immobilie1-ID: 30180753 | Anbieter-ID: 4003
Neubau im 1. Obergeschoss - 3-Zi.ETW, 85 m² Wfl., 10 m² Balkon, Aufzug, Tiefgarage
363.650 €
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
In einer begehrten Wohnlage von Neukirchen-Vluyn, in unmittelbarer Nähe zum Ortskern, entsteht an der Bruchstraße 10 bzw. Andreas-Bräm-Str. 45a und 45b das Bauprojekt Perspektive 360 Grad zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit 8 und 11...
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In einer begehrten Wohnlage von Neukirchen-Vluyn, in unmittelbarer Nähe zum Ortskern, entsteht an der Bruchstraße 10 bzw. Andreas-Bräm-Str. 45a und 45b das Bauprojekt Perspektive 360 Grad zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit 8 und 11 barrierefreien Eigentumswohnungen. Attraktive Wohnungsgrößen von 81-117 Quadratmetern stehen zur Wahl. Fertigstellung im 2. Quartal 2025.
Hier einmal als Beispiel Wohnung im Haus B Nr. B 04 im 1. Obergeschoss mit 85 m² hochwertig ausgestatteter Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Diele/Garderobe, Bad mit Fenster, Hauswirtschaftsraum, 10,34 m² Loggia/Balkon und Tiefgaragenstellplatz.
In den beiden Baukörpern A und B verteilen sich die barrierefreien Eigentumswohnungen auf drei bzw. vier Wohnetagen. Energieeffizienz und moderne Mobilitätskonzepte, wie Vorrichtungen für Wallboxen sowie sichere und komfortable Fahrradunterstände, zeichnen das zukunftsweisende Bauvorhaben aus. Die moderne Linienführung der beiden freistehenden Mehrfamilienhäuser setzt sich im Inneren fort. Die großzügig geschnittenen Wohnungen überzeugen durch eine zeitgemäße Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein stilsicheres Ambiente.
Entdecken Sie unsere Wohnungen in den Häusern A und B, fordern Sie weitere Unterlagen an oder kommen Sie zu einem unverbindlichen, informativen Gespräch mit genauer Projektvorstellung. Michael Victor steht Ihnen als Ansprechpartner gerne zur Verfügung, Telefon 0171-7755825. Wir vermarkten bei Interesse auch Ihre derzeitige Immobilie oder sind bei einer Finanzierung behilflich: Die Sparkasse Duisburg bietet Sonderkonditionen für dieses Projekt an. Bitte fragen Sie uns!
Hier einmal als Beispiel Wohnung im Haus B Nr. B 04 im 1. Obergeschoss mit 85 m² hochwertig ausgestatteter Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Diele/Garderobe, Bad mit Fenster, Hauswirtschaftsraum, 10,34 m² Loggia/Balkon und Tiefgaragenstellplatz.
In den beiden Baukörpern A und B verteilen sich die barrierefreien Eigentumswohnungen auf drei bzw. vier Wohnetagen. Energieeffizienz und moderne Mobilitätskonzepte, wie Vorrichtungen für Wallboxen sowie sichere und komfortable Fahrradunterstände, zeichnen das zukunftsweisende Bauvorhaben aus. Die moderne Linienführung der beiden freistehenden Mehrfamilienhäuser setzt sich im Inneren fort. Die großzügig geschnittenen Wohnungen überzeugen durch eine zeitgemäße Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein stilsicheres Ambiente.
Entdecken Sie unsere Wohnungen in den Häusern A und B, fordern Sie weitere Unterlagen an oder kommen Sie zu einem unverbindlichen, informativen Gespräch mit genauer Projektvorstellung. Michael Victor steht Ihnen als Ansprechpartner gerne zur Verfügung, Telefon 0171-7755825. Wir vermarkten bei Interesse auch Ihre derzeitige Immobilie oder sind bei einer Finanzierung behilflich: Die Sparkasse Duisburg bietet Sonderkonditionen für dieses Projekt an. Bitte fragen Sie uns!
