immobilie1-ID: 30886963 | Anbieter-ID: 2698
Düsseldorf-Angermund: Elegante Drei-Raum-Wohnung mit großem Balkon
398.000 €
Kaufpreis
96 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die kleine Wohnanlage, bestehend aus zwei nahezu identischen Häusern mit jeweils 5 Wohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage, wurde ca. 1991 von der Ralf Schmitz Wohnungsbau GmbH auf einem ca. 1.358 m² Grundstück erstellt. Es stammt aus einer...
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Die kleine Wohnanlage, bestehend aus zwei nahezu identischen Häusern mit jeweils 5 Wohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage, wurde ca. 1991 von der Ralf Schmitz Wohnungsbau GmbH auf einem ca. 1.358 m² Grundstück erstellt. Es stammt aus einer Schaffensphase des Bauträgers, in der er seine ersten Schritte zum späteren Trendsetter für Premium-Objekte machte und repräsentiert in außerordentlicher Weise den Anspruch des Unternehmens: Nur Wert hat Bestand!. Der Architekt Karl-Heinz Simons, langjähriger Kooperations- Partner des Unternehmens, ist für den Entwurf verantwortlich, der uns auch heute noch begeistert. Es ist der Sinn für Proportionen und unauffällige Eleganz, der den Architekten und das Objekt auszeichnen. Dieser Sinn kommt bei der Ausnutzung des Grundstückes und der wohl proportionierten Grundrissgestaltung ebenso um Ausdruck wie bei der Fassadengestaltung: Fenstersetzung, Vor und Rücksprünge, Dachüberstand in Verbindung mit einem hellroten Verblendstein verführen Passanten immer wieder zu einem zweiten Blick.
Die kleine Wohnanlage, bestehend aus zwei nahezu identischen Häusern mit jeweils 5 Wohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage, wurde ca. 1991 von der Ralf Schmitz Wohnungsbau GmbH auf einem ca. 1.358 m² Grundstück erstellt. Es stammt aus einer Schaffensphase des Bauträgers, in der er seine ersten Schritte zum späteren Trendsetter für Premium-Objekte machte und repräsentiert in außerordentlicher Weise den Anspruch des Unternehmens: Nur Wert hat Bestand!. Der Architekt Karl-Heinz Simons, langjähriger Kooperations- Partner des Unternehmens, ist für den Entwurf verantwortlich, der uns auch heute noch begeistert. Es ist der Sinn für Proportionen und unauffällige Eleganz, der den Architekten und das Objekt auszeichnen. Dieser Sinn kommt bei der Ausnutzung des Grundstückes und der wohl proportionierten Grundrissgestaltung ebenso um Ausdruck wie bei der Fassadengestaltung: Fenstersetzung, Vor und Rücksprünge, Dachüberstand in Verbindung mit einem hellroten Verblendstein verführen Passanten immer wieder zu einem zweiten Blick.
Kosten
-
Kaufpreis398.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1991
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Balkone1
-
Wohnfläche (ca.)96 m²
-
Etage1
-
Garage
-
FußbodenLaminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch134 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf Wärme134 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1991
-
Energiepass gültig bis02.02.2030
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einige Ausstattungsmerkmale in Stichworten:
- Erstellung in Massivbauweise mit Wärmedämmung nach Anforderung der seinerzeit gültigen Wärmeschutzverordnung. Außenwände aus Vollsteinmauerwerk mit Verblendstein-Vormauerung und Kerndämmung. Innenwände... mehr lesen
- Erstellung in Massivbauweise mit Wärmedämmung nach Anforderung der seinerzeit gültigen Wärmeschutzverordnung. Außenwände aus Vollsteinmauerwerk mit Verblendstein-Vormauerung und Kerndämmung. Innenwände... mehr lesen
Einige Ausstattungsmerkmale in Stichworten:
- Erstellung in Massivbauweise mit Wärmedämmung nach Anforderung der seinerzeit gültigen Wärmeschutzverordnung. Außenwände aus Vollsteinmauerwerk mit Verblendstein-Vormauerung und Kerndämmung. Innenwände ebenfalls aus Vollsteinmauerwerk. Dach ist als Walmdach mit Betonpfannen
- Fenster aus hochwertigem Überseeholz mit Isolierverglasung und Dreh-Kipp-Beschlägen.
- Dielen, Küchen, Bäder und WCs mit keramischen Bodenbelag. Wände in Bädern und WCs bis zur Decke mit weißen oder farbigen Fliesen und einem dekorativen Granitfries
- Bäder mit zeitlos eleganten Elementen und Armaturen
- Innentüren aus Holz mit weißer Lackierung und Messingbeschlägen, Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsbeschlag.
