immobilie1-ID: 30801373 | Anbieter-ID: 3070_1
+ Zinshaus im Zentrum Bergedorfs +
750.000 €
Kaufpreis
229 m²
Grundstücksfläche
Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1925 befindet sich in prominenter Lage, unweit des Zentrums und Bahnhofs von Hamburg-Bergedorf.
Unterteilt ist das Gebäude in eine Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten. Diese befinden sich... mehr lesen
Unterteilt ist das Gebäude in eine Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten. Diese befinden sich... mehr lesen
Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1925 befindet sich in prominenter Lage, unweit des Zentrums und Bahnhofs von Hamburg-Bergedorf.
Unterteilt ist das Gebäude in eine Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten. Diese befinden sich im Souterrain zum Hinterhof, im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss.
Weiterhin verfügt das Haus über einen Keller, in welchem sich Abstellflächen für die einzelnen Einheiten befinden.
Durch den Eigentümer wurden in den letzten Jahren bereits Sanierungen und Arbeiten am Haus durchgeführt, zuletzt waren dies eine Sanierung der seitlichen Fassade, Herstellung eines neuen Warmwasserspeichers sowie eines Wasseranschlusses im Heizungsraum und der Austausch von Fenstern in einigen Einheiten.
Auch die Wärmedämmung und das Dach wurden bereits erneuert. Eine komplette Aufstellung der Arbeiten stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Unterteilt ist das Gebäude in eine Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten. Diese befinden sich im Souterrain zum Hinterhof, im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss.
Weiterhin verfügt das Haus über einen Keller, in welchem sich Abstellflächen für die einzelnen Einheiten befinden.
Durch den Eigentümer wurden in den letzten Jahren bereits Sanierungen und Arbeiten am Haus durchgeführt, zuletzt waren dies eine Sanierung der seitlichen Fassade, Herstellung eines neuen Warmwasserspeichers sowie eines Wasseranschlusses im Heizungsraum und der Austausch von Fenstern in einigen Einheiten.
Auch die Wärmedämmung und das Dach wurden bereits erneuert. Eine komplette Aufstellung der Arbeiten stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1925 befindet sich in prominenter Lage, unweit des Zentrums und Bahnhofs von Hamburg-Bergedorf.
Unterteilt ist das Gebäude in eine Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten. Diese befinden sich im Souterrain zum Hinterhof, im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss.
Weiterhin verfügt das Haus über einen Keller, in welchem sich Abstellflächen für die einzelnen Einheiten befinden.
Durch den Eigentümer wurden in den letzten Jahren bereits Sanierungen und Arbeiten am Haus durchgeführt, zuletzt waren dies eine Sanierung der seitlichen Fassade, Herstellung eines neuen Warmwasserspeichers sowie eines Wasseranschlusses im Heizungsraum und der Austausch von Fenstern in einigen Einheiten.
Auch die Wärmedämmung und das Dach wurden bereits erneuert. Eine komplette Aufstellung der Arbeiten stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Unterteilt ist das Gebäude in eine Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten. Diese befinden sich im Souterrain zum Hinterhof, im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss.
Weiterhin verfügt das Haus über einen Keller, in welchem sich Abstellflächen für die einzelnen Einheiten befinden.
Durch den Eigentümer wurden in den letzten Jahren bereits Sanierungen und Arbeiten am Haus durchgeführt, zuletzt waren dies eine Sanierung der seitlichen Fassade, Herstellung eines neuen Warmwasserspeichers sowie eines Wasseranschlusses im Heizungsraum und der Austausch von Fenstern in einigen Einheiten.
Auch die Wärmedämmung und das Dach wurden bereits erneuert. Eine komplette Aufstellung der Arbeiten stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis750.000 €
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Kaufpreis pro m²2.171,52 €
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Kaufpreisfaktor20,66-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr36.309 €
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Käuferprovision6,25%
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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Baujahr1925
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Wohneinheiten4
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Gewerbeeinheiten1
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Wohnfläche (ca.)273,38 m²
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Grundstücksfläche (ca.)229 m²
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Anzahl Etagen4
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch227 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1925
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Energiepass gültig bis09.04.2024
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltvor dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die einzelnen Wohneinheiten des Hauses sind allesamt langjährig vermietet.
Ursprünglich verfügte das Haus nur über Wohnraum im 1. und 2. Obergeschoss. Durch verschiedene Umbaumaßnahmen wurden zwei weitere Wohnungen geschaffen – eine im Dachgeschoss... mehr lesen
Ursprünglich verfügte das Haus nur über Wohnraum im 1. und 2. Obergeschoss. Durch verschiedene Umbaumaßnahmen wurden zwei weitere Wohnungen geschaffen – eine im Dachgeschoss... mehr lesen
Die einzelnen Wohneinheiten des Hauses sind allesamt langjährig vermietet.
