immobilie1-ID: 30887267 | Anbieter-ID: 2955
DHH im Winterschlaf in TOP Lage am Wambachsee
465.000 €
Kaufpreis
71 m²
Wohnfläche
775 m²
Grundstücksfläche
3,5
Zimmer
Optimal im Duisburger Süden gelegen, bietet diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1949 mit einem Anbau von 1964, auf einer Grundstücksfläche von 775 m², die perfekte Kombination aus guter Infrastruktur und gesuchter Wohnlage.
Die Immobilie befindet sich... mehr lesen
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Optimal im Duisburger Süden gelegen, bietet diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1949 mit einem Anbau von 1964, auf einer Grundstücksfläche von 775 m², die perfekte Kombination aus guter Infrastruktur und gesuchter Wohnlage.
Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe vom Wambachsee.
Mit einer Wohnfläche von rund 71 m² im Erdgeschoss und ca. 31 m² im Untergeschoss zu Wohnraum genutzter Räume (nicht in der Wohnfläche enthalten) bietet es ein durchaus attraktives Raumangebot.
Untergeschoss:
Flur mit Treppenaufgang,
GWC
Bad
Küche
Zimmer im Anbau, Raum 1
Abstellraum unterhalb der Geschosstreppe
(nicht in der Wohnfläche enthalten)
Heizungsraum/Waschküche
Kellerraum
Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Dachgeschoss:
nicht ausgebaut
Es besteht ein Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Zuletzt wurde 2016 eine neue Heizungsanlage eingebaut.
Der große Garten mit bietet genug Platz für ihre Erholung und für sommerliche Abende mit Familie oder Freunden.
Auch für Ihr Auto ist gesorgt, auf dem Grundstück befindet sich eine Garage
Die Hausnebenkosten beinhalten die städt. Kosten, Gebäudeversicherung und die Grundsteuer mit ca. 123,60 EUR monatlich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann fordern Sie unverbindlich ein Exposé an.
Vergessen Sie bitte nicht uns Ihre Kontaktdaten wie Adresse, Telefon und Email mitzuteilen. Schauen sich das Objekt DISKRET von außen an. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe vom Wambachsee.
Mit einer Wohnfläche von rund 71 m² im Erdgeschoss und ca. 31 m² im Untergeschoss zu Wohnraum genutzter Räume (nicht in der Wohnfläche enthalten) bietet es ein durchaus attraktives Raumangebot.
Untergeschoss:
Flur mit Treppenaufgang,
GWC
Bad
Küche
Zimmer im Anbau, Raum 1
Abstellraum unterhalb der Geschosstreppe
(nicht in der Wohnfläche enthalten)
Heizungsraum/Waschküche
Kellerraum
Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Dachgeschoss:
nicht ausgebaut
Es besteht ein Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Zuletzt wurde 2016 eine neue Heizungsanlage eingebaut.
Der große Garten mit bietet genug Platz für ihre Erholung und für sommerliche Abende mit Familie oder Freunden.
Auch für Ihr Auto ist gesorgt, auf dem Grundstück befindet sich eine Garage
Die Hausnebenkosten beinhalten die städt. Kosten, Gebäudeversicherung und die Grundsteuer mit ca. 123,60 EUR monatlich.
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Optimal im Duisburger Süden gelegen, bietet diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1949 mit einem Anbau von 1964, auf einer Grundstücksfläche von 775 m², die perfekte Kombination aus guter Infrastruktur und gesuchter Wohnlage.
Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe vom Wambachsee.
Mit einer Wohnfläche von rund 71 m² im Erdgeschoss und ca. 31 m² im Untergeschoss zu Wohnraum genutzter Räume (nicht in der Wohnfläche enthalten) bietet es ein durchaus attraktives Raumangebot.
Untergeschoss:
Flur mit Treppenaufgang,
GWC
Bad
Küche
Zimmer im Anbau, Raum 1
Abstellraum unterhalb der Geschosstreppe
(nicht in der Wohnfläche enthalten)
Heizungsraum/Waschküche
Kellerraum
Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Dachgeschoss:
nicht ausgebaut
Es besteht ein Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Zuletzt wurde 2016 eine neue Heizungsanlage eingebaut.
Der große Garten mit bietet genug Platz für ihre Erholung und für sommerliche Abende mit Familie oder Freunden.
