immobilie1-ID: 30733091 | Anbieter-ID: 2835
** Wertbeständige Kapitalanlage **
499.000 €
Kaufpreis
501 m²
Gesamtfläche
269 m²
Grundstücksfläche
Das Gebäude wurde ca. 1952 in Massivbauweise wiederaufgebaut und ist voll unterkellert. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. Beheizt werden die Wohnungen durch Gas-Etagenheizungen.
In der Zeit von ca. 2010 bis ca.... mehr lesen
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Das Gebäude wurde ca. 1952 in Massivbauweise wiederaufgebaut und ist voll unterkellert. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. Beheizt werden die Wohnungen durch Gas-Etagenheizungen.
In der Zeit von ca. 2010 bis ca. 2022 wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, u.a.: Dachdämmung, teilweise Dämmung der hinteren Fassade, Isolierung und Trockenlegung einiger Kellerwände, neues Pflaster im Hofbereich, Austausch isolierverglaster Kunststofffenster zu rd. 80 %, Erneuerung der Balkongitter, Teilerneuerung von Stromleitungen und Unterverteilungen, umfassende Modernisierung der Wohnungen EG links, 1. OG rechts und 2. OG Mitte, Erneuerung aller Wohnungseingangstüren, Renovierung des Treppenhauses, EG rechts neue Wolf-Gastherme ca. 11.2023.
Im Haus befinden sich acht vermietete Wohneinheiten. Die jährliche Mieteinnahme beträgt aktuell rund 35.170 EUR p.a..
Eine detaillierte Aufstellung der Mieteinnahmen sowie der Wohnungsgrößen können Sie der beigefügten Mietaufstellung entnehmen.
In der Zeit von ca. 2010 bis ca. 2022 wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, u.a.: Dachdämmung, teilweise Dämmung der hinteren Fassade, Isolierung und Trockenlegung einiger Kellerwände, neues Pflaster im Hofbereich, Austausch isolierverglaster Kunststofffenster zu rd. 80 %, Erneuerung der Balkongitter, Teilerneuerung von Stromleitungen und Unterverteilungen, umfassende Modernisierung der Wohnungen EG links, 1. OG rechts und 2. OG Mitte, Erneuerung aller Wohnungseingangstüren, Renovierung des Treppenhauses, EG rechts neue Wolf-Gastherme ca. 11.2023.
Im Haus befinden sich acht vermietete Wohneinheiten. Die jährliche Mieteinnahme beträgt aktuell rund 35.170 EUR p.a..
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Das Gebäude wurde ca. 1952 in Massivbauweise wiederaufgebaut und ist voll unterkellert. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. Beheizt werden die Wohnungen durch Gas-Etagenheizungen.
In der Zeit von ca. 2010 bis ca. 2022 wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, u.a.: Dachdämmung, teilweise Dämmung der hinteren Fassade, Isolierung und Trockenlegung einiger Kellerwände, neues Pflaster im Hofbereich, Austausch isolierverglaster Kunststofffenster zu rd. 80 %, Erneuerung der Balkongitter, Teilerneuerung von Stromleitungen und Unterverteilungen, umfassende Modernisierung der Wohnungen EG links, 1. OG rechts und 2. OG Mitte, Erneuerung aller Wohnungseingangstüren, Renovierung des Treppenhauses, EG rechts neue Wolf-Gastherme ca. 11.2023.
Im Haus befinden sich acht vermietete Wohneinheiten. Die jährliche Mieteinnahme beträgt aktuell rund 35.170 EUR p.a..
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In der Zeit von ca. 2010 bis ca. 2022 wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, u.a.: Dachdämmung, teilweise Dämmung der hinteren Fassade, Isolierung und Trockenlegung einiger Kellerwände, neues Pflaster im Hofbereich, Austausch isolierverglaster Kunststofffenster zu rd. 80 %, Erneuerung der Balkongitter, Teilerneuerung von Stromleitungen und Unterverteilungen, umfassende Modernisierung der Wohnungen EG links, 1. OG rechts und 2. OG Mitte, Erneuerung aller Wohnungseingangstüren, Renovierung des Treppenhauses, EG rechts neue Wolf-Gastherme ca. 11.2023.
Im Haus befinden sich acht vermietete Wohneinheiten. Die jährliche Mieteinnahme beträgt aktuell rund 35.170 EUR p.a..
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Kosten
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Kaufpreis499.000 €
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Nettorendite7,05 %
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Kaufpreisfaktor14,19-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr35.172,24 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
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Baujahr1952
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Wohneinheiten8
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Wohnfläche (ca.)501 m²
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Gesamtfläche (ca.)501 m²
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Grundstücksfläche (ca.)269 m²
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Anzahl Etagen3
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DachformSatteldach
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch112,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1953
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Energiepass gültig bis21.03.2029
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Mieteinnahmen jählich ca. 35.170 EUR
- Mieteinnahmen jählich ca. 35.170 EUR
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Mieteinnahmen jählich ca. 35.170 EUR
- Mieteinnahmen jählich ca. 35.170 EUR
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Untermeiderich. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Durch den öffentlichen Nahverkehr und die A 59 besteht eine gute Verkehrsanbindung in die...
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Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Untermeiderich. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Durch den öffentlichen Nahverkehr und die A 59 besteht eine gute Verkehrsanbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Untermeiderich. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Durch den öffentlichen Nahverkehr und die A 59 besteht eine gute Verkehrsanbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte.
47137 Duisburg · Untermeiderich · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Die Sparkasse / Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i. H. v. 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages... mehr lesen
VERBRAUCHERINFO
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Links
Ansprechpartner
Frau Sabine Pietretzki
Sparkasse Duisburg
Königstraße 23-25
47051 Duisburg
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Düsseldorfer Landstr. 300,
47259 Duisburg
47259 Duisburg
0203 2815-859019
Sparkasse Duisburg
Düsseldorfer Landstr. 300,
47259 Duisburg
47259 Duisburg
0203 2815 859 000
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