- Oberböden in den Wohn und Schlafräumen in hochwertigen Laminat in Holzoptik, Verlegeform Diele oder Schiffsboden
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung als Gas-Brennwertkessel (Einbau ca. 2020)
- Erstellung in Massivbauweise mit Wärmedämmung nach Anforderung der seinerzeit gültigen Wärmeschutzverordnung. Außenwände aus Vollsteinmauerwerk mit Verblendstein-Vormauerung und Kerndämmung. Innenwände ebenfalls aus Vollsteinmauerwerk. Dach ist als Walmdach mit Betonpfannen
- Fenster aus hochwertigem Überseeholz mit Isolierverglasung und Dreh-Kipp-Beschlägen.
- Dielen, Küchen, Bäder und WCs mit keramischen Bodenbelag. Wände in Bädern und WCs bis zur Decke mit weißen oder farbigen Fliesen und einem dekorativen Granitfries
- Bäder mit zeitlos eleganten Elementen und Armaturen
- Innentüren aus Holz mit weißer Lackierung und Messingbeschlägen, Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsbeschlag.
- Oberböden in den Wohn und Schlafräumen in hochwertigen Laminat in Holzoptik, Verlegeform Diele oder Schiffsboden
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung als Gas-Brennwertkessel (Einbau ca. 2020)
Einige Ausstattungsmerkmale in Stichworten:
- Erstellung in Massivbauweise mit Wärmedämmung nach Anforderung der seinerzeit gültigen Wärmeschutzverordnung. Außenwände aus Vollsteinmauerwerk mit Verblendstein-Vormauerung und Kerndämmung. Innenwände ebenfalls aus Vollsteinmauerwerk. Dach ist als Walmdach mit Betonpfannen
- Fenster aus hochwertigem Überseeholz mit Isolierverglasung und Dreh-Kipp-Beschlägen.
- Dielen, Küchen, Bäder und WCs mit keramischen Bodenbelag. Wände in Bädern und WCs bis zur Decke mit weißen oder farbigen Fliesen und einem dekorativen Granitfries
- Bäder mit zeitlos eleganten Elementen und Armaturen
- Innentüren aus Holz mit weißer Lackierung und Messingbeschlägen, Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsbeschlag.
- Oberböden in den Wohn und Schlafräumen in hochwertigen Laminat in Holzoptik, Verlegeform Diele oder Schiffsboden
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung als Gas-Brennwertkessel (Einbau ca. 2020)
- Erstellung in Massivbauweise mit Wärmedämmung nach Anforderung der seinerzeit gültigen Wärmeschutzverordnung. Außenwände aus Vollsteinmauerwerk mit Verblendstein-Vormauerung und Kerndämmung. Innenwände ebenfalls aus Vollsteinmauerwerk. Dach ist als Walmdach mit Betonpfannen
- Fenster aus hochwertigem Überseeholz mit Isolierverglasung und Dreh-Kipp-Beschlägen.
- Dielen, Küchen, Bäder und WCs mit keramischen Bodenbelag. Wände in Bädern und WCs bis zur Decke mit weißen oder farbigen Fliesen und einem dekorativen Granitfries
- Bäder mit zeitlos eleganten Elementen und Armaturen
- Innentüren aus Holz mit weißer Lackierung und Messingbeschlägen, Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsbeschlag.
- Oberböden in den Wohn und Schlafräumen in hochwertigen Laminat in Holzoptik, Verlegeform Diele oder Schiffsboden
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung als Gas-Brennwertkessel (Einbau ca. 2020)
- Gäste-WC
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Angermund liegt im Norden des Stadtgebietes, unmittelbar an der Grenze zum Duisburger Süden. Der Düsseldorfer Stadtteil Angermund gehört seit Jahrzehnten zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Dafür gibt es gute Gründe.
Die Nähe zur... mehr lesen
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Angermund liegt im Norden des Stadtgebietes, unmittelbar an der Grenze zum Duisburger Süden. Der Düsseldorfer Stadtteil Angermund gehört seit Jahrzehnten zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Dafür gibt es gute Gründe.
Die Nähe zur Natur: Angermund ist von Wäldern, Wiesen und Feldern umgeben und bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung. Der Angerbach fließt durch den Stadtteil und mündet in den Rhein. Der Angermunder See ist ein beliebtes Ausflugsziel für Angler und Wassersportler
Die Verkehrsanbindung: Angermund ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Autobahnauffahrten zu den Anschlüssen A 3, A 52, A 59 und A 524 liegen nur wenige Minuten entfernt und verbinden den Stadtteil sowohl mit Rheinland und Ruhrgebiet als auch den Metropolen Düsseldorf, Duisburg und Essen. Zum Flughafen Düsseldorf International ist es ein Katzensprung. Die S-Bahn-Linie S 1 hält am Bahnhof Angermund und fährt in 15 Minuten zum Hauptbahnhof Düsseldorf bzw. zum Flughafen Düsseldorf International und darüber hinaus. Von Düsseldorf, bzw. dem Flughafen-Bahnhof (und weiteren Hauptbahnhöfen) steht das Intercity-Netz der Deutschen Bahn zu Ihrer Verfügung. Außerdem gibt es mehrere Buslinien, die Angermund mit den umliegenden Stadtteilen verbinden.