Auch für Ihr Auto ist gesorgt, auf dem Grundstück befindet sich eine Garage
Die Hausnebenkosten beinhalten die städt. Kosten, Gebäudeversicherung und die Grundsteuer mit ca. 123,60 EUR monatlich.
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Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe vom Wambachsee.
Mit einer Wohnfläche von rund 71 m² im Erdgeschoss und ca. 31 m² im Untergeschoss zu Wohnraum genutzter Räume (nicht in der Wohnfläche enthalten) bietet es ein durchaus attraktives Raumangebot.
Untergeschoss:
Flur mit Treppenaufgang,
GWC
Bad
Küche
Zimmer im Anbau, Raum 1
Abstellraum unterhalb der Geschosstreppe
(nicht in der Wohnfläche enthalten)
Heizungsraum/Waschküche
Kellerraum
Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Dachgeschoss:
nicht ausgebaut
Es besteht ein Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Zuletzt wurde 2016 eine neue Heizungsanlage eingebaut.
Der große Garten mit bietet genug Platz für ihre Erholung und für sommerliche Abende mit Familie oder Freunden.
Auch für Ihr Auto ist gesorgt, auf dem Grundstück befindet sich eine Garage
Die Hausnebenkosten beinhalten die städt. Kosten, Gebäudeversicherung und die Grundsteuer mit ca. 123,60 EUR monatlich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann fordern Sie unverbindlich ein Exposé an.
Vergessen Sie bitte nicht uns Ihre Kontaktdaten wie Adresse, Telefon und Email mitzuteilen. Schauen sich das Objekt DISKRET von außen an. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Kosten
-
Kaufpreis465.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1949
-
Zimmer (gesamt)3,5
-
Wohnfläche (ca.)71 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)775 m²
-
Nutzfläche (ca.)71 m²
-
Garage
-
Anzahl Etagen1
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf181,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1949
-
Energiepass gültig bis27.02.2034
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Kunststofffenster Doppelverglasung
Kunststoffrolläden
ca. 1988 – Erneuerung der Fassade
ca. 1988 – Erneuerung der Dacheindeckung
ca. 2016 – Erneuerung der Heizungsanlage (Öl)
gedämmte Riemchenfassade
Baujahr 1949, Anbau Anfang der 64er
Grundstück 775m²
seitl... mehr lesen
Kunststoffrolläden
ca. 1988 – Erneuerung der Fassade
ca. 1988 – Erneuerung der Dacheindeckung
ca. 2016 – Erneuerung der Heizungsanlage (Öl)
gedämmte Riemchenfassade
Baujahr 1949, Anbau Anfang der 64er
Grundstück 775m²
seitl... mehr lesen
Kunststofffenster Doppelverglasung
Kunststoffrolläden
ca. 1988 – Erneuerung der Fassade
ca. 1988 – Erneuerung der Dacheindeckung
ca. 2016 – Erneuerung der Heizungsanlage (Öl)
gedämmte Riemchenfassade
Baujahr 1949, Anbau Anfang der 64er
Grundstück 775m²
seitlicher Eingang in das Untergeschoss (Haupteingang)
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 71 m²
zu Wohnzwecken genutzte Nutzfläche im Kellergeschoss: ca. 31 m²
Ölheizung Baujahr 2016
Garage
Kunststoffrolläden
ca. 1988 – Erneuerung der Fassade
ca. 1988 – Erneuerung der Dacheindeckung
ca. 2016 – Erneuerung der Heizungsanlage (Öl)
gedämmte Riemchenfassade
Baujahr 1949, Anbau Anfang der 64er
Grundstück 775m²
seitlicher Eingang in das Untergeschoss (Haupteingang)
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 71 m²
zu Wohnzwecken genutzte Nutzfläche im Kellergeschoss: ca. 31 m²
Ölheizung Baujahr 2016
Garage
Kunststofffenster Doppelverglasung
Kunststoffrolläden
ca. 1988 – Erneuerung der Fassade
ca. 1988 – Erneuerung der Dacheindeckung
ca. 2016 – Erneuerung der Heizungsanlage (Öl)
gedämmte Riemchenfassade
Baujahr 1949, Anbau Anfang der 64er
Grundstück 775m²
seitlicher Eingang in das Untergeschoss (Haupteingang)
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 71 m²
zu Wohnzwecken genutzte Nutzfläche im Kellergeschoss: ca. 31 m²
Ölheizung Baujahr 2016
Garage
Kunststoffrolläden
ca. 1988 – Erneuerung der Fassade
ca. 1988 – Erneuerung der Dacheindeckung
ca. 2016 – Erneuerung der Heizungsanlage (Öl)
gedämmte Riemchenfassade
Baujahr 1949, Anbau Anfang der 64er
Grundstück 775m²
seitlicher Eingang in das Untergeschoss (Haupteingang)
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 71 m²
zu Wohnzwecken genutzte Nutzfläche im Kellergeschoss: ca. 31 m²
Ölheizung Baujahr 2016
Garage
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Der Stadtteil Duisburg-Wedau hat sich durch seine wunderschöne Lage in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Duisburger Wohnlagen entwickelt.
