immobilie1-ID: 30495959 | Anbieter-ID: 3223-ZFH
3 Einheiten, Garagen, Loggien ...
549.000 €
Kaufpreis
251 m²
Wohnfläche
308 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Der Grundstein der hier angebotenen Immobilie wurde um 1911 auf einem 308 m² großen Grundstück gesetzt.
In den Jahren 1985 – 1996 wurde das in massiver Bauweise erstellte Haus umfangreich saniert, neu aufgeteilt und aufgestockt. Weitere... mehr lesen
In den Jahren 1985 – 1996 wurde das in massiver Bauweise erstellte Haus umfangreich saniert, neu aufgeteilt und aufgestockt. Weitere... mehr lesen
Der Grundstein der hier angebotenen Immobilie wurde um 1911 auf einem 308 m² großen Grundstück gesetzt.
In den Jahren 1985 – 1996 wurde das in massiver Bauweise erstellte Haus umfangreich saniert, neu aufgeteilt und aufgestockt. Weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden bis 2016 durchgeführt.
So stehen heute insgesamt ca. 251 m² modernisierte Wohnfläche, aufgeteilt in drei Wohneinheiten, sowie eine schöne Innenhofterrasse und einem Gartenbereich zur Verfügung. All das ist bestens geeignet für die große Familie, als Generationen-Wohnhaus oder „Wohnen & Arbeiten unter einem Dach“.
Zudem findet man rund 70 m² Nutz- und Abstellfläche in Gewölbekeller (Zugang über eine Klappe), Waschküche, über der Garage im Satteldach und im Spitzboden über dem Dachgeschoss.
Die Erdgeschosswohnung beeindruckt mit einem großzügigen Wohn-Essbereich mit Fensterfront zur Gartenseite. Über die Loggia haben Sie von diesem und von der Küche aus Zugang zum Innenhof und zum wunderschönen, in mediterranem Flair angelegten Garten.
Alle Fußböden dieser Etage, mit Ausnahme des Schlafzimmers, dieses hat Parkettboden, sind gefliest.
Aktuell wird die Einheit im Erdgeschoss als Arbeitsplatz und Homeoffice genutzt.
Die Obergeschosswohnung bietet neben dem großen Wohn-Essbereich, Flur, Schlafzimmer, Abstellraum und Wannenbad eine Wohnküche sowie ein Zimmer, welches als Ankleideraum, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann – ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Auch hier haben Sie von der Küche sowie vom Wohn-Essbereich Zutritt zur gartenseitig gelegenen Loggia.
Auf den Fußböden sind Fliesen bzw. modernes Laminat verlegt.
Die Dachgeschosswohnung besticht besonders durch einen offenen Wohn-Ess-Kochbereich mit anschließender Loggia, großen Dachflächenfenstern und freiliegenden Dachbalken. Schlafzimmer, ein individuell nutzbares Zimmer sowie das Wannenbad profitieren von der breiten Dachgaube.
Die Böden sind mit Fliesen, Parkett bzw. Laminat versehen.
In den Jahren 1985 – 1996 wurde das in massiver Bauweise erstellte Haus umfangreich saniert, neu aufgeteilt und aufgestockt. Weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden bis 2016 durchgeführt.
So stehen heute insgesamt ca. 251 m² modernisierte Wohnfläche, aufgeteilt in drei Wohneinheiten, sowie eine schöne Innenhofterrasse und einem Gartenbereich zur Verfügung. All das ist bestens geeignet für die große Familie, als Generationen-Wohnhaus oder „Wohnen & Arbeiten unter einem Dach“.
Zudem findet man rund 70 m² Nutz- und Abstellfläche in Gewölbekeller (Zugang über eine Klappe), Waschküche, über der Garage im Satteldach und im Spitzboden über dem Dachgeschoss.
Die Erdgeschosswohnung beeindruckt mit einem großzügigen Wohn-Essbereich mit Fensterfront zur Gartenseite. Über die Loggia haben Sie von diesem und von der Küche aus Zugang zum Innenhof und zum wunderschönen, in mediterranem Flair angelegten Garten.
