immobilie1-ID: 30697015 | Anbieter-ID: 2900
Modernisiertes 5-Familienhaus
549.000 €
Kaufpreis
373 m²
Gesamtfläche
887 m²
Grundstücksfläche
Das zum Verkauf stehende Fünffamilienhaus wurde vermutlich um das Jahr 1958 auf einem 887 m² großen Grundstück erbaut. Es befindet sich in einer attraktiven und zentrumsnahen Lage von Emmerich am Rhein. Seine von der Straße zurückliegende Lage bietet...
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Das zum Verkauf stehende Fünffamilienhaus wurde vermutlich um das Jahr 1958 auf einem 887 m² großen Grundstück erbaut. Es befindet sich in einer attraktiven und zentrumsnahen Lage von Emmerich am Rhein. Seine von der Straße zurückliegende Lage bietet den Mietern ein ruhiges Umfeld bei gleichzeitig guter Anbindung an die Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ab dem Jahr 2002 erfolgten regelmäßig Modernisierungen welche dafür sorgen, dass auch zukünftig eine gute Vermietbarkeit gewährleistet ist. Beispielhaft genannt wären:
-Kunststoffisolierglasfenster erneuert zwischen 1991 und 2004
-Elektroleitungen erneuert um das Jahr 2006 und 2022 (teilweise)
-Gasthermen erneuert in den Jahren 2002, 2003 und 2008
-Dacheindeckung nebst Wärmedämmung im Jahr 2013
-Hauseingangstüre erneuert im Jahr 2021
-Abwasserleitungen ca. 2015 (teilweise)
-Wasserleitungen im Keller im Jahr 2023 (teilweise)
Die Gesamtwohnfläche beträgt nach Angaben aus den Mietverträgen ca. 373 m². Alle Wohnungen sind zurzeit vermietet.
Die vier Wohnungen des Erd- und Obergeschosses sind mit jeweils 2 Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer, Balkon und Bad ausgestattet. Die Wohnung im Dachgeschoss hat 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Diele, Küche und Bad.
Den Mietern stehen Kellerräume und ein gemeinsamer Wasch- / Trockenkeller zur Verfügung. Pkw-Stellplätze gibt es vor dem Haus.
Die Nebenkosten werden, gemäß den mietvertraglichen Regelungen, einmal jährlich auf die Mieter umgelegt. Gas- und Stromkosten rechnen die Mieter direkt mit dem Versorgungsträger ab.
Zurzeit beträgt die jährliche Grundmiete EUR 25.680,00. Eine ortsansässige Hausverwaltung erstellt die jährlichen Betriebskostenabrechnungen.
Ab dem Jahr 2002 erfolgten regelmäßig Modernisierungen welche dafür sorgen, dass auch zukünftig eine gute Vermietbarkeit gewährleistet ist. Beispielhaft genannt wären:
-Kunststoffisolierglasfenster erneuert zwischen 1991 und 2004
-Elektroleitungen erneuert um das Jahr 2006 und 2022 (teilweise)
-Gasthermen erneuert in den Jahren 2002, 2003 und 2008
-Dacheindeckung nebst Wärmedämmung im Jahr 2013
-Hauseingangstüre erneuert im Jahr 2021
-Abwasserleitungen ca. 2015 (teilweise)
-Wasserleitungen im Keller im Jahr 2023 (teilweise)
Die Gesamtwohnfläche beträgt nach Angaben aus den Mietverträgen ca. 373 m². Alle Wohnungen sind zurzeit vermietet.
Die vier Wohnungen des Erd- und Obergeschosses sind mit jeweils 2 Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer, Balkon und Bad ausgestattet. Die Wohnung im Dachgeschoss hat 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Diele, Küche und Bad.
Den Mietern stehen Kellerräume und ein gemeinsamer Wasch- / Trockenkeller zur Verfügung. Pkw-Stellplätze gibt es vor dem Haus.
Die Nebenkosten werden, gemäß den mietvertraglichen Regelungen, einmal jährlich auf die Mieter umgelegt. Gas- und Stromkosten rechnen die Mieter direkt mit dem Versorgungsträger ab.
Zurzeit beträgt die jährliche Grundmiete EUR 25.680,00. Eine ortsansässige Hausverwaltung erstellt die jährlichen Betriebskostenabrechnungen.
