immobilie1-ID: 30812625 | Anbieter-ID: 2980c
+++ 2980c - Attraktives EFH mit Ausbaureserve u. großzügigem Grundstück in Odenthal-Voiswinkel +++
430.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
1.221 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses repräsentative Anwesen mit Ausbaureserve im Dachgeschoss von 1960 wurde hochwertig im Stil seiner Zeit errichtet, stetig gepflegt und elementar modernisiert. Zu dieser Immobilie gehört ein traumhaft angelegter Garten mit besonderen...
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Dieses repräsentative Anwesen mit Ausbaureserve im Dachgeschoss von 1960 wurde hochwertig im Stil seiner Zeit errichtet, stetig gepflegt und elementar modernisiert. Zu dieser Immobilie gehört ein traumhaft angelegter Garten mit besonderen Rückzugsplätzen zum ''Ruhen und Entspannen''.
Die ca. 140 m² bzw. derzeit 97 m² Wohnfläche teilen wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- repräsentativer Eingangsbereich
- Zutritt über die Dachluke zum Dachgeschoss (Ausbaureserve)
- großzügiger Flurbereich mit Zugang zu allen Räumlichkeiten
- integrierte Küche im zeitlosen Design mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Vorgarten
- geräumiges Arbeits- / Gäste- / Kinderzimmer mit Blick in den Garten
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich u. Zugang zur Terrasse bzw. zum Vorgarten
- separates WC mit Waschbecken u. Fenster
- Fensterbad mit Badewanne und Waschbecken
- Schlafzimmer mit Balkon zum Garten
Untergeschoss / Keller:
- separater Eingang / Austritt zum oder über den Garten
- Waschküche / Hauswirtschaftsraum
- Partykeller / Hobbyraum
- Heizungsraum
- Werkraum
- Kellerraum
In der angegebenen Wohnfläche von ca. 140 m² ist die Ausbaureserve bereits eingerechnet.
Das Dachgeschoss ist z.Zt. nicht ausgebaut und ist noch Nutzfläche, allerdings bietet diese Ausbaureserve eine sinnvolle Erweiterung der Wohnfläche.
Die endgültige herzustellende Wohnfläche obliegt der Planung des Käufers und der Genehmigung des Bauamts.
Zu dieser Immobilie gehören drei hintereinander liegende Stellplätze sowie eine Garage mit elektrischem Tor.
Die ca. 140 m² bzw. derzeit 97 m² Wohnfläche teilen wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- repräsentativer Eingangsbereich
- Zutritt über die Dachluke zum Dachgeschoss (Ausbaureserve)
- großzügiger Flurbereich mit Zugang zu allen Räumlichkeiten
- integrierte Küche im zeitlosen Design mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Vorgarten
- geräumiges Arbeits- / Gäste- / Kinderzimmer mit Blick in den Garten
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich u. Zugang zur Terrasse bzw. zum Vorgarten
- separates WC mit Waschbecken u. Fenster
- Fensterbad mit Badewanne und Waschbecken
- Schlafzimmer mit Balkon zum Garten
Untergeschoss / Keller:
- separater Eingang / Austritt zum oder über den Garten
- Waschküche / Hauswirtschaftsraum
- Partykeller / Hobbyraum
- Heizungsraum
- Werkraum
- Kellerraum
In der angegebenen Wohnfläche von ca. 140 m² ist die Ausbaureserve bereits eingerechnet.
Das Dachgeschoss ist z.Zt. nicht ausgebaut und ist noch Nutzfläche, allerdings bietet diese Ausbaureserve eine sinnvolle Erweiterung der Wohnfläche.
Die endgültige herzustellende Wohnfläche obliegt der Planung des Käufers und der Genehmigung des Bauamts.
Zu dieser Immobilie gehören drei hintereinander liegende Stellplätze sowie eine Garage mit elektrischem Tor.
Dieses repräsentative Anwesen mit Ausbaureserve im Dachgeschoss von 1960 wurde hochwertig im Stil seiner Zeit errichtet, stetig gepflegt und elementar modernisiert. Zu dieser Immobilie gehört ein traumhaft angelegter Garten mit besonderen Rückzugsplätzen zum ''Ruhen und Entspannen''.
Die ca. 140 m² bzw. derzeit 97 m² Wohnfläche teilen wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- repräsentativer Eingangsbereich
- Zutritt über die Dachluke zum Dachgeschoss (Ausbaureserve)
- großzügiger Flurbereich mit Zugang zu allen Räumlichkeiten
- integrierte Küche im zeitlosen Design mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Vorgarten
- geräumiges Arbeits- / Gäste- / Kinderzimmer mit Blick in den Garten
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich u. Zugang zur Terrasse bzw. zum Vorgarten
- separates WC mit Waschbecken u. Fenster
- Fensterbad mit Badewanne und Waschbecken
- Schlafzimmer mit Balkon zum Garten
Untergeschoss / Keller:
- separater Eingang / Austritt zum oder über den Garten
- Waschküche / Hauswirtschaftsraum
- Partykeller / Hobbyraum
- Heizungsraum
- Werkraum
- Kellerraum
In der angegebenen Wohnfläche von ca. 140 m² ist die Ausbaureserve bereits eingerechnet.