In einer begehrten Wohnlage von Neukirchen-Vluyn, in unmittelbarer Nähe zum Ortskern, entsteht an der Bruchstraße 10 bzw. Andreas-Bräm-Str. 45a und 45b das Bauprojekt Perspektive 360 Grad zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit 8 und 11 barrierefreien Eigentumswohnungen. Attraktive Wohnungsgrößen von 81-117 Quadratmetern stehen zur Wahl. Fertigstellung im 2. Quartal 2025.
Hier einmal als Beispiel Wohnung im Haus B Nr. B 04 im 1. Obergeschoss mit 85 m² hochwertig ausgestatteter Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Diele/Garderobe, Bad mit Fenster, Hauswirtschaftsraum, 10,34 m² Loggia/Balkon und Tiefgaragenstellplatz.
In den beiden Baukörpern A und B verteilen sich die barrierefreien Eigentumswohnungen auf drei bzw. vier Wohnetagen. Energieeffizienz und moderne Mobilitätskonzepte, wie Vorrichtungen für Wallboxen sowie sichere und komfortable Fahrradunterstände, zeichnen das zukunftsweisende Bauvorhaben aus. Die moderne Linienführung der beiden freistehenden Mehrfamilienhäuser setzt sich im Inneren fort. Die großzügig geschnittenen Wohnungen überzeugen durch eine zeitgemäße Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein stilsicheres Ambiente.
Entdecken Sie unsere Wohnungen in den Häusern A und B, fordern Sie weitere Unterlagen an oder kommen Sie zu einem unverbindlichen, informativen Gespräch mit genauer Projektvorstellung. Michael Victor steht Ihnen als Ansprechpartner gerne zur Verfügung, Telefon 0171-7755825. Wir vermarkten bei Interesse auch Ihre derzeitige Immobilie oder sind bei einer Finanzierung behilflich: Die Sparkasse Duisburg bietet Sonderkonditionen für dieses Projekt an. Bitte fragen Sie uns!
Hier einmal als Beispiel Wohnung im Haus B Nr. B 04 im 1. Obergeschoss mit 85 m² hochwertig ausgestatteter Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Diele/Garderobe, Bad mit Fenster, Hauswirtschaftsraum, 10,34 m² Loggia/Balkon und Tiefgaragenstellplatz.
In den beiden Baukörpern A und B verteilen sich die barrierefreien Eigentumswohnungen auf drei bzw. vier Wohnetagen. Energieeffizienz und moderne Mobilitätskonzepte, wie Vorrichtungen für Wallboxen sowie sichere und komfortable Fahrradunterstände, zeichnen das zukunftsweisende Bauvorhaben aus. Die moderne Linienführung der beiden freistehenden Mehrfamilienhäuser setzt sich im Inneren fort. Die großzügig geschnittenen Wohnungen überzeugen durch eine zeitgemäße Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein stilsicheres Ambiente.
Entdecken Sie unsere Wohnungen in den Häusern A und B, fordern Sie weitere Unterlagen an oder kommen Sie zu einem unverbindlichen, informativen Gespräch mit genauer Projektvorstellung. Michael Victor steht Ihnen als Ansprechpartner gerne zur Verfügung, Telefon 0171-7755825. Wir vermarkten bei Interesse auch Ihre derzeitige Immobilie oder sind bei einer Finanzierung behilflich: Die Sparkasse Duisburg bietet Sonderkonditionen für dieses Projekt an. Bitte fragen Sie uns!
Kosten
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Kaufpreis363.650 €
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KäuferprovisionKeine Käuferprovision
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2024
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Wohneinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)85 m²
-
Etage1
-
Garage
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf19 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf Wärme19 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis01.01.2032
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Massivbau gebaut als KFW-Effizienzhaus 55EE. Entscheiden Sie sich jetzt für eine Wohnimmobilie, die unabhängig ist von den fossilen Brennstoffen Gas und Öl. Energiebewusstsein und Nachhaltigkeit sind unverzichtbare Bestandteile modernen Bauens und...