Alle Fußböden dieser Etage, mit Ausnahme des Schlafzimmers, dieses hat Parkettboden, sind gefliest.
Aktuell wird die Einheit im Erdgeschoss als Arbeitsplatz und Homeoffice genutzt.
Die Obergeschosswohnung bietet neben dem großen Wohn-Essbereich, Flur, Schlafzimmer, Abstellraum und Wannenbad eine Wohnküche sowie ein Zimmer, welches als Ankleideraum, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann – ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Auch hier haben Sie von der Küche sowie vom Wohn-Essbereich Zutritt zur gartenseitig gelegenen Loggia.
Auf den Fußböden sind Fliesen bzw. modernes Laminat verlegt.
Die Dachgeschosswohnung besticht besonders durch einen offenen Wohn-Ess-Kochbereich mit anschließender Loggia, großen Dachflächenfenstern und freiliegenden Dachbalken. Schlafzimmer, ein individuell nutzbares Zimmer sowie das Wannenbad profitieren von der breiten Dachgaube.
Die Böden sind mit Fliesen, Parkett bzw. Laminat versehen.
Der Grundstein der hier angebotenen Immobilie wurde um 1911 auf einem 308 m² großen Grundstück gesetzt.
In den Jahren 1985 – 1996 wurde das in massiver Bauweise erstellte Haus umfangreich saniert, neu aufgeteilt und aufgestockt. Weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden bis 2016 durchgeführt.
So stehen heute insgesamt ca. 251 m² modernisierte Wohnfläche, aufgeteilt in drei Wohneinheiten, sowie eine schöne Innenhofterrasse und einem Gartenbereich zur Verfügung. All das ist bestens geeignet für die große Familie, als Generationen-Wohnhaus oder „Wohnen & Arbeiten unter einem Dach“.
Zudem findet man rund 70 m² Nutz- und Abstellfläche in Gewölbekeller (Zugang über eine Klappe), Waschküche, über der Garage im Satteldach und im Spitzboden über dem Dachgeschoss.
Die Erdgeschosswohnung beeindruckt mit einem großzügigen Wohn-Essbereich mit Fensterfront zur Gartenseite. Über die Loggia haben Sie von diesem und von der Küche aus Zugang zum Innenhof und zum wunderschönen, in mediterranem Flair angelegten Garten.
Alle Fußböden dieser Etage, mit Ausnahme des Schlafzimmers, dieses hat Parkettboden, sind gefliest.
Aktuell wird die Einheit im Erdgeschoss als Arbeitsplatz und Homeoffice genutzt.
Die Obergeschosswohnung bietet neben dem großen Wohn-Essbereich, Flur, Schlafzimmer, Abstellraum und Wannenbad eine Wohnküche sowie ein Zimmer, welches als Ankleideraum, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann – ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Auch hier haben Sie von der Küche sowie vom Wohn-Essbereich Zutritt zur gartenseitig gelegenen Loggia.
Auf den Fußböden sind Fliesen bzw. modernes Laminat verlegt.
Die Dachgeschosswohnung besticht besonders durch einen offenen Wohn-Ess-Kochbereich mit anschließender Loggia, großen Dachflächenfenstern und freiliegenden Dachbalken. Schlafzimmer, ein individuell nutzbares Zimmer sowie das Wannenbad profitieren von der breiten Dachgaube.
Die Böden sind mit Fliesen, Parkett bzw. Laminat versehen.
In den Jahren 1985 – 1996 wurde das in massiver Bauweise erstellte Haus umfangreich saniert, neu aufgeteilt und aufgestockt. Weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden bis 2016 durchgeführt.
So stehen heute insgesamt ca. 251 m² modernisierte Wohnfläche, aufgeteilt in drei Wohneinheiten, sowie eine schöne Innenhofterrasse und einem Gartenbereich zur Verfügung. All das ist bestens geeignet für die große Familie, als Generationen-Wohnhaus oder „Wohnen & Arbeiten unter einem Dach“.