Ursprünglich verfügte das Haus nur über Wohnraum im 1. und 2. Obergeschoss. Durch verschiedene Umbaumaßnahmen wurden zwei weitere Wohnungen geschaffen – eine im Dachgeschoss sowie eine weitere im hinteren Souterrain-Bereich des Hauses, abgewandt der Straße.
Die Gewerbefläche ist seit einigen Jahren an eine Heilpraxis vermietet und zum 30.09.2024 gekündigt. Somit bietet sich hier die Chance eine Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen anzustreben.
In den letzten 20 Jahren wurde nicht nur am Gebäude, sondern auch innerhalb der Wohnungen sowie der Gewerbefläche Arbeiten durchgeführt.
Insgesamt befinden sich die Einheiten größtenteils in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was dem neuen Eigentümer die Option von Sanierungen und Modernisierungen eröffnet, sobald einzelne Einheiten frei werden.
Hinter dem Gebäude finden Sie einen Hofbereich, welcher von den Bewohnern als Außenfläche und teilweise als Parkmöglichkeit genutzt wird.
Durch die Verwaltung wurde in allen Flächen aktuell eine Mieterhöhung angeschoben, welche zum 01. März 2024 in Kraft tritt. Dabei ist zu beachten, dass die Mehrheit der Wohnungen danach immer noch unterhalb des Mietenspiegels vermietet sind. Weitere Mietsteigerungen sind somit zu gegebener Zeit umsetzbar.
Energieangaben: Verbrauchsausweis vom 10.04.2014, Gas, 227,0 kWh/(m²a), Klasse G, Baujahr: 1925
Ursprünglich verfügte das Haus nur über Wohnraum im 1. und 2. Obergeschoss. Durch verschiedene Umbaumaßnahmen wurden zwei weitere Wohnungen geschaffen – eine im Dachgeschoss sowie eine weitere im hinteren Souterrain-Bereich des Hauses, abgewandt der Straße.
Die Gewerbefläche ist seit einigen Jahren an eine Heilpraxis vermietet und zum 30.09.2024 gekündigt. Somit bietet sich hier die Chance eine Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen anzustreben.
In den letzten 20 Jahren wurde nicht nur am Gebäude, sondern auch innerhalb der Wohnungen sowie der Gewerbefläche Arbeiten durchgeführt.
Insgesamt befinden sich die Einheiten größtenteils in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was dem neuen Eigentümer die Option von Sanierungen und Modernisierungen eröffnet, sobald einzelne Einheiten frei werden.
Hinter dem Gebäude finden Sie einen Hofbereich, welcher von den Bewohnern als Außenfläche und teilweise als Parkmöglichkeit genutzt wird.
Durch die Verwaltung wurde in allen Flächen aktuell eine Mieterhöhung angeschoben, welche zum 01. März 2024 in Kraft tritt. Dabei ist zu beachten, dass die Mehrheit der Wohnungen danach immer noch unterhalb des Mietenspiegels vermietet sind. Weitere Mietsteigerungen sind somit zu gegebener Zeit umsetzbar.
Energieangaben: Verbrauchsausweis vom 10.04.2014, Gas, 227,0 kWh/(m²a), Klasse G, Baujahr: 1925
Die einzelnen Wohneinheiten des Hauses sind allesamt langjährig vermietet.
Ursprünglich verfügte das Haus nur über Wohnraum im 1. und 2. Obergeschoss. Durch verschiedene Umbaumaßnahmen wurden zwei weitere Wohnungen geschaffen – eine im Dachgeschoss sowie eine weitere im hinteren Souterrain-Bereich des Hauses, abgewandt der Straße.
Die Gewerbefläche ist seit einigen Jahren an eine Heilpraxis vermietet und zum 30.09.2024 gekündigt. Somit bietet sich hier die Chance eine Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen anzustreben.
In den letzten 20 Jahren wurde nicht nur am Gebäude, sondern auch innerhalb der Wohnungen sowie der Gewerbefläche Arbeiten durchgeführt.
Insgesamt befinden sich die Einheiten größtenteils in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was dem neuen Eigentümer die Option von Sanierungen und Modernisierungen eröffnet, sobald einzelne Einheiten frei werden.
Hinter dem Gebäude finden Sie einen Hofbereich, welcher von den Bewohnern als Außenfläche und teilweise als Parkmöglichkeit genutzt wird.