Das zum Verkauf stehende Fünffamilienhaus wurde vermutlich um das Jahr 1958 auf einem 887 m² großen Grundstück erbaut. Es befindet sich in einer attraktiven und zentrumsnahen Lage von Emmerich am Rhein. Seine von der Straße zurückliegende Lage bietet den Mietern ein ruhiges Umfeld bei gleichzeitig guter Anbindung an die Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ab dem Jahr 2002 erfolgten regelmäßig Modernisierungen welche dafür sorgen, dass auch zukünftig eine gute Vermietbarkeit gewährleistet ist. Beispielhaft genannt wären:
-Kunststoffisolierglasfenster erneuert zwischen 1991 und 2004
-Elektroleitungen erneuert um das Jahr 2006 und 2022 (teilweise)
-Gasthermen erneuert in den Jahren 2002, 2003 und 2008
-Dacheindeckung nebst Wärmedämmung im Jahr 2013
-Hauseingangstüre erneuert im Jahr 2021
-Abwasserleitungen ca. 2015 (teilweise)
-Wasserleitungen im Keller im Jahr 2023 (teilweise)
Die Gesamtwohnfläche beträgt nach Angaben aus den Mietverträgen ca. 373 m². Alle Wohnungen sind zurzeit vermietet.
Die vier Wohnungen des Erd- und Obergeschosses sind mit jeweils 2 Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer, Balkon und Bad ausgestattet. Die Wohnung im Dachgeschoss hat 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Diele, Küche und Bad.
Den Mietern stehen Kellerräume und ein gemeinsamer Wasch- / Trockenkeller zur Verfügung. Pkw-Stellplätze gibt es vor dem Haus.
Die Nebenkosten werden, gemäß den mietvertraglichen Regelungen, einmal jährlich auf die Mieter umgelegt. Gas- und Stromkosten rechnen die Mieter direkt mit dem Versorgungsträger ab.
Zurzeit beträgt die jährliche Grundmiete EUR 25.680,00. Eine ortsansässige Hausverwaltung erstellt die jährlichen Betriebskostenabrechnungen.
Ab dem Jahr 2002 erfolgten regelmäßig Modernisierungen welche dafür sorgen, dass auch zukünftig eine gute Vermietbarkeit gewährleistet ist. Beispielhaft genannt wären:
-Kunststoffisolierglasfenster erneuert zwischen 1991 und 2004
-Elektroleitungen erneuert um das Jahr 2006 und 2022 (teilweise)
-Gasthermen erneuert in den Jahren 2002, 2003 und 2008
-Dacheindeckung nebst Wärmedämmung im Jahr 2013
-Hauseingangstüre erneuert im Jahr 2021
-Abwasserleitungen ca. 2015 (teilweise)
-Wasserleitungen im Keller im Jahr 2023 (teilweise)
Die Gesamtwohnfläche beträgt nach Angaben aus den Mietverträgen ca. 373 m². Alle Wohnungen sind zurzeit vermietet.
Die vier Wohnungen des Erd- und Obergeschosses sind mit jeweils 2 Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer, Balkon und Bad ausgestattet. Die Wohnung im Dachgeschoss hat 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Diele, Küche und Bad.
Den Mietern stehen Kellerräume und ein gemeinsamer Wasch- / Trockenkeller zur Verfügung. Pkw-Stellplätze gibt es vor dem Haus.
Die Nebenkosten werden, gemäß den mietvertraglichen Regelungen, einmal jährlich auf die Mieter umgelegt. Gas- und Stromkosten rechnen die Mieter direkt mit dem Versorgungsträger ab.
Zurzeit beträgt die jährliche Grundmiete EUR 25.680,00. Eine ortsansässige Hausverwaltung erstellt die jährlichen Betriebskostenabrechnungen.
Kosten
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Kaufpreis549.000 €
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Nettorendite4,64 %
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Kaufpreisfaktor21,53-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr25.500 €
-
Käuferprovision4,76 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1958
-
Wohneinheiten5
-
Wohnfläche (ca.)373 m²
-
Gesamtfläche (ca.)373 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)887 m²
-
DachformWalmdach
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf145,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis31.07.2033
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vollkeller
- Vollkeller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vollkeller
- Vollkeller
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
46446 Emmerich · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Links
Ansprechpartner
Herr Stefan Dertwinkel
Sparkasse Rhein-Maas
Hagsche Straße 33,
47533 Kleve
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02821 7110-5555
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