Zudem findet man rund 70 m² Nutz- und Abstellfläche in Gewölbekeller (Zugang über eine Klappe), Waschküche, über der Garage im Satteldach und im Spitzboden über dem Dachgeschoss.
Die Erdgeschosswohnung beeindruckt mit einem großzügigen Wohn-Essbereich mit Fensterfront zur Gartenseite. Über die Loggia haben Sie von diesem und von der Küche aus Zugang zum Innenhof und zum wunderschönen, in mediterranem Flair angelegten Garten.
Alle Fußböden dieser Etage, mit Ausnahme des Schlafzimmers, dieses hat Parkettboden, sind gefliest.
Aktuell wird die Einheit im Erdgeschoss als Arbeitsplatz und Homeoffice genutzt.
Die Obergeschosswohnung bietet neben dem großen Wohn-Essbereich, Flur, Schlafzimmer, Abstellraum und Wannenbad eine Wohnküche sowie ein Zimmer, welches als Ankleideraum, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann – ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Auch hier haben Sie von der Küche sowie vom Wohn-Essbereich Zutritt zur gartenseitig gelegenen Loggia.
Auf den Fußböden sind Fliesen bzw. modernes Laminat verlegt.
Die Dachgeschosswohnung besticht besonders durch einen offenen Wohn-Ess-Kochbereich mit anschließender Loggia, großen Dachflächenfenstern und freiliegenden Dachbalken. Schlafzimmer, ein individuell nutzbares Zimmer sowie das Wannenbad profitieren von der breiten Dachgaube.
Die Böden sind mit Fliesen, Parkett bzw. Laminat versehen.
Kosten
-
Kaufpreis549.000 €
-
Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1989
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Loggien3.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)251 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)308 m²
-
Nutzfläche (ca.)70 m²
-
Garage
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch100,5 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1989
-
Energiepass gültig bis27.07.2033
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten finden Sie auf den beigefügten Grundriss-Skizzen.
Hier einige Details der Modernisierungsmaßnahmen:
1984/1988 Dachausbau: neuer Zählerschrank für drei Zählerplätze, Erneuerung der Steigleitung, Installation... mehr lesen
Hier einige Details der Modernisierungsmaßnahmen:
1984/1988 Dachausbau: neuer Zählerschrank für drei Zählerplätze, Erneuerung der Steigleitung, Installation... mehr lesen
Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten finden Sie auf den beigefügten Grundriss-Skizzen.
Hier einige Details der Modernisierungsmaßnahmen:
1984/1988 Dachausbau: neuer Zählerschrank für drei Zählerplätze, Erneuerung der Steigleitung, Installation einer Lehrrohranlage für die geplante Dachgeschosswohnung, Sanitärarbeiten etc., Türen und Fenster, Antennenanlage, Fensterbanksteine, Dachziegel inkl. Dämmung, Velux-Fenster, Dachrinnen und Schiefer
Erweiterung an Wohnhaus: Türen, Fliesen, Perlgipsplatten Feuchträume, Kerndämmung, Reibeputz für Innenräume, Elektroinstallationen, Sanitärmaterial, Heizkörper, Treppenhausanlage, Sanitärinstallationen, Wand- und Bodenfliesen
1989 4 Rollladenkästen, Fensterbank, Fensterbanksteine, Sanitärinstallation, Dämmung, Eichenpaneele, Wandfliesen
1990 Küche im Erdgeschoss: Elektroinstallation, Sanitär-/Heizung, Wand- und Bodenfliesen, Deckenpaneele
1991 Fassadenklinker Feldbrand, Flachdachziegel
1996 Einbau der Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
2011 Renovierung im Obergeschoss: Laminat, Sockelleisten, Rigipsdecken, Türen weiss, Wandputz, Leitungen, Tapeten
2014 Sanierung Badezimmer Erdgeschoss: Badezimmerfenster Kunststoff 3-fach-Verglasung, Sanitärkeramik, Mauerwerksperre
(Bei der Sanierung des Badezimmers wurde auch gleichzeitig das zweite vorhandene Fenster an der Straßenfront im Erdgeschoss gegen ein Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ausgetauscht)
2016 Austausch der drei vorhandenen Fenster an der Straßenfront im Obergeschoss gegen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
----------------------------------------
Die Nebenkosten für Grundsteuer, Abfallgebühren, Straßenreinigung, Abwassergebühr inkl. Schmutzwasser liegen in 2023 bei ca. € 1.204 jährlich.
Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage, welche direkt an das Haus grenzt.
Eine Immobilie mit Worten zu beschreiben ist die eine Sache – sie persönlich in Augenschein zu nehmen und auf sich wirken zu lassen eine ganz andere!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Kollege Herr Philip Weber-Moewius.
Hier einige Details der Modernisierungsmaßnahmen:
1984/1988 Dachausbau: neuer Zählerschrank für drei Zählerplätze, Erneuerung der Steigleitung, Installation einer Lehrrohranlage für die geplante Dachgeschosswohnung, Sanitärarbeiten etc., Türen und Fenster, Antennenanlage, Fensterbanksteine, Dachziegel inkl. Dämmung, Velux-Fenster, Dachrinnen und Schiefer
Erweiterung an Wohnhaus: Türen, Fliesen, Perlgipsplatten Feuchträume, Kerndämmung, Reibeputz für Innenräume, Elektroinstallationen, Sanitärmaterial, Heizkörper, Treppenhausanlage, Sanitärinstallationen, Wand- und Bodenfliesen
1989 4 Rollladenkästen, Fensterbank, Fensterbanksteine, Sanitärinstallation, Dämmung, Eichenpaneele, Wandfliesen
1990 Küche im Erdgeschoss: Elektroinstallation, Sanitär-/Heizung, Wand- und Bodenfliesen, Deckenpaneele
1991 Fassadenklinker Feldbrand, Flachdachziegel
1996 Einbau der Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
2011 Renovierung im Obergeschoss: Laminat, Sockelleisten, Rigipsdecken, Türen weiss, Wandputz, Leitungen, Tapeten
2014 Sanierung Badezimmer Erdgeschoss: Badezimmerfenster Kunststoff 3-fach-Verglasung, Sanitärkeramik, Mauerwerksperre
(Bei der Sanierung des Badezimmers wurde auch gleichzeitig das zweite vorhandene Fenster an der Straßenfront im Erdgeschoss gegen ein Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ausgetauscht)
2016 Austausch der drei vorhandenen Fenster an der Straßenfront im Obergeschoss gegen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
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Die Nebenkosten für Grundsteuer, Abfallgebühren, Straßenreinigung, Abwassergebühr inkl. Schmutzwasser liegen in 2023 bei ca. € 1.204 jährlich.
Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage, welche direkt an das Haus grenzt.
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Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
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Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten finden Sie auf den beigefügten Grundriss-Skizzen.