Durch die Verwaltung wurde in allen Flächen aktuell eine Mieterhöhung angeschoben, welche zum 01. März 2024 in Kraft tritt. Dabei ist zu beachten, dass die Mehrheit der Wohnungen danach immer noch unterhalb des Mietenspiegels vermietet sind. Weitere Mietsteigerungen sind somit zu gegebener Zeit umsetzbar.
Energieangaben: Verbrauchsausweis vom 10.04.2014, Gas, 227,0 kWh/(m²a), Klasse G, Baujahr: 1925
Ursprünglich verfügte das Haus nur über Wohnraum im 1. und 2. Obergeschoss. Durch verschiedene Umbaumaßnahmen wurden zwei weitere Wohnungen geschaffen – eine im Dachgeschoss sowie eine weitere im hinteren Souterrain-Bereich des Hauses, abgewandt der Straße.
Die Gewerbefläche ist seit einigen Jahren an eine Heilpraxis vermietet und zum 30.09.2024 gekündigt. Somit bietet sich hier die Chance eine Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen anzustreben.
In den letzten 20 Jahren wurde nicht nur am Gebäude, sondern auch innerhalb der Wohnungen sowie der Gewerbefläche Arbeiten durchgeführt.
Insgesamt befinden sich die Einheiten größtenteils in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was dem neuen Eigentümer die Option von Sanierungen und Modernisierungen eröffnet, sobald einzelne Einheiten frei werden.
Hinter dem Gebäude finden Sie einen Hofbereich, welcher von den Bewohnern als Außenfläche und teilweise als Parkmöglichkeit genutzt wird.
Durch die Verwaltung wurde in allen Flächen aktuell eine Mieterhöhung angeschoben, welche zum 01. März 2024 in Kraft tritt. Dabei ist zu beachten, dass die Mehrheit der Wohnungen danach immer noch unterhalb des Mietenspiegels vermietet sind. Weitere Mietsteigerungen sind somit zu gegebener Zeit umsetzbar.
Energieangaben: Verbrauchsausweis vom 10.04.2014, Gas, 227,0 kWh/(m²a), Klasse G, Baujahr: 1925
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt im Osten Hamburgs, an der Grenze zu Schleswig-Holstein.
Das alles erwartet Sie im facettenreichen Stadtteil Bergedorf:
+ S-Bahn- und Bushaltestelle „Bf. Bergedorf“: ca. 350m
+ Hamburger Innenstadt: ca. 10 Minuten mit der... mehr lesen
Das alles erwartet Sie im facettenreichen Stadtteil Bergedorf:
+ S-Bahn- und Bushaltestelle „Bf. Bergedorf“: ca. 350m
+ Hamburger Innenstadt: ca. 10 Minuten mit der... mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus liegt im Osten Hamburgs, an der Grenze zu Schleswig-Holstein.
Das alles erwartet Sie im facettenreichen Stadtteil Bergedorf:
+ S-Bahn- und Bushaltestelle „Bf. Bergedorf“: ca. 350m
+ Hamburger Innenstadt: ca. 10 Minuten mit der Regionalbahn
+ ca. 2 km bis zur A25
+ Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Shoppingmöglichkeiten im City Center Bergedorf in nur ca. 270m Entfernung
+ verschiedene Cafés, Restaurants und Bars in der Nähe
+ diverse Freizeitmöglichkeiten, wie das Hansa-Filmstudio, das Bäderland Bille-Bad oder verschiedenste Fitnessstudios und Sportvereine
Das alles erwartet Sie im facettenreichen Stadtteil Bergedorf:
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+ Hamburger Innenstadt: ca. 10 Minuten mit der Regionalbahn
+ ca. 2 km bis zur A25
+ Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Shoppingmöglichkeiten im City Center Bergedorf in nur ca. 270m Entfernung
+ verschiedene Cafés, Restaurants und Bars in der Nähe
+ diverse Freizeitmöglichkeiten, wie das Hansa-Filmstudio, das Bäderland Bille-Bad oder verschiedenste Fitnessstudios und Sportvereine
Das Mehrfamilienhaus liegt im Osten Hamburgs, an der Grenze zu Schleswig-Holstein.
Das alles erwartet Sie im facettenreichen Stadtteil Bergedorf:
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+ Hamburger Innenstadt: ca. 10 Minuten mit der Regionalbahn
+ ca. 2 km bis zur A25
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21035 Hamburg · Deutschland - Hamburg - Hamburg-Ost - Bezirk Berge · Deutschland
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PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung.
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Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de.
Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen, Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22, 20148 Hamburg-Rotherbaum, Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01
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