Angermund wird von ca. 6.500 BürgerInnen bewohnt. Die Größe gewährleistet eine gute Infrastruktur mit einem attraktiven Nahversorgungsangebot:
- zwei Discountern und einem Vollsortimenter
- attraktives Gastronomieangebot, dass durch hochwertige Angebote in den Nachbargemeinden Kalkum, Kaiserswerth, Duisburg-Rahm /-Großenbaum und Ratingen- Lintorf ergänzt wird.
- gute Versorgung mit Ärzten, Schulen, Kindergärten und Vereinen
Die Nähe zur Natur: Angermund ist von Wäldern, Wiesen und Feldern umgeben und bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung. Der Angerbach fließt durch den Stadtteil und mündet in den Rhein. Der Angermunder See ist ein beliebtes Ausflugsziel für Angler und Wassersportler
Die Verkehrsanbindung: Angermund ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Autobahnauffahrten zu den Anschlüssen A 3, A 52, A 59 und A 524 liegen nur wenige Minuten entfernt und verbinden den Stadtteil sowohl mit Rheinland und Ruhrgebiet als auch den Metropolen Düsseldorf, Duisburg und Essen. Zum Flughafen Düsseldorf International ist es ein Katzensprung. Die S-Bahn-Linie S 1 hält am Bahnhof Angermund und fährt in 15 Minuten zum Hauptbahnhof Düsseldorf bzw. zum Flughafen Düsseldorf International und darüber hinaus. Von Düsseldorf, bzw. dem Flughafen-Bahnhof (und weiteren Hauptbahnhöfen) steht das Intercity-Netz der Deutschen Bahn zu Ihrer Verfügung. Außerdem gibt es mehrere Buslinien, die Angermund mit den umliegenden Stadtteilen verbinden.
Angermund wird von ca. 6.500 BürgerInnen bewohnt. Die Größe gewährleistet eine gute Infrastruktur mit einem attraktiven Nahversorgungsangebot:
- zwei Discountern und einem Vollsortimenter
- attraktives Gastronomieangebot, dass durch hochwertige Angebote in den Nachbargemeinden Kalkum, Kaiserswerth, Duisburg-Rahm /-Großenbaum und Ratingen- Lintorf ergänzt wird.
- gute Versorgung mit Ärzten, Schulen, Kindergärten und Vereinen
Angermund liegt im Norden des Stadtgebietes, unmittelbar an der Grenze zum Duisburger Süden. Der Düsseldorfer Stadtteil Angermund gehört seit Jahrzehnten zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Dafür gibt es gute Gründe.
Die Nähe zur Natur: Angermund ist von Wäldern, Wiesen und Feldern umgeben und bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung. Der Angerbach fließt durch den Stadtteil und mündet in den Rhein. Der Angermunder See ist ein beliebtes Ausflugsziel für Angler und Wassersportler
Die Verkehrsanbindung: Angermund ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Autobahnauffahrten zu den Anschlüssen A 3, A 52, A 59 und A 524 liegen nur wenige Minuten entfernt und verbinden den Stadtteil sowohl mit Rheinland und Ruhrgebiet als auch den Metropolen Düsseldorf, Duisburg und Essen. Zum Flughafen Düsseldorf International ist es ein Katzensprung. Die S-Bahn-Linie S 1 hält am Bahnhof Angermund und fährt in 15 Minuten zum Hauptbahnhof Düsseldorf bzw. zum Flughafen Düsseldorf International und darüber hinaus. Von Düsseldorf, bzw. dem Flughafen-Bahnhof (und weiteren Hauptbahnhöfen) steht das Intercity-Netz der Deutschen Bahn zu Ihrer Verfügung. Außerdem gibt es mehrere Buslinien, die Angermund mit den umliegenden Stadtteilen verbinden.
Angermund wird von ca. 6.500 BürgerInnen bewohnt. Die Größe gewährleistet eine gute Infrastruktur mit einem attraktiven Nahversorgungsangebot:
- zwei Discountern und einem Vollsortimenter
- attraktives Gastronomieangebot, dass durch hochwertige Angebote in den Nachbargemeinden Kalkum, Kaiserswerth, Duisburg-Rahm /-Großenbaum und Ratingen- Lintorf ergänzt wird.
