Eberbach: Diese Stadtvilla wird Sie begeistern.

Schon beim Begehen des Hauses erkennen Sie das besondere Ambiente. Im großzügigen Windfang befinden sich das Gäste-WC und der Zugang in das Untergeschoss.

Im Erdgeschoss bietet Ihnen die über 53 m² große Wohnlandschaft mit Essbereich und Erker... mehr lesen

Schon beim Begehen des Hauses erkennen Sie das besondere Ambiente. Im großzügigen Windfang befinden sich das Gäste-WC und der Zugang in das Untergeschoss.

Im Erdgeschoss bietet Ihnen die über 53 m² große Wohnlandschaft mit Essbereich und Erker lichtdurchflutetes Wohnen. So ist beispielsweise der Bereich zur Terrasse und zum Garten mit großen Rundbogentüren über die gesamte Hausbreite ausgestattet. Ein offener Kamin lädt Sie an kalten Wintertagen ein, in heimeliger Atmosphäre zu entspannen. Der Kaminofen ist angeschlossen an das Heißluftsystem, welches auch die Obergeschosse mit Wärme versorgt.

Die an den Wohnbereich angrenzende Wohnküche, mit traditionellen Fliesen und Holzboden, ist mit einer von der Fa. Höffner eingebauten hochwertigen, modernen Landhausküche mit allen elektrischen Geräte ausgestattet.

Im Obergeschoss erwartet Sie das geräumige Kinderzimmer, das Heimbüro, das an das Elternschlafzimmer angrenzt (Zimmer teilbar in ein weiteres Zimmer). Von hier haben Sie über die große Terrassenschiebetür Zugang auf die Loggia.

Hier im Obergeschoss ist auch das "Gute Laune Bad" mit WC, Bidet, Waschbecken und einem Colani-Whirlpool mit Beleuchtung. Im gesamten Obergeschoss bildet eine strukturierte Deckenleiste mit eingearbeiteten Gardinenleisten den Decken- und Wandanschluss. Sie haben vom Bad Zugang auf eine Freifläche, deren Fußbodenbelag zum Anlegen einer begrünten Fläche vorbereitet ist.

Weiter geht es ins Dachgeschoss. Hier oben haben Ihre Gäste mit bis zu 3-4 Schlafmöglichkeiten einen Bereich ganz für sich. Über einen wärmeschutzverglasten Eingangsbereich erreichen Sie das große Zimmer (Anschluss für einen Kaminofen möglich) und das Bad mit WC, Dusche und Whirlpool. Besonders schön ist die Jugendstil-Wendeltreppe, die zum Spitzboden führt. Hier ist eine Schlafgalerie. Eine Dachloggia ermöglicht es auch hier im Freien zu verweilen.

Das Haus ist unterkellert, d.h. an Nutzflächen fehlt es Ihnen hier nicht. Der komplette Bereich ist terrakottafarben gefliest. Ein 18 m² großes Zimmer lässt sich vielseitig verwenden, beispielsweise als Heimbüro oder gewerblich nutzbares Büro mit separatem Eingang. Es gibt auch eine Dusche und ein WC. Der Hauswirtschaftsraum (hier ist auch die Gaszentralheizung) und ein Vorratskeller vervollständigen das Raumangebot im Untergeschoss.

Die Villa wurde 1989 kernsaniert und modernisiert. Die sanitären Ver- und Entsorgungsleitungen einschl. der Kanäle unter dem Kellerfußboden wurden neu verlegt. Auch die Elektronik wurde neu installiert. Das Dach mit zusätzlicher Dämmung der Dachflächen ist mit Biberschwanzziegeln eingedeckt. Es wurden hochwertige Kunststoff-Sprossenfenster, teilweise mit Rundbögen und mit Bleisprosseneinlage in schalldämmender Bauweise eingebaut.

Massive Parkettböden, stellenweise Decken mit Niedervoltstrahler, eingebaute Lautsprecheranlage in der Küche und im Wohn-Essbereich, Stuckelemente in diversen Räumen sind weitere Highlights.

Zu guter Letzt beschreibe ich Ihnen noch die Außenanlage: Die ca. 50 qm große Terrasse ist mit pleixiglasklarem Sicherheitsglas überdacht, das als Sonnenschutz dient, der Boden ist mit Naturstein belegt. Der angrenzende Garten ist komplett ummauert, eingezäunt und sehr privat. Die jetzigen Besitzer haben viele Rosensträucher, Gewürzkräuter, Himbeersträucher, Birnen-, Pflaumen-, Kirsch-, Feigen- und Apfelbäume gepflanzt. Sie werden einige lokal vorkommende Sandsteine, gepflasterte Wege im Gartenbereich und in der Auffahrt, Sandsteintreppen und zwei Holzschuppen und einen Geräte-/Fahrradschuppen sehen. Auch hier im Außenbereich gibt es Besonderheiten wie Flutlicht und eine stilgerechte Beleuchtung.

Das Haus ist über eine Toreinfahrt zu erreichen. Vor dem Haus stehen 1 bis max. 2 Stellplätze zur Verfügung. Garagen wären auf dem Grundstück realisierbar.