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Massivbau gebaut als KFW-Effizienzhaus 55EE. Entscheiden Sie sich jetzt für eine Wohnimmobilie, die unabhängig ist von den fossilen Brennstoffen Gas und Öl. Energiebewusstsein und Nachhaltigkeit sind unverzichtbare Bestandteile modernen Bauens und Wohnens. Geothermie, Photovoltaik und durchdachte Material- und Baukonzepte halten den Energieverbrauch konsequent gering. Energiesparende Lüftungsanlagen in den Wohnungen vermitteln ein angenehmes Raumklima und das gute Gefühl, einen Beitrag zum Umweltschutz zu leisten. Mit dem Aufzug erreichen Sie barrierefrei Ihre Wunschwohnung oder Ihren Tiefgaragenstellplatz mit Elektro- Wallboxmöglichkeit.
In den Wohnungen schaffen natürliche Materialien und ausgewählte Designs Wärme und Behaglichkeit in Ihren *eigenen vier Wänden*. Die im zeitgemäßen Off-white lackierten Türen und Zargen harmonieren perfekt mit dem wohnlichen Ambiente. Die 3-schichtigen Landhausdielen in Eiche mit passenden Sockelleisten sind gebürstet, geölt und schlichtweg elegant. Großformatige Keramikfliesen in 60 X 60 bzw. 60 X 30 cm, Keramag bzw. Duravit Sanitärobjekte mit Hansgrohe Armaturen, Videosprechanlage und ein umfangreiches Elektroprogramm von GIRA runden das Angebot ab.
Die Außenanlagen sind mit Liebe zum Detail gestaltet und erfüllen zugleich funktionale und ästhetische Ansprüche. Über gepflasterte Wege sind die beiden Gebäude-Eingänge barrierefrei erreichbar. Sie werden durch eine attraktive Bepflanzung aus Gräsern und einer dezenten Beleuchtung in Szene gesetzt.
Besonders hervorzuheben sind die insgesamt fünf individuell gestalteten Privatgärten der Erdgeschosswohnungen. Abschirmende Hecken und ansprechend gestalteten Beete sorgen für den Blick ins Grüne.
Neben den insgesamt sechs Garagen und fünf überdachten Stellplätzen stehen den Bewohnern drei abschließbare Fahrradgaragen für insgesamt 24 Fahrräder und fünf Fahrradstellplätze zur Verfügung. Inbegriffen ist der für diese Wohnung vorgesehene Tiefgaragen Stellplatz für PKW im Wert von 24.500 EUR. Zu jeder Wohnung ist ein eigener Platz in der Fahrradgarage reserviert.
In den Wohnungen schaffen natürliche Materialien und ausgewählte Designs Wärme und Behaglichkeit in Ihren *eigenen vier Wänden*. Die im zeitgemäßen Off-white lackierten Türen und Zargen harmonieren perfekt mit dem wohnlichen Ambiente. Die 3-schichtigen Landhausdielen in Eiche mit passenden Sockelleisten sind gebürstet, geölt und schlichtweg elegant. Großformatige Keramikfliesen in 60 X 60 bzw. 60 X 30 cm, Keramag bzw. Duravit Sanitärobjekte mit Hansgrohe Armaturen, Videosprechanlage und ein umfangreiches Elektroprogramm von GIRA runden das Angebot ab.
Die Außenanlagen sind mit Liebe zum Detail gestaltet und erfüllen zugleich funktionale und ästhetische Ansprüche. Über gepflasterte Wege sind die beiden Gebäude-Eingänge barrierefrei erreichbar. Sie werden durch eine attraktive Bepflanzung aus Gräsern und einer dezenten Beleuchtung in Szene gesetzt.
Besonders hervorzuheben sind die insgesamt fünf individuell gestalteten Privatgärten der Erdgeschosswohnungen. Abschirmende Hecken und ansprechend gestalteten Beete sorgen für den Blick ins Grüne.