Die Sechs-Seenplatte, der blaue See, der Entenfang und der Mülheimer Wald ist fußläufig zu erreichen.
... mehr lesen
Die Sechs-Seenplatte, der blaue See, der Entenfang und der Mülheimer Wald ist fußläufig zu erreichen.
... mehr lesen
Der Stadtteil Duisburg-Wedau hat sich durch seine wunderschöne Lage in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Duisburger Wohnlagen entwickelt.
Die Sechs-Seenplatte, der blaue See, der Entenfang und der Mülheimer Wald ist fußläufig zu erreichen.
Besonders zu betonen ist in Wedau das Freizeitangebot und die Nähe zur Natur. Der Stadtteil ist rundum von Wald umgeben, sodass Sie die Spazier- und Fahrradwege praktisch direkt vor der Haustüre haben.
Kindergärten und Grundschulen sind im Ort selbst zu finden. Weiterführende Schulen sind gut mit dem Bus zu erreichen.
Eine gute Anbindung an den Individualverkehr ist mit der Autobahn A 59, die in wenigen Autominuten zu erreichen ist, gegeben.
Die Sechs-Seenplatte, der blaue See, der Entenfang und der Mülheimer Wald ist fußläufig zu erreichen.
Besonders zu betonen ist in Wedau das Freizeitangebot und die Nähe zur Natur. Der Stadtteil ist rundum von Wald umgeben, sodass Sie die Spazier- und Fahrradwege praktisch direkt vor der Haustüre haben.
Kindergärten und Grundschulen sind im Ort selbst zu finden. Weiterführende Schulen sind gut mit dem Bus zu erreichen.
Eine gute Anbindung an den Individualverkehr ist mit der Autobahn A 59, die in wenigen Autominuten zu erreichen ist, gegeben.
Der Stadtteil Duisburg-Wedau hat sich durch seine wunderschöne Lage in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Duisburger Wohnlagen entwickelt.
Die Sechs-Seenplatte, der blaue See, der Entenfang und der Mülheimer Wald ist fußläufig zu erreichen.
Besonders zu betonen ist in Wedau das Freizeitangebot und die Nähe zur Natur. Der Stadtteil ist rundum von Wald umgeben, sodass Sie die Spazier- und Fahrradwege praktisch direkt vor der Haustüre haben.
Kindergärten und Grundschulen sind im Ort selbst zu finden. Weiterführende Schulen sind gut mit dem Bus zu erreichen.
Eine gute Anbindung an den Individualverkehr ist mit der Autobahn A 59, die in wenigen Autominuten zu erreichen ist, gegeben.
Die Sechs-Seenplatte, der blaue See, der Entenfang und der Mülheimer Wald ist fußläufig zu erreichen.
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47279 Duisburg · Deutschland
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Sonstiges
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Von der Marktbewertung bis zum Kaufvertrag sind wir für Sie da.
+++auch am Wochenende sind wir per Mail und Telefon erreichbar+++
Sa. / So. von 11.00- 17.00 Uhr, Tel. 02 03 - 28 09 89 0
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Von der Marktbewertung bis zum Kaufvertrag sind wir für Sie da.
+++auch am Wochenende sind wir per Mail und Telefon erreichbar+++
Sa. / So. von 11.00- 17.00 Uhr, Tel. 02 03 - 28 09 89 0
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Unsermakler-Team
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Ansprechpartner
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Sittardsberger Allee 101,
47249 Duisburg
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