Das Dachgeschoss ist z.Zt. nicht ausgebaut und ist noch Nutzfläche, allerdings bietet diese Ausbaureserve eine sinnvolle Erweiterung der Wohnfläche.
Die endgültige herzustellende Wohnfläche obliegt der Planung des Käufers und der Genehmigung des Bauamts.
Zu dieser Immobilie gehören drei hintereinander liegende Stellplätze sowie eine Garage mit elektrischem Tor.
Die ca. 140 m² bzw. derzeit 97 m² Wohnfläche teilen wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- repräsentativer Eingangsbereich
- Zutritt über die Dachluke zum Dachgeschoss (Ausbaureserve)
- großzügiger Flurbereich mit Zugang zu allen Räumlichkeiten
- integrierte Küche im zeitlosen Design mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Vorgarten
- geräumiges Arbeits- / Gäste- / Kinderzimmer mit Blick in den Garten
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich u. Zugang zur Terrasse bzw. zum Vorgarten
- separates WC mit Waschbecken u. Fenster
- Fensterbad mit Badewanne und Waschbecken
- Schlafzimmer mit Balkon zum Garten
Untergeschoss / Keller:
- separater Eingang / Austritt zum oder über den Garten
- Waschküche / Hauswirtschaftsraum
- Partykeller / Hobbyraum
- Heizungsraum
- Werkraum
- Kellerraum
In der angegebenen Wohnfläche von ca. 140 m² ist die Ausbaureserve bereits eingerechnet.
Das Dachgeschoss ist z.Zt. nicht ausgebaut und ist noch Nutzfläche, allerdings bietet diese Ausbaureserve eine sinnvolle Erweiterung der Wohnfläche.
Die endgültige herzustellende Wohnfläche obliegt der Planung des Käufers und der Genehmigung des Bauamts.
Zu dieser Immobilie gehören drei hintereinander liegende Stellplätze sowie eine Garage mit elektrischem Tor.
Kosten
-
Kaufpreis430.000 €
-
Käuferprovision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1960
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)140 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.221 m²
-
Nutzfläche (ca.)80 m²
-
Stellplatz3
-
Garage1
-
Verfügbarkeitab 30.01.2024
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf213,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis23.07.2033
A+
A
B
C
D
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F
G
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0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Eingangsicherheitstüre
- gepflegte Steinfliesenböden in Flur/Diele
- Fliesenböden im AZ, SZ, Küche, Bad, WC und Keller
- hochwertiges Parkett im... mehr lesen
- Eingangsicherheitstüre
- gepflegte Steinfliesenböden in Flur/Diele
- Fliesenböden im AZ, SZ, Küche, Bad, WC und Keller
- hochwertiges Parkett im... mehr lesen
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Eingangsicherheitstüre
- gepflegte Steinfliesenböden in Flur/Diele
- Fliesenböden im AZ, SZ, Küche, Bad, WC und Keller
- hochwertiges Parkett im Wohn- / Essbereich
- Holztüren in weiß gehalten
- Rollläden, überwiegend elektrisch bedienbar
- Terrasse teilüberdacht / Vorgarten mit Baumbestand, anliegend zur Küche u. zum WZ
- Balkon mit Markise zum Schlafzimmer
- doppelverglaste Kunststofffenster von 1992
- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik von 1988, Brenner wurde erneuert
- separates WC mit Waschbecken und Fenster
- Heizkörper in allen Räumlichkeiten
- vollausgestattete Küche im zeitlosen Design
- Bäder bzw. WC vermutlich in den 1990er Jahren erneuert
- großzügige Terrasse, anliegend zum großzügigen Garten mit Baumbestand
- Dachsanierung von 2010
- vollunterkellert
- drei hintereinander liegende Außenstellplätze
- Garage mit elektrischem Tor
- Videoüberwachung über das Internet möglich
- zwei Abstellräume im Außenbereich
- Eingangsicherheitstüre
- gepflegte Steinfliesenböden in Flur/Diele
- Fliesenböden im AZ, SZ, Küche, Bad, WC und Keller
- hochwertiges Parkett im Wohn- / Essbereich
- Holztüren in weiß gehalten
- Rollläden, überwiegend elektrisch bedienbar
- Terrasse teilüberdacht / Vorgarten mit Baumbestand, anliegend zur Küche u. zum WZ
- Balkon mit Markise zum Schlafzimmer
- doppelverglaste Kunststofffenster von 1992
- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik von 1988, Brenner wurde erneuert
- separates WC mit Waschbecken und Fenster
- Heizkörper in allen Räumlichkeiten
- vollausgestattete Küche im zeitlosen Design
- Bäder bzw. WC vermutlich in den 1990er Jahren erneuert
- großzügige Terrasse, anliegend zum großzügigen Garten mit Baumbestand
- Dachsanierung von 2010
- vollunterkellert
- drei hintereinander liegende Außenstellplätze
- Garage mit elektrischem Tor
- Videoüberwachung über das Internet möglich
- zwei Abstellräume im Außenbereich