Neben den insgesamt sechs Garagen und fünf überdachten Stellplätzen stehen den Bewohnern drei abschließbare Fahrradgaragen für insgesamt 24 Fahrräder und fünf Fahrradstellplätze zur Verfügung. Inbegriffen ist der für diese Wohnung vorgesehene Tiefgaragen Stellplatz für PKW im Wert von 24.500 EUR. Zu jeder Wohnung ist ein eigener Platz in der Fahrradgarage reserviert.
Massivbau gebaut als KFW-Effizienzhaus 55EE. Entscheiden Sie sich jetzt für eine Wohnimmobilie, die unabhängig ist von den fossilen Brennstoffen Gas und Öl. Energiebewusstsein und Nachhaltigkeit sind unverzichtbare Bestandteile modernen Bauens und Wohnens. Geothermie, Photovoltaik und durchdachte Material- und Baukonzepte halten den Energieverbrauch konsequent gering. Energiesparende Lüftungsanlagen in den Wohnungen vermitteln ein angenehmes Raumklima und das gute Gefühl, einen Beitrag zum Umweltschutz zu leisten. Mit dem Aufzug erreichen Sie barrierefrei Ihre Wunschwohnung oder Ihren Tiefgaragenstellplatz mit Elektro- Wallboxmöglichkeit.
In den Wohnungen schaffen natürliche Materialien und ausgewählte Designs Wärme und Behaglichkeit in Ihren *eigenen vier Wänden*. Die im zeitgemäßen Off-white lackierten Türen und Zargen harmonieren perfekt mit dem wohnlichen Ambiente. Die 3-schichtigen Landhausdielen in Eiche mit passenden Sockelleisten sind gebürstet, geölt und schlichtweg elegant. Großformatige Keramikfliesen in 60 X 60 bzw. 60 X 30 cm, Keramag bzw. Duravit Sanitärobjekte mit Hansgrohe Armaturen, Videosprechanlage und ein umfangreiches Elektroprogramm von GIRA runden das Angebot ab.
Die Außenanlagen sind mit Liebe zum Detail gestaltet und erfüllen zugleich funktionale und ästhetische Ansprüche. Über gepflasterte Wege sind die beiden Gebäude-Eingänge barrierefrei erreichbar. Sie werden durch eine attraktive Bepflanzung aus Gräsern und einer dezenten Beleuchtung in Szene gesetzt.
Besonders hervorzuheben sind die insgesamt fünf individuell gestalteten Privatgärten der Erdgeschosswohnungen. Abschirmende Hecken und ansprechend gestalteten Beete sorgen für den Blick ins Grüne.
Neben den insgesamt sechs Garagen und fünf überdachten Stellplätzen stehen den Bewohnern drei abschließbare Fahrradgaragen für insgesamt 24 Fahrräder und fünf Fahrradstellplätze zur Verfügung. Inbegriffen ist der für diese Wohnung vorgesehene Tiefgaragen Stellplatz für PKW im Wert von 24.500 EUR. Zu jeder Wohnung ist ein eigener Platz in der Fahrradgarage reserviert.
In den Wohnungen schaffen natürliche Materialien und ausgewählte Designs Wärme und Behaglichkeit in Ihren *eigenen vier Wänden*. Die im zeitgemäßen Off-white lackierten Türen und Zargen harmonieren perfekt mit dem wohnlichen Ambiente. Die 3-schichtigen Landhausdielen in Eiche mit passenden Sockelleisten sind gebürstet, geölt und schlichtweg elegant. Großformatige Keramikfliesen in 60 X 60 bzw. 60 X 30 cm, Keramag bzw. Duravit Sanitärobjekte mit Hansgrohe Armaturen, Videosprechanlage und ein umfangreiches Elektroprogramm von GIRA runden das Angebot ab.
