immobilie1-ID: 30883351 | Anbieter-ID: 4009
Ein Traum für die junge Familie - Top gepflegtes Reiheneckhaus mit Sonnengarten in Voerde
280.000 €
Kaufpreis
101 m²
Wohnfläche
320 m²
Grundstücksfläche
4,5
Zimmer
Dieses top gepflegte Reiheneckhaus wurde 1978 nach der ersten Energieeinsparungsverordnung auf einem 320 m² großen Südgrundstück errichtet.
Es wurde immer liebevoll gepflegt und auf dem neuesten Stand gehalten. Daher befindet es sich heute in... mehr lesen
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Dieses top gepflegte Reiheneckhaus wurde 1978 nach der ersten Energieeinsparungsverordnung auf einem 320 m² großen Südgrundstück errichtet.
Es wurde immer liebevoll gepflegt und auf dem neuesten Stand gehalten. Daher befindet es sich heute in einem außergewöhnlich guten Zustand. Die rund 101 m² Wohnfläche verteilt sich auf 4,5 Raum im Erd- und Obergeschoss. Sie wird ergänzt durch die wohnlich gestaltete Nutzfläche im Dachgeschoss und die Kellerräume, die mit einer Außentreppe zum Garten hin verbunden sind. Der Garten mit Südausrichtung wurde mit sehr viel Herzblut und hochwertigen Materialien gestaltet. So wurde die Terrasse mit zeitlosen, afrikanischen Buntschiefer-Natursteinplatten ausgelegt. Eine elektrische Markise schützt Sie vor zu starker Sonneneinstrahlung. Direkt neben dem Haus finden Sie die Garage mit vorgelagertem Stellplatz, die zum Garten hin durch ein doppelflügeliges Holztor komplett geöffnet werden kann.
Im Erdgeschoss werden Sie von einem Windfang empfangen, an den sich ein kleiner Flur anschließt, von dem aus Sie alle Räume im Erdgeschoss und die anderen Etagen erreichen. Auf der linken Seite befindet sich zur Straße hin die gemütliche Küche mit Siematic Ausstattung. Vor Kopf öffnet sich zum Garten hin das Wohn-Esszimmer mit einem noch 2006 nachgerüsteten Kaminofen für gemütliche Stunden im Kreis der Familie. Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer und zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie das 2018 hochwertig sanierte Tageslichtbad mit barrierearmer Dusche und Badewanne. Da das Haus mit einem gedämmten Betonkubus errichtet wurde, sind Sie frei in der Gestaltung der Innenwände und können die Raumgrößen auch individuell anpassen. Die Fenster wurden überwiegend 2018 und 2012 mit neuen doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Heizung wurde 1995 erneuert. Dank moderner Innentüren und umfangreicher Tapezier- und Malerarbeiten wurde das Haus immer wieder auf den neuesten Stand gebracht.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie. Es sind die vielen besonderen Details, die Sie überzeugen werden...
Es wurde immer liebevoll gepflegt und auf dem neuesten Stand gehalten. Daher befindet es sich heute in einem außergewöhnlich guten Zustand. Die rund 101 m² Wohnfläche verteilt sich auf 4,5 Raum im Erd- und Obergeschoss. Sie wird ergänzt durch die wohnlich gestaltete Nutzfläche im Dachgeschoss und die Kellerräume, die mit einer Außentreppe zum Garten hin verbunden sind. Der Garten mit Südausrichtung wurde mit sehr viel Herzblut und hochwertigen Materialien gestaltet. So wurde die Terrasse mit zeitlosen, afrikanischen Buntschiefer-Natursteinplatten ausgelegt. Eine elektrische Markise schützt Sie vor zu starker Sonneneinstrahlung. Direkt neben dem Haus finden Sie die Garage mit vorgelagertem Stellplatz, die zum Garten hin durch ein doppelflügeliges Holztor komplett geöffnet werden kann.
Im Erdgeschoss werden Sie von einem Windfang empfangen, an den sich ein kleiner Flur anschließt, von dem aus Sie alle Räume im Erdgeschoss und die anderen Etagen erreichen. Auf der linken Seite befindet sich zur Straße hin die gemütliche Küche mit Siematic Ausstattung. Vor Kopf öffnet sich zum Garten hin das Wohn-Esszimmer mit einem noch 2006 nachgerüsteten Kaminofen für gemütliche Stunden im Kreis der Familie. Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer und zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie das 2018 hochwertig sanierte Tageslichtbad mit barrierearmer Dusche und Badewanne. Da das Haus mit einem gedämmten Betonkubus errichtet wurde, sind Sie frei in der Gestaltung der Innenwände und können die Raumgrößen auch individuell anpassen. Die Fenster wurden überwiegend 2018 und 2012 mit neuen doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Heizung wurde 1995 erneuert. Dank moderner Innentüren und umfangreicher Tapezier- und Malerarbeiten wurde das Haus immer wieder auf den neuesten Stand gebracht.
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Dieses top gepflegte Reiheneckhaus wurde 1978 nach der ersten Energieeinsparungsverordnung auf einem 320 m² großen Südgrundstück errichtet.