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Eingangsicherheitstüre
- gepflegte Steinfliesenböden in Flur/Diele
- Fliesenböden im AZ, SZ, Küche, Bad, WC und Keller
- hochwertiges Parkett im Wohn- / Essbereich
- Holztüren in weiß gehalten
- Rollläden, überwiegend elektrisch bedienbar
- Terrasse teilüberdacht / Vorgarten mit Baumbestand, anliegend zur Küche u. zum WZ
- Balkon mit Markise zum Schlafzimmer
- doppelverglaste Kunststofffenster von 1992
- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik von 1988, Brenner wurde erneuert
- separates WC mit Waschbecken und Fenster
- Heizkörper in allen Räumlichkeiten
- vollausgestattete Küche im zeitlosen Design
- Bäder bzw. WC vermutlich in den 1990er Jahren erneuert
- großzügige Terrasse, anliegend zum großzügigen Garten mit Baumbestand
- Dachsanierung von 2010
- vollunterkellert
- drei hintereinander liegende Außenstellplätze
- Garage mit elektrischem Tor
- Videoüberwachung über das Internet möglich
- zwei Abstellräume im Außenbereich
- Eingangsicherheitstüre
- gepflegte Steinfliesenböden in Flur/Diele
- Fliesenböden im AZ, SZ, Küche, Bad, WC und Keller
- hochwertiges Parkett im Wohn- / Essbereich
- Holztüren in weiß gehalten
- Rollläden, überwiegend elektrisch bedienbar
- Terrasse teilüberdacht / Vorgarten mit Baumbestand, anliegend zur Küche u. zum WZ
- Balkon mit Markise zum Schlafzimmer
- doppelverglaste Kunststofffenster von 1992
- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik von 1988, Brenner wurde erneuert
- separates WC mit Waschbecken und Fenster
- Heizkörper in allen Räumlichkeiten
- vollausgestattete Küche im zeitlosen Design
- Bäder bzw. WC vermutlich in den 1990er Jahren erneuert
- großzügige Terrasse, anliegend zum großzügigen Garten mit Baumbestand
- Dachsanierung von 2010
- vollunterkellert
- drei hintereinander liegende Außenstellplätze
- Garage mit elektrischem Tor
- Videoüberwachung über das Internet möglich
- zwei Abstellräume im Außenbereich
Lage
Der Stadtteil Voiswinkel bietet eine besondere Wohnlage mit viel Natur und Nähe zu Wiesen und Feldern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinien 431 und 433 sind nur...
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Der Stadtteil Voiswinkel bietet eine besondere Wohnlage mit viel Natur und Nähe zu Wiesen und Feldern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinien 431 und 433 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Odenthal ist das Tor zum Bergischen Land und besticht durch seinen wunderschönen Ortskern und seine gute Infrastruktur.
Von Odenthal sind die Autobahnanschlüsse A1 und A3 gut erreichbar. Das Erreichen der Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn stellt ebenfalls kein Problem dar. Dies und die Nähe zu den umliegenden Wäldern machen Odenthal zu einer Wohnlage, in der sich ein hoher Wohn- und Freizeitwert auf ideale Art und Weise kombiniert.
Von Odenthal sind die Autobahnanschlüsse A1 und A3 gut erreichbar. Das Erreichen der Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn stellt ebenfalls kein Problem dar. Dies und die Nähe zu den umliegenden Wäldern machen Odenthal zu einer Wohnlage, in der sich ein hoher Wohn- und Freizeitwert auf ideale Art und Weise kombiniert.
Der Stadtteil Voiswinkel bietet eine besondere Wohnlage mit viel Natur und Nähe zu Wiesen und Feldern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinien 431 und 433 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Odenthal ist das Tor zum Bergischen Land und besticht durch seinen wunderschönen Ortskern und seine gute Infrastruktur.
Von Odenthal sind die Autobahnanschlüsse A1 und A3 gut erreichbar. Das Erreichen der Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn stellt ebenfalls kein Problem dar. Dies und die Nähe zu den umliegenden Wäldern machen Odenthal zu einer Wohnlage, in der sich ein hoher Wohn- und Freizeitwert auf ideale Art und Weise kombiniert.
Von Odenthal sind die Autobahnanschlüsse A1 und A3 gut erreichbar. Das Erreichen der Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn stellt ebenfalls kein Problem dar. Dies und die Nähe zu den umliegenden Wäldern machen Odenthal zu einer Wohnlage, in der sich ein hoher Wohn- und Freizeitwert auf ideale Art und Weise kombiniert.
51519 Odenthal · Deutschland
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Ansprechpartner
Herr Alexander Kiriakidis
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Laurentiusstraße 98,
51465 Bergisch Gladbach
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