige Kilometer vom Flughafen; an der Trasse der geplanten Stadt-Umland-Bahn StUB.
Neben dem großzügigen hauseigenen KFZ-Stellplatzangebot ist auch die öffentliche Parksituation entspannt. Unmittelbar vor dem Gebäude hält der Stadtbus Linie 295, Haltestelle Brückleinsgasse.
Die Büro-oder Praxisflächen liegen im Erdgeschoss des Hotel Albertinum. Die Apartments in den Obergeschossen nach Umbau nur noch von Langfristmietern bewohnt. Dadurch stehen die bisherigen Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss für den Neuausbau als Büro- oder Praxisflächen zur Verfügung. Sie sind schwellenfrei und im Fall von Einheit 1 sogar per Automatik-Schiebetür erreichbar.
Die Praxis- oder Bürofläche liegt im High-Tech-Gewerbegebiet von Erlangen-Tennenlohe. Das Fraunhofer-Institut ist der gegenüberliegende Nachbar, zahlreiche weitere renommierte Unternehmen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Nördlich schließen sich die Tennenloher Wohngebiete an.
Tennenlohe zeichnet sich durch eine außergewöhnlich günstige Lage im Knotenpunkt zwischen Erlangen, Nürnberg, Fürth und Herzogenaurach aus: Es liegt unmittelbar an der Bundesstraße Nürnberg-Erlangen; am Autobahnkreuz Fürth/Erlangen; wenige Kilometer vom Flughafen; an der Trasse der geplanten Stadt-Umland-Bahn StUB.
Neben dem großzügigen hauseigenen KFZ-Stellplatzangebot ist auch die öffentliche Parksituation entspannt. Unmittelbar vor dem Gebäude hält der Stadtbus Linie 295, Haltestelle Brückleinsgasse.
Die Büro-oder Praxisflächen liegen im Erdgeschoss des Hotel Albertinum. Die Apartments in den Obergeschossen nach Umbau nur noch von Langfristmietern bewohnt. Dadurch stehen die bisherigen Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss für den Neuausbau als Büro- oder Praxisflächen zur Verfügung. Sie sind schwellenfrei und im Fall von Einheit 1 sogar per Automatik-Schiebetür erreichbar.
Tennenlohe zeichnet sich durch eine außergewöhnlich günstige Lage im Knotenpunkt zwischen Erlangen, Nürnberg, Fürth und Herzogenaurach aus: Es liegt unmittelbar an der Bundesstraße Nürnberg-Erlangen; am Autobahnkreuz Fürth/Erlangen; wenige Kilometer vom Flughafen; an der Trasse der geplanten Stadt-Umland-Bahn StUB.
Neben dem großzügigen hauseigenen KFZ-Stellplatzangebot ist auch die öffentliche Parksituation entspannt. Unmittelbar vor dem Gebäude hält der Stadtbus Linie 295, Haltestelle Brückleinsgasse.
Die Büro-oder Praxisflächen liegen im Erdgeschoss des Hotel Albertinum. Die Apartments in den Obergeschossen nach Umbau nur noch von Langfristmietern bewohnt. Dadurch stehen die bisherigen Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss für den Neuausbau als Büro- oder Praxisflächen zur Verfügung. Sie sind schwellenfrei und im Fall von Einheit 1 sogar per Automatik-Schiebetür erreichbar.
91058 Erlangen · Deutschland
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Ansprechpartner
Stefan Dr. Brunner
Brunner Immobilien GmbH
Spardorfer Straße 37,
91054 Erlangen
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+49 9131 883014
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