- gute Versorgung mit Ärzten, Schulen, Kindergärten und Vereinen
Die Nähe zur Natur: Angermund ist von Wäldern, Wiesen und Feldern umgeben und bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung. Der Angerbach fließt durch den Stadtteil und mündet in den Rhein. Der Angermunder See ist ein beliebtes Ausflugsziel für Angler und Wassersportler
Die Verkehrsanbindung: Angermund ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Autobahnauffahrten zu den Anschlüssen A 3, A 52, A 59 und A 524 liegen nur wenige Minuten entfernt und verbinden den Stadtteil sowohl mit Rheinland und Ruhrgebiet als auch den Metropolen Düsseldorf, Duisburg und Essen. Zum Flughafen Düsseldorf International ist es ein Katzensprung. Die S-Bahn-Linie S 1 hält am Bahnhof Angermund und fährt in 15 Minuten zum Hauptbahnhof Düsseldorf bzw. zum Flughafen Düsseldorf International und darüber hinaus. Von Düsseldorf, bzw. dem Flughafen-Bahnhof (und weiteren Hauptbahnhöfen) steht das Intercity-Netz der Deutschen Bahn zu Ihrer Verfügung. Außerdem gibt es mehrere Buslinien, die Angermund mit den umliegenden Stadtteilen verbinden.
Angermund wird von ca. 6.500 BürgerInnen bewohnt. Die Größe gewährleistet eine gute Infrastruktur mit einem attraktiven Nahversorgungsangebot:
- zwei Discountern und einem Vollsortimenter
- attraktives Gastronomieangebot, dass durch hochwertige Angebote in den Nachbargemeinden Kalkum, Kaiserswerth, Duisburg-Rahm /-Großenbaum und Ratingen- Lintorf ergänzt wird.
- gute Versorgung mit Ärzten, Schulen, Kindergärten und Vereinen
40489 Düsseldorf · Deutschland
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Sonstiges
Die Wohnung ist zur Zeit gut vermietet und eignet sich daher zur Kapitalanlage und / oder späteren Eigennutzung. Näheres entnehmen Sie bei Interesse unserem Exposé, das wir Ihnen gerne zusenden.
U. E. eignet sie sich besonders gut für Angermunder,... mehr lesen
U. E. eignet sie sich besonders gut für Angermunder,... mehr lesen
Die Wohnung ist zur Zeit gut vermietet und eignet sich daher zur Kapitalanlage und / oder späteren Eigennutzung. Näheres entnehmen Sie bei Interesse unserem Exposé, das wir Ihnen gerne zusenden.
U. E. eignet sie sich besonders gut für Angermunder, die zur Zeit aus persönlichen Gründen in einem Einfamilienhaus wohnen und sich für später eine schöne Domizil sichern wollen.
Für den weiteren Prozess haben wir einen detaillierten Datenraum eingerichtet, den wir bei ernsthaftem Kaufinteresse im Vorfeld einer Besichtigung zugänglich machen.
U. E. eignet sie sich besonders gut für Angermunder, die zur Zeit aus persönlichen Gründen in einem Einfamilienhaus wohnen und sich für später eine schöne Domizil sichern wollen.
Für den weiteren Prozess haben wir einen detaillierten Datenraum eingerichtet, den wir bei ernsthaftem Kaufinteresse im Vorfeld einer Besichtigung zugänglich machen.
Die Wohnung ist zur Zeit gut vermietet und eignet sich daher zur Kapitalanlage und / oder späteren Eigennutzung. Näheres entnehmen Sie bei Interesse unserem Exposé, das wir Ihnen gerne zusenden.
U. E. eignet sie sich besonders gut für Angermunder, die zur Zeit aus persönlichen Gründen in einem Einfamilienhaus wohnen und sich für später eine schöne Domizil sichern wollen.
Für den weiteren Prozess haben wir einen detaillierten Datenraum eingerichtet, den wir bei ernsthaftem Kaufinteresse im Vorfeld einer Besichtigung zugänglich machen.
U. E. eignet sie sich besonders gut für Angermunder, die zur Zeit aus persönlichen Gründen in einem Einfamilienhaus wohnen und sich für später eine schöne Domizil sichern wollen.
Für den weiteren Prozess haben wir einen detaillierten Datenraum eingerichtet, den wir bei ernsthaftem Kaufinteresse im Vorfeld einer Besichtigung zugänglich machen.
Ansprechpartner
Stefan Berndt
OVERHAMM + BERNDT GmbH
Igelweg 24 24,
40885 Ratingen
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Igelweg 24,
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02102-5659470
OVERHAMM + BERNDT GmbH
Igelweg 24,
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40885 Ratingen
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