immobilie1-ID: 30507597 | Anbieter-ID: 337
***erfolgreich vermittelt***gültige Baugenehmigung für Ausbau des Dachgeschosses Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
1.250.000 €
Kaufpreis
293 m²
Gesamtfläche
463 m²
Grundstücksfläche
13,5
Zimmer
Im Jahre 1961 wurde in dieser nachgefragten und zentralen Lage, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen errichtet. Auf dem ca. 463 m² Grundstück befindet sich neben dem Mehrfamilienhaus ein schöner Garten. Die zentrale Lage zur Hamburger...
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Im Jahre 1961 wurde in dieser nachgefragten und zentralen Lage, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen errichtet. Auf dem ca. 463 m² Grundstück befindet sich neben dem Mehrfamilienhaus ein schöner Garten. Die zentrale Lage zur Hamburger Innenstadt in Kombination mit dem grünen und ruhigen Wohnumfeld macht diese Wohnlage besonders attraktiv und beliebt bei vielen Mietern.
Sechs von sieben Wohnungen wurden nach Mieterwechsel, umfassend saniert und modernisiert, Küchen, Bäder, Böden erneuert und verfügen über eine Loggia die zum Vorgarten ausgerichtet ist. Der Garten kann von allen Mietern genutzt werden und dient als beliebter Rückzugsort.
Insgesamt bietet das Haus 7 Wohneinheiten mit Größen zwischen 26 und 58 m². 6 Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen Mieteinnahmen von ca. 42.475 Euro pro Jahr. Die Dachgeschoss Wohnung mit ihren 23 m² ist nicht vermietet, diese soll mit der in Zukunft ausgebauten Wohnung verbunden werden. Die Wohnungsmiete liegt im Schnitt bei rund 12,22 €/m². Die Wohnungen sind alle mit Einbauküchen ausgestattete, vor zu viel Sonne schützen Rollläden.
Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung aus 2014 mit Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Der Energieverbrauchsausweis liegt vor, die Endenergieverbrauchskennzahl beträgt 163,35 (F). Die Fenster wurden in den letzten Jahren teilweise erneuert. Die Immobilie kann an das Wärmenetz der Fernwärme Hamburg angeschlossen ein entsprechender E-Mail verkehr mit einer ersten Kostenschätzung der Ansprechpartnerin kann präsentiert werden.
Das gepflegte Haus verfügt über ein helles und gepflegtes Treppenhaus, das zu allen Wohnungen führt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Fahrradraum, eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.
Diese Immobilie bietet ein großes Entwicklungspotenzial, da eine Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses vorliegt. Hierdurch kann eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² geschaffen werden. Die Sollmiete ergibt sich aus der möglichen Miete, die nach dem Ausbau erzielt werden kann und liegt bei ca. 15€ pro m². Durch eine gezielte Steigerung der Mieten kann ein Potential von ca. 55.000 Euro realisiert werden. Nach dem Ausbau des Dachgeschosses bietet das Mehrfamilienhaus 356 m² Wohnfläche zur Vermietung. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, die Baugenehmigung, eine Mietenaufstellung, Grundrisse, weitere Fotos sowie detaillierte Pläne können auf Nachfrage eingesehen werden.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer nachgefragten Lage und bietet daher eine gute Investitionsmöglichkeit. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Sechs von sieben Wohnungen wurden nach Mieterwechsel, umfassend saniert und modernisiert, Küchen, Bäder, Böden erneuert und verfügen über eine Loggia die zum Vorgarten ausgerichtet ist. Der Garten kann von allen Mietern genutzt werden und dient als beliebter Rückzugsort.
Insgesamt bietet das Haus 7 Wohneinheiten mit Größen zwischen 26 und 58 m². 6 Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen Mieteinnahmen von ca. 42.475 Euro pro Jahr. Die Dachgeschoss Wohnung mit ihren 23 m² ist nicht vermietet, diese soll mit der in Zukunft ausgebauten Wohnung verbunden werden. Die Wohnungsmiete liegt im Schnitt bei rund 12,22 €/m². Die Wohnungen sind alle mit Einbauküchen ausgestattete, vor zu viel Sonne schützen Rollläden.
Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung aus 2014 mit Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Der Energieverbrauchsausweis liegt vor, die Endenergieverbrauchskennzahl beträgt 163,35 (F). Die Fenster wurden in den letzten Jahren teilweise erneuert. Die Immobilie kann an das Wärmenetz der Fernwärme Hamburg angeschlossen ein entsprechender E-Mail verkehr mit einer ersten Kostenschätzung der Ansprechpartnerin kann präsentiert werden.
