Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:
- 431 m² großes Grundstück
- Haus Baujahr 2006, fortlaufend renoviert
- Massivbauweise: 24 cm-Mauerwerk + 6 cm-Glaswolledämmung + Klinker
- Dach: Holzkonstruktion mit Wärmedämmung / 45...
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Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:
- 431 m² großes Grundstück
- Haus Baujahr 2006, fortlaufend renoviert
- Massivbauweise: 24 cm-Mauerwerk + 6 cm-Glaswolledämmung + Klinker
- Dach: Holzkonstruktion mit Wärmedämmung / 45 Grad Neigung
- Decke UG + EG: Stahlbeton mit Wärmedämmung
- Decke DG zum Spitzboden: Holzbalken mit Wärmedämmung
- Teilkeller
- 185,43 m² Wohnfläche plus anteilige Terrassenflächen
- davon Hauptwohnung 129,36 m² + Einliegerwohnung 56,07 m²
- 25 m² Nutzfläche (Keller + Spitzboden) plus 18,28 m² Garage
- 7 Zimmer (HW 5 + ELW 2)
- Gas-Zentralheizung Marke Vaillant, neuer Kessel in 2021
- Fußbodenheizung in UG + EG / Heizkörper im DG
- Warmwasserbereitung über zentrale Heizungsanlage
- Kaminofen im Wohnzimmer HW
- Stuck-Deckenabhängung mit integrierter Beleuchtung in Räumen der HW
- Einbauküche in HW kann übernommen werden
- Innentreppe mit Granitstufen
- Fenster: Kunststoffprofile (weiß + foliert Golden Oak) mit Isolier-/Zweifachverglasung
- Fenster Gästezimmer + Fensterelement Treppenhaus HW: Sicherheitsglas
- Rollläden: elektrisch + manuell
- Haustüren: Aluminiumprofile (foliert Golden Oak)
- Innentüren: Ahorn-Holzfurnier
- Bodenbeläge: Granit, Feinsteinzeug, Laminat, Fliesen, Kork
- HW: 1 Tageslicht-Bad im EG mit Dusche aus 2020, Waschtisch, WC + WM-Anschluss
- HW: 1 Tageslicht-Bad im DG mit Whirlpool-Eckwanne, Komfort-Duschkabine inkl. Massage- u. Wannenfunktion, gemauertem Waschtisch, WC + Bidet
- ELW: 1 Tageslicht-Bad im UG mit Eckwanne, Waschbecken, WC + WM-Anschluss
- HW: 2 Terrassen + ELW: 1 Terrasse
- Garten mit Sichtschutzhecken + Grillkamin
- Garten-/Spiel-Holzhaus mit 2 Ebenen
- 2.000-Liter-Regenwasser-Zisterne zur Gartenbewässerung
Ein Energieausweis mit einem Endenergieverbrauchswert von 65,11 kWh/(m² x a) liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Der Verbrauchswert entspricht der Effizienzklasse B.
Die gepflegte Einliegerwohnung im Untergeschoss ist seit 01.08.2009 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit € 3.768,--, wird jedoch zum 01.07.2024 auf voraussichtlich € 4.512,-- p. a. erhöht.
Der Mieter ist über die Verkaufsabsichten informiert und würde das Mietverhältnis gerne fortsetzen.
Um seine Privatsphäre zu schützen, werden derzeit keine Innenfotos des Einliegerbereichs veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können die Räumlichkeiten selbstverständlich begutachtet werden.
Komplettiert wird die Offerte von der bereits erwähnten Garage mit elektrischem Sektionaltor und zwei bis drei gepflasterten Stellplätzen im Freien.
Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:
- 431 m² großes Grundstück
- Haus Baujahr 2006, fortlaufend renoviert
- Massivbauweise: 24 cm-Mauerwerk + 6 cm-Glaswolledämmung + Klinker
- Dach: Holzkonstruktion mit Wärmedämmung / 45 Grad Neigung
- Decke UG + EG: Stahlbeton mit Wärmedämmung
- Decke DG zum Spitzboden: Holzbalken mit Wärmedämmung
- Teilkeller
- 185,43 m² Wohnfläche plus anteilige Terrassenflächen
- davon Hauptwohnung 129,36 m² + Einliegerwohnung 56,07 m²
- 25 m² Nutzfläche (Keller + Spitzboden) plus 18,28 m² Garage
- 7 Zimmer (HW 5 + ELW 2)
- Gas-Zentralheizung Marke Vaillant, neuer Kessel in 2021
- Fußbodenheizung in UG + EG / Heizkörper im DG
- Warmwasserbereitung über zentrale Heizungsanlage
- Kaminofen im Wohnzimmer HW
- Stuck-Deckenabhängung mit integrierter Beleuchtung in Räumen der HW
- Einbauküche in HW kann übernommen werden
- Innentreppe mit Granitstufen
- Fenster: Kunststoffprofile (weiß + foliert Golden Oak) mit Isolier-/Zweifachverglasung
- Fenster Gästezimmer + Fensterelement Treppenhaus HW: Sicherheitsglas
- Rollläden: elektrisch + manuell
- Haustüren: Aluminiumprofile (foliert Golden Oak)
- Innentüren: Ahorn-Holzfurnier
- Bodenbeläge: Granit, Feinsteinzeug, Laminat, Fliesen, Kork
- HW: 1 Tageslicht-Bad im EG mit Dusche aus 2020, Waschtisch, WC + WM-Anschluss
- HW: 1 Tageslicht-Bad im DG mit Whirlpool-Eckwanne, Komfort-Duschkabine inkl. Massage- u. Wannenfunktion, gemauertem Waschtisch, WC + Bidet
- ELW: 1 Tageslicht-Bad im UG mit Eckwanne, Waschbecken, WC + WM-Anschluss
- HW: 2 Terrassen + ELW: 1 Terrasse
- Garten mit Sichtschutzhecken + Grillkamin
- Garten-/Spiel-Holzhaus mit 2 Ebenen
- 2.000-Liter-Regenwasser-Zisterne zur Gartenbewässerung
Ein Energieausweis mit einem Endenergieverbrauchswert von 65,11 kWh/(m² x a) liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Der Verbrauchswert entspricht der Effizienzklasse B.
Die gepflegte Einliegerwohnung im Untergeschoss ist seit 01.08.2009 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit € 3.768,--, wird jedoch zum 01.07.2024 auf voraussichtlich € 4.512,-- p. a. erhöht.
Der Mieter ist über die Verkaufsabsichten informiert und würde das Mietverhältnis gerne fortsetzen.
Um seine Privatsphäre zu schützen, werden derzeit keine Innenfotos des Einliegerbereichs veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können die Räumlichkeiten selbstverständlich begutachtet werden.
Komplettiert wird die Offerte von der bereits erwähnten Garage mit elektrischem Sektionaltor und zwei bis drei gepflasterten Stellplätzen im Freien.