Die Außenanlagen sind mit Liebe zum Detail gestaltet und erfüllen zugleich funktionale und ästhetische Ansprüche. Über gepflasterte Wege sind die beiden Gebäude-Eingänge barrierefrei erreichbar. Sie werden durch eine attraktive Bepflanzung aus Gräsern und einer dezenten Beleuchtung in Szene gesetzt.
Besonders hervorzuheben sind die insgesamt fünf individuell gestalteten Privatgärten der Erdgeschosswohnungen. Abschirmende Hecken und ansprechend gestalteten Beete sorgen für den Blick ins Grüne.
Neben den insgesamt sechs Garagen und fünf überdachten Stellplätzen stehen den Bewohnern drei abschließbare Fahrradgaragen für insgesamt 24 Fahrräder und fünf Fahrradstellplätze zur Verfügung. Inbegriffen ist der für diese Wohnung vorgesehene Tiefgaragen Stellplatz für PKW im Wert von 24.500 EUR. Zu jeder Wohnung ist ein eigener Platz in der Fahrradgarage reserviert.
- Personenaufzug
- Barrierefrei
- Kabelanschluss
- Seniorengerecht
- Rollstuhlgerecht
- Waschraum
Lage
Bruchstraße 10 bzw. Andreas-Bräm-Str. 45 a und 45 b in 47506 Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Neukirchen. Zum Zentrum und neu gestalteter Fußgängerzone in Neukirchen nur ca. 200 Meter. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi 100 Meter,...
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Bruchstraße 10 bzw. Andreas-Bräm-Str. 45 a und 45 b in 47506 Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Neukirchen. Zum Zentrum und neu gestalteter Fußgängerzone in Neukirchen nur ca. 200 Meter. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi 100 Meter, Rossmann 150 Meter entfernt, Sparkasse 500 Meter, Post 200 Meter, Volksbank 500 Meter, Tankstelle 200 Meter, Lidl, Penny, Netto, Edeka, Raiffeisen, Toom Baumarkt) vor Ort. Zur BAB 40 / BAB 57 ca. 3 km. Diverse Kindergärten und Grundschulen in Fußwegdistanz. In Neukirchen-Vluyn Schulzentrum mit Gymnasium und Gesamtschule. Öffentliche Busverbindung nach Moers, Kamp-Lintfort, Rheurdt und Krefeld. nfo: www.neukirchen-Vluyn.de
Bruchstraße 10 bzw. Andreas-Bräm-Str. 45 a und 45 b in 47506 Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Neukirchen. Zum Zentrum und neu gestalteter Fußgängerzone in Neukirchen nur ca. 200 Meter. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi 100 Meter, Rossmann 150 Meter entfernt, Sparkasse 500 Meter, Post 200 Meter, Volksbank 500 Meter, Tankstelle 200 Meter, Lidl, Penny, Netto, Edeka, Raiffeisen, Toom Baumarkt) vor Ort. Zur BAB 40 / BAB 57 ca. 3 km. Diverse Kindergärten und Grundschulen in Fußwegdistanz. In Neukirchen-Vluyn Schulzentrum mit Gymnasium und Gesamtschule. Öffentliche Busverbindung nach Moers, Kamp-Lintfort, Rheurdt und Krefeld. nfo: www.neukirchen-Vluyn.de
47506 Neukirchen-Vluyn · Neukirchen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.01.2023
Endenergiebedarf Wärme: 19 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2023
Endenergiebedarf Wärme: 19 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2023
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.01.2023
Endenergiebedarf Wärme: 19 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2023
Endenergiebedarf Wärme: 19 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2023
Ansprechpartner
Michael Victor
Victor Immobilien GmbH
Bergschenweg 5 5,
47506 Neukirchen-Vluyn
47506 Neukirchen-Vluyn
Im schönen Winkel 23,
47506 Neukirchen-Vluyn
47506 Neukirchen-Vluyn
02845-290226
Victor Immobilien GmbH
Im schönen Winkel 23,
47506 Neukirchen-Vluyn
47506 Neukirchen-Vluyn
+49(2845)290226
info@victor-immobilien.com
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