Das gepflegte Haus verfügt über ein helles und gepflegtes Treppenhaus, das zu allen Wohnungen führt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Fahrradraum, eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.
Diese Immobilie bietet ein großes Entwicklungspotenzial, da eine Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses vorliegt. Hierdurch kann eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² geschaffen werden. Die Sollmiete ergibt sich aus der möglichen Miete, die nach dem Ausbau erzielt werden kann und liegt bei ca. 15€ pro m². Durch eine gezielte Steigerung der Mieten kann ein Potential von ca. 55.000 Euro realisiert werden. Nach dem Ausbau des Dachgeschosses bietet das Mehrfamilienhaus 356 m² Wohnfläche zur Vermietung. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, die Baugenehmigung, eine Mietenaufstellung, Grundrisse, weitere Fotos sowie detaillierte Pläne können auf Nachfrage eingesehen werden.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer nachgefragten Lage und bietet daher eine gute Investitionsmöglichkeit. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Im Jahre 1961 wurde in dieser nachgefragten und zentralen Lage, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen errichtet. Auf dem ca. 463 m² Grundstück befindet sich neben dem Mehrfamilienhaus ein schöner Garten. Die zentrale Lage zur Hamburger Innenstadt in Kombination mit dem grünen und ruhigen Wohnumfeld macht diese Wohnlage besonders attraktiv und beliebt bei vielen Mietern.
Sechs von sieben Wohnungen wurden nach Mieterwechsel, umfassend saniert und modernisiert, Küchen, Bäder, Böden erneuert und verfügen über eine Loggia die zum Vorgarten ausgerichtet ist. Der Garten kann von allen Mietern genutzt werden und dient als beliebter Rückzugsort.
Insgesamt bietet das Haus 7 Wohneinheiten mit Größen zwischen 26 und 58 m². 6 Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen Mieteinnahmen von ca. 42.475 Euro pro Jahr. Die Dachgeschoss Wohnung mit ihren 23 m² ist nicht vermietet, diese soll mit der in Zukunft ausgebauten Wohnung verbunden werden. Die Wohnungsmiete liegt im Schnitt bei rund 12,22 €/m². Die Wohnungen sind alle mit Einbauküchen ausgestattete, vor zu viel Sonne schützen Rollläden.
Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung aus 2014 mit Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Der Energieverbrauchsausweis liegt vor, die Endenergieverbrauchskennzahl beträgt 163,35 (F). Die Fenster wurden in den letzten Jahren teilweise erneuert. Die Immobilie kann an das Wärmenetz der Fernwärme Hamburg angeschlossen ein entsprechender E-Mail verkehr mit einer ersten Kostenschätzung der Ansprechpartnerin kann präsentiert werden.
Das gepflegte Haus verfügt über ein helles und gepflegtes Treppenhaus, das zu allen Wohnungen führt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Fahrradraum, eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.
Diese Immobilie bietet ein großes Entwicklungspotenzial, da eine Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses vorliegt. Hierdurch kann eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² geschaffen werden. Die Sollmiete ergibt sich aus der möglichen Miete, die nach dem Ausbau erzielt werden kann und liegt bei ca. 15€ pro m². Durch eine gezielte Steigerung der Mieten kann ein Potential von ca. 55.000 Euro realisiert werden. Nach dem Ausbau des Dachgeschosses bietet das Mehrfamilienhaus 356 m² Wohnfläche zur Vermietung. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, die Baugenehmigung, eine Mietenaufstellung, Grundrisse, weitere Fotos sowie detaillierte Pläne können auf Nachfrage eingesehen werden.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer nachgefragten Lage und bietet daher eine gute Investitionsmöglichkeit. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Sechs von sieben Wohnungen wurden nach Mieterwechsel, umfassend saniert und modernisiert, Küchen, Bäder, Böden erneuert und verfügen über eine Loggia die zum Vorgarten ausgerichtet ist. Der Garten kann von allen Mietern genutzt werden und dient als beliebter Rückzugsort.
Insgesamt bietet das Haus 7 Wohneinheiten mit Größen zwischen 26 und 58 m². 6 Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen Mieteinnahmen von ca. 42.475 Euro pro Jahr. Die Dachgeschoss Wohnung mit ihren 23 m² ist nicht vermietet, diese soll mit der in Zukunft ausgebauten Wohnung verbunden werden. Die Wohnungsmiete liegt im Schnitt bei rund 12,22 €/m². Die Wohnungen sind alle mit Einbauküchen ausgestattete, vor zu viel Sonne schützen Rollläden.
Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung aus 2014 mit Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Der Energieverbrauchsausweis liegt vor, die Endenergieverbrauchskennzahl beträgt 163,35 (F). Die Fenster wurden in den letzten Jahren teilweise erneuert. Die Immobilie kann an das Wärmenetz der Fernwärme Hamburg angeschlossen ein entsprechender E-Mail verkehr mit einer ersten Kostenschätzung der Ansprechpartnerin kann präsentiert werden.
Das gepflegte Haus verfügt über ein helles und gepflegtes Treppenhaus, das zu allen Wohnungen führt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Fahrradraum, eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.
Diese Immobilie bietet ein großes Entwicklungspotenzial, da eine Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses vorliegt. Hierdurch kann eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² geschaffen werden. Die Sollmiete ergibt sich aus der möglichen Miete, die nach dem Ausbau erzielt werden kann und liegt bei ca. 15€ pro m². Durch eine gezielte Steigerung der Mieten kann ein Potential von ca. 55.000 Euro realisiert werden. Nach dem Ausbau des Dachgeschosses bietet das Mehrfamilienhaus 356 m² Wohnfläche zur Vermietung. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, die Baugenehmigung, eine Mietenaufstellung, Grundrisse, weitere Fotos sowie detaillierte Pläne können auf Nachfrage eingesehen werden.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer nachgefragten Lage und bietet daher eine gute Investitionsmöglichkeit. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis1.250.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr42.975,6 €
-
Käuferprovision6,25 % inkl. ges. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1961
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Zimmer (gesamt)13,5
-
Wohnfläche (ca.)293 m²
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Gesamtfläche (ca.)293 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)463 m²
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch163 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1961
-
Energiepass gültig bis22.01.2033
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Dieses Haus haben wir erfolgreich vermittelt, wir haben viele weitere Interessenten für Mehrfamilienhäuser in Hamburg und Umgebung.
Haben Sie ebenfalls eine Immobilie anzubieten? Wir haben noch eine Vielzahl vorgemerkter und bankgeprüfter... mehr lesen
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Dieses Haus haben wir erfolgreich vermittelt, wir haben viele weitere Interessenten für Mehrfamilienhäuser in Hamburg und Umgebung.
Haben Sie ebenfalls eine Immobilie anzubieten? Wir haben noch eine Vielzahl vorgemerkter und bankgeprüfter Kaufinteressenten, die nach Kapitalanlagen suchen! Sprechen Sie uns gern für eine unverbindliche Marktwerteinschätzung an. Sie erreichen uns unter 040 555 35 35 Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
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Dieses Haus haben wir erfolgreich vermittelt, wir haben viele weitere Interessenten für Mehrfamilienhäuser in Hamburg und Umgebung.
Haben Sie ebenfalls eine Immobilie anzubieten? Wir haben noch eine Vielzahl vorgemerkter und bankgeprüfter Kaufinteressenten, die nach Kapitalanlagen suchen! Sprechen Sie uns gern für eine unverbindliche Marktwerteinschätzung an. Sie erreichen uns unter 040 555 35 35 Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
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- Vermietet
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Der Stadtteil Hamburg-Borgfelde ist geprägt von einer familienfreundlichen Umgebung mit vielen Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Alster erreichen Sie in gut 10 Minuten. Auch das kulturelle Angebot...
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Der Stadtteil Hamburg-Borgfelde ist geprägt von einer familienfreundlichen Umgebung mit vielen Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Alster erreichen Sie in gut 10 Minuten. Auch das kulturelle Angebot im Stadtteil ist vielfältig. Die Lage zwischen der Eiffestraße und der Hammer Landstraße ist zudem ideal für Pendler, da man schnell auf die A1 und A24 gelangt und somit schnell das Hamburger Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte erreicht. Kurz gesagt: Hamburg-Hamm-Geest ist eine attraktive und lebendige Wohngegend, die für Kapitalanleger aufgrund der Beliebtheit sehr interessant ist.
Der Stadtteil Hamburg-Borgfelde ist geprägt von einer familienfreundlichen Umgebung mit vielen Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Alster erreichen Sie in gut 10 Minuten. Auch das kulturelle Angebot im Stadtteil ist vielfältig. Die Lage zwischen der Eiffestraße und der Hammer Landstraße ist zudem ideal für Pendler, da man schnell auf die A1 und A24 gelangt und somit schnell das Hamburger Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte erreicht. Kurz gesagt: Hamburg-Hamm-Geest ist eine attraktive und lebendige Wohngegend, die für Kapitalanleger aufgrund der Beliebtheit sehr interessant ist.
20535 Hamburg · Deutschland
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Ansprechpartner
Werner Eisele Haus- und Grundstücksmakler GmbH
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Tibarg 40,
22459 Hamburg
22459 Hamburg
Sperberhorst 8,
22459 Hamburg
22459 Hamburg
(040) 555 35 35
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