Es wurde immer liebevoll gepflegt und auf dem neuesten Stand gehalten. Daher befindet es sich heute in einem außergewöhnlich guten Zustand. Die rund 101 m² Wohnfläche verteilt sich auf 4,5 Raum im Erd- und Obergeschoss. Sie wird ergänzt durch die wohnlich gestaltete Nutzfläche im Dachgeschoss und die Kellerräume, die mit einer Außentreppe zum Garten hin verbunden sind. Der Garten mit Südausrichtung wurde mit sehr viel Herzblut und hochwertigen Materialien gestaltet. So wurde die Terrasse mit zeitlosen, afrikanischen Buntschiefer-Natursteinplatten ausgelegt. Eine elektrische Markise schützt Sie vor zu starker Sonneneinstrahlung. Direkt neben dem Haus finden Sie die Garage mit vorgelagertem Stellplatz, die zum Garten hin durch ein doppelflügeliges Holztor komplett geöffnet werden kann.
Im Erdgeschoss werden Sie von einem Windfang empfangen, an den sich ein kleiner Flur anschließt, von dem aus Sie alle Räume im Erdgeschoss und die anderen Etagen erreichen. Auf der linken Seite befindet sich zur Straße hin die gemütliche Küche mit Siematic Ausstattung. Vor Kopf öffnet sich zum Garten hin das Wohn-Esszimmer mit einem noch 2006 nachgerüsteten Kaminofen für gemütliche Stunden im Kreis der Familie. Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer und zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie das 2018 hochwertig sanierte Tageslichtbad mit barrierearmer Dusche und Badewanne. Da das Haus mit einem gedämmten Betonkubus errichtet wurde, sind Sie frei in der Gestaltung der Innenwände und können die Raumgrößen auch individuell anpassen. Die Fenster wurden überwiegend 2018 und 2012 mit neuen doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Heizung wurde 1995 erneuert. Dank moderner Innentüren und umfangreicher Tapezier- und Malerarbeiten wurde das Haus immer wieder auf den neuesten Stand gebracht.
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Es wurde immer liebevoll gepflegt und auf dem neuesten Stand gehalten. Daher befindet es sich heute in einem außergewöhnlich guten Zustand. Die rund 101 m² Wohnfläche verteilt sich auf 4,5 Raum im Erd- und Obergeschoss. Sie wird ergänzt durch die wohnlich gestaltete Nutzfläche im Dachgeschoss und die Kellerräume, die mit einer Außentreppe zum Garten hin verbunden sind. Der Garten mit Südausrichtung wurde mit sehr viel Herzblut und hochwertigen Materialien gestaltet. So wurde die Terrasse mit zeitlosen, afrikanischen Buntschiefer-Natursteinplatten ausgelegt. Eine elektrische Markise schützt Sie vor zu starker Sonneneinstrahlung. Direkt neben dem Haus finden Sie die Garage mit vorgelagertem Stellplatz, die zum Garten hin durch ein doppelflügeliges Holztor komplett geöffnet werden kann.
Im Erdgeschoss werden Sie von einem Windfang empfangen, an den sich ein kleiner Flur anschließt, von dem aus Sie alle Räume im Erdgeschoss und die anderen Etagen erreichen. Auf der linken Seite befindet sich zur Straße hin die gemütliche Küche mit Siematic Ausstattung. Vor Kopf öffnet sich zum Garten hin das Wohn-Esszimmer mit einem noch 2006 nachgerüsteten Kaminofen für gemütliche Stunden im Kreis der Familie. Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer und zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie das 2018 hochwertig sanierte Tageslichtbad mit barrierearmer Dusche und Badewanne. Da das Haus mit einem gedämmten Betonkubus errichtet wurde, sind Sie frei in der Gestaltung der Innenwände und können die Raumgrößen auch individuell anpassen. Die Fenster wurden überwiegend 2018 und 2012 mit neuen doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Heizung wurde 1995 erneuert. Dank moderner Innentüren und umfangreicher Tapezier- und Malerarbeiten wurde das Haus immer wieder auf den neuesten Stand gebracht.
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Kosten
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Kaufpreis280.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReiheneckhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1978
-
Zimmer (gesamt)4,5
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Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)101 m²
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Grundstücksfläche (ca.)320 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
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Garage
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Anzahl Etagen2
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DachformSatteldach
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FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch142,6 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1978
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Energiepass gültig bis04.12.2033
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise
- Markise
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise
- Markise
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Ihr neues Zuhause liegt am südlichen Rand des Stadtteils Friedrichsfeld in einer verkehrsberuhigten Sackgasse unweit des Gymnasiums und des Hallenbades. In dem Stadtteil Friedrichsfeld finden Sie alle wesentlichen Attribute, die eine junge Familie...
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Ihr neues Zuhause liegt am südlichen Rand des Stadtteils Friedrichsfeld in einer verkehrsberuhigten Sackgasse unweit des Gymnasiums und des Hallenbades. In dem Stadtteil Friedrichsfeld finden Sie alle wesentlichen Attribute, die eine junge Familie für ein attraktives Wohnumfeld sucht: Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schule, Hallenbad, viele Vereine...und nicht zuletzt über die Bahnhaltestelle Friedrichsfeld eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet. Hier können Sie ländlich, zentral und doch ruhig wohnen.
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46562 Voerde · Friedrichsfeld · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
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Immobilien-Vermittlungs GmbH Oberhausen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen (Telefax, Telefon, E-Mail, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Festnetznummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten.
Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Gerne können Sie eine diskrete Außenbesichtigung vornehmen, bitten Sie aber, das Grundstück sowie die Immobilie ausschließlich nur mit einem Makler aus unserem Hause gemeinsam zu betreten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer eigenen Internetpräsenz unter: www.s-vi.de
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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