Hier einige Details der Modernisierungsmaßnahmen:
1984/1988 Dachausbau: neuer Zählerschrank für drei Zählerplätze, Erneuerung der Steigleitung, Installation einer Lehrrohranlage für die geplante Dachgeschosswohnung, Sanitärarbeiten etc., Türen und Fenster, Antennenanlage, Fensterbanksteine, Dachziegel inkl. Dämmung, Velux-Fenster, Dachrinnen und Schiefer
Erweiterung an Wohnhaus: Türen, Fliesen, Perlgipsplatten Feuchträume, Kerndämmung, Reibeputz für Innenräume, Elektroinstallationen, Sanitärmaterial, Heizkörper, Treppenhausanlage, Sanitärinstallationen, Wand- und Bodenfliesen
1989 4 Rollladenkästen, Fensterbank, Fensterbanksteine, Sanitärinstallation, Dämmung, Eichenpaneele, Wandfliesen
1990 Küche im Erdgeschoss: Elektroinstallation, Sanitär-/Heizung, Wand- und Bodenfliesen, Deckenpaneele
1991 Fassadenklinker Feldbrand, Flachdachziegel
1996 Einbau der Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
2011 Renovierung im Obergeschoss: Laminat, Sockelleisten, Rigipsdecken, Türen weiss, Wandputz, Leitungen, Tapeten
2014 Sanierung Badezimmer Erdgeschoss: Badezimmerfenster Kunststoff 3-fach-Verglasung, Sanitärkeramik, Mauerwerksperre
(Bei der Sanierung des Badezimmers wurde auch gleichzeitig das zweite vorhandene Fenster an der Straßenfront im Erdgeschoss gegen ein Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ausgetauscht)
2016 Austausch der drei vorhandenen Fenster an der Straßenfront im Obergeschoss gegen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
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Die Nebenkosten für Grundsteuer, Abfallgebühren, Straßenreinigung, Abwassergebühr inkl. Schmutzwasser liegen in 2023 bei ca. € 1.204 jährlich.
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Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
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Hier einige Details der Modernisierungsmaßnahmen:
1984/1988 Dachausbau: neuer Zählerschrank für drei Zählerplätze, Erneuerung der Steigleitung, Installation einer Lehrrohranlage für die geplante Dachgeschosswohnung, Sanitärarbeiten etc., Türen und Fenster, Antennenanlage, Fensterbanksteine, Dachziegel inkl. Dämmung, Velux-Fenster, Dachrinnen und Schiefer
Erweiterung an Wohnhaus: Türen, Fliesen, Perlgipsplatten Feuchträume, Kerndämmung, Reibeputz für Innenräume, Elektroinstallationen, Sanitärmaterial, Heizkörper, Treppenhausanlage, Sanitärinstallationen, Wand- und Bodenfliesen
1989 4 Rollladenkästen, Fensterbank, Fensterbanksteine, Sanitärinstallation, Dämmung, Eichenpaneele, Wandfliesen
1990 Küche im Erdgeschoss: Elektroinstallation, Sanitär-/Heizung, Wand- und Bodenfliesen, Deckenpaneele
1991 Fassadenklinker Feldbrand, Flachdachziegel
1996 Einbau der Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
2011 Renovierung im Obergeschoss: Laminat, Sockelleisten, Rigipsdecken, Türen weiss, Wandputz, Leitungen, Tapeten
2014 Sanierung Badezimmer Erdgeschoss: Badezimmerfenster Kunststoff 3-fach-Verglasung, Sanitärkeramik, Mauerwerksperre
(Bei der Sanierung des Badezimmers wurde auch gleichzeitig das zweite vorhandene Fenster an der Straßenfront im Erdgeschoss gegen ein Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ausgetauscht)
2016 Austausch der drei vorhandenen Fenster an der Straßenfront im Obergeschoss gegen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
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Die Nebenkosten für Grundsteuer, Abfallgebühren, Straßenreinigung, Abwassergebühr inkl. Schmutzwasser liegen in 2023 bei ca. € 1.204 jährlich.
Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage, welche direkt an das Haus grenzt.
Eine Immobilie mit Worten zu beschreiben ist die eine Sache – sie persönlich in Augenschein zu nehmen und auf sich wirken zu lassen eine ganz andere!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Kollege Herr Philip Weber-Moewius.
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
Lage
Gelegen im Kölner Norden, zwischen dem Naturschutzgebiet „Worringer Bruch“, der Rheinaue „Worringen-Langel“ und dem Naherholungsgebiet „Fühlinger See“, bietet der Standort jedem Bewohner beste Lebensbedingungen.
Dank einer sehr guten Infrastruktur... mehr lesen
Dank einer sehr guten Infrastruktur... mehr lesen
Gelegen im Kölner Norden, zwischen dem Naturschutzgebiet „Worringer Bruch“, der Rheinaue „Worringen-Langel“ und dem Naherholungsgebiet „Fühlinger See“, bietet der Standort jedem Bewohner beste Lebensbedingungen.
Dank einer sehr guten Infrastruktur befinden sich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in der nahen, zumeist fußläufigen Umgebung.
Für die Förderung und Ausbildung des Nachwuchses wird mit Kindergarten, Kita sowie Grundschulen Sorge getragen. Weitere Schulformen aller Art sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht.
Vom Stadtteil Alt-Worringen aus verkehren in regelmäßigen Abständen die Buslinien 120, 123, 885 von diversen Haltestellen in unmittelbarer Umgebung, sowie die S11 (Richtung Köln bzw. Neuss-Düsseldorf) vom Bahnhof Worringen aus.
Zur linksrheinischen A57 und im weiteren Verlauf zur A1 sowie zur rechtsrheinischen A3 / A59 liegt in ca. 4 km die Auffahrt Worringen. So erreichen Sie z. B. die Kölner Stadtmitte (ca. 16 km) bei durchschnittlicher Verkehrslage in etwa 23 Minuten.
Für Radfahrer bietet sich ein Weg, der größtenteils am Rheinufer entlang verläuft, an.
Ihrer Freizeitgestaltung dürften in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse für die ganze Familie wie Odysseum, Zoo etc. Absolut jedem wird etwas geboten.
Dank einer sehr guten Infrastruktur befinden sich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in der nahen, zumeist fußläufigen Umgebung.
Für die Förderung und Ausbildung des Nachwuchses wird mit Kindergarten, Kita sowie Grundschulen Sorge getragen. Weitere Schulformen aller Art sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht.
Vom Stadtteil Alt-Worringen aus verkehren in regelmäßigen Abständen die Buslinien 120, 123, 885 von diversen Haltestellen in unmittelbarer Umgebung, sowie die S11 (Richtung Köln bzw. Neuss-Düsseldorf) vom Bahnhof Worringen aus.
Zur linksrheinischen A57 und im weiteren Verlauf zur A1 sowie zur rechtsrheinischen A3 / A59 liegt in ca. 4 km die Auffahrt Worringen. So erreichen Sie z. B. die Kölner Stadtmitte (ca. 16 km) bei durchschnittlicher Verkehrslage in etwa 23 Minuten.
Für Radfahrer bietet sich ein Weg, der größtenteils am Rheinufer entlang verläuft, an.
Ihrer Freizeitgestaltung dürften in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse für die ganze Familie wie Odysseum, Zoo etc. Absolut jedem wird etwas geboten.
Gelegen im Kölner Norden, zwischen dem Naturschutzgebiet „Worringer Bruch“, der Rheinaue „Worringen-Langel“ und dem Naherholungsgebiet „Fühlinger See“, bietet der Standort jedem Bewohner beste Lebensbedingungen.
Dank einer sehr guten Infrastruktur befinden sich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in der nahen, zumeist fußläufigen Umgebung.
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Dank einer sehr guten Infrastruktur befinden sich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in der nahen, zumeist fußläufigen Umgebung.
Für die Förderung und Ausbildung des Nachwuchses wird mit Kindergarten, Kita sowie Grundschulen Sorge getragen. Weitere Schulformen aller Art sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht.
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Zur linksrheinischen A57 und im weiteren Verlauf zur A1 sowie zur rechtsrheinischen A3 / A59 liegt in ca. 4 km die Auffahrt Worringen. So erreichen Sie z. B. die Kölner Stadtmitte (ca. 16 km) bei durchschnittlicher Verkehrslage in etwa 23 Minuten.
Für Radfahrer bietet sich ein Weg, der größtenteils am Rheinufer entlang verläuft, an.
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50769 Köln / Worringen · Deutschland
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Sonstiges
Unsere Objekt-Nr.: 3223
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
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Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.
--------------------------------------------------------
„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"
Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.
Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
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Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.
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„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"
Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.
Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.
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